بنا بر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار مسکن، روند نزولی قیمت مسکن باز هم ادامه دار خواهد شد، پیش بینی می شود که قیمت ملک بین ۲۵ تا ۳۵ درصد کاهش داشته باشد. در این مدت حداقل ۲۰ درصد کاهش قیمت ملک را شاهد بوده ایم، از این رو در این شرایط اجاره کردن یک خانه برای قشر ضعیف و متوسط جامعه خیلی سخت شده و دولت باید برنامه های حمایتی در بخش مسکن را داشته باشند..
از این رو دولت می تواند با بهره‌گیری از ظرفیت های بخش خصوصی، برنامه هایی را تعریف کند تا این بخش اجرا کند.تلاش دولت در بخش مسکن باید بیشتر باشد و با کار های حمایتی شرایط این بخش را بهتر کند. تعداد زیادی از مشاغل با حوزه مسکن در ارتباط هستند و دولت برای نجات بازار مسکن از رکود فعلی، محکوم به ساخت و ساز در ابعاد ملی با حضور سازمان های دولتی و بخش خصوصی هستند.
در همه دنیا برای خرید مسکن وام در نظرگرفته می شود که تا ۸۵ درصد هزینه خرید را پوشش می دهد اما تسهیلات اعطا شده در ایران تنها شامل بخشی از ارزش واقعی ملک است. از سوی دیگر تسهیلات مسکن در این کشورها با کارمزد کم پرداخت می شود در حالی که در ایران نرخ وام بسیار بالاست.
به اظهارات مشاوران املاک، کشور ایران محکوم به ساخت مسکن ملی می باشد، که برای تشویق بخش خصوصی و رونق بازار مسکن باید سازه ها و افراد موفق در این حوزه را مورد تشویق قرار داده و به مردم معرفی شوند.همه سرمایه گذارن بخش خصوصی باید تمام منابع مالی خود را در یک نقطه متمرکز کنند تا یک صندوق مالی با سرمایه مطلوب شکل بگیرد و در ادامه ساخت مسکن ملی تحت مدیریت و حمایت وزارت راه و شهر سازی آغاز شود.
به تحلیل آهن پرایس در اخبار بازار آهن، تحریم‌ها مانع بزرگی در صنعت فولادسازی کشور تلقی می‌شوند که موجب محدود شدن صادرات فولاد و طرح‌های عمرانی دولت شده اند و هم چنین سدی بزرگ در مسیر حرکت توسعه شرکت‌های فولادی نیز می باشند. برای تصدیق مطلب فوق می توان به ظرفیت اسمی کارخانه فولادسازی شرکت پاسارگاد فولاد نوید اشاره داشت که به میزان ۶۰ هزار تن اعلام گشته است و با استفاده از کورههای القایی خود توانسته سالانه حدود ۳۰ هزار تن شمش فولادی از نوع بیلت ۱۲۵ میلی‌متر با طول ۶ متر تولید کند. لازم به تذکر است که مواد اولیه مورد استفاده در کورههای این شرکت، آهن اسفنجی و قراضه به نسبت تقریبی ۷۵ به ۲۵ می باشد.
در خصوص علت استفاده زیاد از آهن اسفنجی در کوره های القایی مطالب بسیاری ارایه شده که یکی از آن ها به رغم افزایش قیمت آهن اسفنجی، دسترسی آسان تر و بیشتر تولیدکنندگان به قراضه های فولادی می باشد و همین موضوع سبب شده تا فولادکاران به نسبت بیشتری از آهن اسفنجی در کورههای القایی استفاده کنند. در این رابطه مدیرعامل شرکت پاسارگاد فولاد نوید در مورد بازار فروش محصولات این شرکت از جمله فروش ورق گالوانیزه، ورق های آلیاژی و همچنین فروش قوطی پروفیل اظهار داشت که با توجه به حجم فعلی تولید، تمرکز بیشتر را بر تامین نیاز بازار داخلی گذاشته و تنها یک بار شمش‌های فولادی خود را از طریق واسطه به بازار عراق صادر کرده اند.
این شرکت هم چنین در سال‌های گذشته برای توسعه فعالیت‌های شرکت، مجوز راه‌اندازی خط تولید ورق فولادی را دریافت کرده و ۸۰ درصد تجهیزات و قطعات مورد نیاز این واحد را نیز از کشور آلمان خریداری کرده اند اما همکاری لازم از طرف نهادهای ذی‌ربط برای تامین انرژی مثل برق و گاز مورد نیاز این واحد، صورت نگرفته و ناچار به فروش مجدد تجهیزات گشتیم. مدیرعامل شرکت پاسارگاد فولاد نوید در این مورد افزود: در حال حاضر، یکی از اولویت‌های برنامه‌های ما، تعویض کورههای واحد فولادسازی می باشد که قدمت تکنولوژی آنها به بالای ۱۰ سال برمی‌گردد و برق زیادی را نیز مصرف می‌کند. از دیگر مشکلات موجود در مسیر فعالیت واحدهای فولادسازی در ایران، اعمال تحریم هایی برای فعالان صنعت در حوزه فولاد می باشد. البته مشکلات جدی دیگری نیز صنعت فولاد کشور را تهدید می‌کند.
به گزارشات کارشناسان آهن پرایس طی سخنرانی های صورت گرفته سیدرضا شهرستانی عضو هیئت مدیره انجمن تولید کنندگان فولاد چنین بیان داشت که: چندین مورد باعث لطمه زدن بر پیکره صنعت فولاد کشور میشود که مهم ترین آنها تحریم ها و سپس خام فروشی میباشد. وی تنها راه خلاصی از این شرایط را ایجاد ارزش افزوده میدانست و در ادامه چنین بیان داشت که کشور ژاپن به واسطه ی استفاده از همین روش توانسته جز اقتصادهای برتر جهان باشد. این کشور با واردات مواد اولیه و ایجاد ارزش افزوده ی بالا بر روی محصول نهایی تولیدی همچون تیرآهن، میلگرد آجدار و ... توانسته در این جایگاه اقتصادی قرار بگیرد.
شهرستانی در ادامه افزود: نباید برای بهبود شرایط اقتصادی تنها به صنعت نفت تکیه کنیم. ما توانسته ایم با افزایش تولیدات محصولات فولادی نظیر نبشی، تیرآهن، میلگرد و ... از ۲۵ میلیون تن به ۲۷ میلیون تن گامی در جهت بهبود شرایط اقتصادی برداریم. وی خاطر نشان کرد که نحوه ی گذاشتن عوارض بر روی محصولات وارداتی به شکل پلکانی میباشد؛ به این معنا که عوارض بر روی محصولات کامل شده در پورسه تولید همچون ورق، میلگرد ، تیرآهن .....سنگین تر از عوارض بر روی قطعات است زیرا این قطعات ایجاد اشتغال میکنند. این روند در صادرات کاملا بالعکس بوده یعنی صادر کردن مواد خام عوارض سنگین تری را نسبت به محصولات نهایی دارد.
شهرستانی طی صحبت هایش به این نکته نیز اشاره کرد که ظرفیت تولید فولاد ما ۳۰ میلیون تن میباشد ولی ما قادر به تولید تنها ۲۷ میلیون تن فولاد بوده ایم که دلیل این کاهش تولید را میتوان عوامل متعددی دانست که از جمله ی این عوامل میتوان به ۲عامل مهم اشاره کرد: ۱) نداشتن بازار فروش ۲) کمبود مواد اولیه.
دلیل کمبود مواد اولیه را میتوان عدم تمایل معدنی ها به فروش مواد اولیه در داخل کشور به دلیل قیمت پایین تر نسبت به خارج از کشور دانست؛ همچنین پرداخت نکردن به موقع مشتریان انگیزه ی آنها را برای فروش در داخل کشور کاهش داده است. اما مقصر اصلی تمامی این نا به سامانی ها را میتوان دولت دانست. دولت با سیاست گذاری نادرست در خصوص قیمت، باعث ایجاد نارضایتی های فراوانی شده است. در حال حاضر قیمت تصویب شده شمش توسط دولت از قیمت جهانی بسیار پایین تر است.
دولت با قیمت گذاری های پایین سبب کاهش سود فولادی ها شده است؛ در نتیجه آنها نیز در پرداخت های خود دچار مشکل شده اند. همچنین دولت با ایجاد فشار بر روی فولاد خوزستان سعی در پایین نگه داشتن قیمت ها دارد که همین امر موجب کاهش انگیزه فروش در داخل کشور میشود. شهرستانی در ادامه بیان کرد تنها راه خلاصی از این شرایط نزدیک کردن قیمت شمش فولاد به قیمت بین المللی است. در این صورت قیمت سنگ آهن در داخل بالاتر بسته میشود و در نتیجه فولادی ها دیگر در پرداخت بدهی های عقب افتاده ی خود مشکلی ندارند.
در بازار داخلی ایران سیاست های کنترلی بیش از پیش بر تعاملات اقتصادی بازار فولاد حاکم است البته با وجود این همه تدابیر سیاسی جسته گریخته در برخی کالا ها هم چون تیرآهن و میلگرد بازار هم چنان تحت تاثیر عرضه کم و یا عدم تقاضای واقعی در آستانه ی بی نظمی و تشویش قرار گرفته است.
طبق اذعان کارشناسان آهن پرایس، بازار فولاد از نیمه دوم شهریور ماه در شرایط نسبتا آرامی به سر می برد و سیاست های کنترلی از قبیل وضع عوارض بر روی مواد خام صنعت فولاد، کنترل نرخ ارز و همچنین محدودیت در صادرات محصولات فولادی که قرار است از ماه آینده در این بازار اجرایی شود می تواند بازار را به ورطه ی هلاکت نزدیک تر کند و به تداوم رکود در آن دامن بزند.
بر اساس تحقیقات آماری معاملات مسکن هم به این رکود دامن می زند. در گزارش اخیر بانک مرکزی، افت ۷۳ درصدی آمار معاملات مسکن خبر نا امیدکننده ای برای بازار فولاد است که همین امر خروج از رکود را کاری دشوارتر کرده است.
به گزارش آهن پرایس، یکی از سیاست های کنترلی، وضع عوارض بر روی مواد خام معدنی است. پس از وضع عوارض ۲۵ درصدی برای صادرات مواد خامی چون سنگ آهن بوده است تا شاید به این ترتیب از هدر رفت منابع ملی کشور جلوگیری شود.
بنا بر اظهارات کارشناسان بازار فولاد، بازار جهانی نیز گرفتار روند رکود شده است، که با وضع سیاست های اعمالی دولت ها با افزایش تقاضا برای سنگ آهن و ذغال سنگ مواجه گشته ایم. این افزایش تقاضا می تواند میل به افزایش بهای تمام شده محصولات فولادی نیز افزایش دهد و سبب بهبود قیمت جهانی فولاد نیز گردد. البته از محرک های دیگر افزایش قیمت جهانی فولاد نیز می توان به فصل سرما اشاره داشت که باعث کاهش تولید نیز می گردد، کاهش تولید به مراتب سبب کاهش عرضه در آینده ی نزدیک خواهدشد.
بر اساس گزارشات بازار مسکن طی هفته گذشته تسهیلات خرید مسکن از این پس با ۵ سال افزایش سن بنا از خانه های با قدمت حداکثر ۲۰ سال ساخت، به واحدهای مسکونی تا ۲۵ سال ساخت از زمان صدور پروانه ساختمانی نیز پرداخت خواهد شد. افزایش سقف سنی بناهای مشمول وام مسکن، هم بر روی تعداد معاملات در ماه جاری تاثیر گذار بوده و هم بروی قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن تاثیر افزایشی داشته است.
اگرچه از نظر تعداد خرید و فروش شاهد کاهش معاملات مسکن بودیم اما به طور معمول همه ساله در ماه صفر و همچنین مهر شاهد کاهش معاملات مسکن هستیم که با عبور از این ایام میتوان در انتظار جان تازه گرفتن بازار مسکن بود. با مقایسه نرخ برگه های تسهیلات میتوان دریافت که امروزه گرانترین برگه های تسهیلات مسکن با قیمت ۴۱ هزار تومان به ۶ نماد معاملاتی اختصاص داشت؛ که ۵ نماد آن صادره در سال گذشته بود و تنها یکی از این ۶ نماد معاملاتی ۴۱ هزار تومانی در سال جاری صادر شده بود.
برخلاف آنکه در معاملات اوراق تسهیلات مسکن، همه ماهه بیشترین تعداد معاملات اوراق تسهیلات به برگه های صادره در همان ماه اختصاص دارد اما در معاملات شنبه ۲۰ مهر، برگه های صادره درماه قبل(تسه ۹۸۰۶ برگه های صادره در مرداد امسال) بیشترین تعداد خرید و فروش را با عرضه ۳۷ هزار و ۶۹۷ برگه به خود اختصاص دادند که نماد صادره در ماه جاری (تسه ۹۸۰۷ اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر ماه امسال) تنها ۱۲۲۱ ورق از آن به فروش رفت.
بالاترین صف خرید نیز با ثبت ۲۲۶۷ معامله به همین نماد معاملاتی (تسه ۹۸۰۶ اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور امسال) اختصاص داشت که در انتها به نرخ ۴۰ هزار تومانی تثبیت قیمت شد و ارزش ریالی این تسه در معاملات شنبه را به ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رساند.