عدم افزایش تسهیلات خرید مسکن

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، دولت برای ساماندهی بازار مسکن نسخه های متعددی پیچیده است که هر چند هنوز به مرحله اجرا نرسیده اند اما آثار این طرح ها می تواند باعث رونق در بازار مسکن شود یکی از مهمترین برنامه های دولت آغاز طرح اقدام ملی مسکناست که بر اساس این طرح قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در اراضی دولتی توسط انبوه سازان ساخته و به بازار تزریق شود.
اجرای این طرح از آن جهت می تواند تاثیر گذار باشد، که زمین بخش قابل توجهی از قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص می دهد و تامین زمین رایگان در قالب این برنامه، قطعا می تواند قیمت مسکن را در بازار تا حد زیادی متعادل کند. اما از آن جا که هم دولتی ها و هم برخی کارشناسان معتقدند، مسکن نیازمند راهکار های متنوع برای ساماندهی این بخش است، در کنار اجرای برنامه ملی مسکن که علاوه بر کاهش قیمت، می تواند ابزاری برای پاسخ به بخشی از تقاضای مصرفی باشد، ابزارهای مالیاتی نیز در دستور کار قرار گرفته است.
یکی از طرح های مهم و جاری که در جلسات سران قوا هم در دستور کار قرار دارد، برنامه مالیات بر عایدی سرمایه است. بر مبنای این طرح، مالیات بر اساس مکانیزمی که در قانون پیش بینی می شود بر سرمایه های راکد مالیات وضع می شود. یکی از بازار هایی که مشمول این برنامه مالیاتی می شود، بازار مسکن خواهد بود
موافقات و متولیان اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه معتقدند با اجرای این طرح در بازار مسکن، افرادی که چندین ملک دارند به عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار تشویق می شوند و می تواند یک ابزار کنترلی برای افزایش عرضه در بازار باشد. در عین حال، از دیگر راهکار هایی که در بسته سیاستی بخش مسکن در حال بررسی است، افزایش تسهیلات ساخت برای انبوه سازان خواهد بود.

برنده ی رکود بازار آهن کیست؟

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن،  در جلسه ی اخیر کارگروه اصلی تنظیم بازار، دولت با طرح مچینگ ورق ها موافقت کرده است. بدین ترتیب تنها ۶۰ درصد از کل عرضه ورق گرم در تالار اصلی بورس کالا عرضه خواهد شد و ۴۰ درصد مابقی به شیوه مچینگ فروش خواهد رفت. هم چنین عنوان شده است که برای ورق سرد این رابطه برعکس می باشد به طوری که  ۴۰ درصد عرضه در تالار اصلی و ۶۰ درصد فروش بصورت مچینگ صورت خواهد گرفت.

اخبار ضد و نقیضی پیرامون عدم حضور نماینده ای از سندیکای تولیدکنندگان لوله و پروفیل فولادی کشور که یکی از بزرگترین خریداران ورق کلاف گرم از بورس کالاست در دسترس می باشد  که ظاهرا سبب اعتراضات برخی از اعضای این سندیکا را در پی شده است. حال سوال اصلی این است که شیوه مچینگ به چه صورت می باشد که برای روشن شدن این مطلب می توان اینطور تشریح کرد که اگر قرار باشد ۱۰۰۰ تن ورق کلاف گرم در بورس کالا عرضه گردد، ۶۰۰ تن آن در تالار اصلی بورس کالا عرضه شده و با رقابت خریداران معامله خواهد شد؛ ۴۰۰ تن باقیمانده به نرخی میانگین موزون رقابتی که آن ۶۰۰ تن معامله شده؛ به مشتریانی که عرضه کننده صلاح بداند فروخته خواهد شد.

علت مطرح شدن طرح مچینگ را نیز می توان در برخی صنایع استراتژیک کشور، هم چون صنایع نظامی و دفاعی کشور که به  دلیل ماهیت فعالیت ویژه‌ای که دارند؛ نه میتوانند و نه صلاح است که همانند دیگر خریداران پشت صف خرید در انتظار بایستند . لذا مچینگ برای این گروه از صنایع مهم کشور تعریف شده است و شاید علت عدم مشارکت دادن سندیکا در این تصمیم گیری هم به همین دلیل بوده باشد.

مشکلی که برخی کارشناسان به شیوه مچینگ وارد می دانند همان کاهش حجم عرضه برای مشتریانِ تالار اصلی بورس کالا به دلیل محدودیت انحصاری است  که در تولید آن در کشور وجود دارد و بدین ترتیب رقابت برای تصاحب آن در بین خریداران افزایش پیدا خواهد کرد که در نهایت به افزایش نرخ این محصول در بازار داخلی منجر خواهد شد.

بهبود تسهیلات خانه اولی ها

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، مکانیزم صندوق پس‌ انداز مسکن یکم با هدف کمک به خرید مسکن توسط خانه اولی‌ها طراحی شده است. این صندوق بر پایه پس ‌انداز اشخاص طراحی شد و البته از ابتدا مقرر شد بانک مسکن از طریق منابع دولتی که قبلا تزریق شده بود نیز برای اعطای تسهیلات به سپرده‌ گذاران در صندوق یکم اقدام کند. بنابر اظهارات کارشناسان بازار مسکن، افزایش قیمت مسکن چه به شکل تدریجی و چه به صورت جهش می‌ تواند قدرت خرید تسهیلات مسکن را به شدت تحت تاثیر قرار دهد. در حال حاضر نیز تحت تاثیر جهش قیمت مسکن در سال گذشته قدرت خرید تسهیلات ویژه خانه اولی‌ها به پایین‌ترین حد کاهش پیدا کرده است. راهکار خروج از این وضعیت را نباید در داخل صندوق جست‌ و جو کرد، بلکه باید به دنبال منابعی در خارج از صندوق باشیم تا به کمک بیاید و بتواند قدرت خرید این نوع تسهیلات را که ویژه خانه اولی‌ ها طراحی شده است، احیا کند.
معاون امور اقتصادی وزیر اقتصاد با بیان اینکه از ابتدای طراحی صندوق یکم، راهکار تقویت قدرت خرید تسهیلات از این محل در صورت افزایش قیمت‌ ها پیش‌ بینی شده بود، اظهار کرد: طرح اقدام این بود که در طول دوره‌ های زمانی مشخص، متناسب با تغییرات قیمت مسکن سقف تسهیلات پرداختی نیز به تدریجی افزایش یابد. اما عملیاتی شدن این برنامه تحت تاثیر عوامل پیرامونی و اقتصاد کلان کشور قرار دارد و در نتیجه زمینه اجرای آن مشخص نشده است.
یکی از عوامل بیرونی موثر بر این موضوع، نرخ سود بانکی است. از آنجا که نرخ سود در اقتصاد ما بالاست، زمانی که سقف تسهیلات افزایش پیدا می‌کند، مبلغ اقساط ممکن است به کلی از استطاعت تسهیلات‌ گیرندگان و به خصوص خانه اولی ‌ها خارج شود. از طرفی اگر قرار باشد نرخ سود تسهیلات کاهش یابد نیز نیازمند منابعی به جز سپرده‌ های متقاضیان مسکن در صندوق یکم هستیم تا شرایط بهبود یابد.

راه حلی مناسب برای صادرات فولاد

بنابر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار فولاد، طبق اظهارات عضو هیئت مدیره انجمن تولید کنندگان فولاد ایران از توقف احتمالی صادرات فولاد، یک ماه کمتر از تشدید تحریم ‌های آمریکا علیه صنایع فلزی ایران باقی مانده که امیدواریم دولت با تغییر سیاست‌ های اقتصادی به تجار اجازه صادرات بدهد؛ از این رو در ۱۹ مرداد ماه عملا و به طور رسمی هر گونه واردات کالا های ایرانی به بازار منطقه ممنوع می ‌شود و بعد از اجرای این تصمیم هیچ وسیله ترابری یا کشتی‌ ای حق جا به‌ جایی کالا های ایرانی را  ندارد.
عضو هیئت مدیره انجمن تولید کنندگان فولاد ایران اظهار داشت: البته با تشدید تحریم ‌ها علیه صنایع فلزی از جمله تحریم صادرات آهن آلات صاحبان صنایع برنامه‌ هایی برای دور زدن این نوع تحریم‌ ها در نظر دارند. هر چند که با پیاده‌ سازی این برنامه هزینه مالی بالا خواهد رفت و برگشت سرمایه ‌ها سخت‌ تر از قبل و ریسک‌ پذیری بیشتر می‌ شود اما مشکل اساسی در این مسیر خودت حریمی است.
دولت برای این که قیمت آهن و فولاد را در کشور ارزان نگه دارد، صادرات این کالا ها را ممنوع کرد. این موضوع خود یک اقدام اشتباهی بود که از سوی دولت شکل گرفت و همین اقدام  خسارت‌ های جبران ناپذیری را برای صنایع کشور به بار اورد. در بازه زمانی مورد اشاره چنانچه در بازار های منطقه اجناس ایرانی مشاهده شود این اقلام ضبط خواهد شد و از این رو کشور ها حاضر به چنین ریسکی یعنی خرید کالای ایرانی نیستند. همین موضوع آینده صادرات محصولات فولادی را سخت ‌تر و به خطر خواهد انداخت.

نوسانات قیمت ورق و نرخ ارز

بنا بر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار فولاد، در روز گذشته بازار یک روز شلوغ فولادی را تجربه کرد که در آن از شمش، میلگرد، تیر آهن و.... شرکت‌ های فولادی و حتی در یک اقدام غیر منتظره فولادی شاهد عرضه و معامله ورق ۱/۸ دو عرض فولاد مبارکه بودیم. قیمت تمام شده این ورق بعد از محاسبه ارزش افزوده، بدون محاسبه دیگر اضافات مرز ۶۰۰۰ تومان را رد کرد که در نوع خود معامله شگفت انگیزی بود.

تلاش برای بالا بردن قیمت دیگر ضخامت ها در بازار چشمگیر بود و البته تا حدودی ناکام. این تلاش از چهارشنبه گذشته برای ضخیم بار سیاه  استارت خورده بود. هم چنین در بازار محصولات سیاه نازک شاهد افزایش ۱۰۰ تا ۲۵۰ تومانی بوده ایم. ورق ۲ میل با عرض۱۲۵۰ با قیمت ۵۹۰۰ و ورق های ضخیم ۸ تا ۱۵ در بازار اصفهان در محدوده ۵۸۰۰ اعلام شدند . ورق روغنی نیز با توجه به عدم وجود  و یا نیاز در بازار شاهد سیر افزایشی بود ه است و میل به رسیدن به پایه ۷۰۰۰تومان را نیز بروز می دهد. در دیگر اخبار منتشر شده  معاملات ضخامت های نرمال بازار از ۶۷۰۰ تا ۶۹۵۰ گزارش شده است. در روز های دوشنبه و سه شنبه  هفته اخیر هم وضعیت بازار متعادل تر از گذشته  بوده  و آخرین شنیده ها از حوزه قوطی پروفیل بر مبنای محصول مبتنی بر ورق بدون تغییر اعلام شده است.

البته نسبت به روزهای  پیش از آن، حجم تخفیفات بیشتری به خریداران داده می شد. قیمت پروفیل ۲ میل از ۶۱۵۰ تا ۶۲۵۰ تومان و قیمت پروفیل ۲/۵ میل از ۶۰۰۰ تا ۶۲۰۰ تومان اعلام می گردید. در روزهای گذشته ثباتی مشخص در بازار فولاد حکم فرما بود، مضاف بر این که آرامش و سکوت نسبی هم در سمت تقاضا دیده می شد که دلیل مهمی بر خروج سفته بازان بود. آخرین شنیده ها از حوزه قوطی و پروفیل بر مبنای محصول مبتنی بر ورق  نسبت به روز سه شنبه با کاهش ۵۰ تا ۱۰۰ تومانی اعلام شد..