آهن پرایس: بسیاری از فعالان بازار مسکن معتقدند که به دلیل کنترل شدن بازار ارز توسط دولت و وضعیت نابسامان بورس، سرمایه گذاران برای در امان ماندن دارایی های خود از نوسانات بازار به حوزه مسکن پناه آورده اند که این مسئله باعث رشد سرسام آور قیمت ها در بازار مسکن شده است.
حسن محتشم عضوهیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال های اخیر اظهار کرد: قیمت مسکن در سال ۹۹ نسبت به ۹۸ و سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ تقریبا افزایش ۱۰۰ درصدی را تجربه کرده است و به حالت نیمه کما رفته است. وی در ادامه افزود: در حال حاضر سرمایه های سرگردانی در جامعه وجود دارد که باید به جایی پناه ببرد، این سرمایه‌ها چیزی نیست که ما انتظار داشته باشیم ساکن بماند. از جهت دیگر عملکرد دولت در بورس باعث شد تا سرمایه بسیاری از مردم به خصوص افراد کم درآمد جامعه به دلیل حباب جذب و در مدت کوتاهی افت کرده و متضرر شوند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با یادآوری این که نوسانات بازار بورس باعث شد تا سرمایه‌گذاران متحمل ضرر زیادی شوند، اضافه کرد: بازار ارز و سکه توسط دولت کنترل می‌شود؛ ابتدای امسال نرخ دلار در بازه ۲۵ تا ۲۶ هزار تومان بود که با تزریق ارز در ماه های اخیر، نرخ دلار طی روزهای گذشته به کانال ۲۱ هزار تومان هم راه یافت. محتشم گفت: با توجه به دلایل ذکر شده شرایطی به وجود آمده تا بخش مسکن در زمان حاضر به حالت نیمه کما برود. رشد قیمت مسکن، قدرت خرید برای مصرف کننده واقعی را بسیار کاهش داده،اما در مقابل سرمایه‌گذاران با توجه به اتفاقات بازار بورس و کنترل بازار ارز توسط دولت به بازار مسکن روی آوردند.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: حل معضلات مسکن ملی
وی با بیان این که طی ماه فروردین و اردیبهشت نسبت به سال ۹۹ شاهد ۱۰ درصد برگشت قیمت مسکن هستیم، تصریح کرد: بازار مسکن در وضعیت خوب و امیدوارکننده ای نیست. مردم هم‌‌اکنون منتظر نتیجه دو اتفاق هستند؛ یکی مذاکرات برجام که روی همه بخش‌ها از جمله مسکن تاثیرگذار است و دیگری انتخابات ریاست جمهوری. کارشناس اقتصاد مسکن اظهار کرد: در صورتی که مذاکرات بین ایران و آمریکا به نتیجه مثبتی برسد، صادرات نفت و مراودات بازرگانی باعث افزایش درآمدهای ارزی شده و این مسئله روی بازارهای اقتصادی کشور تاثیر مثبتی خواهد گذاشت.
آهن پرایس: آمار منتشر شده از وضعیت بازار آهن نشان می دهد که، هفته اخیر با نوسانات کمی در بازار مواجه شدیم؛ به این صورت که بعد از کاهش اولیه قیمت ها شاهد ثبات قیمتی و افزایش نسبی در روزهای آخر هفته بودیم. با این تفاسیر متوسط قیمت میلگرد ۱۴ بعد از یک روز کاهشی بودن، سه روز ثبات قیمتی و در نهایت دو روز افزایشی بودن به رقم ۱۳ هزار و ۹۲۵ تومان رسید که این رقم نشان دهنده افزایش ۹۵ تومانی نسبت به قیمت شنبه هفته ای که گذشت، می باشد.
مهم ترین فاکتور تاثیر گذار این روزهای بازار آهن را می توان نرخ ارز در نظر گرفت؛ هفته ای که گذشت نوسانات این بازار نسبت به قبل بیشتر بود، به این صورت که با وجود اینکه هفته های قبلی دلار به کانال ۲۰ هزارتومان وارد شد اما هفته گذشته مجددا روی ریل صعودی قرار گرفت. روز گذشته خبرهایی از کاهش نرخ دلار و ورود آن به کانال ۲۱ هزارتومان شنیده می شد در صورتی که قیمت اعلام شده در بازار رقمی برابر ۲۲ هزار و ۶۸۰ تومان بود.
از سوی دیگر در بررسی معاملات صورت گرفته در بورس کالا با رقابت نیم درصدی شمش مواجه بودیم، همچنین در این بین در روز عرضه مقاطع شاهد رقابتی ضعیف بوده به این صورت که متوسط قیمت میلگرد نسبت به هفته قبلی یک درصد کاهش را تجربه کرد. لازم به ذکر است که خبرهایی ازنحوه تعیین قیمت پایه شنیده شده است؛ بدین صورت که بورس کالا اعلام کرده است که مقرر شده نرخ شمش بر اساس دامنه نوسان متقارن ۳ درصد و همچنین با نظر خود عرضه کنندگان معین شود.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: قیمت آهن بازیچه سیاست
این احتمال وجود دارد که با توجه به اینکه مشخص کردن نرخ پایه شمش به عرضه کنندگان محول شده است و فولادسازان نیز بر این باورند که شمش و اسلب عرضه شده فاصله زیادی از قیمت های جهانی دارد، بدون در نظر گرفتن عدم تقاضا در بازار و همچنین رکودی که بر بازار سایه افکنده است، فولادسازان به افزایش قیمت پایه اقدام کنند. هفته جاری با نزدیکی به اتمام زمان مذاکرات وین، شاهد نوسانات بیشتری در بازار ارز خواهیم بود، اگر چه هفته گذشته نیز با رد شدن لیست موردنظر ایران از طرف سرپرست تیم آمریکایی دلار مجددا افزایشی شد.
با در نظر گرفتن این موضوع که سه گزینه اصلی انتخابات یعنی لاریجانی، جهانگیری و رئیسی مشخص شده اند، اما این طور به نظر می رسد که حتی اگر توافقی امضا نشود در جهت تاثیرگذاری بر انتخابات احتمال تبادل زندانیان و همچنین آزادسازی مقادیر ارزی دور از انتظار نمی باشد. در نهایت این احتمال وجود دارد خبرهای خوش از کاخ سفید بعد از هفت خرداد ماه اعلام شود و بازار به این واسطه شاهد ثبات نسبی و همچنین افزایشی شدن با شیب اندک علی الخصوص بعد از مشخص شدن نرخ پایه خواهد بود.
آهن پرایس: رینگ معاملاتی شمش فولاد بورس کالا در روز گذشته، سه شنبه ۲۱ اردیبهشت ماه برعکس هفته گذشته استقبال مطلوبی را از سوی متقاضیان شاهد بود.از مهمترین علل رونق مجدد این بازار می توان به رشد پیوسته بهای سنگ آهن در بازارهای جهانی، افزایش بهای شمش و محصولات تخت و طویل فولادی در برخی از بازارهای جهانی، توسعه صادرات محصولاتی فولادی داخلی برای کشورهای همسایه و همچنین رکورد های متوالی موجود در این بازار، اشاره کرد.
بهای پایه شمش فولاد در روز گذشته کاهش ۲۰۰ تومانی را نسبت به هفته گذشته تجربه کرد این کاهش در حالی بود که نرخ شمش فولاد در بازارهای جهانی و همچنین شمش فولاد CIS که مبنای تعیین نرخ پایه شمش فولاد در بورس کالای کشور است، افزایشی بود که در این صورت نرخ پایه عرضه شمش فولاد در معاملات روز گذشته ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان به ازای هر کیلوگرم اعلام شد.
براساس گزارش متال بولتن بهای شمش فولاد صادراتی CIS تحویل دریای سیاه در هفته گذشته با قیمت ۶۱۶ دلار به ازای هر تن معامله شد که این نرخ حدود ۳ درصد بالاتر از بهای معامله این محصول در هفته گذشته خود بود. این روند رو به رشد بهای شمش در هفته جاری نیز ادامه یافت به طوری که نرخ شمش فولاد CIS تحویل دریای سیاه در روز ۷ ماه مه به ۶۴۳ دلار به ازای هر تن رسید.
از این رو پیش بینی می شود که نرخ پایه شمش فولاد در معاملات هفته آتی در بورس کالای کشور افزایش یابد اما باید این مسئله را نیز در نظر داشت که روند نزولی نرخ ارز نیمایی طی هفته گذشته تاثیر بیشتری نسبت به افزایش نرخ های جهانی در تعیین نرخ پایه شمش فولاد برای عرضه روز گذشته داشت همانطور که شاهد کاهش ۲۰۰ تومانی بهای پایه این محصول نسبت به هفته گذشته بودیم.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: آزادسازی صادرات محصولات فولادی
برخلاف معاملات هفته گذشته، خریداران استقبال گسترده ای از عرضه‌های گذشته شمش فولاد داشتند، افزایشی شدن نرخ ارز از روز دوشنبه ۲۱ اردیبهشت ماه یکی از فاکتورهایی بود که باعث سوق خریداران به این بازار شد. در عین حال روند مستمر افزایش بهای جهانی شمش و محصولات فولادی فاکتور دیگری بود که نوردکاران را با انگیزه های صادراتی روانه بازار معاملاتی بورس کالای ایران کرد.
محمد اعتباری یکی از فعالان بازار فولاد در خصوص وضعیت عرضه شمش فولاد در بورس کالا گفت: برخلاف روند معاملات در هفته قبل، خریداران در این رینگ حضور فعالی داشتند، هر چند رقابت قیمتی برای خرید این محصول در این بازار انجام نشد. بازار شمش فولاد در دنیا روزهای پررونقی را پشت سر می‌گذارد، اما نبود تقاضای مصرفی در بازار داخل باعث شده تا بازار داخل از این رونق بی بهره بماند و در بهترین شرایط فروش در قیمت‌های پایه انجام شود.
آهن پرایس: بسیاری از کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که در سال های اخیر به دلیل مشکلات متعدد، بازار های داخلی کشور از جمله مسکن گرفتار هیجانات و نوسانات شدیدی شد که با اقدامات مناسب می توان قیمت مسکن را به سمت کاهش و به نفع مصرف کننده تعدیل کرد. از این رو بحث اقدام ملی مسکن بسیار داغ شده است و در خصوص این طرح نظر های گوناگونی وجود دارد. برخی از فعالان بازار املاک و مسکن می گویند اگر این طرح در یک چارچوب قانونمند و موثر تعریف شود حتما در تعدیل قیمت خانه و آپارتمان در کشور موثر خواهد بود. منظوراز چارچوب قانونی اعطای زمین به انبوه سازان و مطالبه ساخت از آن ها، نظارت مداوم بر بازار مسکن و درآخر جلوگیری از فسادهای احتمالی از طریق مراجع عالی قضایی عنوان کرد.
حسن بختیاری عضو هیات مدیره شرکت تعاونی و انبوه سازی مسکن در این زمینه اظهار کرد: دولت باید حضور خود را در زمینه های کاری و عملیاتی کاهش و بیشترنظارت خود را در این بخش افزایش دهد و سازمان هایی همچون دیوان محاسبات و سازمان بازرسی کل کشورهم بر این موضوع نظارت داشته باشند. اگر دولت برای سازندگان و شرکت های تعاونی زمین با نرخ دولتی تامین کنند گام مهمی در زمینه ایجاد تعادل و کاهش قیمت در بازار مسکن برداشته خواهد شد.
وی در ادامه افزود: دولت می تواند با اعطای زمین به انبوه سازان در افزایش تولید مسکن و کاهش چشمگیر قیمت مسکن مشارکت کند؛ چرا که افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر بیشتر به دلیل بالا رفتن هزینه های زمین، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه خدمات مهندسی و ساختمانی است. کارشناسان معتقدند که راهکار مناسب برای حل معضل مسکن اعطای زمین به انبوه سازان، نظارت مستمر بر نحوه ساخت پیمانکاران و تهیه مصالح با قیمت مناسب برای انبوه سازان است.البته این تنها راه مقابله با افزایش سرسام آور قیمت مسکن نیست و جمع آوری سرمایه های سرگردان نیز می تواند در این عرصه موثر باشد.
قیمت تمام شده مسکن ملی دیگر موضوعی است که نیاز به توجه جدی دارد . در حالی که برخی گزارش ها از قیمت حدود ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی مسکن ملی می گویند اما وزیر دولت دوازدهم آن را بسته به خوش حسابی مردم می داند. وزیر راه و شهرسازی از افتتاح و تحویل واحدهای مسکن ملی تا پایان دولت دوازدهم می گوید: این موضوع بستگی مستقیم به همکاری مردم دارد و هر چه مردم در پرداخت و واریز اقساط خوش‌حساب‌تر باشند پروژه زودتر تحویل می‌شود اما پیش بینی ما این بوده که تا پایان دولت ۸۰ هزار واحد مسکن ملی افتتاح شود.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: تاثیر نهاده ها بر قیمت مسکن
با این حال ابهاماتی در خصوص قیمت مسکن ملی ادامه دارد. در حالی که در آذرماه هزینه ساخت هر متر مربع مسکن ملی ۳/۳ میلیون تومان برآورد شد اخیرا محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکید کرده است که قیمت ساخت مسکن ملی ازمرز ۴ میلیون در برخی استان ها عبور کرده است .
اگر دولت اقدامات جدی در این زمینه انجام ندهد ممکن است واسطه گران و سوداگران وارد بازار ملی مسکن شوند، املاکی که مخصوص اقشار کم درآمد جامعه است و این یعنی دو برابر شدن مشکلات انبوه سازی. بسیار از سودجویان و دلالان در بازار پرسود مسکن دست دارند که مالیات برعایدی مسکن می‌تواند از سرمایه‌ای شدن آن جلوگیری کند. اگر دولت بر کنترل بازار مسکن راسخ باشد می‌تواند با در پیش گرفتن ساز و کار‌هایی قیمت‌ها را کنترل کند اما طی سه سال گذشته نتوانسته این موضوع را محقق کند.
آهن پرایس: بررسی روند جو موجود در بازار آهن در روز گذشته نشان دهنده ثبات نسبی در قیمت ها بود، اما این شرایط در ساعاتی از روز تغییر مسیر داد و در قیمت های اعلامی از سوی تولیدکنندگان انواع آهن آلات تغییراتی مشاهده شد. از طرفی در بازار ارز نیز شاهد حرکت نرخ دلار روی ریل صعودی بودیم و در ساعاتی از روز دلار به رقم ۲۲ هزار و ۴۵۰ تومان رسید.
از سوی دیگر، تازه ترین قیمت های متال بولتن نیز نشان دهنده تداوم روند افزایشی قیمت های جهانی است؛ به این صورت که اسلب CIS با ۱۵ دلار رشد قیمت به ۹۰۵ دلار رسید. هر تن بیلت صادراتی این منطقه به نرخ ۶۴۳ دلار فروخته شد که این رقم حاکی از افزایش ۲۶/۵ دلاری می باشد. با تمام این تفاسیر، همچنان در معاملات شمش با وجود کاهش ۱/۷ درصدی نرخ پایه به نسبت هفته اخیر، با رونق مواجه نشدیم. معاملات روز گذشته شمش در نهایت با رقابت ۰.۵ درصدی و با نرخ ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان به اتمام رسید.
تاثیر پذیری بازار آزاد از نوسانات نرخ ارز آغاز شده است و اینطور به نظر می رسد که نوسانات در بازار در صورت تداوم سیر صعودی قیمت دلار ادامه پیدا کند. جو ایجاد شده در بازار حاکی از آن است که بازار آهن به طور کامل تحت تاثیر بازار ارز قرار گرفته و سایر عوامل همچون قیمت های جهانی و عرضه و تقاضا در تاثیرگذاری بر بازار دچار یخ زدگی شده اند.
تحت تاثیر وضعیت ایجاد شده در بازار، روز گذشته شاهد افزایش قیمت میلگرد بودیم، تولیدکنندگان این حوزه قیمت های اعلامی خود را حدود ۵۰ الی ۱۵۰ تومان افزایش دادند و برخی نیز ترجیح دادند محصولات خود را بدون تغییر قیمت روانه بازار کنند. بالاترین قیمت میلگرد آجدار سایز ۱۴ با نرخ ۱۴ هزار و ۴۱۵ تومان و پایین ترین نرخ آن با قیمت ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومان اعلام شد. در این میان برخی از مبادی نیز به اعلام قیمت دوم و حتی بستن فروش خود اقدام کردند.
در بازار نبشی اما سکوت کاملی برقرار بود و قیمت ها در این حوزه بدون تغییر اعلام شد؛ اما در بخش سپری و ناودانی، قیمت سپری با ۲۵۰ تومان افزایش و قیمت ناودانی با ۵۰ الی ۲۰۰ تومان افزایش از سوی تولیدکنندگان اعلام شد. دو شرکت در حوزه ناودانی نیز بدون تغییری در قیمت های خود محصولات خود را روانه بازار کردند.
در بازار تیرآهن، قیمت تیرآهن کیلویی با ثبات نسبی همراه بود و یک شرکت در این حوزه قیمت های خود را ۵۰ تومان افزایش داد. در تیرآهن شاخه ای، قیمت شاخه های پر فروش این محصول با افزایش ۱۰ الی ۲۰ هزار تومانی مواجه شدند و در سایر شاخه ها شاهد ثبات و حتی افزایش ۱۰ الی ۴۰ هزار تومانی بودیم.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: سیگنال های متناقض در بازار آهن
بازار پروفیل با ثبات حداکثری همراه بود و فروشندگان پروفیل قیمت های خود را اغلب بدون تغییراعلام کردند و یک شرکت هم در این میان قیمت محصولات خود را ۱۰۰ الی ۵۰۰ تومان کاهش داد.
در مجموع می توان نتیجه گرفت که بازارآهن به علت تناقضات در بسیاری از عوامل در مسیر آشفتگی قرار گرفته و به عبارت دیگر بازیچه بسیاری از اتفاقات سیاسی داخلی و خارجی شده است. با این اوصاف تنها راه نجات بازار از وضع موجود را می توان در انتظار ماندن برای تعیین تکلیف بسیاری از عوامل دانست.