بنابر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با وجود رشد ۹۰ درصدی قیمت مسکن، اما آمار های رسمی دولت از رکود شدید معاملات مسکن خبر می دهد. به گزارش کارشناسان درباره وضعیت بازار مسکن در نیمه نخست سال جاری حاکی از آن است که در این مدت ۶ ماهه سال متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۱۲ میلیون و ۸۴۵ هزار و ۹۰۰ تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد ۸۹.۸ درصدی داشته است.
از ابن رو در شهریور ماه سال جاری واحد های کمتر از ۴۰ متر مربع با ۷۴ درصد رشد قیمت، بالا ترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشته اند. بنا بر این فشار تقاضا برای واحد های کوچک متراژ که از افزایش شدید قیمت مسکن نشأت گرفته، نرخ تورم آپارتمان های کمتر از ۴۰ متر مربع را به سطح بالاتری نسبت به دیگر گروه های متراژی می رساند، هر چند قیمت هر متر مربع این گروه از آپارتمان ها با توجه به منطقه قرار گیری آن که بیشتر در محدوده جنوب تهران است پایین تر از سایر واحد ها است.
بر اساس تحقیقات کارشناسان بازار مسکن، آپارتمان های کمتر از ۴۰ متر مربع سهم چندانی از بازار را در اختیار ندارند، اما نسبت به دیگر واحد ها زودتر به فروش می رسند، چرا که افزایش بیش از ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن در تهران طی دو سال اخیر، متقاضیان را به سمت واحد های کوچک متراژ و البته قدیمی سوق داده است.
مشاوران املاک بازار مسکن اظهار دارند، در شرایطی که از دو ماه اخیر مالکان واحد های بزرگ متراژ نرخ های پیشنهادی را بعضا تا ۳۰ درصد پایین آورده اند، کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان های ۴۰ تا ۵۰ متر، اندک بوده و معمولا مالکان این واحد ها کمتر تخفیف می دهند.
با توجه به شرایط حاکم بر بازار آهن و بلاتکلیفی تولید کننده ها و مصرف کنندگان از وضعیت پیش آمده، شنیدن اخباری پیرامون کلاهبرداری ۲۰ میلیارد تومانی یک آهن‌فروشی در استان کرمان سبب تشویش افکار عمومی و برهم خوردن جو روانی در این بازار شده است.
فرمانده انتظامی استان کرمان جزئیات کلاهبرداری ۲۰ میلیارد تومانی یک آهن‌فروشی در کرمان را تشریح کرد و گفت: این پرونده بیش از ۱۱۰ نفر شاکی دارد که مبالغ پرونده‌ها از ۶ میلیون تومان تا ۵ میلیارد تومان تشکیل شده است و افرادی از بازار آشفته و فضایی که در بعضی اقلام از جمله در حوزه مصالح ساختمانی به ویژه آهن‌آلات پیش آمده بود سوء استفاده کردند. این اقدام با طرح‌ریزی کلاهبرداری از پیش تعیین شده ی مغازه‌هایی که مبادرت به خرید و فروش آهن آلات می‌کرد نسبت به اغفال برخی از خریداران آهن‌آلات در آن شرایط خاص اقدام کرده بود. شگرد این افراد به این صورت بود که وجهی را به عنوان پیش پرداخت از افراد می‌گرفتند و متعهد می‌شدند در موعد مقرر آهن‌آلات را تحویل دهند و اعتماد مردم را با تحویل به‌موقع به برخی از افراد ومال باختگان قبلا جلب کرده بودند. از این رو مسئولین امنیتی از مردم درخواست دارند تا فریب این گونه افراد را نخورند و هنگام خرید در این زمینه بررسی بیشتری در رابطه با حسن انجام کار دفاتر فروش داشته باشند و هم چنین در این رابطه واحدهای نظارتی می بایست بر عملکرد اصنافی از این نوع دقت بیشتری به خرج دهند.
از این رو وجود مجموعه ای چون آهن پرایس که به عنوان عاملیت فروش در بازار آهن در حال خدمت رسانی و تامین نیاز مصرف کنندگان نهایی می باشد با روشن شدن پرونده هایی این چنین بیش از پیش به خود می بالد که در مدت فعالیت خود بیشترین تمرکز خود را بر جلب رضایت حداکثری مشتریانش قرار داده است و اعتماد مشتریانش را افتخار بزرگی برای تداوم فعالیت برند کاری خود می داند چراکه کسب اعتماد و رضایت مشتری به این سادگی برای هیچ مجموعه میسر نمی شود.
آمریکا دوشنبه در پی حملات ترکیه در شمال سوریه، تحریم انکارا را با افزایش تعرفه صادرات فولاد آغاز کرد. آمریکا دو وزارتخانه و سه مقام ارشد دولت ترکیه را در واکنش به عملیات نظامی این کشور در شمال سوریه تحریم و تعرفه وارداتی فولاد این کشور را افزایش داد.
مایک پنس معاون رئیس جمهور آمریکا می گوید: دونالد ترامپ در تماسی با رجب طیب اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، از او خواسته فورا دست از حمله بردارد و به خشونت ها پایان دهد و پشت میز مذاکره بنشیند. دونالد ترامپ در بیانیه خود اعلام کرد که تعرفه واردات بر آلومینیوم از ترکیه را از۲۵% به ۵۰ درصد افزایش و به مذاکرات با این کشور برای امضای پیمان تجارت با هدف تحقق هدف تجارت ۱۰۰ میلیارد دلاری خاتمه خواهد داد. با اینحال برخی فعالان احساس می‌کنند این تعرفه‌ها تاثیر زیادی بر قیمت‌های صادراتی ترکیه نداشته باشد، چه برسد به قیمت‌های حوزه CIS و قیمت‌های فولاد صادراتی ایران؛ چرا که پیش از این تحریم‌ها تقاضای فولاد ترکیه برای واردات به آمریکا محدود شده بود.
وی افزود: در صورتی که اقدامات ترکیه را تخطی از چارچوب‌ها تشخیص دهیم، اقتصاد این کشور را نابود خواهیم کرد. مایک پنس نیز در این رابطه بیان داشت: تحریم های ترکیه تا زمان توقف کامل عملیات، ادامه خواهند داشت. همچنین امریکا خواستار همراهی متحدان اروپایی خود برعلیه ترکیه شد. پیش تر اتحادیه اروپا بر سر اعمال تحریم بر ضد ترکیه به نتیجه نرسیده بود. وزیر دفاع امریکا که برای شرکت در نشست ناتو به بروکسل رفته، از کشورهای اروپایی خواسته تا اقدامات دیپلماتیک و اقتصادی مناسب را علیه ترکیه انجام دهند.
با توجه به جنگ تجاری رخ داده بین دو کشور، فعالان فولادی داخل کشور بر این باورند که این عوامل نمی تواند تأثیر چشمگیری بر بازار آهن و فولاد ایران بگذارد چراکه قیمت های داخلی آهن همچون قیمت ورق روغنی و قیمت ورق سیاه که در اکثر مواقع از این عوامل تأثیر می گرفتند، تغییر چندانی را طی روزهای اخیر تجربه نکردند.
گزارشات کسب شده از سوی کارشناسان آهن پرایس حاکی از آن است که وضعیت تیرآهن های ذوبی با وجود کش و قوس های فراوان در مرحله تولید و عرضه همچنان مساعد نبوده و نتوانسته رضایت خاطر متقاضیان خود را چه از حوزه توزیع کننده و چه مصرف کننده نهایی جلب نماید. البته در این میان نباید از نقش دلالان بازار آهن در قیمت گذاری محصولاتی چون تیرآهن ذوبی و سایر محصولات با عرضه محدود به سادگی گذشت.
گزارشات میدانی از بازار آهن براین حکایت دارد که عمده خریدهای چند هفته اخیر محصولات ذوب آهن توسط یکی از شرکت های وابسته به آن انجام می شود که تامین کننده اصلی مواد اولیه این شرکت نیز می باشد. هرچند خریدهای انجام شده توسط این شرکت به صورت قانونی و بر اساس ضوابط است، اما این معامله ی دو سر سود باعث شده است رقم های پیشنهادی این شرکت برای خرید سبدهای بزرگ، قدرت رقابت و مانور را از دیگر خریداران به خصوص خریداران خرد سلب کند. همچنین فروش های مدت دار سبدهای بزرگ ارائه شده باعث کمبود محصول و به تبع افزایش قیمت محصولات این شرکت چه در حوزه میلگرد آجدار و چه در حوزه تیرآهن شده است.
انصاف این بود که در خلال فروش های ماهانه و مرتب این شرکت لااقل یک یا دو فروش نقدی گنجانده می شد تا بازار به حالت تعادل نسبی نزدیک تر شود و بتواند رضایت مصرف کنندگان نهایی را جلب نماید. ادامه این سیاست های غلط باعث شده است تا قیمت تیرآهن سایز ۱۴ مرز روانی افزایش پنج هزار تومان، تیرآهن سایز ۱۸ حدود ۴۸۰۰ تومان و تیرآهن سایز ۱۶ با اختلاف کمتر در نوردیده شده است که این امر سبب گشته تا عدم رضایت فروشنده و خریدار از یک طرف و عدم افزایش مجدد قیمت ها از سوی دیگر بیش از سطوح فعلی در کوتاه مدت متصور نباشد.
به گزارش آهن پرایس، بازار تیرآهن ذوبی در دو ماه اخیر، تحت تاثیر مشکلات ناشی از تهیه مواد اولیه افزایش ۵۰۰ تومانی را تجربه کرده است و ظاهرا اعتراضات صنفی نیز تاکنون نتوانسته مانعی در برابر روند رو به رشد قیمت ها قرار دهد . به نظر می رسد سیاست گذاران فعال این بخش با کاهش فشار تنظیم بازار درحوزه تیرآهن بیشتر موافق باشند.
نسبت قیمت به اجاره بها طی سال های گذشته در بازه عددی مشخص نوسان داشته، به طوری‌که فاصله قیمت با اجاره بها در زمان جهش به میزان حداکثر ۲۲ برابر و در پایان دوره کاهش و ثبات قیمت، حداقل ۱۳ برابر شده است. این نسبت در سال جاری به سطح بی سابقه ۰۴/ ۲۶ رسید. با این حال در پی کاهش قیمت مسکن در تابستان برآورد ها از نسبت جدید عدد ۲۵ را نشان می دهد.
به گزارش آهن پرایس در بازار مسکن، میان قیمت مسکن و نرخ اجاره بها همواره یک رابطه معنا دار وجود داشته و دارد و در واقع اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است. نسبت قیمت به اجاره بها از ابتدای دهه ۷۰ شمسی تا ابتدای سال جاری همواره در یک بازه مشخص بین ۱۴ تا حدود ۲۲ واحد متغیر بوده است. این نسبت زمانی در بالا ترین سطح قرار دارد که معاملات مسکن رونق گرفته و به دنبال آن قیمت مسکن جهش پیدا کرده است. پس از مقطع اوج رونق و جهش قیمت ها، به تدریج اجاره بها رو به افزایش می‌گذارد و مقدار آن به شکلی رشد می کند که نسبت معقول بین قیمت و اجاره احیا شود.
از این رو این تغییرات عموما هم زمان با تخلیه حباب و شروع کاهش اسمی یا واقعی قیمت مسکن رخ می دهد، بطوری که با افزایش مخرج کسر در شرایطی که صورت کسر یعنی قیمت مسکن ثابت مانده یا کاهشی بوده، سبب می شود مقدار کل نسبت کاهش یابد و به تدریج هم زمان با عمیق شدن رکود، به پایین ترین مقدار ممکن برسد. بنابراین در نخستین ماه از نیمه دوم سال جاری این نسبت برای دو فصل بهار و تابستان، یکی بر اساس قیمت های قطعی اعلام شده است. تغییر جهت حاصل کسر قیمت مسکن به اجاره بهاست و این نسبت در فصل گذشته روند کاهشی را طی نمود.