عدم ثبات بازار در روزهای اخیر و تداوم روند صعودی قیمت ها، سیگنالی به جز عدم مهندسی صحیح در عرضه محصولات را به ذهن متبادر نمی کند. از این رو پیشنهاد می‌شود که فعالان به عنوان رعایت جوانب احتیاطی؛ رویه تعادلی در حفظ موجودی انبار بر اساس حجم ورود و خروج انبار، چرخه فعالیت کسب و کار و تجدید موجودی های خود را در نظر بگیرند و هم چنین به تغییرات فصلی و شرایط محیطی حاکم بر بازار تا حد ممکن از بروز و انجام رفتارهای هیجانی پرهیز نمایند، چراکه بنابر دلایلی که استدلال منطقی برای کاهش قابل توجه قیمت ها در بازار وجود ندارد؛ دلیلی نیز برای افزایش قیمت محصول نهایی بیش از این در این بازار دیده نمی شود و توجیه منطقی برای این رفتار وجود ندارد.
شنیده های بازار میلگرد آجدار تا این لحظه عمدتا حاکی از ثبات در اکثر مبادی و گاها با افزایش اندکی در حدود ۱۰ الی ۲۰ تومانی همراه بوده است از این رو فعالان بازار معتقدند که بازار با تکرار رفتار مشابه ای همچون روز گذشته برای این محصول مواجه خواهد بود.
به گزارش آهن پرایس، در حوزه قوطی پروفیل نیز آغاز هفته ای با ثبات را تجربه کرده اما رفته رفته سیر صعودی قیمت ها دامن گیر این بخش نیز شد به طوری که روز گذشته شاهد افزایشی ۵۰ تومانی به ازای هر کیلو در این محصول بوده ایم.
البته نوسانات قیمت ورق نیز در نابه سامانی بازار آهن بی تاثیر نبوده است. به گزارش آهن پرایس رکود حاصل از افزایش قیمت، کم از ثبات قیمت در بازار نداشته است و این شوک های قیمتی که هم چنان برای آن ها دلیل منطقی یافت نشده، نتوانسته سبب رونق بازار، افزایش حجم معاملات و قدرت خرید متقاضیان منتظر در صف خرید گردد.
بنابراین بازار نه کشش افزایش قیمت را در شرایط کنونی داشته و نه انگیزه ای برای برگشتن به قیمت های سابق، چرا که قیمت های قبل نیز جاذبه ای برای متقاعد کردن خریداران برای بازگشت به بازار را نداشته اند.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار فولاد، روند کلی رشد قیمت در بورس‌کالا به عنوان محرک اصلی برای رشد نرخ در بازار داخلی مورد بررسی قرار گرفت که همین مطلب هم کم و بیش محقق شد و در عین ناباوری، شاهد رشد قیمت ها در بازار فولاد بوده ایم. از سوی دیگر هم اکنون برای محموله هایی از شمش که زمان تحویل آن نزدیک است یا حتی تحویل شده است، شاهد هستیم که از روند افزایشی بازار شمش و متوسط قیمت ها کاسته شده است اگر چه هنوز هم در مسیر رشد قیمت ها و جود دارد.
به اظهارات کارشناسان بازار فولاد، متوسط بهای میلگرد بر اساس زمان تحویل فیزیکی آن در بورس کالا نشان می دهد که جریان کلی در بازار داخلی با محوریت سیگنال قیمتی میلگرد در بورس کالا، می تواند در یک مسیر افزایشی حرکت کند. این داده را می توان مهم ترین سیگنال قیمتی در بازار به شمار آورد که می تواند از جریان افزایشی قیمت ها در بازار داخلی حمایت کند. همان گونه که مشخص است، میلگرد های تحویلی برای هفته پیش رو در بورس کالا قیمت های بالا تری از محموله های مشابه دارد، این در حالی است که حجم این معاملات چندان چشمگیر نیست ولی نمی توان از اثر گذاری این سیگنال هم غافل شد. در کنار این موارد باز هم باید به برخی از تجربیات گذشته بازگشت.
در گذشته این ذهنیت مطرح بود که در زمان تحویل محموله‌ها، برخی تجار برجسته سعی در ساکت کردن بازار، کاهش حجم فروش و ایجاد زمینه ای برای فروش محصولات خود دارند و اگر بتوان این ذهنیت را هنوز هم برای بازار در نظر گرفت، این پتانسیل وجود دارد که بازار به صورت مقطعی و حتی ساختگی میل به رشد قیمت های جدیدی داشته باشد تا این محموله ها به سادگی به فروش برود. البته بازار فعلی با بازار سال های قبل بسیار متفاوت است و این قبیل توانمندی ها برای بازار سازی از قدرت بالایی برخوردار نیست و شاید به زیان خود بازیگر یا بازار ساز تمام شود.
سودا گران موج گرانی را از طریق فضای مجازی و یا سایت های خرید و فروش مسکن ایجاد کرده اند. به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، تا پایان سال ۱۴۰۰، تعداد۴۰۰ واحد مسکونی را در قالب طرح اقدام ملی به مردم تحویل خواهد شد، بخش عمده ای از واحد هایی که در این طرح قرار دارند مربوط به واحد های مسکن مهری است که در طول ۵ سال گذشته باقی مانده است.
به اظهارات کارشناسان بازار مسکن، اتمام ساخت واحد های مسکن مهر تا پایان سال آینده امکان پذیر نخواهد بود، طبق تعهداتی که دولت داده است واحد های مسکن مهری که در قالب طرح اقدام ملی به متقاضیان واگذار می شود تا سال ۱۴۰۰ به بهره برداری می رسد.
از این رو تمامی واحد‌های مسکن مهر در گذشته فروخته شده و یا متقاضیان برای آن ها ثبت نام کرده اند، تحویل این واحد ها نقشی در رونق تولید در بازار مسکن ندارد، چرا که عمده این واحد ها صاحب مالک و یا سرمایه گذار هستند. بنا براین در این طرح ملکی خرید یا فروش نمی شود.
اتمام واحد های مسکن مهر تأثیر بسزایی در کاهش قیمت مسکن ندارد، بنا براین واگذاری سند و یا عرصه نمی تواند در ایجاد رونق بازار مسکن تاثیر گذار باشد.بسیاری از این واحد ها در گذشته بدون سند و در قالب قولنامه و یا مبایعه نامه خرید و فروش می شدند، بنا براین واگذاری سند نمی تواند کمک چندانی در بهبود وضعیت بازار مسکن داشته باشد.
متأسفانه بسیاری از سودا گران بازار مسکن وارد بازار خرید و فروش مسکن مهر شده اند. سودا گران بیشتر در واحد های مسکن مهر پردیس و پرند وارد شده اند و همین موضوع باعث رشد جهشی قیمت در واحد های مسکن مهر شده که این خود زمینه ساز ایجاد نگرانی برای متقاضیان این واحد ها شده است. از این رو باید دولت هر چه سریع تر با تکمیل واحد های مسکن مهر و واگذاری آن ها به متقاضیان واقعی مانع رشد جهشی و نا بهنگام قیمت ها در این واحد ها شود.
آنچه که طی این مدت ذره بین تعقیب رفتار سازنده های بازار مسکن منعکس می کند، اتخاذ تصمیم جدید سازنده ها در مواجهه با وضعیت جدید بازار آهن آلات و مصالح ساختمانی می باشد. این روزها در گوشه و کنار شهر شاهد ساختمان های نیمه ساخت و پروژه های رها شده هستیم که همگی نشان از تأثیرگذاری وضعیت بازار آهن بر بازار مسکن دارد. بطور مثال در شهر تهران بساز و بفروش های مسکن نه قصد تکمیل سریع ساختمان های خود را دارند و نه حتی تصمیم بر متوقف کردن پروژه ها می گیرند. بدین معنا که سازنده ها سرعت تکمیل پروژه های خود را به کمترین میزان کاهش داده اند تا بلکه بتوانند از شرایط موجود و رکود بازار عبور کنند.
به گزارش آهن پرایس، افزایش قیمت های بی وقفه طی ماه های اخیر موجب شده تا سازندگان مسکن برای تهیه آهن آلات ساختمانی همچون میلگرد آجدار و تیرآهن تعلل نمایند و یا حدالامکان تاریخ تکمیل پروژه را به زمانی طولانی تر موکول نمایند. برخی پروژه ها در شهر تهران اکنون بیش از ۹ ماه می باشد که نیمه کاره رها شده بطوری که هنوز بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصد حجم کار باقی مانده است.
از سوی دیگر با توجه به وضعیت فعلی بازار آهن که پس از یک دوره رکود و ثبات قیمت هم اکنون روند افزایش پله ای را طی می کند، سازندگان ترجیح بر این دارند که تا کاهش قیمت ها و رسیدن قیمت آهن به قیمت های پایه سال گذشته، باز هم صبر پیشه کنند. در حقیقت با توجه به ثبات نسبی قیمت ها در بازار آهن و رکود سنگین حاکم بر معاملات مسکن، سازندگان دیگر اراده ای برای تکمیل پروژه ها ندارند.
افزایش قیمت های گام به گام تولیدکنندگان طی ماه جاری نیز، دلیلی بر تغییر رفتار سازندگان بشمار می رود چراکه هنوز هم با توجه به کاهش و افزایش های چند مرحله ای اعتمادی به روند پیشروی بازار ندارند.
بنا بر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار مسکن، عامل چرخش تورم مسکن پایتخت در اولین ماه پاییز مشخص شد. قیمت مسکن در تهران بعد از دو ماه کاهش ماهانه پی در پی، در مهر ماه کمتر از یک درصد افزایش یافت. این تغییر مسیر تورم ماهانه ملکی کاملا متاثر از رشد قابل ملاحظه قیمت آپارتمان های مناطق یک تا سه بوده است که با توجه به وزن معاملاتی این مناطق، جلوی کاهش سطح میانگین قیمت ها در تهران گرفته شد. متوسط قیمت در ۱۰ منطقه که همگی مناطق مصرفی هستند، به‌رغم رشد معاملات خرید بیش از ۲ درصد کاهش یافته است.
درباره تغییرات منطقه‌ای حجم معاملات و قیمت مسکن در شهر تهران در مهر ماه نشان می دهد به رغم ثبت تورم ۹/ ۰ درصدی مسکن در این ماه، در هر سه گروه از مناطق مصرفی شهر تهران روند ریزش قیمت ها مشابه دو ماه گذشته ادامه داشته است، طوری‌که تورم ماهانه مسکن در شهر تهران در ۱۰ منطقه مصرفی از جمله مصرفی‌ترین منطقه شهر تهران منطقه ۵، مناطق مصرفی واقع در مرز دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت و مناطق مصرفی جنوبی شهر تهران در مهر ماه در مقایسه با شهریور ماه در مجموع کاهش ۶ درصدی را تجربه کرده است.
از این رو می‌توان مهر ماه را یک ماه استثنا در بازار مسکن معرفی کرد، در واقع رشد ۱۹ درصدی حجم معاملات خرید مسکن که سطح معاملات را اندکی از کف رکودی بالاتر برد از احیای رابطه از دست رفته قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران جلوگیری کرد، این در حالی است که در صورت عدم افزایش حجم معاملات مسکن در این ماه انتظار می رفت روند رشد قیمت مسکن در منطقه یک که طی دو سال گذشته به شدت افزایش یافته بود متوقف شود و این منطقه کاهش قیمت فروش آپارتمان و تورم منفی را تجربه کند.