آهن پرایس : اگر چه در دو ماه اخیر بازار مسکن تا حدودی دررکود و ثبات قیمتی به سر می برد اما به جای این که این ثبات به نفع مردم باشد به نفع دلالان است که خانه های زیر قیمت رامی خرند و در آینده با نرخ های کلان به خریداران واقعی بفروشند . به گفته نمایندگان با وجود اینکه جلسات زیادی بین نمایندگان مجلس و وزرای مرتبط با حوزه مسکن به منظور کنترل قیمت مصالح ساختمانی برگزار شده است اما همچنان سود زیادی از این مسئله به جیب واسطه ها می رود و این جلسات تاثیر چندانی برکاهش قیمت مصالح نداشته است .با افزایش قیمت فولاد و سیمان که تاثیر مستقیم بر قیمت تمام شده مسکن دارد دولت و مجلس را به فکر کنترل بازار این کالاها انداخته است.
به منظور کنترل و اصلاح قیمت مصالح ساختمانی جلسات متعددی بین نمایندگان مجلس با وزرای راه و شهرسازی و صمت برگزار شده است. طبق گزارشات موجود برخی مصالح ساختمانی پس از خروج از درب کارخانه تا به دست مصرف کننده نهایی برسد شامل ۱۰۰ درصد افزایش قیمت می شود. به اذعان نمایندگان مجلس این افزایش قیمت ها نتیجه ناکار آمدی و عدم نظارت صحیح دستگاه های ناظر است. با توجه به تولید این محصولات در داخل کشور و حتی صادرات این کالاها کارشناسان معتقدند بازارهای فولاد و سیمان نباید از قیمت ارز متاثر شود و علت اصلی رشد قیمت نهاده های ساختمانی به عملکرد واسطه ها و دلالان برمی گردد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: عدم شفافیت در بازار فولاد
قیمت میلگرد از کیلویی ۴۲۰۰ تومان در سال گذشته به حدود ۱۵ هزار تومان رسیده است. قیمت هر پاکت سیمان نیز تا سال گذشته حدود ۱۰ هزار تومان بود که به تدریج مشمول افزایش شد. نهایتا طبق تصمیم مجلس و دولت که مردادماه امسال اتخاذ شد قرار بود ۱۷ هزار و ۵۰۰ تومان به دست مصرف کننده نهایی برسد اما در حال حاضر درب کارخانه حدود ۱۸ تا ۲۰ هزار تومان فروخته می شود و در فرآیند عرضه ۲۷ تا ۳۰ هزار تومان تمام می شود؛ سودی که همه اش به جیب واسطه ها می رود.
از طرف دیگر بازار مسکن از حدود دو ماه قبل به رکود معاملات و ثبات قیمتی رسیده است. در این شرایط برخی سازندگان و مالکان آپارتمان تخفیف هایی ارائه می دهند؛ تخفیف هایی که بیش از آنکه به نفع خریداران واقعی باشد، بازار بخر و بفروش ها را گرم کرده و بنا به گفته واسطه های ملکی، دلالان هوشیارتر از گذشته در کمین فایل های زیر قیمت هستند. جالب آنکه این دلالان هیچ نوع مالیاتی پرداخت نمی کنند و طرحهای مالیاتی مثل مالیات خانه های خالی، عایدی سرمایه و مالیات خانه های لوکس هنوز شکل اجرایی به خود نگرفته است.
هزینه هایی مثل دستمزد، عوارض شهرداری، نظام مهندسی و بیمه کارگران افزایش یافته و بخش ساخت و ساز را به چالش کشانده است. طبق طرح جامع مسکن باید سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی تولید شود در حالی که هم اکنون تولید بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد است و پروژه دولتی قابل توجهی نیز بجز اتمام باقی مانده واحدهای مسکن مهر طی سالهای اخیر وجود نداشته است. کارشناسان نگرانند در سالهای آینده فشار تقاضا بهم ریختگی بازار مسکن را به دنبال داشته باشد.
آهن پرایس: این روزها امید بازگشت به برجام با گذشت زمان کمتر شده و بازار ارز مجددا با نوسانات شدید و با روند صعودی همراه شده است. به طوری که روز گذشته نرخ دلار نقدی در اوایل روز با رشد بیش از ۱۰۰۰ تومان به ۲۴ هزار و ۷۵۰ تومان رسید اما بعد از گذشت ساعاتی با کاهش ۳۵۰ تومانی نرخ دلار نقدی به ۲۴ هزارو ۴۰۰ تومان رسید. در این میان اما نرخ فروش اسکناس دلار صرافی ملی بعد از نوسانات ابتدایی با افزایش ۵۱۰ تومانی نسبت به عصر پنجشنبه به ۲۳ هزار و ۷۲۰ تومان رسید.
بازار آهن نیز با اینکه انتظار داشت با حضور بایدن و زنده کردن بار دیگر برجام قیمت ها کاهش یابد اما حال خبری از این کاهش نیست و بار دیگر نوسان گیری های قیمتی آغاز شده و این درحالی است که هنوز خبری از تقاضای مصرفی در این بازار نیست و برخی از تولیدکنندگان شروع به افزایش قیمت محصولات خود کردند و تعدادی از کارخانه ها و بنگاه داران که در چند هفته گذشته با تخفیف های چشم گیری اقدام به جذب مشتری می کردند از این موضوع صرف نظر کردند. و در این بین تعداد شرکت‌هایی که با بستن زود هنگام فروش سعی در تحریک بازار برای روزهای بعدی دارند، افزایش یافته است.
در ادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید : توقف کاهش قیمت آهن
و اما در این میان می توان گفت اگر این تحرکات و روند صعودی دلار ادامه یابد تا زمانی که در همه بخش های اقتصاد کشور از جمله حوزه ساخت وساز و فعالیت‌های عمرانی به عنوان بخش مصرف کننده مقاطع فولادی رکود شدید همچنان باقی بماند با این حساب رشد قیمت های احتمالی بعدی صرفا به علت نوسانات نرخ دلار خواهد بود و ارتباطی با تقاضای واقعی مصرفی نخواهد داشت. البته تا وقتی که تکلیف ماجرای برجام مشخص نشود تمامی بازار ها همچنان با آشفتگی همراه خواهند بود و در بازار آهن هم شاهد خریداران واقعی نخواهیم بود . به هرحال با توجه به قیمت های اعلامی روز گذشته نوردکاران قیمت بیشتر انواع میلگرد آجدار بین ۵۰ تا ۲۰۰ تومان افزایش یافت و برخی نیز قیمت محصولاتشان را ثابت نگه داشتند که محدوده قیمتی میلگرد ۱۴ آجدار در کانال ۱۲ هزار و ۳۰۰ تا ۱۳ هزار و ۱۵۰ تومان قرار گرفت.
وهمچنین در حوزه نبشی و ناودانی هم شاهد افزایش قیمت های برخی تولیدکنندگان بودیم و اما بیشتر تولیدکنندگان این محصولات نرخ محصولات خود را ثابت نگه داشتند. در حوزه تیرآهن نیز افزایش‌های ۵۰ تومانی در نرخ هر کیلو از تیرآهن از سوی بعضی تولیدکنندگان این محصول صورت گرفت. دیگر شرکت های تولیدکننده تیرآهن نرخ محصولاتشان را ثابت نگه داشتند. بنگاه های تهران هم با افزایش ۱۰ هزار تومانی و کاهش ۳۰ هزار تومانی نرخ هر شاخه از سایزهای مختلف تیرآهن ذوبی همراه بودند و همچنین بیشتر تولیدکنندگان محصولات حوزه لوله و پروفیل قیمت محصولات خود را افزایش دادند به طوری که با وجود ثبات نسبی و کاهش ۳۰۰ تومانی نرخ سایزهای مختلف پروفیل برخی شرکت‌ها، سایر تولیدکنندگان این حوزه نرخ کالاهای خود را بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ تومان افزایش دادند.
آهن پرایس: عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای عالی بورس بیان کرد: وزارت صمت، وزارت اقتصاد و مجلس به ورود کامل زنجیره فولاد به بورس کالا تاکید دارند تا شاهد اوج گیری و درخشش بورس کالا بر معاملات که در نتیجه آن شفافیت و کشف قیمت رقابتی است، باشیم. به گزارش خبرنگاران، علیزاده در گفت و گویی اظهار داشت: عرضه کل زنجیره فولاد در بورس کالا موجب می شود تا بستری برای کشف قیمت رقابتی برای این محصولات فراهم شود وهمچنین موجب حذف انحصار از این صنعت می شود.
عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای عالی بورس افزود: به موجب ورود کل زنجیره تولید فولاد در بورس کالا به مرور زمان می توان شاهد بود که محصولات فولادی با قیمت پایین تری تولید شوند اما از سوی دیگر اینکه بخواهیم با دخالت دستوری قیمت را کاهش دهیم، این مسئله امکان پذیر نخواهد بود. درهربخشی که قیمت گذاری به صورت دستوری صورت گرفته است، به واسطه آن مشکلات زیادی ایجاد شده است که صنایع فولادی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. وی ادامه داد: هممانگونه که مجلس شورای اسلامی موافق عرضه کل زنجیره تولیددر بورس کالا است، شیوه نامه فولاد ووزارت صمت و اقتصاد نیز بر این مسئله تاکید دارند.
علیزاده اظهار کرد: برای بازگرداندن آرامش به بازار فولاد، تنها راهی که وجود دارد به ایجاد شفافیت در این بازار مرتبط است آن هم به این شکل که صفر تا صد زنجیره تولید محصولات فولادی یعنی از تهیه خوراک تا صادرات محصولات از مسیر، در بورس کالا باشد تا به واسطه آن قوانین مرتبط به عرضه و تقاضا قیمت ها را مشخص کنند.
در ادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید: ذره بین مجلس بر قیمت فولاد
بر اساس گفته های این نماینده مجلس، برای عبور از این موارد در بازار داخلی و برای اینکه از این به بعد با التهابات مواجه نشویم، می بایست با اراده و عزم قوی همه محصولات زنجیره فولاد را به بورس کالا وارد کنیم. به این صورت که تولیدکنندگان شمش فولاد جهت تامین مواد اولیه خود به بورس کالا مراجعه کنند و از این طریق به تامین نیاز خود بپردازند. و یا اگر صنایع نوردی خواستار تولید هستند، شمش خود را از بورس کالا خریداری کنند و تمامی بخش های صنعت تولیدات خود را به بورس آورده و از همین مسیر فروش محصولات نهایی را انجام دهند. به همین جهت می توان امیدوار بود تا با اوج گیری و درخشش بازار بورس شاهد متعادل سازی نیز بازار محصولات فولادی باشیم.
آهن پرایس: با توجه به رهاشدن بازار مسکن توسط دولت، یکی از کارشناسان مسکن بیان کرد: شکست این بخش نتیجه این رهاشدگی است و امروزه اجاره مسکن به یک رویای سخت تبدیل شده است.افشین پروین پور در رابطه با وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر گرفتار رکود تورمی شده است که البته این اتفاق بار اول نیست که رخ می دهد. طی مدت زمان ۴۰ سال است که شاهد دوره رکود و رونق دربازار مسکن هستیم و نکته اینجاست که شاهد افزایش قیمت مسکن هم در دوره رکود و هم در دوره رونق بوده ایم.
وی در ادامه بیان کرد: عامل اصلی به وجود آمدن شرایط مطرح شده، رها شدن بازارمسکن از جانب دولت است که این اتفاق در همه دولت ها رخ داده است. وی بر این موضوع که بازار مسکن می بایست تحت کنترل دولت ها باشد تاکید کرد و افزود: دولت می بایست همواره بازار مسکن را تحت کنترل و بررسی خود قرار دهد تا به واسطه آن برنامه هایی که برای کنترل بازار نیاز است را اجرایی کند که در نتیجه بازار مسکن سرمایه ای کشور تبدیل به یک بازار مصرفی شود.
وی یادآوری کرد که در حال حاضر ۷۰ درصد تقاضا در بازار مسکن، سرمایه ای و ۳۰ درصد آن مصرفی است. باتوجه به این مسئله پروین پور گفت: ۷۰ درصد تقاضای مسکن یا جهت سرمایه گذاری است و یا برای حفظ ارزش پول. به همین علت در بازار مسکن شاهد حباب قیمتی می باشیم که هر ساعت این حباب بزرگتر می شود.
می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: رونق حجم معاملات فولادی در بورس کالا
پروین پور افزود: رهاشدن بازار مسکن موجب شده که مسکن از دسترس تقاضای مصرفی دورتر شود، پیش تر خرید مسکن درکشور یک رویا بود و در حال حاضر اجاره مسکن به یک رویای دشوار مبدل گشته است. وی با بیان این موضوع که بازار مسکن با شکست مواجه شده است، بیان کرد: در بازار مسکن هم عرضه و هم تقاضا داریم ولی به علت بالا بودن قیمت ها معامله ای صورت نمی گیرد. متاسفانه در بازار مسکن سوداگری بیداد می کند که همین مسئله سبب ایجاد حباب قیمتی شده و در نتیجه آن، مسکن از دسترس اکثریت مردم خارج شده است.
وی در پاسخ به این سوال که برای حل مشکلات کنونی چه اقداماتی لازم است، اظهار کرد: باید عوامل اصلی بروز مشکلات را پیداکرده و بر اساس آنها برنامه ریزی انجام دهیم. عرضه مسکن در حال حاضر اولویت نیست، گرچه این کار نیز باید انجام شود. برخورد با سوداگری از جمله برنامه های مهمی است که دولت می بایست آن را اجرایی کند و راهکار نیز اخذ مالیات های سنگین در بخش مسکن است. این مسئله یک پیش نیاز دارد که آن هم سامانه ملی اسکان و املاک است که با وجود اینکه راه اندازی شده است اما هنوز تکمیل نشده و کارایی ندارد.
آهن پرایس: در هفته گذشته ، آن طور که پیش بینی ها صورت گرفته بود، با اینکه قیمت محصولات صادراتی منطقه cis در گزارشات نشریه متال بولتن با کاهش همراه بود اما خبری از کاهش دیگر عوامل تاثیر گذار بر بازار مانند نرخ دلار نبود و عدم نبود تقاضا سبب تداوم رکود و حتی افت جزئی نرخ مقاطع طویل فولادی در بازار آزاد شد و اما سوالی که در این بین مطرح می شود این است که رکود کنونی حاکم بر بازار فولاد کشور تا چه زمانی ادامه دارد و چه زمانی به پایان می رسد؟
برای تحلیل نوسانات هفته گذشته بازار آهن و همچنین پیش بینی روند احتمالی هفته های آتی آن ، در میان عوامل مختلف تاثیر گذار بر بازار در وهله اول نرخ ارز را بررسی می کنیم؛ نرخ دلار در بازار آزاد بر خلاف گفته های رییس جمهور در مورد احتمال کاهش نرخ ارز تا ۱۵ هزار تومان چند روزی روند نزولی داشت اما در هفته گذشته با ۴۹۰ تومان افزایش همراه بود که با رقم ۲۳ هزار و ۷۴۰ تومان بسته شد.
در این میان نکته قابل ذکر در مورد وقایع هفته گذشته بازار ارز این است که نرخ دلار نیما به دلار نقدی نزدیکتر شد به طوری که میانگین موزون هفتگی نرخ حواله جات دلار در سامانه نیما در پایان هفته با یک هزار و ۱۷۱ تومان کاهش نسبت به هفته گذشته به ۲۲ هزار و ۸۲۷ تومان رسید. در هفته گذشته افزایش عرضه صادرکنندگان در این بازار سبب شد نرخ دلار نیما کاهش یابد که قطع یقین این کاهش تاثیر خود را روی قیمت های پایه محصولات فولادی در بورس کالا در این هفته نشان خواهد داد.
در ادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید : قیمت میلگرد با ضریب ۷۰ درصد
در این بین اما باید توجه داشت که آنتونی بلینکن، وزیر جدید امور خارجه آمریکا در اولین نشست خبری خود که در هفته گذشته برگزار شد اعلام کرد بازگشت کشورش به پیمان برجام صحت نداشته و ایران میبایست چند گام برداشته خود رو را به عقب برگردد این رویه نشان می دهد در ماه‌های آتی ایران برای رسیدن به حقوقش کار سخت و پیچیده‌ای در پیش دارد.
باتوجه به پیش بینی های صورت گرفته احتمال کاهش شدید نرخ دلار وجود ندارد و تا زمانی که بازار آهن کشور با تقاضا همراه نشود امکان رشد چشم گیری در قیمت‌ها وجود ندارد، به عبارت دیگر به نظر می رسد در چند هفته پیش رو، هر هفته قیمت مقاطع در حدود ۲۰۰ تا ۵۰۰ تومان نوسان داشته باشد.
نکته حائز اهمیت اما این است که صرف نظر از بحث‌های ارزی و البته مساله نبود تقاضای مصرفی در بازار آهن، در هفته گذشته یکی از عوامل دیگر موثر بر بازار فولاد کشور یعنی قیمت محصولات صادراتی منطقه CIS به عنوان مبنای تعیین نرخ پایه محصولات فولادی در بورس کالا، با شیب نسبتا تندی کاهشی بود.