در تیرماه امسال بازار مسکن در تغییر جهت خود با کاهش قیمت ناچیزی رو به رو شد. طبق امار قیمت مسکن که از ۲۰ماه پیش در حالت افزایشی به سر میبرد در ماه های اخیر بر مدار کاهشی قرار گرفته است. وزیر راه و شهرسازی در جدیدترین اظهار نظر خود روند بازار مسکن را کاهشی ارزیابی کرده و البته کارشناسان نیز معتقدند با کاهش نسبی قیمت ها معاملات به تدریج افزایش پیدامیکند و باعث پایان تلاطمات قیمت مسکن در نیمه دوم سال میشود.
قلی خسروی بیان کرد : بیش از ۸۵ درصد مصالح ساختمانی از جمله تیرآهن و میلگرد در داخل کشور تولید می شود که بخش بزرگی از آنها در اختیار دولت قرار دارد؛ از این رو دولت می تواند با قیمت گذاری مناسب، نرخ آن را به ثبات برساند و به این طریق از افزایش قیمت مسکن تا مقدار زیادی جلوگیری خواهد شد. محمود محمودزاده سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرد: در صورتی که بازارهای اقتصادی دیگر در این ایام دچار نوسانات اقتصادی نشود شاهد بازاری آرام در بخش مسکن و حتی کاهش قیمت در برخی از مناطق خواهیم بود.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی که در پایان سال گذشته اعلام کرده بود مردم از خرید خودداری کنند، در روزهای اخیر نیز طی بیانیه ای اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی هیچ دخالتی در قیمت‌گذاری بازار مسکن نداشته اما مشخص بود که افزایش قیمت‌ها در دو سال اخیر غیر عادی و غیرواقعی بوده است. من در انتهای سال گذشته و ابتدای امسال اعلام کردم که مردم برای کاهش بهم ریختگی های بازار مسکن، خانه نخرند زیرا قیمت‌ها به صورت غیرواقعی بالا رفته است.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: با وجود کساد بودن بازار توانمندسازی خانوارها برای خرید مسکن دارای اهمیت است. همچنین با افت ۳۰% قیمت های پیشنهادی بعضی خریداران ریسک خرید را به آینده موکول نمی کنند و در بازار دست به کار شده اند. آمار اتحادیه مشاوران املاک معاملات تهران از ۱۶ روز ابتدایی مهرماه نشان می‌دهد که مبایعه‌نامه‌ها مقدار اندکی نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.
به گزارش کارشناسان آهن پرایس از وضعیت بازار تیرآهن های ذوبی، محدودیت عرضه تیرآهن سایز ۱۸ در بازار کماکان به چشم می خورد.که متاسفانه اخبار سرایت کمبود عرضه به سایر سایز ها نیز در بازار با زمزمه های افزایش قیمت در سایز هایی چون ۱۶ شنیده می شود. اتفاقاتی این چنین سبب گشت تا تیرآهن سایز ۱۴ با بیش از کیلویی ۵۰۵۰ تومان و گاها تا سقف ۵۰۸۰ تومان و تیرآهن ۱۸ هم بصورت محدود در انبارها حول و حوش ۴۸۷۰ تا بیش از ۴۹۰۰ تومان به ازای هر کیلو پیشنهاد گردد؛ البته تنها تیر ۱۶ بود که اندکی قبل در حدود ۴۶۵۰ تومان در بازار خارج از بورس کالا پیشنهاد می گشت که ظاهرا برای حاشیه های این سایز هم در چند روز اخیر اندیشه هایی صورت گرفته است.
اینکه چه میزان از افزایش پلکانی نرخ معاملاتی تیرآهن ذوبی در بورس کالا با خریداران تراز اول آن در بورس کالا بر این بی سامانی ها موثر است نیاز به بررسی بیشتر و شفاف سازی هایی از جانب مسئولان کشوری دارد اما قدر مسلم و بنا بر قوانین بدیهی در هر بازار و هر کالایی، می دانیم که محدودیت توزیع و انحصار اگر در خصوص یک کالا در بازار وجود نداشته باشد، این کالا به هیچ عنوان دچار افزایش قیمت ناگهانی نخواهد شد. گواه این مطلب، بازار میلگرد آجدار، نبشی و ناودانی داخلی تا به امروز بوده است .
این در حالی است که آخرین معاملات انجام شده در بورس کالا در خصوص تیرآهن ذوبی در حدود ۴۶۵۰ تومان صورت گرفته و این در حالی است که نرخ این محصول تا یکی دو ماه پیش کیلویی ۵۰۰ تومان پایین تر بود و از طرفی به گواه رسانه های بین‌المللی هیچ اتفاقی در بازارهای جهانی فولاد در کلیات روند، رخ نداده که اکنون با شیب ملایم افزایش قیمت به صورت نامحسوس مواجه گشته ایم.
طی تحلیلات کارشناسان آهن پرایس هفته اخیر شاهد تغییراتی در نرخ برخی محصولات از جمله قوطی پروفیل و انواع ورق بودیم که البته لازم به ذکر است که این تغییرات بسیار ناچیز بوده؛ به طوری که قیمت محصولات فولادی نسبت به آخرین قیمت اعلامی بدون تغییر اعلام شد. قیمت پروفیل ها کاهش ۱۰۰ تومنی را تجربه کرده و ازقیمت ۵۹۰۰ الی ۵۷۰۰ به قیمت ۵۸۰۰ الی۵۶۰۰ رسیدند. در حوزه ی محصولات دیگر از جمله ورق روغنی نازک بار به خصوص ضخامت ۲ میل قیمت ۵۳۲۰ الی۵۴۵۰ را شاهد بودیم و قیمت ۵۲۵۰ برای محصولات فولادی نظیر لوله و ورق گرم گیلان در نظر گرفته شد. ورق سیاه ضخامت ۳ میل تا ۱۵ میل در بازه ی ۵۲۰۰الی۵۴۰۰ تومان قیمت گذاری شد اما در این بین شاهد ثبات قیمت برای محصولاتی همچون ورق روغنی بودیم و ورق گالوانیزه و ورق رنگی نیز کاهش ۵۰ تومنی را تجربه کردند اما نهایتا سطح معاملات محدود گزارش گردید.
در بورس هفته گذشته شاهد فروش تحویل فوری آن هم ورق ۲ میلیمتر بودیم که اتفاق کم نظیری در این حوزه به شمار میرود. با توجه به شرایط کنونی بازار و رکورد های موجود در صنعت آهن و فولاد عرضه ای با این ابعاد کمی بحث برانگیز است. بنابراین قیمت ورق سیاه ضخیم بار یعنی از ضخامت ۶ تا ۱۵ حدودا بین ۵۲۳۰ تا ۵۴۵۰ قیمت گذاری شد. طبق آمارهای صادره از آهن پرایس قیمت ورق گرم اکسین در ضخامت های ۱۰ تا۴۰ میل رنج قیمتی ۵۲۴۰ تا ۵۳۵۰ را تجربه کرد. قیمت اعلام شده توسط کارخانه کاویان برای ورق سیاه در ضخامت های ۱۰ تا ۲۵ میل در حدود قیمت ۵۲۲۰ تا ۵۲۷۰ قرار داشت؛ همچنین با توجه به قیمت های اعلام شده توسط کارخانجات تولیدی تختال، قیمت اسلب نرخ ثابت در بازه ی ۳۶۲۷ تا ۳۸۵۰ را تجربه کرد و نکته قابل توجه در این بار عدم عرضه اسلب به بورس توسط فولاد خوزستان می باشد.
با توجه به گزارشات ثبت شده در حوزه قیمت ورق های گالوانیزه و رنگی می توان به این نتیجه رسید که قیمت این دو نوع ورق شاهد تغیرات ناچیزی بوده است؛ برای مثال قیمت ورق رنگی در محدوه ی ۱۰۷۰۰ تا ۱۰۹۰۰ تومان نوسان داشته است.همچنین قیمت ورق رنگی از ضخامت ۲ میلیمتر تا ۵۰ میلیمتر در بازه ی قیمتی ۵۴۵۰ تا ۷۳۰۰ تومان قرار داشت.
بازار معاملات مسکن پس از پشت سر گذاشتن ریزش قیمت های فروش آپارتمان در دو ماه پی در پی مرداد و شهریور اکنون وارد فاز انتقال هیجان از سمت تقاضا به سمت عرضه شده است. به گزارش آهن پرایس، تازه ترین شرایط بازار معاملات واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران نشان می دهد هیجانی که در سال گذشته از سمت تقاضای مسکن به بازار معاملات ملک وارد و منجر به افزایش چند مرحله ای و جهش نرخ واحد های مسکونی شد، از این رو به نحو دیگری در حال انتقال به سمت عرضه واحد های مسکونی است.
به این معنا که هم اکنون منبع شارژ هیجان در بازار مسکن از سمت تقاضا به سمت عرضه منتقل شده هر چند این تغییر دست کم با یک تفاوت عمده در مقایسه با سال گذشته مواجه شده است.
سال گذشته و به دنبال بروز افزایش چند مرحله ای نرخ مسکن، نرخ پیشنهادی فروش بخش عمده ای از واحد های مسکونی در چند نوبت، به صورت هفته ای، روزانه و حتی در برخی موارد لحظه ای دست خوش تغییر و تحول قرار گرفته و افزایش یافت، طوری که در بسیاری موارد به رغم حصول توافق اولیه بر سر نرخ نهایی و شرایط فروش آپارتمان و حتی در زمان برگزاری نشست مشترک بین خریدار و فروشنده، سمت عرضه اقدام به اعلام انصراف از انجام معامله برای افزایش نرخ می کرد.
این موضوع سال گذشته یکی از مهم ترین بحران های پیش روی خریداران مسکن محسوب می شد، چرا که در نبود فایل نرخ مناسب برای خرید از سوی خریداران، ورود هیجانی به بازار مسکن از سوی دست کم سه نوع خریداران اعم از متقاضیان مصرفی، سرمایه گذاران ملکی و سفته بازان، بحران نبود فایل برای خرید و در نتیجه سیر صعودی قیمت ها را تشدید کرد. پیشی گرفتن تعداد خریداران و متقاضیان خرید واحد های مسکونی بر تعداد عرضه کنندگان آپارتمان به بازار موجب شد سمت تقاضا در سال گذشته به عنوان مهم ترین منبع شارژ هیجان در این بازار شناخته شود.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار فولاد، تا زمانی که قیمت فولاد حبس شده است بایستی فعالان عرصه فولاد مراقب صادرات سنگ آهن نیز باشند و در راهکار مراقبت، دولت فعلا به عوارض رسیده است اما این عوارض قطعا یک روزی در آینده اصلاح خواهد شد. اما این که در کنار توجیه وضع عوارض، محصولات دیگر ی را که بازار با مازاد عرضه آنها مواجه است به لیست اضافه شود قطعا خطرناک است چون تقاضا وجود ندارد و از آن طرف صادرات غیر اقتصادی شده در نتیجه اشتغال از چرخه خارج می شود و به نظر می رسد مسئولان در حال مرور این سیاست ها می باشند تا در سایر صنایعی که برای آنها علی رغم مازاد عرضه، وضع عوارض صورت گرفته تجدید نظر کند و آن را حذف یا تعدیل نماید به طوری که چرخه اشتغال حفظ شود.
و چنان چه در صنایع نیز روزی کسری عرضه اتفاق افتاد مانند سایر کشور ها از سیاست تعرفه استفاده نماید. بنا بر این تنها راهکار تعدیل عوارض صادرات سنگ آهن، اصلاح قیمت فولاد است و درمورد سایر محصولات باید بازنگری صورت گیرد. به اظهارات کارشناسان در خصوص اعمال تعرفه بر روی برخی مواد معدنی، تعرفه همواره به معنای آن است که یک خطایی در یک جاهایی وجود دارد و این یک واقعیت است.
از این رو دولت هنوز علی رغم تثبیت نرخ دلار، اجازه نداده که در قیمت فولاد مکانیزم رقابتی یعنی عرضه و تقاضا حاکم شود این خطا ادامه دار شده است. فولاد مازاد عرضه دارد و دولت می تواند درمورد آن به گونه ای سیاست گذاری کند که قیمت تابع مکانیزم عرضه و تقاضا باشد. اما هنوز با آن نقطه فاصله دارد و معتقد هستند می تواند عامل جهش ۲۰ درصدی در بازار فولاد باشد و چون صنایع ممکن است قدرت پرداخت را نداشته باشند یا نقدینگی بانک ها پاسخگو نباشد لذا ترجیح داده این عدد را به مرور زمان پر کند.