آهن پرایس : طبق گزارشات میدانی نرخ قیمت های پیشنهادی بازار مسکن در بهمن ماه نه افزایش و نه کاهش داشته است . در حالی که در دی ماه شاهد کاهش حدود ۵ درصد بودیم. به اذعان کارشناسان بازار مسکن امسال بر خلاف سال های گذشته که با نزدیک شدن به هفته های آخر سال مقدار معاملات کمی بالا می رفت اما امسال به نظر نمی رسد کسادی بازار از بین برود . به نظر می رسد شرایط بازار مسکن به مذاکرات سیاسی بین ایران و آمریکا وابسته است . خریداران منتظر کاهش قیمت ها هستند و سرمایه گذاران بازار مسکن به دلیل ثبات نرخ ارز ریسک خرید آپارتمان را نمی پذیرند.
طبق آمار های منتشر شده برای بازار مسکن دو آینده را می توان انتظار داشت اگر تورم ۳۰ درصد را در نظر بگیریم در سال آینده باید شاهد افزایش قیمت خانه باشیم اما از طرف دیگر با خوشبینی به وضعیت اقتصاد کلان، افزایش سرانه، رشد درآمدهای نفتی، کاهش نرخ ارز و با در نظر گرفتن این واقعیت که خریداران واقعی توان خرید مسکن چه با قیمت های حال حاضر چه با افزایش قیمت را ندارند بازار مسکن را می توان با ثبات قیمت در نظر گرفت.
صرف نظر از نوسانات جزئی ماهانه، بازار مسکن در حالت کلی به ثبات نرخ و رکود معاملاتی رسیده است. با این حال هنوز سایه قیمت های کاذب بر این بازار سنگینی می‌کند. از جمله ابزارهای در اختیار دلالان، قیمت‌سازی در فضای مجازی و معاملات صوری است. البته قیمت های بالاتر از عرف مناطق در سایت ها قابل مشاهده نیست اما تعداد فایل های با نرخ های نجومی هنوز بالاست.
حسن محتشم کارشناس بازار مسکن اذعان کرد : با اعلام اینکه در بهمن ماه نیز با رکود معاملات مواجهیم در بهمن سال‌های گذشته که به روزهای آخر سال نزدیک می‌شدیم معمولا معاملات افزایش پیدا می‌کرد. یکی از دلایل این بود که متقاضیان می‌خواستند از تورم سال آینده مصون بمانند. اما هم اکنون تقریبا به نیمه بهمن رسیده‌ایم و بازار در رکود قرار دارد. علت این است که متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و سرمایه‌گذاران هم با توجه به ثبات نرخ ارز برای خرید مسکن ریسک نمی‌کنند. این باعث شده که نرخ مسکن به ثبات نسبی برسد. در سایر کالاها نیز شاهد ثبات نسبی نرخ هستیم.
درادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: تاخیر در ساخت پروژه های مسکن مهر
وی ادامه وضعیت کنونی را به دلیل ثبات بازار ارز و شرایط سیاست خارجی دانست و گفت: مقطع کنونی می‌تواند آغاز یک دوره رکود سه تا پنج ساله برای بازار مسکن باشد؛ به شرطی که این بازار از ناحیه سایر متغیرها همچون شرایط بین‌المللی دچار شوک نشود و شاهد رشد نرخ ارز و طلا نباشیم. بعد ممکن است به تدریج سرمایه‌ها به بخش مسکن بیاید و معاملات کم کم افزایش پیدا کند.
بنابراین گزارش، دی امسال متوسط نرخ هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزایش را نشان می‌دهد.
آهن پرایس: در بازارفولاد روز گذشته همچون چند روز اخیرشاهد ثبات نسبی و افت نرخ محصولات بودیم و این کاهش نسبت به روزهای گذشته کمی ملایم تر پیش رفت و همچنین بازار ارز برعکس چند روز اخیر که با نوسانات افزایشی همراه بود روز گذشته شاهد کاهش ملایم نرخ ارز در این بازار بودیم و نرخ دلار در بازار آزاد با کاهش ۲۰۰ تومانی به ۲۴ هزار و ۱۰۰ تومان رسید و نرخ فروش اسکناس دلار صرافی ملی شاهد کاهش ۵۰ تومانی بود که ۲۳ هزار و ۷۰۰ تومان اعلام شد.
بازار ارز که متاثر از تحرکات دولت آمریکاست همچنان بلاتکلیف است و از سوی دیگر که انتخابات ریاست جمهوری کشورمان در پیش روست احتمال سیگنال های افزایشی در این بازار بعید به نظر می رسد و همچنین نمی توان اظهار داشت که دراین مدت کوتاه نرخ دلار با افت شدیدی همراه باشد پس با این حساب در چند هفته آینده شاهد ادامه یافتن همین بلاتکیلفی نرخ ارز درهمه بازار های کشور خواهیم بود و نوسانات نرخ دلار نیز به طور محدود در بازار ارز مشاهده می شود. روز گذشته شاهد آن بودیم که نرخ شمش بلوم در معاملات بورس کالا برای امروز حدود ۱۱ هزار تومان در نظر گرفته شده است که احتمالا امروز مانند دو هفته گذشته بخش عمده ای از این محصول عرضه شده در بورس کالا به فروش برسد.
و اما با در نظر گرفتن نرخ میلگرد صادراتی CIS و روند رو به افزایش نرخ میانگین موزون هفتگی حواله‌جات دلار در سامانه نیما، احتمال آن وجود دارد که نرخ پایه میلگرد آجدار در معاملات فردای بورس کالا حدود ۱۲ هزار و۵۰۰ اعلام شود که تقریبا با متوسط نرخ میلگرد ۱۴ آجدار در معاملات روز گذشته بازار آزاد برابر است.با توجه به نرخ پایه شمش و میلگرد در بورس کالا که به سبب افت نرخ محصولات صادراتی منطقه CIS، با کاهش همراه بوده است می توان گفت خبری از موج های افزایشی نیست و پیش بینی می شود تا پایان این هفته نیز همچنان شاهد ثبات نسبی و کاهش نرخ ها در بازار آهن باشیم.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : بررسی بازار سنگ آهن
براساس نرخ های اعلامی درب کارخانه نوردکاران فولادی، شاهد ثبات نسبی نرخ بیشتر انواع میلگرد آجدار در بازار آزاد بودیم و البته برخی تولیدکنندگان این حوزه نیز نرخ محصولاتشان را بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ تومان کاهش دادند؛ قیمت میلگرد ۱۴ آجدار نیز در محدوده ۱۲ هزار و ۱۵۰ تا ۱۳ هزار و ۱۵۰ تومان قرار گرفت همچنین عمده تولیدکنندگان تیرآهن نیز قیمت محصولاتشان را ثابت نگه داشتند و برخی شرکت‌ها از جمله فولاد ظفر بناب نرخ تیرآهن‌های خود را ۵۰ تومان کاهش دادند و بنگاه‌های تهران نیز کاهش ۲۰ تا ۳۰ هزار تومانی قیمت هر شاخه از سایزهای پرمصرف تیرآهن ذوب آهن اصفهان را اعلام کردند.
عمده تولیدکنندگان محصولات حوزه نبشی و ناودانی نیز قیمت محصولاتشان را ثابت اعلام کردند و البته کاهش ۵۰ تا ۱۵۰ تومانی نیز در نرخ‌های این حوزه مشاهده می شد. همچنین بیشتر تولیدکنندگان لوله و پروفیل نرخ محصولاتشان را ثابت نگه داشته و البته تعداد زیادی از تولیدکنندگان محصولات این حوزه نرخ‌هایشان را بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ تومان کاهش دادند؛ قیمت پروفیل با ضخامت ۲ بسته به ورق استفاده شد و شرکت تولیدکننده در کانال ۲۰ هزار و ۷۰۰ تا ۲۱ هزار و ۷۰۰ تومان قرار گرفت.
آهن پرایس: در جلسه تشکل های فولادی با سرپرست جدید معاونت معدنی وزارت صمت در رابطه با اصلاح شیوه نامه فولادی مقرر شده است ، انجمن ها در این باره نظرات خود را به صورت مکتوب برای وزارت صمت بفرستند تا جمع بندی نهایی توسط مسئولان این وزارتخانه به دولت و مجلس ارسال شود. از زمانی که شیوه نامه ساماندهی عرضه و تقاضای زنجیره فولاد توسط محمد نهاوندیان، معاون اقتصادی رئس جمهور ابلاغ شد، تا به همین زمان با فراز و نشیب های بسیاری در چگونه اجرا شدن این شیوه نامه مواجه شدیم و همین شیوه نامه نیز باعث شد در زنجیره فولاد کشور تحولات زیادی به وجود آید.
یکی از مهم ترین تحولات مرتبط با شیوه نامه فولادی اخیر دولت، استعفای معاون سابق امور معادن و صنایع معدنی وزارت صمت بوده است که دستور وی در جهت کاهش نرخ فولاد در بورس کالا با بی توجهی مواجه شد و پس از آن نیز خود او ساختمان خیابان سمیه را ترک کرد.
پس از این اتفاق، اردشیر سعد محمدی که به عنوان یکی از مدیران با سابقه صنعت فولاد شناخته شده است جایگزین داریوش اسماعیلی شد و پس از آن با گذشت چند روز، اسحاق جهانگیری، معاون اول رئیس جمهور، در پاسخ نامه محمد شریعتمداری، وزیر کار که درخواست تغییراتی در شیوه نامه را داشت، در رونوشتی به نهاوندیان خواستاراصلاح تازه ترین دستورالعمل فولادی دولت با در نظر داشتن این نکته که آسیبی به بازار سرمایه وارد نشود،شد. همچنین سعد محمدی، سرپرست جدید معاونت امور معادن و صنایع معدنی وزارت صمت در یکی از همایش های سالانه اظهار کرد که مقرر شده در مدت زمان ۱۵ روزه که از مجلس مهلت گرفته شده با انجمن های فولادی همفکری صورت گیرد و با مشارکت یکدیگر شیوه نامه اصلاح شود تا پس از آن بررسی جزئیات طرح مجلس در جهت مدیریت زنجیره فولاد دوباره در دستور کار مجلس قرار گیرد.
می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: چگونگی اصلاح شیوه نامه فولادی
در همین رابطه روز گذشته بهرام سبحانی و احمد رضوی نیک به عنوان رؤسای انجمن های تولیدکنندگان فولاد و همچنین نوردکاران به عنوان سران دو طیف اصلی زنجیره فولاد به همراه کیومرث فتح الله کرمانشاهی، دبیر سندیکای لوله و پروفیل فولادی ایران با دعوت سیف اله امیری، مدیر کل دفتر صنایع معدنی وزارت صمت، با سرپرست معاونت معدنی جلسه را برگزار کردند. علت برگزاری این جلسه با توجه به شنیده ها از نتایج نشست نمایندگان مختلف با سرپرست معاونت معدنی وزارت صمت را می توان اینگونه دانست که تمامی اعضای فولاد کشور با تعامل سازنده دوطرفه بتوانند مشکلات پیرامون این حوزه را برطرف کنند.
در این بین باید به این نکته نیز اشاره کرد که ظاهرا در این جلسه در رابطه با موارد اصلاحی شیوه نامه حرفی زده نشده است و مقرر شده است که هر یک از بخش های زنجیره فولاد یکبار دیگر نظرات خود را برای معاونت امور معادن و صنایع معدنی به صورت مکتوب ارسال کنند تا در جلسه ای دیگر توسط وزارت صمت نتایج آن جمع بندی شود و پس از آن نیز نتیجه نهایی برای تصمیم گیری به مجلس و دولت ارسال شود. همچنین در جلسه ای که ذکر شد بر این نکته نیز توجه شده است که در صورت تعامل اعضای زنجیره فولاد با یکدیگر، ممکن است دیگر به شیوه نامه و قانون نیازی نباشد و البته محقق شدن این هدف به ارتباط موثر بین تمام حلقه های زنجیره فولاد نیازمند خواهد بود.
آهن پرایس : محمود محمود زاده معاون وزیر راه و شهرسازی در رابطه با قیمت مسکن ملی در هر شهر و استان اظهار کرد : در حال حاضر عددی را نمی توان اعلام کرد اما قطعا قیمت واحد های مسکونی طرح مسکن ملی از واحد های مسکونی شخصی ساز کمتر خواهد بود.
همچنین معاون وزیر راه و شهرسازی درباره قیمت مسکن ملی برای متقاضیان با توجه به تجربه افزایش قیمت چندین باره مسکن مهر اظهار داشت : در ابتدا باید به این نکته توجه داشته باشیم که اگر قیمت مسکن مهر در برخی از شهر های جدید از جمله پردیس چندین بار دچار افزایش قیمت شده و در ساخت و تحویل تاخیر داشته است باید به این موضوع که تعدادی از واحد های مسکونی در اواخر سال گذشته شروع به ساخت شدند توجه داشت.
وی با بیان اینکه نکته مهم دقت در ایجاد تعهد و ثبت نام است، ادامه داد: بسیار از پروژهای مسکن مهر در همان قیمتی که تعیین شده بود تحویل داده شدند که افزایشی در نرخ قیمت واحد های مسکونی مسکن مهر مشاهده نشد در برخی از پروژه های مسکن مهر مانند پروژه پردیس افزایش قیمتی وجود داشت که تعداد محدودی این گونه بودند .به همین دلیل است که دسته بندی در ارائه اطلاعات به مخاطبان صورت نمی‌گیرد.
محمود محمود زاده در رابطه با دلایل تاخیر در ساخت برخی از پروژه‌های مسکن مهر گفت : تاخیر در اجرای این پروژه چند دلیل دارد. اول اینکه برخی از پروژه‌ها تاخیر در شروع ساخت به دلیل نبود زمین کافی داشتند و ثبت نام بیشتری صورت گرفته بود. از این رو چند سال طول کشید که زمینی رفع معارض شود و برای اجرا آماده سازی‌های لازم در آن زمین صورت گیرد. دلیل دیگر هم این بود که برخی از پروژه‌ها به مسائل حقوقی برخوردند.
محمودزاده افزود: نکته دیگر این است که از بیش از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر این تاخیرات بیشتر متوجه شهر جدید پردیس شده که اساسا سهم حدود ۸۰ هزار واحدی در کل پروژه مسکن مهر داشت.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : سرنوشت طرح مسکن ملی
طبق آخرین گزارش ارائه شده حدود ۴۰ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده که در شرف تکمیل است و به زودی حدود ۳۵ هزار واحد مسکن مهر افتتاح می‌شود. معاون وزیر راه و شهرسازی درباره قیمت مسکن ملی گفت : در پروژه هایی مانند مسکن ملی زمین از سوی دولت تامین می شود و تسهیلات نیز از سوی دولت برای متقاضیان در نظر گرفته شده است اما ساخت با خود متقاضیان بوده کما اینکه این رویه در سایر پروژه‌ها هم، جریان داشت.
وی ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی با پایین‌ترین عددی که در سطح کشور ممکن بوده برای اجرای مسکن مهر به جمع‌بندی رسیده و آن را ابلاغ کرده که البته نظر سازندگان این است که باید به این عدد اضافه شود اما به وکالت از مردم نهایت تلاش مان را می‌کنیم، قیمت تمام شده برای متقاضیان پایین‌ترین عدد ممکن باشد.
محمودزاده افزود: اما می‌دانیم که سازنده باید مصالح را با قیمت روز بازار خریداری کند و قرار نیست هیچ یک از مصالح و خدمات متفاوت از قیمت بازار در این پروژه عرضه و استفاده شود. به همین دلیل از روز اول قرار شد که تحویل مسکن ملی براساس قیمت تمام شده باشد.
آهن پرایس: بازار سنگ آهن در دو هفته پایانی ماه ژانویه که هم زمان با تمام شدن تعطیلات سال نوی میلادی و همچنین تعطیلات سال نوی چینی بود، با کاهش تقاضای مصرفی و حتی تقاضای سوداگرایانه همراه بود و به همین سبب حجم و ارزش معاملات سنگ آهن در مبادی خرید و بنادرچین کاهش یافت و با توجه به این موضوع با افت نرخ سنگ آهن در اواخر ماه گذشته میلادی همراه بودیم.اما در اولین هفته از ماه فوریه بازار سنگ آهن تغییر روند داد و کاهش شاخص قیمت جهانی سنگ آهن نیز متوقف شد.
البته در اواخر ژانویه نیز برخی تحلیلگران بازار جهانی سنگ آهن، کاهش قیمت این ماده معدنی را در ادامه روند نزولی نرخ سنگ آهن در پایان سال ۲۰۲۰ و سیاست‌های صورت گرفته اعلام شده و اعلام نشده دولت چین می دانستند و تاکید می کردند این روند دائمی نخواهد بود. با اینکه با وجود تداوم کاهش قیمت سنگ آهن در اوایل هفته اول فوریه، در روز پنجشنبه هفته گذشته نرخ این ماده معدنی مجدد روند صعودی به خود گرفت و در معاملات پنجشنبه ، نرخ سنگ آهن عیار ۶۲ درصد وارداتی بندر کینگدائو با افزایش ۶ دلاری به ۱۵۸ دلار در هر تن رسید و البته در روز جمعه قیمت این محصول با کاهش یک دلاری همراه بود و با قیمت ۱۵۷ دلار به ازای هر تن و با کاهش یک درصدی در طول هفته به پایان رسید.
در این بین ، براساس گزارش‌های Fastmarkets، کمبود سنگ آهن با عیار بالای مناسب و افزایش تمایل برای خرید سوداگرایانه در معاملات روز پنجشنبه بازارهای چین، سبب افزایش قیمت این ماده اولیه شد؛ این در حالی است که در اوایل هفته قبل اتاق بازرگانی شرکت‌های متالورژی چین از دولت این کشور درخواست کرده بود که اقدامات لازم را برای مهار سفته بازی در بازار سنگ آهن انجام دهد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : اقدامات مجلس برای تعادل بازار فولاد
اما پروسه نظارت بر بازار سنگ آهن در کشور چین پیچیده تر از آن است که دولت چین بتواند این بازار را مدیریت کند و بازار سنگ آهن گاهی بی توجه به تلاش دولت چین برای کاهش وابستگی به سنگ آهن وارداتی با در اختیار گرفتن ذخایر سنگ آهن در کشورهای آفریقایی و ورود نسبتا پرحجم به بازار واردات قراضه آهن، روند خود را پیش می برد.
همچنین برخی تحلیلگران بازار جهانی سنگ آهن معتقداند که احتمال آن وجود دارد که شرایط کنونی این بازار تا ماه مارس ادامه یابد و در نتیجه تا آن زمان، نوسان نرخ سنگ آهن عیار ۶۲ درصد وارداتی بندر کینگدائو در کانال ۱۵۰ تا ۱۶۰ دلار در هر تن ادامه خواهد داشت؛ مگر این که اتفاق جدیدی برای بازار سنگ آهن توسط سیاست گذاران عرضه کننده یا مصرف کننده آن بیفتد یا دوباره حادثه ای ناگهانی در استرالیا یا برزیل رخ دهد که احتمال آن هم تا اوایل ماه مارس بعید به نظر می رسد.