آهن پرایس: مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با وضعیت بازار مسکن بیان کرد: عده ای از سازندگان به دنبال سودهای نجومی از بازار مسکن هستند که همین مسئله موجب ایجاد تنش و التهاب در بازار می شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با انتقاد از این موضوع که بعضی سازندگان در جهت القای چشم انداز افزایش قیمت در بازار مسکن به دنبال جوسازی هستند، گفت: برخی از فعالان حوزه ساخت وساز تنها برای ایجاد جو روانی در بازارمسکن، به افزایش قیمت ملک خود اقدام می کنند و دلایل و بهانه های آنها برای اینگونه جوسازی ها نامشخص می باشد.
او در رابطه با اظهار نظر برخی کارشناسان در رابطه با اینکه به واسطه افزایش قیمت هفته های گذشته سیمان، قیمت مسکن نیز می بایست افزایش یابد بیان کرد: به هیچ عنوان اجازه ای برای چنین دخالت هایی برای گران کردن مسکن از سوی ما داده نخواهد شد زیرا سیمان در قیمت تمام شده ساخت مسکن تاثیر بسیار اندکی دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با تاکید بر این موضوع که سیمان یکی از مولفه های کم اثر در قیمت تمام شده مسکن است، افزود: فاکتوراصلی در قیمت مسکن، زمین می باشد ومولفه های دیگر همانند دستمزد، عوارض شهرداری، نظام مهندسی و مصالح ساختمانی در اولویت های بعدی قرار دارند.
خسروی با بیان اینکه ۸۵ درصد از مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می شود، اظهار کرد: تولیدکنندگان و فروشندگان مصالح ساختمانی، چرا باید این بازار را با نرخ ارز تراز کنند؟ در این بین سازندگان نیز به محض اینکه قیمت یکی از مصالح افزایش می یابد، روی قیمت پیشنهادی خود چندین درصد اضافه می کنند. این مقام مسئول در ادامه توضیح داد: به عنوان مثال قیمت فولاد ۵ درصد افزایش پیدا می کند. اگر در قیمت تمام شده مسکن این نسبت را حساب کنیم شاید کمتر از یک صدم درصد باشد اما عده ای از سازندگان با ایجاد جو روانی در تلاش هستند قیمت خانه را هم ۵ درصد گران کنند.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه نماید: چشم انداز قیمت مسکن در دولت بعد
وی بیان کرد: در شرایط فعلی بازار، اجازه ایجاد التهاب به این افراد داده نمی شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در این میان همچنین در رابطه با پیش بینی وضعیت بازار مسکن گفت: بازار مسکن که در عین حال کند حرکت می کند، واکنش میان مدتی نسبت به نوسانات نرخ ارز نشان می دهد از این رو دولت می بایست تلاش کند قیمت ارز را در درجه اول در مدار ثبات نگه دارد.
وضع پایه های مالیاتی نیز در گام بعدی در جهت ثبات بازار خواهد بود. خسروی در این باره افزود: طرح مالیات بر خانه های خالی با اقدامات وزیر راه و شهرسازی و نمایندگان مجلس، در مرحله اجرایی قرار گرفته است که همین موضوع زمینه ساز تلنگرهای مثبت در حوزه مسکن خواهد بود. خسروی تصریح کرد: با اجرایی شدن مالیات خانه های لوکس و مالیات بر عایدی سرمایه، قطع به یقین بازار مسکن با آرامش بیشتری مواجه خواهد شود.
وی با بیان اینکه فعالان حوزه ساخت وساز مولد بخش پیشران مسکن هستند، افزود: هیچکس با سازندگان خوش نام و منصف مشکلی ندارد بلکه مشکل اصلی مرتبط با عده ای از سازندگان می باشد که خواهان دریافت سودهای ۵۰۰ درصدی از بازار مسکن هستند. خسروی در پایان بیان کرد: امیدواریم بخش ساخت وساز به شرایط طبیعی خود بازگردد تا به این واسطه با افزایش عرضه مسکن، قیمت ها کاهش یافته و تمامی اقشار جامعه توانایی خانه دار شدن را بدست آورند.
آهن پرایس : در بازار آهن و فولاد در اولین روز از هفته شاهد ثبات نسبی و گاها کاهش نرخ محصولات بودیم که بیشتر تولیدکنندگان نرخ های محصولات نهایی خود را نسبت به پنجشنبه ثابت نگه داشتند ولی در حوزه نبشی و ناودانی با کاهش قیمت از سوی تولیدکنندگان بودیم و اما در روز گذشته بازار ارز با روند نزولی همراه بوده است و نرخ دلار نقدی در بازار آزاد با کاهش ۲۵۰ تومان به ۲۴ هزار و ۷۵۰ تومان رسید. همچنین نرخ فروش اسکناس دلار روی تابلوی صرافی ملی هم نسبت به عصر پنجشنبه ۳۲۰ تومان کمتر شد و با رقم ۲۴ هزار و ۳۴۰ تومان اعلام شد.
در بازار فولاد نیز همانطور که شاهد ثبات قیمتی از سوی تولیدکنندگان، در اعلامی های قیمت میلگرد و قیمت تیرآهن بودیم در این بین گاها دیده شده که بنگاهداران به خریداران واقعی تخفیف های ویژه لحاظ کرده و آنچنان که به نظر می رسد سیگنال های مثبتی از انتظارات کاهشی مجددا به بازار فولاد برگشته است. مهمترین عامل این روند نزولی در بازار فولاد آن است که با اینکه هنوز خبری از آمریکا برای رفع تحریم ها نیست و همچنین با تمدید وضعیت اضطراری آمریکا علیه ایران، برخی منابع اروپایی از احتمال برگزاری مذاکراتی مجدد در آینده نزدیک خبر می دهند و از سوی دیگر، برخی خبرها مثل موافقت کلی آمریکا با آزادسازی منابع دلاری ایران در کره جنوبی، عراق و سایر کشورها تاثیر نسبتا مناسبی روی افت نرخ ارز گذاشته است.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه نمایید: بازار آهن در انتظار افت قیمت ها
آنچنان که در بازار ارز شاهد نوسان هستیم فعالان بازار فولاد و خریداران در سردرگمی به سر می برند با وجود این که ایام سال جدید در پیش است این بازار همچنان با رکود همراه است و خریداران از خرید آهن آلات عقب نشینی کرده اند و فقط در موارد ضروری کسانی که نیاز مصرفی به محصولات فولادی دارند برای خرید پا پیش می گذارند.
به هر حال در روز گذشته با توجه به قیمت های اعلامی تولیدکنندگان محصولات فولادی اکثر تولیدکنندگان میلگرد آجدار نرخ محصولاتشان را ثابت نگه داشتند و تعداد اندکی نرخ محصولات خود را بین ۱۰ تا ۱۰۰ تومان کاهش دادند و تعداد بسیار محدودی نیز قیمت های خود را ۵۰ تومان افزایش دادند که محدوده قیمتی میلگرد ۱۴ آجدار در بازار آزاد نیز در کانال ۱۲ هزار و ۳۰۰ تا ۱۳ هزار و ۴۵۰ تومان قرار گرفت.
در روز گذشته عمده تولیدکنندگان تیرآهن نرخ محصولاتشان را ثابت نگه داشتند و بنگاه‌های تهران نیز ثبات نسبی قیمت بیشتر سایزهای تیرآهن ذوبی را اعلام کردند و فقط قیمت سایز ۳۰ تیرآهن این شرکت در بازار تهران بیش از ۱۰۰ هزار تومان نسبت به پنجشنبه کاهش یافت. اما بیشتر تولیدکنندگان نبشی و ناودانی برخلاف میلگردی‌ها و تیرآهنی‌ها قیمت های خود را کاهش دادند شرکت فولاد ناب تبریز نیز قیمت سایزهای مختلف نبشی خود را بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ تومان کاهش داد و نرخ انواع ناودانی اش را نیز ۵۰۰ تومان ارزان تر کرد. همچنین بیشتر تولیدکنندگان قوطی و پروفیل نیز نرخ محصولاتشان را ثابت نگه داشتند و تعداد اندکی از تولیدکنندگان این حوزه نرخ سایزهای مختلف محصولاتشان را نسبت به قیمت‌های اعلامی روز پنجشنبه بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ تومان کاهش دادند.
آهن پرایس : سیف‌الله امیری مدیرکل دفتر صنایع معدنی وزارت صنعت، معدن و تجارت پیش تر اظهار کرده بود که تمامی وزارت خانه های مرتبط در صدد آن هستند که در روز های آینده تعرفه واردات انواع ورق فولادی از جمله ورق‌های گرم و سرد را به ۵ درصد کاهش دهد تا به این ترتیب با آسان ترشدن شرایط واردات این محصولات، محدودیت موجود در بازار داخلی از بین برود و با توجه به انحصار موجود در تولید و عرضه انواع ورق فولادی، قیمت آن نیز متعادل شود.
کیوان گردان، مدیرکل دفتر صنایع فلزی، برق و لوازم خانگی این وزارتخانه نشان داد که تلاش وزارت صمت برای کاهش تعرفه واردات ورق جدی است و این وزارتخانه قصد دارد تعرفه واردات ورق را کاهش دهد تا کمبود ایجادشده در بازار این محصول از بین برود.
باتوجه به گزارش های موجود در بازارو صنعت فولاد کشورو اظهارات برخی از تولیدکنندگان انواع ورق فولادی و صنایع پایین‌دستی وابسته به ورق با تاکید بر این که واردات انواع ورق هیچ گاه ممنوع نبوده است، بلکه محدودیت‌هایی برای واردات ورق فولادی در کشور وجود دارد و سطح این محدودیت‌ها به این مساله که چه نوع ورق‌هایی در کشور تولید می‌شود و چه نوع محصولاتی امکان تولید آن در ایران وجود ندارد، بازمی‌گردد؛ بنابراین واردات ورق فولادی ممنوع نیست، بلکه محدود است.
یکی از کارشناسان فعال در بازار فولاد با اشاره به محدودیت‌های اعمال‌شده در برهه های زمانی مختلف برای واردات انواع ورق فولادی گفت: در برخی از مقاطع به دلایل مختلف از جمله محدودیت‌های ارزی، اجازه واردات داده نمی‌شد و ارز سهمیه بندی می‌شد، ولی امسال سیاست وزارت صمت بر واردات ورق فولادی معطوف بود، چون بازار داخلی کمبود داشت؛ با این حال، واردکنندگان به دلیل مشکلات ارزی به سمت واردات نرفتند و کارخانه‌های داخلی تولیدکننده پروفیل یا سایر محصولات وابسته به ورق برای تامین مواد اولیه خود به بورس کالا گرایش داشتند.
درادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید : سهمیه صادراتی فولاد در سال ۱۴۰۰
این کارشناس بازار فولاد که در زمینه توزیع انواع ورق فولادی فعالیت می‌کند، ادامه داد: واردات ورق فولادی در شرایط فعلی به دلیل افزایش قیمت جهانی محصولات فولادی، نمی‌تواند چندان راهکار مناسبی باشد ، زیرا وقتی محصولات وارداتی قیمت بالایی داشته باشند، این افزایش قیمت به بازار داخلی هم سرایت خواهد کرد و به این صورت، قیمت ورق در بازارهای جهانی، تعیین‌کننده قیمت در بازار داخلی خواهد بود؛ بنابراین با توجه به رشد نرخ قیمت‌های جهانی، به نظر نمی‌رسد حتی با کاهش تعرفه واردات انواع ورق، افت قیمت این محصولات باشیم.
وی دلیل افزایش قیمت‌های جهانی محصولات فولادی را نیز مصرف بالای فولاد در چین دانست واذعان کرد: چین بیشترین مصرف فولاد در دنیا را دارد و از این جهت، میزان صادرات فولاد این کشور کم و حجم واردات آن بیشتر شده و این عمل موجب رشد قیمت محصولات فولادی در بازارهای جهانی شده است.
آهن پرایس: محمود فاطمی عقدا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع که بازار مسکن در سال آینده از رکود خارج می شود، بیان کرد: هر دولتی که سال آینده روی کار بیاید مجبور است بازار مسکن را از حالت رکود خارج سازد که البته این رونق بخشی به معنی کاهش قیمت ها نمی باشد. این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: رکود بر بازار مسکن با توجه به افزایش قیمت های ساخت و ساز و شرایط اقتصادی موجود، حکم فرما شده است که لازم به ذکر است که دولت در جهت خروج رکود از بازار مسکن و رونق بازار برنامه هایی را در نظر گرفته است.
وی به این موضوع اشاره داشت که با ارزیابی های صورت گرفته، سال آینده بازار مسکن رونق می گیرد و در این رابطه بیان کرد: رونق بخشی و فعال شدن دوباره بازار مسکن به این معنی نیست که قیمت ها کاهش یابد چون قیمت مسکن تحت تاثیر عواملی همانند مصالح ساختمانی، دستمزد، عوارض و هزینه هایی است که شهرداری بابت صدور جواز صادر می کند و از همه مهم تر قیمت زمین می باشد که تاثیر به سزایی در افزایش قیمت مسکن دارد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه نمایید: تورم در بازار اجاره بهای مسکن
کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: بیشترین قیمت زمین در حال حاضر مربوط به قیمت زمین می باشد وگرنه هزینه ساخت وساز به طور متوسط حدود شش میلیون تومان در هر متر مربع است. از این رو اگر دولت بتواند زمین با قیمت پایین یا صفر برای پروژه های مسکن سازی کشور فراهم کند، قیمت مسکن به طور قطع کاهش پیدا می کند. وی با اشاره به اینکه دولت ناچار است حوزه مسکن را رونق دهد بیان کرد: هر دولتی با هر گرایشی در سال آینده روی کار بیاید، جهت خروج از شرایط فعلی، ایجاد اشتغال و توانمندسازی اقتصاد جامعه مجبور است توجه ویژه ای به بخش مسکن داشته باشد و با فعال سازی و رونق بخشیدن به اقتصاد مسکن، توان اقتصادی جامعه را بالا ببرد.
فاطمی عقدا خاطر نشان کرد: دولت بعدی قطعا نمی خواهد شرایط حال حاضر را ادامه دهد و درخواست مردم نیز تغییر در برنامه های اقتصادی است. از این رو موتور محرکه اقتصاد کشور به مسئله مسکن باز می گردد زیرا قیمت مسکن به صورت مستقیم به افزایش نرخ ارز و تحریم ها مرتبط نمی باشد.
وی بیان کرد: به محض افزایش نرخ ارز، متاسفانه با افزایش چشمگیری در دستمزد و تقریبا تمام موارد از جمله مصالح ساختمانی، حمل ونقل و... روبه رو می شویم که تمامی این موارد روی قیمت تمام شده مسکن اثر گذار است اما بالارفتن نرخ ارز به صورت مستقیم به بالا رفتن قیمت مسکن ربطی ندارد و مسکن در اقتصاد کشور هیچگونه وابستگی به خارج ندارد بلکه این مسئله سیاست نادرست اقتصادی کشور و مدل اقتصادی ناسالم کشور می باشد که موجب شده با افزایش نرخ ارز به هر دلیلی با افزایش قیمت ها در حوزه مسکن مواجه شویم.
رئیس اسبق مرکز تحقیقات مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان کرد: تقاضا برای مسکن همیشه بوده و همچنان هست اما به اندازه کافی عرضه نداریم، به علت افزایش لحظه ای قیمت ها و پایین بودن توان اقتصادی جامعه برای خریدمسکن، تقاضا نمی تواند خود را نشان دهد؛ بازار مسکن نیز در مقایسه با بازارهای موازی همانند بورس، طلا و ارز، در تلاش است که ارزش خود را حفظ کند و اجازه ندهد در مقایسه با سایر بازارها ارزشش کاهش یابد.
وی در پایان بیان کرد: تولید انبوه مسکن به اندازه نیاز عاملی است که می تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود به این صورت که میزان انباشت ما به صفر برسد. گام بعدی توانمندسازی اقتصاد جامعه می باشد که بتواند با شرایط موجود مسکن را تهیه کند.
از سوی دیگر دولت می بایست تسهیلاتی را در جهت ساخت یکپارچه مسکن اختصاص دهد به این صورت که واحدهای مسکونی به اندازه ۷۰ درصد ارزششان دارای وام باشند که این وام از سوی سازنده به خریدار تعلق گیرد تا به واسطه آن نقدینگی بخش عرضه بالا برود و افراد بتوانند مصالح را به میزان انبوه خریداری کرده که این کار روی قیمت تمام شده تاثیرگذار خواهد بود.
آهن پرایس: در هفته گذشته با خبرهای مذاکرات بازار ارز روند نزولی داشت و دلار نقدی نیز درهفته گذشته با کاهش ۳۵۰ تومانی نسبت به هفته گذشته به ۲۵ هزار تومان رسید همچنین در این میان میانگین موزون حواله جات یا همان دلار نیما هم با کاهش ۲۶۷ تومانی روی۲۳ هزار و ۶۹۰ تومان ایستاد. امروز نیز به احتمال زیاد بازار تحت تاثیر از روند های خارجی ، با روند نزولی همراه است که در روند های خارجی می توان به موافقت آمریکا با آزاد سازی منابع ایران در عراق و تقویت نشست مشترک برجامی اشاره کرد.
درچند ماه اخیر قابل شهود بود که مهمترین روند تاثیر گذار بر بازار مقاطع نرخ ارز بوده است، در صورتی که به دنبال نوسانات دلار در روز های آغازین هفته گذشته قیمت میلگرد ۱۴ آجدار نیز اندکی افزایش یافت اما در اواسط هفته به سبب روند نزولی نرخ دلار قیمت میلگرد نیز کاهش یافت و در آخر با کاهش ۳۰ تومانی نسبت به هفته های گذشته ۱۲ هزار و ۷۴۰ تومان رقم خورد.
در دیگر سو نیز شاهد روند نزولی قیمت های دیگر محصولات بودیم مانند میانگین قیمت نبشی با تنها ۴۱ تومان افزایش ۱۳ و ۲۲۰ تومان، متوسط نرخ انواع پروفیل با ضخامت ۲ با کاهش ۵۴۵ تومانی روی ۲۱ هزار و ۶۴۳ تومان و ورق سیاه رول عریض ۱.۲۵ مبارکه با ۳۰۰ تومان کاهش ۲۱ هزار و ۱۰۰ تومان به فروش رفت. در این میان البته با خبر احتمال واردات ورق از اواسط هفته گذشته بر افزایش شیب نزولی قیمت ورق بی تاثیر نبود و اما حال باید منتظر آن بود که این موضوع اجرا خواهد شد یا خیر.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : میلگرد و تیرآهن بورسی بی رمق
با این حال قیمت های جهانی نیز دوباره روند صعودی به خود گرفته به طوری که ورق گرم CIS حدود ۱۵ دلار و ورق گرم چین ۲۱ دلار در هر تن افزایش داشته است، بنابراین احتمال افزایش قیمت پایه عرضه های بورس به خصوص در حوزه ورق رخ خواهد داد، مگر آنکه کاهش نرخ دلار به قدری باشد که اثر آن را خنثی کند، که بعید به نظر می رسد.
در معاملات بورس کالا هم اگرچه شاهد افزایش حجم تقاضا در عرضه های شمش و مقاطع بودیم اما همچنان بخشی از بارها بدون مشتری باقی ماند، مثلا در عرضه های روز شنبه تنها ۴۸/۶ درصد سبدهای مخلوط میلگرد آجدار آن هم با رقابت ۰/۴ درصدی و قیمت ۱۲ هزار و ۲۳۶ تومان با احتساب مالیات ثبت شد.قیمت شمش بلوم در بورس با ۱/۷ درصد افزایش نسبت به قیمت کشف شده هفته های گذشته ۱۱ هزار و ۴۲۰ تومان قیمت خورد و شمش القایی هم در پایان هفته گذشته با کاهش اندک ۵ تومانی روی ۱۱ هزار و ۳۶۰ تومان ایستاد.
در هرصورت اگر دلار در هفته جاری نیز روند نزولی را طی کند موقعیت در بازار مقاطع برای ثبات نسبی و کاهش قیمت ها با سیب ملایم فراهم است ولی اما نرخ دلار به سبب فضای روابط بین المللی بار دیگر روند صعودی به خود بگیرد بازار مقاطع به دنبال آن قیمت های خود را بالا می برد.