آهن پرایس: شرایط بازار فولاد حاکی از یک آرامش نسبی همراه با درون مایه ضعف تقاضا می باشد که همین شرایط دربردارنده بیم و امیدهای بسیاری خواهد بود. یکی از فاکتورهای مهم جهت حمایت از معاملات در شرایطی که بازار خواهان قیمت های پایین تری است، انعطاف قیمتی می باشد. با در نظر داشتن ساختار و جایگاه بازار فولاد در کشور و بورس کالا، کشف نرخ عادلانه و توجه کردن به نوسانات تقاضا و همچنین اثرات رفت و برگشتی بورس و بازار، امواج قیمتی موجود در بورس کالا و نیز حجم تقاضا و حداقل های عرضه را می توان از جمله عواملی دانست که بر رفتار قیمت ها و میزان حجم معاملات تاثیرگذار خواهد بود.
درشرایطی که باید تمام زنجیره فولاد را در نظر گرفت، این مسئله که رونق حجمی معاملات در بورس کالا فاکتوری برای رونق بازار است را نمی توان نادیده گرفت. قطع یقین می توان بیان کرد که تعادل قیمتی بر پایه واقعیت های عرضه و تقاضا راهگشای روزهای سخت بازار است که هرچه آزادی عمل در بورس کالا بیشتر باشد، حقایق بازار بهتر خودنمایی خواهند کرد.
امیرصباغ، مدیر اقتصادی و توسعه سرمایه گذاری ایمیدرو در رابطه با بررسی و بازنگری دوباره شیوه نامه فولادی وزارت صمت به خبرنگاران بیان کرد: در واقع بورس کالا محل ابلاغ قیمت ها نیست بلکه محلی برای کشف قیمت ها می باشد؛ جهت کشف بهای واقعی قیمت در این بازار قوانین و سازوکاری تعیین شده است که از آن نیز استفاده می شود. با وجود اینکه شاهد صدور مصوباتی برای بازار فولاد به طور مشخص بودیم، اما باید این نکته را نیز در نظر داشت که مصوبه های بازار فولاد زمانی مطرح شد که انتظارات تورمی در کشور سیر صعودی را پیش گرفته بود و شاهد رشد نرخ ارز در کشور بودیم به این صورت که برخی از پیش بینی ها از احتمال رسیدن نرخ دلار به ۴۰ تا ۵۰ هزار تومان حکایت داشت.
این خبر را نیز می توانید مطالعه کنید: پافشاری دولت بر حذف شیوه نامه فولادی
حال در شرایطی که نرخ ارز در کشور سیر نزولی داشت، دیگر وضع و اجرای شیوه نامه برای کنترل بازار فولاد لزومی ندارد و باید به بورس کالا اجازه داده شود که از طریق سازوکار عرضه و تقاضا و قوانین خود این بازار را کنترل کند. وی ادامه داد: باتوجه به شرایط حال حاضر و با توجه به تعدیل انتظارات تورمی و نیز در حالی که دورنمای نرخ ارز برای سال آینده مثبت بوده و دولت هم این موضوع را در بودجه مدنظر قرار داده است، برهمین اساس شیوه نامه فولاد دیگر روشی برای مشخص کردن قیمت نیست.
آهن پرایس : بر اساس تحقیقات میدانی، قیمت های پیشنهادی در تهران و شهرستان ها از ابتدای آذر کاهش ۱۵ درصدی داشته است. تعدادی از کارشناسان معتقدند که این قیمت ها نرخ واقعی بازار مسکن هستند .اما هرچه به ماه های آخر سال نزدیک می شویم تلاش دلالان برای بالا بردن نرخ مسکن به بهانه شب عید افزایش می یابد.
پیش تر از این ها محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در گفت وگویی اذعان کرده بود که نوسانات بازار مسکن دلایل مختلفی دارد که این مسئله باعث شده که بازار مسکن دچار حباب قیمتی شود که او وعد داده است که در ماه های پیش رو بخشی از حباب بازار مسکن تخلیه خواهد شد .
به گفته کارشناسان اقتصادی، از تقسیم نرخ یک مترمربع مسکن بر اجاره آن، شاخصی به دست می‌آید که به آن شاخص حباب سنج مسکن گفته می‌شود. این شاخص در سال‌های گذشته، همواره عددی بین ۱۵ تا ۲۵ بوده است، ولی پس از افزایش نرخ مسکن در سه سال گذشته و به‌خصوص امسال، این شاخص به بیش از ۳۰ افزایش پیدا کرده است.
به اذعان یکی از کارشناسان، جهش قیمت علاوه بر بازار مسکن در سایر بازار های مالی وسرمایه ای مانند بورس طلا و ارز نیز دیده می شود . در ماه های گذشته شاهد موجی از افزایش قیمت آهن آلات بوده ایم که در راستای این مسائل قیمت تمام شده برای واحدهای مسکونی را افزایش داد که تعدادی از خانه اولی ها را از خانه دار شدن ناامید کرد .
این خبر را نیز می توانید مطالعه کنید: فرصت مناسب برای خرید آهن آلات
برخی دلال‌ها در تلاش هستند که با ایجاد جوسازی از کاهش قیمت‌ها جلوگیری کنند. کارشناسان معتقدند که مقاومت در برابر کاهش نرخ در بازار رو به افزایش است، با این حال افرادی که در مناطق نوساز و روبه توسعه ساخت وساز می‌کنند، دربرابر ریزش قیمت‌ها مقاومت می کنند تا بتوانند مسکن‌های خود را به نرخ مد نظر بفروشند. کارشناسان معتقدند که نرخ مسکنی که در مهر اعلام شده بود، با دلار ۲۸ تا ۳۰ هزار تومانی بود. این رقم نشان می‌دهد که نرخ مسکن دارای حباب است و در ماه‌های آینده بخشی از این حباب خواهد ترکید.
نسبت نرخ به اجاره ملک در ماه‌های گذشته، از میزان متعارف خارج شده است و همین مسئله، یکی از نشانه‌های وجود حباب در بازار مسکن این شهر است. بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران را ۳۵۰۰ واحد مسکونی اعلام کرد که نسبت به ماه قبل ۳۷.۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
از اردیبهشت ماه ۹۶ تا اردیبهشت ماه ۹۷ نرخ خانه در تهران متری یک میلیون و ۴۵۰ هزار تومان افزایش یافته است. آن طور که بررسی‌ها نشان می‌دهد، میانگین نرخ مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۹۶ متری ۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که این رقم در اردیبهشت ماه ۹۷ به متری ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده و در این شرایط قدرت خرید مسکن توسط خانوارها با توجه به نرخ تورم عمومی حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است.
آهن پرایس: در روز گذشته در بورس کالا نرخ پایه سبد مخلوط میلگرد آجدار با احتساب مالیات بر ارزش افزوده حدودا ۱۲ هزار و ۳۵۰ هزار تومان اعلام شد که باز هم خریدار نداشت. در معاملات روز گذشته بورس کالا با اینکه نرخ پایه مقاطع طویل فولادی به جای ضریب ۸۰ درصد نرخ میلگرد منطقه CIS با ضریب ۷۵ درصد اعمال شده بود و میتوان گفت تنها حدود ۴ درصد از میلگرد های آجدار عرضه شده در بورس کالا معامله شدند که نشان می دهد در کل بیش از ۱۳ درصد نسبت به قیمت پایه این محصول در عرضه های هفته های گذشته کاهش داشته و همچنان این مقاطع بدون تقاضا باقی ماندند. تیرآهن نیز حدود یک چهارم از کل حجم عرضه شده مورد معامله قرار گرفت.
نکته حائز اهمیت اینجاست که اگر همچنان تا دو هفته دیگر ۵۰ درصد از مقاطع طویل فولادی عرضه شده در بورس کالا بدون تقاضا باقی به ماند مجددا مطابق شیوه نامه نرخ پایه مقاطع طویل فولادی ۵ درصد کاهش خواهد یافت یعنی برحسب ضریب ۷۰ درصد در قیمت میلگرد CIS اعمال خواهد شد. ۷۰ درصدی که بر سر تعیین آن اخلافات زیادی به وجود آمد از جمله اختلاف شدید وزارت صنعت با بورس، که همین اختلافات موجب خروج اسماعیلی از معاونت معدنی صمت شد. با این حال چون بیش از ۸۰ درصد شمش‌های بلوم در معاملات روزهای اخیر بورس کالا مورد معامله قرار گرفت، نرخ پایه این محصول حداقل برای سه هفته بعد به جای ضریب ۷۵ درصد براساس ضریب ۸۰ درصد نرخ بیلت صادراتی منطقه CIS اعمال خواهد شد.
شما میتوانید این خبرا را نیز مطالعه کنید : اتمام رکود بازار آهن در نیمه بهمن
اما روز گذشته که مقاطع طویل عرضه شده در بورس کالا بازهم استقبال چندانی از جانب خریداران نداشت ، بازار آهن نیز در حالت ثبات نسبی و همچنین به روند کاهشی ملایم قیمت‌های خود ادامه داد؛ با وجود اینکه روز گذشته به سبب نبود مشتری مانند سایر روزهای دیگرو چند هفته اخیر در وضعیت رکودی بازار و تداوم انتظارات کاهشی برای نرخ ارز و البته دلیل جدید یعنی قرار گرفتن نرخ محصولات فولادی در بازارهای جهانی در روند کاهشی و انتظار برای کاهش بیشتر قیمت این محصولات، بیشتر تولیدکنندگان مقاطع طویل نرخ کالاهایشان را در روز گذشته ثابت نگه داشتند و البته شاهد کاهش قیمت این محصولات نیز بودیم؛ کاهش‌هایی که البته بازهم مانند روزهای گذشته در حوزه لوله و پروفیل با شیب تندتری انجام شد.
در این بین اما باید توجه داشت در روزگذشته هم از آن روزهایی بود که بازار ارز نوسانات شدیدی را تجربه کرد، با وجود اینکه در ساعات ابتدایی بازگشایی این بازار نرخ دلار نقدی حدود یک هزار تومان نسبت به عصر روزهای گذشته بالاتر رفت و به ۲۴ هزار و ۱۰۰ تومان رسید و قیمت فروش اسکناس دلار روی تابلوی صرافی ملی نیز ضمن افزایش ۴۹۰ تومانی تا مرز ۲۳ هزار و ۴۱۰ تومان بالا رفت.
آهن پرایس: بعد از سه هفته نبود تقاضا برای بیش از ۹۰ درصد از حجم عرضه شمش بلوم در بورس کالا، روزگذشته در این بازار فیزیکی حدود ۸۰ درصد از شمش های بلوم عرضه شده مورد معامله قرار گرفت. می توان گفت به سبب اعمال ضریب ۷۵ درصدی به جای ضریب ۸۰ درصدی و همچنین با کاهش نرخ دلار، قیمت پایه شمش در بورس کالا ۱۶ درصد کاهش یافت و شاهد بهبود معاملات شمش بورسی بودیم.
البته نکته حائز اهمیت این است که بیش از ۵۰ درصد شمش های عرضه شده معامله شدند با این حال نرخ پایه عرضه ها در هفته پیش رو برحسب شیوه نامه بار دیگر براساس ضریب ۸۰ درصد تعیین خواهد شد اما فعالان بازار فولاد اعتقاد دارند به علت روند نزولی اخیر نرخ محصولات صادراتی منطقه CIS هنوز هم انتظار برای افت بیشتر نرخ دلار نیمایی با وجود توقف روند ریزشی آن وجود دارد، به نظر می‌رسد با وجود احتمال رشد نسبی قیمت پایه شمش در معاملات هفته آتی بورس کالا، بازهم شاهد بهبود نسبی معاملات این محصول در هفته آینده باشیم.
و اما نکته دیگر این است که قیمت پایه مقاطع طویل فولادی به دلیل نبود تقاضا بیش از ۹۹ درصد حجم عرضه این مقاطع در معاملات سه هفته گذشته بورس کالا، براساس ضریب ۷۵ درصد نرخ محصولات صادراتی منطقه CIS تعیین شده است و نرخ پایه میلگرد با احتساب مالیات بر ارزش افزوده حدود ۱۲ هزار و ۳۵۰ تومان یعنی حدود ۲۰۰ تومان پایین تر از متوسط نرخ میلگرد ۱۴ آجدار در بازار آزاد خواهد بود؛ به همین سبب احتمال بهبود معاملات مقاطع در این چند روز وجود دارد و اگر بخش زیادی از حجم عرضه معامله شود، کم نیست.
و اما سوالی که مطرح می شود این است که آیا بهبود این هفته معاملات محصولات طویل فولادی (شمش و مقاطع) در بورس کالا به بازار آزاد نیز کشیده خواهد شد؟ و اما در پاسخ به این سوال می توان گفت این احتمال وجود دارد که تا زمانی به سبب شرایط آب وهوایی و و از آن مهم تر انتظارات کاهش برای نرخ دلار، تقاضای اندکی را در بازار فولاد مشاهده کنیم و بازار آهن همچنان در رکود به سر خواهد برد و احتمال دارد در بهترین حالت، شاید در آینده نزدیک شدت این رکود کمی کمتر شود. و اما برخی احتمالات حاکی از آن است که اگر تقاضای مصرفی برای محصولات فولادی افزایش یابد خصوصاً برای تامین مصالح ساختمانی در ورود به سال جدید و بعد از تعطیلات سال نو که از سر گرفته خواهند شد بازار فولاد از اواخر این ماه بار دیگر بهبود خواهد یافت.
آهن پرایس : طرح جدید بانک مسکن با شرایط اعطای تسهیلات مسکن با دو روش «با» و «بدون » نیاز به خرید اوراق تسهیلات مسکن که هزینه دریافت این وام ها متفاوت خواهد بود. در روز های گذشته بازار اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن که با کاهش درخواست خرید و قیمت برگه های تسهیلات مواجه شده است. در معاملات دیروز قیمت هربرگه از نمادهای زیرمجموعه تسه به کف کانال ۵۰هزار تومان و در برخی موارد به سقف کانال ۴۰ هزار تومان سقوط کرده است . بنابراین کارشناسان مسکن بر این باورند که در دو ماه گذشته افت تعداد معاملات مسکن و ثبات نسبی قیمت مسکن در کاهش قیمت این اوراق دخیل بوده است .
این در حالی است که وضعیت بازار مسکن در دی ماه متفاوت از بازار مسکن در آذر بوده و تعداد معاملات و قیمت مسکن در دی بیشتر بوده است. با این حال برخی از کارشناسان معتقدند افزایش نامحسوس تعداد معاملات مسکن نمی تواند نشانگر بهبود و رشد بازار مسکن باشد و افزایش قیمتی که در دی ماه شاهد آن بوده ایم به دلیل افزایش قیمت مسکن در مناطق گران قیمت ولوکس تهران که اساسا برای خرید آن ها مشتریان ویژه ای وجود دارد که از تسهیلات مسکن استفاده نمی کنند.
از سوی دیگر کارشناسان اذعان دارند که: قیمت اوراق تسهیلات مسکن با کاهش روبرو شده است که از دلایل اصلی آن می توان به کاهش توان مردم برای خرید مسکن و افزایش عرضه این برگه‌ها از سوی دارندگان آن به دلیل احتمال تداوم کاهشی بودن قیمت این برگه‌ها در ماه‌های پیش رو، اشاره داشت. چرا که بر اساس گزارش بانک مرکزی، در دی ماه امسال تنها ۶ منطقه تهران شامل مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ متوسط قیمت کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان داشته‌اند که تا حدودی تسهیلات مسکن می‌تواند به افزایش قدرت خریداران مسکن در این مناطق کمک کند.
با این حال متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، در دی ماه امسال، ۲۷ میلیون و ۳۸۶ هزار تومان است که با در نظر گرفتن دو نوع تسهیلات ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن برای خریداران فردی و زوجین از محل اوراق تسهیلات به اضافه وام جعاله ۴۰ میلیون تومانی، متقاضیان فردی و زوجین می‌توانند تنها به ترتیب ۵.۱ و ۸.۷ متر مربع از یک واحد مسکونی تهیه کنند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس در پُر معامله‌ترین برگه با نماد تسه ۹۹۱۰ (اوراق مسکن دی ماه امسال) ۵۱ هزار و ۴۰۰ تومان با فروش حدود ۴۹ هزار برگه و کاهش ۲.۱۲ درصدی قیمت نسبت به روزهای گذشته به فروش رسید.
نرخ اوراق تسهیلات مسکن برای نماد تسه ۹۹۰۹ (اوراق مسکن آذر امسال) ۵۱ هزار و ۵۱۳ تومان با فروش حدوداً ۷ هزار و ۵۰۰ برگه و کاهش و ۲.۸۴ درصدی قیمت به متقاضیان عرضه شد. در سایر نمادها نیز دامنه قیمتی بین ۴۹ تا ۵۲ هزار تومان و عمدتاً با فروشی کمتر از ۲ هزار برگه برای بازار امروز اوراق تسهیلات مسکن رقم خورد.