بنا بر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار مسکن، شرط سنی آپارتمان ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته خریداران در تهران به تدریج به واحد های قدیمی تر رو آورده اند. فروش آپارتمان های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است.
مهر ماه سال ۱۳۹۳ آپارتمان های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۱۳۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۱۳۹۵ آپارتمان های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند.
مهر ۱۳۹۶ واحد های مسکونی بالای شش سال ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهر ماه ۱۳۹۷ نیز سهم آپارتمان های بالای شش سال از کل مبایعه نامه های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیر ماه ۱۳۹۸ خانه های بالای شش سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادنده است.
هم چنین مهر ماه سال ۱۳۹۳ واحد های بیش از ۲۰ سال ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می گرفت. این رقم در شهریور ماه ۱۳۹۸ به ۱۰.۹ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه های ۱۶ تا ۲۰ سال نیز از ۶.۱ درصد در مهر ماه ۱۳۹۳ به ۱۵.۹ درصد از کل معاملات در شهریور ماه ۱۳۹۸ رسید.
از این با شرایط پیش رو افزایش مبلغ وام مسکن را ضروری می‌دانند اما در سوی مقابل عده ای معتقد هستند با توجه به جهش نرخ مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمی تواند به رونق بازار مسکن کمک شایانی کند، چرا که متقاضیان مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند. و به نظر می رسد افزایش سقف وام چند سال زمان نیاز دارد تا به تدریج با رشد درآمد، خانوارها بتوانند مبلغ بیشتری را به عنوان اقساط ماهیانه پرداخت کنند.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار فولاد، ایران در ۶ ماه گذشته در ثبات نسبی بوده و البته کم و بیش عرضه بر تقاضا پیشی دارد و با وجود تامین نیاز داخل به نظر می رسد که تولید کنندگان برای دپو نشدن محصولات خود باید بیش از پیش به سمت صادرات بروند. کارشناسان فولاد معتقدند، نیمه دوم سال برای بازار فولاد چندان تفاوتی با نیمه نخست آن نخواهد داشت و سایه ثبات نسبی بر این بازار تا پایان سال جاری گسترده خواهد بود.
شرایط نیمه نخست سال در نیمه نخست سال جاری بازار فولاد با رکود داخلی رو به رو بود. زمینه صادرات فولاد در ۳ ماه نخست سال جاری صادرات به خوبی انجام شد، اما در ۳ ماه دوم سال، روند صادرات با کندی رو به رو شد. البته این روند کند به دلیل اجرای آیین نامه دولتی بود که عرضه در بورس کالا را شرط صادرات برای فولاد سازان قرار دارد.
موضوع دیگر تحریم فولاد از سوی امریکا بود که در نیمه نخست امسال با عنوان تحریم فلزات ایران تشدید شد. البته در زمینه تحریم ها مشکل انتقال و جا به جایی پول وجود دارد و این موضوع صادرات فولاد ایران به کشور های شرق آسیا مانند تایوان، تایلند یا حتی چین که به آنها اسلب صادر می شد را کمتر از گذشته کرده است.
از این رو با اشاره به وضعیت بازار در نیمه دوم سال جاری، در ۶ ماه دوم سال وضعیت صادرات سختگیرانه تر از نیمه نخست سال خواهد بود، چرا که یکی از راهکار های صادراتی مطرح شده، موضوع تهاتر بوده که کشور های هدف صادراتی چندان تمایلی به تهاتر نشان نداده اند.به اظهارات کارشناسان بازار فولاد، ممکن است نرخ دلار به زیر ۱۱هزار تومان نیز کاهش پیدا کند که در این صورت سبب کاهش جذابیت های صادراتی می شود و به همین روال صادرات فولاد سازان نیز دچار افت خواهد شد.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن، توان خرید متقاضیان را به شدت کاهش داده و به همین دلیل برخی کارشناسان افزایش سقف تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی را پیشنهادی برای رونق دهی به بازار مسکن می دانند. با این حال هنوز رقم وام افزایش نیافته اما بانک مسکن از ۱۵ مهرماه سال گذشته محدودیت شرط سنی آپارتمان ها برای دریافت تسهیلات از طریق اوراق که تا پیش از آن ۲۰ سال بود به ۲۵ سال افزایش داد.
اخیرا نیز بنا بر اعلام مسئولان بانک مسکن در مصوبه ای امکان استفاده از همه تسهیلات خرید مسکن برای خرید خانه های با سن بنای حداکثر ۲۵ سال ساخت، مجاز و بلا مانع اعلام شد.شرط سنی آپارتمان ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته خریداران در تهران به تدریج به واحد های قدیمی تر رو آورده اند. فروش آپارتمان های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است.
مهرماه سال ۱۳۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۱۳۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۱۳۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند
از این رو خانه اولی ها کماکان به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان ها و خانه هایی که با تسهیلات صندوق یکم مورد معامله خرید مسکن قرار می گیرد ۱۵ سال است.
میزان استقبال متقاضیان خرید مسکن از اجازه استفاده از تسهیلات اوراق مسکن برای خرید خانه های ۲۰ تا ۲۵ سال ساخت نیز می باشد. تحقیقات به عمل آمده مدیران شعب بانک مسکن در سراسر کشور حکایت از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحد های مسکونی دارای سن بنای بالا دارد. این موضوع باعث رونق گرفتن معاملات خرید مسکن البته برای گروه ¬های مصرفی خواهد شد.
کارشناسان معتقدند که در هفته‌های اخیر روند کلی قیمت در بازار مسیرهای مختلفی برای رشد قیمت طی کرده است. سیر شکل گرفته در بازار آهن با محوریت میلگرد نشان از افزایش شتاب رشد قیمت‌ها در یکی، دو روز اخیر دارد گویی آتش‌فشان بازار آهن تازه به غرش افتاده است اگرچه در مورد دورنمای این رشد قیمت‌ها نمی‌توان اظهارنظر صریحی داشت.
نوسان قیمت‌ها در بورس‌کالا نیز در روزهای اخیر به افزایش نرخ در بازار داخلی کمک کرده گویی معاملات بورس‌کالا سوخت اصلی برای افزایش نرخ در بازار داخلی را فراهم کرده است. معاملات دو روز ابتدایی مصنوعات فولادی در بورس‌کالا محرک مهمی برای تداوم رشد نرخ در بازار داخلی بود که حتی می‌توان بخشی از شتاب رشد قیمت‌ها را به همین معاملات نسبت داد. البته ذات عرضه و تقاضاست که در بورس‌کالا یا هر بازار دیگری قیمت‌ها را تعیین می‌کند و هجوم تقاضا در برابر عرضه‌های موجود تاکنون رشد قیمت‌ها را در بر داشته است.
به‌صورت مختصر می‌توان گفت که رشد بهای قراضه در کنار مشکلات جمع‌آوری آن در روزهای سرد سال در کنار افت تولید در بسیاری از کارخانه‌هایی که در تولید و عرضه قراضه نقش دارند به رشد بهای شمش منجر شد و افزایش قیمت شمش هم به رشد قیمت تمام شده میلگرد انجامید که در نهایت بخش‌های اصلی در بازار مصنوعات فولادی را در بر گرفت. این روند کلی البته در آمارهای بورس‌کالا هم قابل رهگیری است که در هفته‌های اخیر به آن اشاره کردیم. در دو هفته اخیر رشد قیمت‌ها به نسبت متعادل بود ولی در هفته جاری شاهد اوج گرفتن شتاب رشد قیمت‌ها هستیم آن‌هم در شرایطی که جو روانی موجود در بازار از این روند افزایشی حمایت کرده است.
به گزارش آهن پرایس، در شرایطی که بازار بعد از ماه‌ها ثبات قیمت‌ها اولین جرقه رشد نرخ را تجربه کرد و باز هم آرامش نسبی حاکم شد، گام دوم جرقه‌های رشد قیمتی هم قابل پیش‌بینی بود و هم منطقی به‌نظر می‌رسد آن‌هم در شرایطی که بسیاری از واحدهای تولیدی نه تنها سود اقتصادی کافی را از تولید به دست می‌آوردند بلکه یا در نقطه سر به سر بوده یا حتی با فرض برخی بدهی‌ها، در فاز زیان قرار داشتند.
فولاد، فلزی مقاوم است که از آهن به دست می‌آید و کربن نیز به عنوان مهمترین ماده آلیاژی آن محسوب می‌گردد. این فلز به ٢ روش خمیری و ذوب تولید می شود. صنعت فولاد سازی یکی از صنایع آب بر است، اما نقش برجسته ای برای رشد زیر ساخت کشور های در حال توسعه دارد.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار فولاد، در حال حاضر صنعت آهن آلات در اکثر جوامع پیشرفته از رکود مالی رنج می برد، زیرا آن ها مراحل اصلی توسعه خود را پشت سر گذاشته اند و به تدریج در خواست شان برای فولاد کمتر شده است. این فلز در امور زیر بنایی و مسکونی مانند سد سازی، اتوبان سازی و ساخت خانه به کار می رود. در ایران و با توجه به وضعیت موجود در منطقه، صنعت فولاد رشد خوبی داشته و ظرفیت تولید این فلز در سال های گذشته به ٢۱/۴ تُن در سال رسید که کشور ایران را در جایگاه چهاردهم کشور های تولید کننده فولاد قرار داد.
جمهوری اسلامی ایران قصد دارد در افق ۱۴۰۴ این رقم را به ۵۵ میلیون تُن در سال برساند. هزینه تولید، در صنعت فولاد سازی نقش کلیدی دارد. مانند نیروی کار ارزان، مسائل محیط زیست و مواد اولیه کافی، که ایران همه این ویژگی ها را دارا است.از این رو البته با توجه به مزیت نسبی این فلز در کشور ما، این صنعت نباید فقط با تکیه بر بازار داخلی توسعه یابد.
تلاش برای دستیابی به بازار های جهانی به گونه ای که سهم کشور را افزایش دهد می تواند کلیدی جهت توسعه اقتصادی بیشتر در آینده باشد. ضمن آنکه بیشتر کشور های پیرامون جمهوری اسلامی مانند پاکستان، عراق و سوریه نیاز بسیاری به فولاد برای امور زیر بنایی خود دارند. بنا بر این مسئولان نیز باید تمام نیروی خود را در سال جاری و در شرایط تحریم ها برای حمایت از تولید کنندگان داخلی به کار بگیرند تا رشد و رونق در صنعت فولاد روز افزون گردد تا در رتبه بالاتری در بازار جهانی فولاد قرار بگیرند.