آهن پرایس: با در نظر گرفتن دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه به عنوان روش مالیاتی ساماندهی بازار مسکن در شرایط کنونی، نه تنها در وضعیت فعلی بازار لزوم اجرا شدن شکل دیگری از مالیات ملکی برای ایجاد یک سازوکار مالیاتی موثر در این بازار احساس می شود، بلکه نشانه هایی حاکی از بروز یک فوریت ثانویه برای دریافت مالیات سالانه از املاک مسکونی به عنوان شکل مالیاتی موثر در ساماندهی بازار مسکن، رویت می شود.
از هفته سپری شده، اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه با فراخوان مالکان واحد های مسکونی برای ثبت اطلاعات ملکی و هویتی خود در سامانه ای که به همین منظور طراحی شده است ، در حالی آغاز شد که بروز علائمی از عدم تمایل مالکان برای ثبت اطلاعات خود در این سامانه، ضرورت فوریت ثانویه دریافت مالیات سالانه از همه املاک مسکونی را نشان می دهد. اخیرا، مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت و گویی بیان کرد: یکی از عوامل مهم نوسان در بازار مسکن، عدم وجود شفافیت است و متاسفانه عموما افراد رغبتی به ارائه اطلاعات اموال خود نشان نمی دهند.
به گزارش برخی خبرنگاران به نقل از پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی آمده است: یکی از اهداف ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان، ایجاد شفافیت در بازار مسکن برای بالا بردن هزینه احتکار مسکن است. وی همچنین افزود: حوزه مسکن، از مهم ترین بخش های حوزه اقتصاد کلان و خرد می باشد و نوسانات اقتصادی تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارد. از این رو، سامانه املاک و اسکان به عنوان ابزاری کمک کننده به شمار می آید و به تنهایی قادر به کنترل بازار مسکن نمی باشد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: بی تدبیری در تعدیل بازار مسکن
نشانه هایی حاکی از تمایل مالکان به ثبت اطلاعات مالکیتی خود در سامانه شناسایی خانه های خالی از سکنه هنگامی رویت شده است که کارشناسان بر این باورند قرار دادن مالیات سالانه از همه املاک مسکونی در دستور کار به جای روی آوردن به این روش مالیاتی، از جانب دولت، ضرورت داد. این روش نه تنها مشکلات شناسایی مربوط به روش دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه را ندارد، بلکه به عنوان روش مالیاتی موثرتری در کل دنیا برای ساماندهی بازار مسکن شناخته شده است.
آهن پرایس: مرتضی احمدی، مدیر پروژه رصد سیستمی زنجیره فولاد در وزارت صمت، بیان کرد: تولیدکنندگان لوله و پروفیل از ابتدای اردیبهشت ماه ملزم به ثبت اطلاعات خود در سامانه جامع تجارت هستند که این طرح هنوز ابلاغ نشده ولی در صورت ابلاغ، مشکلی در این طرح وجود ندارد و با به ثبت رسیدن اطلاعات تولیدکنندگان لوله و پروفیل در طرح سامانه جامع تجارت این طرح یک قدم رو به جلو خواهد برداشت و تمامی زنجیره فولاد نیز شامل این طرح برای ثبت اطلاعات خود خواهند شد.
مرتضی احمدی در رابطه با چگونگی اجرای طرح سامانه جامع تجارت ذکر کرد: اجرای این طرح به صورت کامل و به خوبی پیش می رود که به جز بحث صنایع پایین دست ورق مابقی فعالان فولادی ملزم به اجرای این طرح هستند و بر حسب زمانی که ابلاغ شده است، اجرای طرح کم و بیش درحال پیشرفت است.
مدیر پروژه رصد سیستمی زنجیره فولاد در وزارت صمت از شروع نام نویسی تولیدکنندگان لوله و پروفیل از ابتدای اردیبهشت ماه در سامانه جامع تجارت خبر داد و گفت: طرح الزام اجرایی تولیدکنندگان مقاطع طویل از ابتدای اردیبهشت ماه آغاز می شود که بر حسب این طرح تولیدکنندگان مقاطع طویل که از بورس کالا خرید می کنند، بایستی اطلاعات خود را در سامانه جامع تجارت به ثبت برسانند و در صورتی که از ثبت اطلاعات معاملاتی خود اجتناب کنند، سهمیه هایشان تعلیق خواهد شد.
وی در ادامه افزود: برای کسانی که فعالیت های خود را در سامانه جامع تجارت ثبت نکردند در ایام تعطیلات نوروزی اخطاری برای آن ها ارسال گردید که این اخطار سبب شد بیشتر شرکت ها، اطلاعات خود را ثبت کنند و شرکت هایی که هنوز اطلاعات خود را ثبت نکرده اند تا آخر فروردین ماه به آن ها مهلت داده شده است که اطلاعات خود را به ثبت برسانند و اگر تخطی صورت گیرد سهمیه های این شرکت ها از اردیبهشت ماه تعلیق می شود.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: بورس بستر افزایش نرخ آهن
احمدی تاکید کرد: در صورتی که بتوانیم تولیدکنندگان مقاطع طویل را در سامانه جامع تجارت مرتب کرده و به آن ها نظم دهیم، در وهله بعدی به سراغ بازار مقاطع طویل در کشور که بازاری های آهن هستند، خواهیم رفت که ابلاغیه آن قبل از عید صادر شده است.
مدیر پروژه رصد سیستمی زنجیره فولاد در وزارت صمت در رابطه با به ثبت رساندن اطلاعات توزیع کنندگان اهن و فولاد، گفت: ابلاغ بازار آهن که خرید و فروش میلگرد ، تیرآهن و مقاطع طویل است آذر سال گذشته صادر شد اما عملکرد این صنوف بسیار ضعیف بود که امیدواریم پس از نظام بخشی به مقاطع طویل، بتوانیم اطلاعات این بازار را نیز بطور جامع به ثبت برسانیم.
آهن پرایس: طبق گزارشات میدانی برخلاف نزولی بودن بهای ارز آزاد و نیمایی، شاهد افزایش قیمت شمش و محصولات فولادی در بورس کالای ایران و افزایش نرخ مقاطع طویل فولادی در بازار آزاد کشوربوده ایم که این موضوع به دلیل افزایش نرخ فولاد در بازارهای جهانی در هفته جاری اتفاق افتاد. در نهایت نیز باعث شد قیمت میلگرد بازار آزاد تهران به کانال ۱۳هزارتومان وارد شود، که با توجه به قیمت مواد اولیه و رشد هزینه‌های تولید به نظر می رسد بازگشت از این کانال قیمتی به راحتی امکان پذیر نیست. البته این رشد قیمت محصولات فولادی در بورس کالا از سوی خریداران چندان حمایت نشد و موجب کاهش معاملات شد.
پس از تعطیلات نوروزی و بازگشایی بازارها در سال جدید نرخ مقاطع طویل فولادی در بازار آزاد تهران وارد فاز صعودی با سرعت اندک شد؛ به طوری که قیمت معامله هر کیلوگرم میلگرد در بازار آزاد تهران دیروز چهارشنبه ۲۵ فروردین به ۱۳ هزار تومان به ازای هر کیلوگرم رسید که این نرخ بیشترین بهای معامله این محصول پس از روزهای پایانی دی ماه پارسال است. در حالی بهای میلگرد در بازار آزاد به سطوح قیمتی نرخ این کالا در اواخر دی ماه رسیده که نرخ ارز آزاد و نیمایی در شرایط کنونی نسبت به نرخ آن در روزهای پایانی دی ماه ۱۳۹۹ افت داشته است. این کاهش نرخ ارز در ارز آزاد کمتر و در نرخ ارز نیمایی مشهود تر بوده است. بنابراین می‌توان گفت که در سیر صعودی جدید به وجود آمده در بازار فولاد سایر فاکتورها از نرخ ارز اثرگذارتر شده‌اند.
با افزایش قیمت مواد اولیه مانند سنگ آهن و شمش که به معنای رشد هزینه تولید است و از رشد قیمت محصولات فولادی در هفته‌های بعد خبرمی‌دهد در چنین زمان هایی تعداد تقاضا ها دربازارهای بورس کالا افزایش می یابد. البته این رشد قیمت‌ها در بورس کالا متاثر از افزایش نرخ در بازارهای جهانی بود. در هفته‌های اخیر در بازارهای مختلف فولاد جهان موجی از هیجان به وجود آمده است؛ به گونه‌ای که نرخ انواع شمش و محصولات فولادی در بسیاری از بازارها افزایشی شد. در این میان رشد تقاضا برای فولاد در چین یکی از مولفه هایی است که بر روی افزایش بهای جهانی این محصول تاثیر دارد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : فولاد مبارکه پیشتاز در تولید
با توجه به گفته کارشناسان بازار آزاد مقاطع طویل فولادی، قیمت عرضه این محصولات در بازار بورس کالا و همچنین بهای شمش فولاد، نرخ‌های فعلی این محصولات در بازار آزاد کف قیمتی هستند. البته در حال حاضر بازار آزاد در رکود نسبی است اما با توجه به قیمت‌های کالاها در بورس نمی‌توان انتظار داشت که قیمت در بازار آزاد از این ارقام کمتر شود.
در معاملات دیروز بورس کالای ایران، بالغ بر ۱۲۰ هزار تن انواع میلگرد فولادی با قیمت پایه ۱۱ هزار و ۹۰۰ تومان عرضه شد که از این میزان عرضه تنها حدود ۴۰ هزار تن در بورس کالا مورد معامله قرار گرفت. با احتساب مالیات ارزش افزوده و هزینه حمل و سود مناسب تاجر انتظار می‌رود که میلگرد فروش رفته با این قیمت در بازار آزاد با قیمتی در حدود ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومان فروخته شود؛ این در حالی است که به گفته فعالان بازار برای این کالا در نرخ های فعلی که در کانال ۱۲ هزار تومان هست نیز تقاضا کننده چندانی وجود ندارد. بنابراین تفاوت قیمت عرضه محصول و نبود خریدار مهم‌ترین دلیل عدم استقبال از عرضه‌های مقاطع طویل فولادی در معاملات بورس کالا بوده است.
آهن پرایس: گزارشات رسمی حاکی از تحقق نیافتن ۴ هدف اصلی مرتبط با عرضه مسکن ارزان می باشد. مرکز پژوهش های مجلس، با بررسی آنچه قرار بود در بازار اجاره مسکن، بافت‌های فرسوده، ساخت‌وساز و همچنین تامین مسکن کم‌درآمدها رقم بخورد، محقق شدن این اهداف را به میزان ۱۰ تا ۲۰ درصد اعلام کرد. با استناد به نحوه عملکرد دولت در بخش مسکن، نشان می دهد دولت در حوزه نوسازی بافت فرسوده، ساماندهی بازار اجاره، تامین مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد و عرضه واحد مسکونی متناسب با نیاز غالب تقاضای مسکن، عملکردی نسبتا ضعیف داشته است.
یکی از مهم‌ترین موانع تحقق اهداف دولت در حوزه تامین مسکن و ساماندهی بازار ملک، وام‌های معیوب در این بازار است. این وام‌های معیوب هم‌اکنون به تسهیلاتی ناکارآمد برای هر دو سمت عرضه و تقاضای مسکن تبدیل شده است چراکه در نتیجه ناکارآمد بودن این وام‌ها، توان ساخت و خرید مسکن امکان پذیر نیست. از سوی دیگر، عدم‌تحقق اهداف و اجرای سیاست‌های بازآفرینی شهری از دیگر موضوعاتی است که در این زمینه می‌توان به آن اشاره کرد. با وجود اینکه قریب به ۱۰ سال از تصویب قانون حمایت از احیاء، نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و سایر قوانین مرتبط با این حوزه می گذرد، اما دولت موفق به دستیابی به اهداف تعیین‌شده در این زمینه نبوده است. نکته حائز اهمیت این است که در این زمینه نه تنها مشکلات مالی و اعتباری مانع پیشبرد این اهداف بوده است بلکه عدم همکاری‌ها و ناهماهنگی‌ها رانیز می‌توان به عنوان بزرگترین مشکل در این زمینه نام برد.
کم توجهی به تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد موضوعی غیر قابل انکاراست. اگرچه بر اساس مصوبه هیات وزیران طی سال‌های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ برنامه‌ای در قالب مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی به منظور تامین مسکن کم درآمدها تعریف شد و برای ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در این بازه زمانی برنامه ریزی‌هایی نیز صورت گرفت اما عملا اقدام قابل توجهی از سوی دولت صورت نگرفت.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: بازار مسکن در دوراهی قیمت
در واقع کارشناسان مرکز پژوهش‌های مجلس، راهکار ساماندهی بازار اجاره وخروج از بحران رشد فزاینده اجاره نشینی را راه‌اندازی بازار اجاره داری حرفه‌ای می‌دانند که تا کنون دولت در این زمینه اقدام موثری انجام نداده است. از سوی دیگر ایجاد شفافیت در بازار اجاره، افزایش کنترل شده سالانه اجاره بها، تنظیم قراردادهای اجاره، ارائه خدمات به مستاجر و مالک نیز از طریق سیستم اجاره‌داری حرفه‌ای قابل دستیابی بوده و برای بازار اجاره کشور به‌خصوص در کلان‌شهرها ضروری است.
آهن پرایس: در هفته جاری شاهد تاثیرات بورس کالا بر محصولات فولادی بودیم که در وهله اول سبب تحرکات قیمتی و همچنین سبب از بین رفتن فاصله قیمت ها با نرخ های جهانی شد که به دنبال آن با افزایش ۳ درصدی قیمت پایه شمش و مقاطع همراه بودیم. در این زمینه تولیدکنندگان فولاد در حال حاضر معتقدند که قیمت هر تن شمش عرضه شده در بورس کالا ۹۵ دلار ارزان تر از نرخ جهانی معامله می شود.
البته رکود سنگینی بر بخش تقاضا حاکم است و سبب شده با وجود تحرکات قیمتی از جانب بورس کالا عرضه ها در این عرصه با استقبال خوبی مواجه نشوند. همچنین نرخ دلار در روز گذشته با ثبات نسبی همراه بوده که این نرخ بیشتر در کانال ۲۴ هزار تومان در نوسان بود.
در هر صورت این رشد قیمتی در بورس، بستر افزایش قیمت ها را در بازار مقاطع فراهم کرد. از طرفی کارشناسان و فعالان بازار بر این باورند که نرخ های جهانی به سقف قیمتی رسیده اند و در روزهای آتی بر حسب موج سینوسی روند کاهشی را به خود می گیرند. این موضوع نیز در معاملات دو روز گذشته چین قابل شهود بود.
همچنین با توجه به کاهش جو روانی ایجاد شده توسط ماجرای نطنز و کشتی صهیونیستی، پیش بینی می شود با از سرگیری مذاکرات وین، خرید و فروش و حتی موجودی های انبار به شکل محتاط تری پیش برود. اما در هرصورت با وجود موج های افزایشی بورس کالا، روز گذشته قیمت میلگرد از سوی برخی از شرکت ها با افزایش ۴۰ تا ۲۵۰ تومان اعلام شد و تعداد بسیار کمی از این تولیدکنندگان نرخ محصولات خود را ۳۰۰ الی ۴۰۰ تومان افزایش دادند. البته چند شرکت با این افزایش قیمتی همراه نشدند و قیمت های خود را ثابت نگه داشتند.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: جهش قیمتی در بازار آهن
با در نظر گرفتن جو موجود در بازار بالاترین نرخ مربوط به بافق یزد با نرخ ۱۴ هزار و ۳۲۰ و پایین ترین قیمت مربوط به کیان فولاد با نرخ ۱۳ هزار و ۵۰ تومان بود. همچنین قیمت تیرآهن کیلویی در بازار روز گذشته با افزایش ۱۲۰ کیلویی همراه بود و قیمت تیرآهن شاخه ای نیز در سایزهای پر فروش ۱۰ تا ۷۰ هزار تومان و در دیگر سایز ها ۶۰ تا ۲۳۰ هزار تومان افزایش قیمت را تجربه کرد.
در بازار روز گذشته نبشی نیز از این روند افزایشی عقب نماند و نرخ محصولات خود را ۱۰۰ الی ۴۵۰ تومان افزایش داد و اما در مواردی شاهد ثبات قیمتی نیز بودیم. در رابطه با اعلامی ناودانی ها اکثر شرکت ها نرخ محصولاتشان را ۱۰۰ تا ۴۵۰ تومان افزایش دادند و همچنین قیمت سپری نیز با افزایش ۱۵۰ تومانی همراه بود. قیمت پروفیل در سایز دو نیز توسط اغلب شرکت‌ها ۱۰۰ تومان افزایش و در دیگر سایز ها شاهد ثبات قیمت ها بودیم.