آهن پرایس: اسماعیل حسین زهی، عضو کمیسیون عمران مجلس اذعان داشت: ضروری است که دولت آینده به جهت متعادل سازی قیمت مسکن و از بین بردن حباب های قیمتی غیر منطقی به طور جدی وارد عمل شود.
ایشان در ادامه افزود: یکی از شعارهای انتخاباتی آقای رئیسی مساله مسکن بوده است. از سوی دیگر نیز دولت فعلی متاسفانه در ۸ سال اخیر به شدت در زمینه مسکن کوتاهی داشت و همین کوتاهی منجر به افزایش نرخ مسکن تا ۳۰۰ برابر شد.
اگر دولت با تدابیر خردمندانه در زمینه مسکن وارد میشد این حباب وسیع قیمتی در مسکن شاید به وجود نمی آمد. اما متاسفانه تدابیر دولت به شدت مقطعی و ناکارامد بود. حال آنکه مجلس طرح جهش تولید مسکن را در دستور کار قرار داده و جهت بررسی و تاییدیه نهایی به شورای نگهبان ارجاع داده شده است؛ در صورتیکه تصویب شود با شروع به کار دولت سیزدهم می توانیم به تحولات خوب قیمتی امیدوار باشیم.
بالغ بر ۴۰ الی ۴۵ درصد مردم اجاره نشین هستند؛ چنانچه وضعیت به همین صورت ادامه پیدا کند برای تامین مسکن اجاره ای با بحران های زیادی مواجه خواهیم شد. بنابراین دولت موظف است در این زمینه ورود جدی داشته باشد. حال آنکه این امر محق نمی شود مگر آنکه وزارت راه از وزارت شهرسازی تفکیک شود.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: جزییات وام ملی مسکن
در حوزه مسکن دو طرح مهم مطرح است: اول این که طرح جهش تولید مسکن که هنوز هم به اجرا نرسیده است و دوم طرح مسکن ملی که در دولت فعلی مطرح شد اما برای مردم نتیجه مثبتی به همراه نداشت؛ چرا که مردم قشر متوسط و پایین تر از متوسط قدرت خرید و سرمایه گذاری در این طرحی که بهره بانکی آن ۱۸ درصد است را ندارند. پر واضح است باز پرداخت این وام برای دهک متوسط و پایین تر از متوسط جامعه امکان پذیر نیست. این چنین طرحی فقط فقیر را فقیرتر و غنی را غنی تر خواهد کرد.
حسین زهی افزود: دولت آینده بایستی نگاهی ژرف به مسئله مسکن داشته باشد. طرح جهش مسکن نیز هفته گذشته نهایی شد. البته توسط شورای نگهبان ایراداتی نیز بر آن وارد شد که پس از برگشت به کمیسیون و بازبینی مجدد ایرادات آن رفع شد. لازم به ذکر است که طرح مذکور مجددا به شورای نگهبان تحویل داده شد. حال چنانچه از سوی شورای نگهبان نیز تایید شود؛ به عنوان یک قانون به تصویب می رسد. پس از آن دولت جدید موظف می شود سالانه به طور میانگین یک میلیون واحد مسکونی جدید بسازد.
ایشان در پی این طرح ابراز امیدواری کرد که این طرح لایحه هایی نیز دارد که توسط دولت جدید در جهت ساماندهی بخش مسکن به مجلس ارائه خواهد شد تا بدین وسیله مشکلات مسکن رفع شود و تامین اعتبارات آن نیز به به بانک های متولی سپرده شود.
آهن پرایس: در روز چهارشنبه نرخ ارز با نوسانات جزئی کاهشی و افزایشی همراه بود. در ابتدا به کانال۲۴ هزار تومان بازگشت و روی نرخ ۲۴ هزار و ۹۸۰ تومان بود و در دقایق آخر در نهایت روی نرخ ۲۵ هزار تومان نشست. از سوی دیگر بازار آهن در خواب فرو رفته و رکود نسبی بر آن سایه افکنده است. به طوری که روز گذشته برخی مبادی فروش افزایش نرخ را با بستن فروش همراه ساختند. در نهایت نرخ دلار در پایان روز روی ۲۵ هزارو ۱۳۰ تومان بسته شد، و در این میان شاهد بهم ریختگی قیمت ها در بازار آهن بودیم.
با نزدیک شدن به روزهای پایانی هفته؛ روز چهارشنبه قیمت میلگرد با شیب ملایمی افزایشی بود. به این صورت که بعضی کارخانه ها ۲ بار و برخی ۳ بار اعلام قیمت داشتند. از سوی دیگر در بازار ناودانی و نبشی، نه تنها هیچ قیمت جدیدی از نبشی و ناودانی اعلام نشد، بلکه بسیاری از مبادی، فروش خود را بسته بودند.
از طرفی در بازار بورس، در بخش تیرآهن در حدود یک درصد افزایش نرخ و در بازار نبشی نیز افزایش قیمت ۳ درصدی لحاظ گردید اما با این وجود بازار همچنان بدون مشتری و در خواب عمیق است.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: بازار بدون خریدار آهن
از سوی دیگر با توجه به نرخ دلار نیمایی و قیمت های جهانی می توان اظهار داشت برخی از افزایش های نرخ در جهت تنظیم و متعادل سازی بازار با بورس کالا است . هر چند این نرخ ها در بازار استقبال چندانی ندارد.
البته شایان ذکر است جو غالب بر بازار در این روز ناشی از خاموشی ها و قطعی برق است که منجر به کاهش تولید مقاطع شده بود. همین کاهش تولید نیز منجر به تاخیر افتادن تحویل سلف بورس کالا شد. از این رو برخی مبادی از این شرایط نهایت استفاده را بردند تا شاید بتوانند بدینوسیله تحرکی در بازار ایجاد کنند.
به طور کلی در روز گذشته قیمت میلگرد متلاطم و با افزایش همراه بود و صرفا یک شرکت با ثبات قیمت محصولات خود در این حوزه را روانه بازار کرد. قیمت نبشی و قیمت ناودانی روز گذشته از سوی مبادی فروش این محصولات اعلام نگردید و این حوزه در بی خبری روز خود را سپری کرد. قیمت تیرآهن در بخش کیلویی با افزایش حدود ۳۰۰ تومان همراه بود و در بخش تیرآهن شاخه ای نیز افزایش قیمت نسبی دیده می شد. بر خلاف آشفتگی سایر بخش ها در بازار آهن، قیمت پروفیل با ثبات و آرامش نسبی اعلام و در دسترس متقاضیان قرار گرفت.
آهن پرایس: رییس انجمن نوردکاران فولادی ایران بیان کرد: تعرفه ها به میزانی بالاست که اگر ایران برخی از محصولات فولادی را هم زیر قیمت جهانی به برخی کشورهای همسایه از جمله عراق، سوریه و افغانستان صادر نماید باز هم متضرر شده است. از این رو ضرورت دارد دستگاه دیپلماسی کشور من باب اصلاح تعرفه صادرات محصولات فولادی به کشورهای همسایه وارد رایزنی شود.
رییس انجمن نوردکاران فولادی ایران اعلام کرد: در حال حاضر تنها امید ما به روی کار آمدن دولت جدید است که بتواند مشکلات کنونی عرضه در بورس را برطرف کند. سید احمد رضوی بیان کرد: دولت آیت الله رییسی به دنبال حذف رانت است و اگر به این هدف برسد؛ کشور می تواند در تولید و صادرات محصولات نهایی فولاد به سود خوبی برسد. هم اکنون یکی از سیاست هایی که می تواند این مشکل عرضه و قیمت گذاری را بر طرف کند، تغییر در ساختار بورس کالاست.
در حال حاضر برخی کشورها همچون چین و ترکیه بالغ بر ۳۰ بورس کالایی دارند که در حالت رقابت با یکدیگر مشغول به کار هستند و قطعا اقدامی موثر در مسیر حذف انحصار است. هم اکنون بورس کالا حد فاصله قیمتی را بین مواد اولیه و محصول نهایی را ۵ درصد در نظر گرفته و این تصمیمات به معنی آسیب به تولید و ارزش افزوده در زنجیره محصولات فولادی است.
در حال حاضر مهندسی عرضه منجر به مهندسی قیمت در برخی محصولات در زنجیره ی فولادی می شودکه گروهی نیز از این رانت سود می برند. ایران نه تنها کمبود فولاد ندارد بلکه تولیدات مازاد نیز دارد. از این جهت سیاست ها باید در مسیر تعادل بخشی بازار با مکانیسم عرضه و تقاضا باشد تا در نتیجه قیمت محصولات نهایی نیز کاهش یابد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: رانت در زنجیره فولاد
رییس انجمن نوردکاران فولادی ایران بیان داشت: طبق قانون حاشیه سود برای محصولاتی مثل میلگرد باید بالغ بر ۲۰ درصد باشد. هم اکنون انحصار طلبی در عرضه برخی محصولات منجر به بروز مشکلاتی شده است؛ از جمله در عدد و رقم دستکاری هایی رخ داده و گاها شرکتی که قبلا ۵ میلیون تن میزان تولید را در سامانه بهین یاب ثبت کرده بود در حال حاضر خواستار اصلاح این عدد شده و حتی نامه ای جهت تقاضا نیز بصورت مکتوب ارسال کرده است، در حالی که چنین اتفاقی در بازار و حتی برای سهامداران آن شرکت نیز نتیجه ای جز متضرر شدن نخواهد داشت. لذا به نظارت بیشتر و تفکرات هوشمندانه تری نیاز است.
اخیرا از آنجایی که تحریم ها افزایش یافته است؛ درآمد ارزی صادرات محصولات غیرنفتی از جمله فولاد و پتروشیمی نقش مهمی در تامین نیازهای کشور دارد. از این سو کارشناسان بر اهمیت توسعه صادرات تاکید دارند و باید صادرات بیشتر به محصولات پایانی زنجیره تخصیص داده شود. تا بدینوسیله ارزش افزوده بیشتری برای کشور حاصل گردد که از این طریق اهداف ایجاد شغل که در برنامه توسعه پیش بینی شده است محقق شود.
آهن پرایس: بازار مسکن در بهار ۱۴۰۰ در سکون و رکود به سر می برد. قیمت ها نیز حاکی از تغییرات جزیی می باشد؛ البته با وجود رکود بازار، مالکان خانه های نوساز، قیمت های خود را از نرخ میانگین منطقه بالاتر اعلام کردند و نرخ خود را پایین تر نیاوردند.
بررسی های آخرین تحولات بازار مسکن در سه ماهه نخست سال جاری نشان دهنده کم مشتری بودن این بازار نسبت به سال گذشته است. حتی آنانی که به مشاوران املاک مراجعه می کنند صرفا جهت گرفتن قیمت است. در حالیکه در سال های گذشته از نیمه های سال متقاضیان جدید وارد بازار مسکن می شدند اما در سال جاری با گذشت از فصل بهار نیز بازار مسکن رونق چندانی نداشت. در حالیکه این روزها از منظر مشاوران املاک بهترین زمان خرید مسکن است.
شایان ذکر است یکی از دلایل موثر در تردید خرید مسکن در بهار امسال ، پیشرو بودن انتخابات ریاست جمهوری بود که بسیاری از خریداران و فروشندگان چشم انتظار نتیجه انتخابات و اثرات آن بر بازار بودند. اگرچه برخی از پیش بینی ها از تداوم روند کاهشی قیمت در خردادماه همچون فروردین واردیبهشت خبر داده بودند، اما آخرین آمار بانک مرکزی نشان دهنده رشد حدودا ۳ درصدی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی ماه خرداد بوده است. حال این دل نگرانی وجود دارد که آیا این رشد قیمتی می تواند به معنی برگشت جهش قیمتی به بازار مسکن باشد؟
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: وضعیت معاملات بازار مسکن
مشاورین املاک معتقدند احتمال تغییر جهشی در بازار مسکن طی ماه های آینده وجود ندارد. یکی از مشاوران املاک در نیمه جنوبی شهر تهران معتقد است که فروشندگان ملک در صورتی که مشتری و پول نقد باشد در صورت لزوم با اندکی عقب نشینی قیمتی نیز موافقت می کنند.
بررسی های صورت گرفته حاکی از آن است که فروشندگان ملک هایی که هنوز کلید نخورده اند حاضر به کاهش قیمتی نیستند و هیچگونه انعطافی در قیمت از خود نشان نمی دهند. افزایش قیمت بالغ بر صد درصدی مصالح ساختمانی؛ می تواند یکی از دلایل مقاومت سازندگان در برابر کاهش یا حتی توافق قیمتی است.
یکی از مشاوران املاک معتقد است: در این فصل بازار به طور کلی کاهش قیمت آنچنانی نداشته؛ هر چند در مواردی از ساختمان های چند سال ساخت، برخی از فروشندگان اندکی قیمت های خود را کم کرده اند. اما به طور کلی خریدار در بازار کم است. جالب این است که با توجه به قیمت ها شاید بتوان به جرات اظهار کرد که هم اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است؛ چرا که قیمت ها حباب ندارد.
آهن پرایس: حد فاصل ۳ درصدی نرخ پایه شمش و میلگرد؛ تعادل و حاشیه سود نوردکار را با مخاطراتی همراه کرده است. گفتگویی با عضو هیات مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد کشور انجام شد و ایشان بیان کردند: اختلاف قیمتی شمش و میلگرد کم است و همین امر در نهایت منجر به ضرر نوردکاران می شود. هم اکنون فولادسازان و نوردکاران در تلاشند راهی بیابند که راه مناسبی برای قیمت گذاری شمش باشد.
به گفته نادر سلیمانی در مورد شیوه جدید قیمت گذاری شمش و مقاطع فولادی در بورس کالا بحث بسیار قابل توجه این است که قیمت میلگرد و شمش در بورس کالا خیلی بهم نزدیک شده است و در پی همین مساله سطح تقاضا برای خرید میلگرد بسیار کم شده است. در حال حاضر حد فاصل قیمت شمش و میلگرد، ۳ درصد می باشد. واضح است که این میزان اصلا برای تولیدکنندگان میلگرد منطقی نیست.
قیمت گذاری شمش و میلگرد باید به صورتی انجام شود که حد فاصل نرخ این دو محصول ۷ الی ۱۰ درصد باشد تا کارخانه های نورد و تیرآهن بتوانند در این بازار با رقابت سنگین دوام آورند اما در حال حاضر این چنین نیست و می دانیم بخش عظیمی از این مساله به نحوه ی قیمت گذاری در بورس کالا و سیاست گذاری وزارت صمت مرتبط می باشد.
در نهایت امر هیات مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد و نوردکاران نشست هایی مشترک برگزار کردند که در این نشست ها یک راه حل منطقی در نظر گرفته شد. راه حل بدین شرح است که تولید کنندگان فولاد و تولیدکنندگان نوردکار طی مکاتباتی با وزارت صمت تقاضا نمایند که این مسئله بصورت مو شکافانه مورد بررسی قرار گیرد. سرانجام این تصمیم در ساز و کار انجمن تولیدکنندگان فولاد قرار داده شد تا بدینوسیله تفاوت قیمتی شمش و میلگرد حل و فصل و قیمت ها تعدیل گردد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: توقف ثبات قیمت در بازار آهن
نادر سلیمانی در ادامه تاکید داشت: تغییر در شیوه قیمت گذاری ها در بورس کالا ضروریست، چرا که نزدیک شدن قیمت شمش و میلگرد در بورس کالا، نه تنها حاشیه سود نوردکاران را به شدت کاهش می دهد بلکه دیگر برای تولید توجیه اقتصادی وجود ندارد. با این اوصاف بسیار پر اهمیت است که شیوه قیمت گذاری محصولات در بورس کالا تغییر نماید. حال اینکه چگونگی انجام این کار در طی هم فکری فعالان اقتصادی فولاد مورد بحث و بررسی قرار گرفته است تا بتوانند بهترین راه حل را جهت انجام این کار به وزارتخانه پیشنهاد دهند.
لازم به ذکر است که هم اکنون وزارتخانه نیز همکاری لازم را با انجمن های فولادی دارد. وزارتخانه نه تنها بر عرضه و تقاضا در بازار بلکه به فاصله قیمتی شمش و میلگرد نیز توجه دارد. البته در واقع شیوه های قیمت گذاری در بورس کالا هم بر اساس میزان عرضه و تقاضا و شفاف سازی قیمت است که باید تدابیری اندیشیده شود تا بهترین شیوه قیمت گذاری لحاظ گردد.