آهن پرایس: با وجود افزایش هزینه ساخت مسکن که به واسطه افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی می باشد، اما در این بین برخی از کارشناسان و فعالان این بازار بر این باورند که در ماه های آتی قیمت مسکن با کاهش مواجه خواهد شد. به اعتقاد کارشناسان، عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ را می توان قیمت تمام شده ساخت، نرخ ارز و همچنین تحولات سیاسی در نظر گرفت. به گفته آنها در حال حاضر حباب قیمت مسکن چیزی حدود ۲ تا ۳ میلیون تومان می باشد از این رو می توان انتظار داشت که قیمت ها به طرز چشمگیری کاهش یابد.
فرید قدیری یکی از کارشناسان حوزه مسکن در این رابطه بیان کرد: در حال حاضر در بازار مسکن با چند واقعیت مواجه شده ایم؛ در ابتدا این مسئله است که یکی از پارامترهای تاثیرگذار بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰، قیمت تمام شده ساخت مسکن است که ترکیبی از زمین و مصالح ساختمانی است. قیمت زمین نسبت به سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد در تهران افزایش داشته است و همچنین مصالح ساختمانی شاهد افزایش ۷۰ درصدی بوده است و دستمزدها نیز به همین شکل افزایش یافته اند. واقعیت این است که اگر سازنده ها بخواهند در سال آینده به فروش واحدهای نوساز و کلیدنخورده خود اقدام کنند، قیمت گذاری آنها تحت تاثیر هزینه ساخت و قیمت تمام شده آن می باشد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰
وی در ادامه افزود: پارامترها و واقعیات دیگری هم در بازار وجود دارند که وزن آن ها برای معاملات مسکن در سال آینده بیشتر خواهد بود. مهم ترین عامل اثر گذار بر قیمت مسکن، رابطه قیمت مسکن با سایر متغیرها از جمله نرخ ارز می باشد. چرا که طی دو سال اخیر، شوک های ارزی بیشترین تاثیر را روی قیمت مسکن و خریدهای سرمایه ای و سفته بازی داشته است. بررسی روند طولانی مدت نیز گویای رابطه میان نرخ ارز و قیمت مسکن می باشد. بر این اساس و با آن نسبت و اتفاقاتی که طی دو سال اخیر رخ داده است، می توان نتیجه گرفت که سطح قیمت مسکن از آن چیزی که باید باشد، بالاتر است.
قدیری تصریح کرد: از طرف دیگر واقعیت دیگری نیز در بازار مسکن وجود دارد که هم سو با نرخ ارز بوده و به عدم تقاضا و قدرت خرید مسکن در شهر تهران مرتبط می باشد. اگر عواملی همچون مسئله برجام و همچنین تنش های غیر اقتصادی که طی دو سال گذشته بیشترین اثر را روی بازار مسکن گذاشته اند، برطرف شوند، به طور قطع شاهد خارج شدن تقاضای غیرمصرفی از بازار مسکن خواهیم بود. اما حجم آن به میزانی ناچیز خواهد بود که بر قیمت مسکن تاثیری نداشته باشد. این موضوع درحالی است که از سال ۹۷ تا به امروز، بازار مصرف خریدار مصرفی چندانی نداشته است از این رو اگر عرضه کنندگان بخواهند واحدهای خود را به فروش برسانند می بایست به تحریک تقاضای مصرفی در بازار اقدام کنند.
آهن پرایس: بازار ارز همچنان در بلاتکیفی به سر می برد که این بلاتکلیفی ناشی از مشخص نبودن موضوع برجام است. در روز گذشته همان طور که پیش بینی می شد، آمریکا بار دیگر زیر حرفش زد و بلینکن تاکید کرد که تا زمانی که ایران به مذاکرات برجامی باز نگردد با آزاد شدن پول های بلوکه شده ایران در کره جنوبی موافقت نخواهد کرد، به دنبال همین سخن بازار ارز به آرامی وارد روند صعودی شد و نرخ دلار نقدی در روز گذشته با افزایش ۲۰۰ تومانی نسبت به عصر چهارشنبه به ۲۴ هزار و ۸۵۰ تومان رسید.
اما آنچه در بازار آهن میگذرد به این شکل است که عمده پخش کنندگان مقاطع طویل فولادی و همچنین تولیدکنندگان، فروش های خود را بسته اند و اعلام نرخ محصولات خود و انجام معاملات جدید را به سال آینده محول کردند. همچنین نوردکاران و بنگاه دارانی که به اعلام قیمت در روز های پایانی سال می پردازند قیمت محصولات خود را ثابت نگه داشته اند. در صورتی که اگر نوسانات پراکنده و اندکی را در این حوزه در نظر نگیریم بازار آهن برخلاف سال های گذشته در روزهای پایانی سال در آرامش به سر میبرد و رکود نیز همچنان پا برجاست که سبب شده بنگاه داران آهن و حتی نوردکاران به مشتریان واقعی خود تخفیفات مناسب ارائه دهند.
در روزگذشته براساس قیمت های اعلام شده نوردکاران فولادی بیشتر تولیدکنندگان نبشی، ناودانی و تیرآهن قیمت محصولاتشان را ثابت نگه داشتند و شنیده‌های ما از بنگاه‌های تهران از ثبات نسبی نرخ انواع تیرآهن ذوبی در این بنگاه‌ها حکایت دارد. قیمت میلگرد نیز در روز گذشته تغییر چشم گیری نداشته و در اعلامی عمده قیمت ها شاهد ثبات نسبی بودیم، همچنین در این اعلامی ها گاهی کاهش ۵۰ تا ۱۰۰ و حتی افزایش ۵۰ تا ۷۰ تومانی نیز به چشم می خورد. در هر صورت محدوده قیمتی میلگرد ۱۴ آجدار نیز در کانال ۱۲ هزار و ۴۰۰ تا ۱۳ هزار و ۴۰۰ تومان قرار گرفت.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: افت و خیز قیمت جهانی سنگ آهن
در این میان اما در روز گذشته بازار ورق و پروفیل مجددا به هم ریخت و غیرشفاف شد چرا که در معاملات روز گذشته بورس کالا قیمت کشف شده ورق گرم HR مبارکه با رشدی بیش ۶٫۳۸ درصدی نسبت به نرخ نهایی عرضه دو هفته قبل این محصول با احتساب مالیات به ۱۸ هزار و ۵۸۰ تومان رسید. همین مساله نیز باعث داغ شدن بازار ورق و قوطی و پروفیل شد و برخلاف بازار مقاطع که در شرایط آرام و راکدی به سر می برد، بازار محصولات تخت مجددا داغ شد و مشتری‌ها حضور نسبتا پررنگی در این بازار داشتند.
در صورتی که قیمت انواع پروفیل در نقاط مختلف کشور بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ تومان افزایش یافت و محدوده قیمتی پروفیل با ضخامت ۲ بسته به ورق استفاده شده و شرکت تولید کننده در کانال ۲۰ هزار و ۷۰۰ تا ۲۲ هزار تومان قرار گرفت.
آهن پرایس : بازار ارز درهفته ی گذشته با تاثیر از خبرهای برجامی دچار نوسانات در کانال ۲۴ هزار و ۵۰۰ تا ۲۵ هزار تومان بود و نرخ دلار نقدی در بازار آزاد با افت ۳۵۰ تومانی به ۲۴ هزار و ۶۵۰ تومان رسید؛ به گونه ای که با شروع هفته خبرها حاکی از احتمال بازگشت آمریکا به برجام داشت و خبرگزاری‌های خارجی با استناد به گفته های دیپلمات‌ها فضای خوبی را برای روابط دو کشور پیش بینی می کردند ، اما در اواسط هفته با منتفی شدن پیشنهاد گام به گام دوباره پیش‌بینی‌ها تغییر کرد و سیر دلار صعودی شد. بنابراین دور از انتظار نیست که در هفته پایانی قرن ۱۳۰۰ شمسی، تحولات اساسی در این حوزه ایجاد نشود و نرخ دلار در سال ۹۹ احتمالا در همین دامنه نوسان بماند.
در هفته گذشته در بازار مقاطع طویل فولادی همانند بازار دلار شاهد نوسانات محدودی بودیم؛ متوسط نرخ میلگرد ۱۴ آجدار در بازار آزاد در سه روز اول هفته دچار افت شد و در روز سه‌شنبه با تحریک نوردکاران روندی افزایشی در پیش گرفت و روز چهارشنبه هم این نرخ تقریبا ثابت بود تا در نهایت با افزایش اندک ۱۱ تومانی نسبت به هفته گذشته، رقم ۱۲ هزار و ۷۵۱ تومان را در پایان هفته ثبت کند. میانگین قیمت هر کیلو تیرآهن ۱۴ در بازار آزاد نیز در این هفته نوساناتی مشابه میلگرد داشت و در نهایت با کاهش ۵۷ تومانی نسبت به هفته قبل روی رقم ۱۳ هزار و ۲۶۰ تومان ایستاد. در حالی که نرخ تیرآهن‌های ذوبی در بنگاه‌های تهران در طول هفته کاهشی ملایم را تجربه کرد، اما بازار قراضه و شمش القایی صرف نظر از برخی نوسانات جزئی در مجموع ثابت بود.
در هفته گذشته در بازار ورق نیز با شروع هفته شاهد کاهش و در روزهای بعدی شاهد ثباتی نسبی بودیم؛ به طوری که قیمت ورق سیاه ۲ رول عرض ۱٫۲۵ فولاد مبارکه در بازار آزاد در طول هفته در مجموع ۳۰۰ تومان افت کرد و به ۲۰ هزار و ۸۰۰ تومان رسید؛ متوسط نرخ انواع پروفیل با ضخامت ۲ در بازار آزاد البته شاهد تداوم کاهش ملایم در بیشتر روزهای هفته و افت ۵۲۳ تومانی نسبت به هفته قبل و رسیدن به قیمت ۲۱ هزار و ۱۲۰ تومان در پایان هفته بود بود.
درادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : کنترل قیمت فولاد با رشد عرضه
در معاملات بورس کالا که از رکن های اصلی بازار است نیز همچنان خبری از مشتری زیاد و رقابت‌های هیجانی نیست و اغلب عرضه‌ها با استقبال کمی مواجه می شوند؛ به نحوی که این هفته که مبارکه ورق گرمی به بورس نیاورد، بقیه ورق‌های گرم اغلب روی دست فروشنده‌ها ماند و درمعاملات شمش بلوم نیز ۵۹٫۳ درصد از حجم عرضه با رقابت نیم درصدی و با قیمت کشف‌شده ۱۱ هزار و ۵۸۱ تومان با احتساب مالیات معامله شد. در روز عرضه مقاطع هم که استقبال حتی از عرضه‌های شمش سرد تر بود، تنها ۲۵٫۴ درصد از حجم عرضه سبدهای مخلوط میلگرد آجدار با طول عادی با قیمت کشف‌شده ۱۲ هزار و ۳۳۴ تومان با احتساب مالیات معامله شد.
البته دراین بین باید توجه داشت که فعلا ارتباط قیمت‌های جهانی با نرخ‌های پایه محصولات فولادی در بورس قطع شده است، چون اساسا بورس کالا بر اساس شیوه‌نامه عمل نمی‌کند و ظاهرا میانگین قیمت‌های کشف شده معاملات هفته قبل، اصلی‌ترین فاکتور درتعیین قیمت پایه محصولات فولادی است و این روند موجب فاصله ۳۵ درصدی بین قیمت شمش cis با نرخ‌های کشف‌شده شمش در بورس کالا شده است؛ روندی که اگرچه خوشایند نوردکاران و مقاطع فروشان است، اما در آینده ممکن است بر اثر قیمت‌های جهانی، شوک بزرگی به بازار داخلی بدهد. در پایان نیز باید گفت احتمالا بازار فولاد آخرین هفته قرن را مانند بازار ارز با ثبات نسبی به پایان ببرد، چون برخلاف سال‌های پیش، خبری از تقاضای مصرفی قابل توجه در آخر سال نیست.
آهن پرایس: با توجه به وضعیتی که در دوران کرونایی بر بازار مسکن حکم فرماست و همچنین مشکلاتی که پیش روی این بخش می باشد، پیش بینی می شود در سال آینده قیمت مسکن با افزایش نسبی زیاد، از جهش بالایی برخوردار باشد. تعداد معاملات صورت گرفته در فروردین ماه سال جاری در پایتخت بر اساس آمار اعلام شده چیزی حدود یک هزار و ۲۴۳ مورد بوده است که این مقدار در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته شاهد کاهش نسبی بوده است.
البته لازم به ذکر است که شرایط حاکم بر جامعه ناشی از شیوع ویروس کرونا و قرنطینگی و تحریم و همچنین افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز در نوسانات بازار مسکن و رکود حاکم بر این بخش تاثیر گذار بوده است. قیمت مسکن از فروردین ماه سال جاری تاکنون نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۲۰ درصد کاهش داشته است، این در حالی است که صنعت ساختمان را می توان به عنوان یکی از شاخصه های رشد اقتصادی کشور در نظر گرفت و قاعدتا این رکود حاکم بر صنعت ساختمان را نمی توان برای رشد اقتصادی کشور مطلوب در نظر گرفت.
تنها دستاوردی که افزایش قیمت مسکن برای بخش مسکن به همراه داشت، این بود که نتوانست به این صنعت بی رمق رونق بخشد. اعمال سیاست های نادرست و عدم مدیریت و برنامه ریزی صحیح در این حوزه موجب شد تا سرمایه گذاران و پیمانکاران برای فعالیت در این بخش تمایلی نشان ندهند و این مسئله نه تنها برای صنعت ساختمان سازی بلکه برای رشد اقتصاد کشور نیز هشداری محسوب می شود، هشداری که به واسطه آن با سقوط این صنعت مواجه خواهیم شد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: دو نیمه متفاوت در بازار مسکن
البته در این بین با توجه به چالش جهانی کرونا ویروس معضلات موجود در این صنعت تنها گریبان گیر ایران نشده است،همانند سایر مشاغل و بخش های دیگر اقتصادی این بخش هم تحت تاثیر شرایط فعلی قرار گرفته است. یکی از کارشناسان این بخش در گفت وگو با خبرنگاران در رابطه با شرایطی که بر بخش مسکن حکم فرماست بیان کرد: اتفاقات ناخوشایند در بازار مسکن از اوایل سال جاری نه تنها در کشور ما بلکه در سراسر جهان گسترده شد و طبق پیش بینی های صورت گرفته این وضعیت تا پایان سال نیز تداوم خواهد داشت.
وی در ادامه بیان کرد: با توجه به وضعیتی که بر اقتصاد کشور حاکم شده است انتظاری برای کاهش قیمت مسکن در کشورمان نداریم و انتظار برای کاهش قیمت مسکن در سال آینده امری بیهوده خواهد بود. علی دهقان در رابطه با پیش بینی این بخش در دوران پساکرونا اظهار کرد: توسعه اقتصادی چرخه ای است که بازارمسکن نیز جزئی از آن محسوب می شود و قطع به یقین در دوران پساکرونا رونق بازار به نسبت دوران کرونایی بیشتر خواهد بود و براساس پیش بینی های صورت گرفته درآمد سرانه نیز افزایش خواهد یافت. وی در پایان در رابطه با افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ گفت: به اعتقاد بنده روند ۶ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت در ماه تا پایان سال قطعی می باشد اما جهش اصلی در بهار سال آینده رخ خواهد داد که جهش بسیار بالایی خواهد بود.
آهن پرایس: در یک هفته اخیر نرخ سنگ آهن تحت تاثیر گفت و گوهای سیاسی چین و کنفرانس های اقتصادی بازار فولاد نوسانات زیادی را شاهد بوده است که بر اساس گزارشات پلتس، قیمت سنگ آهن عیار ۶۲ درصد وارداتی بنادر شمالی چین در یک هفته اخیر دچار کاهشی ۷/۴ دلاری شد و به ۱۷۱.۰۵ دلار در هر تن رسید.
در بازه زمانی ۵ تا ۱۱ مارس در برگزاری نشست دو قلوی حزب حاکم چین یعنی کنگره خلق چین و کنفرانس سیاسی مشورتی خلق چین در یک هفته گذشته، نرخ سنگ آهن در بنادر شمالی چین که به نحوی شاخصی برای تعیین نرخ این ماده اولیه یعنی سنگ آهن در تمامی بازارهای جهانی به حساب می آمد که در روزهای مختلف شاهد نوسانات زیادی از جمله سقوط آزاد و صعود شدید بود.
در صورتی که در روز نهم مارس و در زمانی که برنامه پنج ساله اجتماعی و اقتصادی چین اعلام شد و همانطور که این برنامه تاکید بر استفاده بیشتر از قراضه آهن به جای سنگ آهن در تولید فولاد و البته لزوم دستیابی به ذخایر سنگ آهن در خارج از کشور و تصاحب این ذخایر به منظور کاهش وابستگی صنعت فولاد چین به مواد اولیه کشورهای دیگر، قیمت سنگ آهن در بنادر شمالی چین با سقوط آزاد مواجه شد.
به نحوی که براساس ارزیابی پلتس متوسط قیمت سنگ آهن عیار ۶۲ درصد وارداتی بنادر شمالی چین در آن روز با افت شدید ۱۰/۵۵ دلاری به ۱۶۳.۶۰ دلار در هر تن رسید. در این بین فردای همان روز برگزار شدن کنفرانس بین‌المللی قراضه آهن توسط شرکت انگلیسی کالانیش و به میزبانی ترکیه، منجر به بازگشت سنگ آهن به ریل صعودی شد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : شرایط غیر شفاف در بازار آهن
دکتر کیوان جعفری طهرانی، کارشناس بازارهای جهانی فولاد و سنگ آهن در این رابطه بیان کرد : حاضران این کنفرانس تجاری مهم همگی به اتفاق به این باور رسیدند که اعلام انجمن آهن و فولاد چین مبنی بر واردات حدود ۳۰۰ میلیون تن قراضه آهن توسط این کشور با وجود تقاضای بالایی که برای این ماده اولیه تولید فولاد در سراسر جهان وجود دارد و همچنین مصرف حدود ۳۰۰ میلیون تن قراضه آهن داخلی با توجه به عدم تصویب کنگره خلق چین بر تخریب سازه‌های فولادی زیر ۱۰ سال عمر مفید، بیشتر یک بلوف تجاری محسوب می شود.
دکتر کیوان جعفری طهرانی با تاکید بر این که شواهد نشان دهنده آن است که چین توان افزایش مصرف قراضه آهن به مقدار دو برابر و حدود ۳۰۰ میلیون تن در سال با استفاده از تغییر در فرمول بارهای ورودی کوره های خود را دارد، اما این موضوع سبب نخواهد شد که به یکباره واردات سنگ آهن به نصف کاهش یابد. به همین سبب در دو روز گذشته نرخ سنگ آهن در بنادر شمالی چینی روند صعودی به خود گرفت و شاخص پلتس برای سنگ آهن وارداتی عیار ۶۲ درصد بنادر شمالی چین با رشدی ۶/۳۵ دلاری به ۱۷۱.۰۵ دلار به ازای هر تن رسید.