به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، تحریک تقاضای واقعی مسکن در تهران به عنوان خروجی ریزش قیمت های پیشنهادی بروز کرد. پس از افزایش ۱۹ و ۲۲ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در مهر ماه و آبان ماه، آمار ارائه شده توسط اتحادیه مشاوران املاک تهران از حدود سه برابر شدن قرار داد های خرید و فروش در آذر ماه حکایت دارد.
از این رو در ۱۷ روز ابتدای آذر ماه سال ۹۸ بالغ بر ۵۵۰۸ فقره معامله ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ۱۷ روز ابتدای آبان ماه سال جاری ۱۸۱ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته هشت درصد افزایش نشان می دهد. کارشناسان اظهار دارند، کاهش قیمت های پیشنهادی، نزدیک شدن به ماه های پایانی سال و ثبات بازار های رقیب را در افزایش معاملات مسکن موثر می دانند. البته قیمت ها بالا نرفته و بازار مسکن به نوعی در شرایط پیش رونق غیر تورمی قرار دارد.
بدین ترتیب به اظهارات واسطه های ملکی در پایتخت، که معاملات مسکن از نیمه دوم آبان ماه به طور مرتب رشد کرده اما قیمت افزایش نیافته است. شکستن یخ رکود در آخرین ماه پاییز این نمایه را ارسال میکند که قیمت ها متناسب با توان خریداران به کف رسیده و طرف تقاضا با قیمت های فعلی کنار آمده است. افزایش تدریجی معاملات در شرایطی که به ماه های پایانی سال نزدیک می شویم قابل پیش بینی بود اما علت این حجم از رشد ماهیانه مسکن ممکن است به تغییر نرخ بنزین، نهایی کردن خرید قبل از پایان سال و سر ریز شدن تقاضای بالقوه ماه قبل به آذر ماه موکول شد.
به دنبال افزایش قرار داد های خرید و فروش مسکن در شهر تهران، معاملات در کل کشور نیز افزایش پیدا کرد. آمار ارایه شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک گویای آن است که در ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۸بالغ بر ۲۴ هزار و ۵۶۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده است.
به تحلیل کارشناسان آهن پرایس از وضعیت بازار آهن، طی هفته جاری با توجه به شرایط پیش رو می توان شاهد توقف روند صعودی قیمت ها و بازگشت آهسته قیمت ها به سطح واقعی خود باشیم. گزارشات از روند هفته گذشته حاکی از این است که احتمال افزایش قیمت نرخ پایه برای محصول نهایی مقاطع طویل فولادی همچون میلگرد در بورس کالا؛ حول و حوش ۴۴۰۰ تومان +vat برای هفته جاری وجود دارد؛ اما از انجاییکه فاصله نرخ رقابتی تمام شده هیجانی با نرخ پایه عرضه ها، زیاد و در حدود کیلویی ۳۵۰ تا ۴۰۰ تومان انجام شده است؛ لذا نتیجه عرضه های هفته جاری کاملا وابسته به جو حاکم بر بازار و نرخ رقابتی پایانی خواهد بود که در بورس کالا صورت می گیرد.
اگر همین وضعیت و همین جو که برآورد شد حاکم بر بازار در هفته جاری باشد می توان کاهش حداقل ۱۰۰ تومانی در نرخ پایانی رقابتی معاملات میلگرد آجدار در بورس کالا نسبت به بیشینه نرخ رقابتی هفته گذشته محرز و تا حد زیادی قابل پیشینی می باشد. از عوامل نابه سامانی قیمت ها در بازار آهن روند التهابی بازار ارز بوده است از این حیث باید منتظر ماند و دید که ایا عرضه های داخلی شامل مواد اولیه یا محصول نهایی در بورس کالا به منظور حفظ قیمتهای فعلی کاهش پیدا خواهد کرد و یا اینکه بازی نرخ ارز مجددا روند نزولی را طی خواهد نمود یا خیر؟
انچه که از شواهد و قرائن برمی‌اید فعلا و برخلاف یکی دو هفته‌ای که گذشت، روندها از جمله مهم ترین انها روند نرخ ارز و همچنین روند ارام معاملات شمش صادراتی به نفع مصرف کننده نهایی در بازار داخلی تغییر مسیر داده است. برای همین امر کارشناسان آهن پرایس بارها تاکید کرده اند که در شرایط ملتهب بازار از اقدام برای خرید هیجانی خودداری نموده و اندکی صبر پیشه کنید.
طی بررسی های بازارآهن از نوسانات نرخ ارز و تاثیرات آن بر قیمت آهن آلات طی چند روز اخیر به این نتیجه رسیده ایم توجه به برخی تناقضاتی می تواند بی نظمی های بازار را تا حدودی قابل درک کند برای نمونه کاهش قابل ملاحظه صادرات نفت، به کاهش عرضه دلار در اقتصاد منجر می شود و کاهش عرضه دلار، باعث گرانی دلار می شود مفهوم مخالف آن هم درست است چرا که زمانی که نفت که صادر می شد دولت درآمد نفت را در اقتصاد خرج می کرد و در اقتصاد تقاضا برای دلار ایجاد می گردید از این روی وقتی نفت صادر نشود تقاضا برای دلار به شدت کاهش می یابد و می توان به راحتی شاهد روند افولی نرخ ارز در بازار باشیم.
البته نباید از این نکته نیز چشم پوشید که قطع صادرات نفت با کاهش عرضه دلار در اقتصاد نیز سبب گرانی دلار می شود و قطع صادرات نفت از سوی دیگر ، با کم خرج کردن دولت، تقاضا برای دلار را کاهش می دهد و به عبارت صحیح تر ارزانی دلار را نوید می دهد. کارشناسان برای حل این تناقضات معتقدند که بخشی از کاهش صادرات نفت با افزایش قیمت دلار حل می شود و بخشی از آن با کاهش سرعت پول خنثی می گردد بدین ترتیب کاهش تقاضا برای دلار به سبب کمتر خرج کردن دولت، به صورت کاهش سرعت گردش پول خنثی می شود .
به زبان ساده ، وقتی صادرات نفت متوقف شود سرعت گردش نقدینگی نصف می شود و این همان اثر آتش زدن سپرده های بانکی را دارد اسم این کار را می گویند کوچک شدن اقتصاد و کاهش سرعت گردش نقدینگی . حال با دید باز تری می توان بی اثر شدن روند صعودی قیمت های آهن را بر روی افکار عمومی مردم را درک کرد.
طبق روال هرسال انتظار مصرف کنندگان و بازاریان کاهش قیمت ها در آذر ماه بود،چرا که فصل سرما و کاهش تقاضا سنتی ترین عامل موثر بر قیمت آهن آلات است. اما پاییز امسال با سال های گذشته متفاوت بود و بوی بنزین می داد و همین امر باعث التهاب اکثر بازار ها شدکه به تبع آن بازار آهن نیز از این التهاب بی نصیب نماند. در هفته گذشته التهاب بازار ارز و روند صعودی قیمت دلار باعث شتاب بیش از پیش افزایش قیمت آهن آلات شد به طوری که در زمان نگارش این مقاله قیمت میلگرد آجدار نزدیک به پنج هزار تومان میباشد.
و اما پیش بینی قیمت آهن آلات در روزها و ماه های پیش رو؛ هرچند در کشور ما با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی پیش بینی بازار کاری بسیار دشوار و گاها بیهوده است اما تیم خبری آهن پرایس تلاش میکند تا با توجه به فاکتور های موجود و عواملی که بیشترین اثر گذاری را دارند چشم اندازی هرچند کوتاه و تا حد امکان دقیق نسبت به وضعیت بازار آهن در آینده ارائه کند.
در حال حاضر و با قیمت دلار بین ۱۳و ۱۴ هزار تومن قیمت میلگرد در همان حوالی ۵۰۰۰ تومان خواهد بود و با توجه به میانگین نرخ معاملات شمش در هفته جاری حداقل قیمت ۴۸۰۰تومان برای ارزانترین میلگرد بازار در ده روز آینده متصور است مگرآنکه تغییر نزولی قابل توجهی در نرخ ارز حاصل شود . در مورد محصولات ذوبی هم با توجه به نبود برنامه مشخص در عرضه و کمبود یکسری از سایزها و محصولات قیمت بالاتر از حد معمول و با میزان تقاضا در بازار مشخص خواهد شد.
هرچه به انتهای سال نزدیکتر شویم طبق روال هرسال میزان تقاضا در بازار بیشتر خواهد شد و همچنین با پیش رو بودن سال نو میلادی و بعد از آن عید نوروز تقاضا برای دلار بالاتر می رود که خود این دو عامل یعنی افزایش تقاضا و بالا رفتن قیمت دلار میتواند در فواصل زمانی مشخص منجر به افزایش قیمت آهن آلات شود.
البته از انجایی که اقتصاد کشور به شدت متاثر از تحولات سیاسی میباشد، پیش بینی بلند مدت بازار دشوار است و ما فقط عوامل ثابت و روال فصلی را در نظر میگیریم که شرایط و عوامل فعلی هم کف قیمت ۴۸۰۰تومان را برای میلگرد مشخص میکند .این راهم در نظر داشته باشید که این قیمت ارزانترین میلگرد بازار می باشد و نام های آشناتر روی محور ۵۰۰۰تومان است.
در روزهای آتی گزارشات و مقالات تخصصی در خصوص پیش بینی قیمت تیرآهن و ورق ،پروفیل و سایر محصولات ارائه خواهد شد و همچنین راهنما و ترفندهایی برای بهترین خرید با مناسبترین قیمت در شرایط فعلی بازار ارائه خواهد شد تا با بکار گیری آنها بتوانید محصولات مورد نیاز خود را در زمان مناسب و با قیمت مناسب و از مکان مطمئن خریداری کنید در این حین میتوانید از مشاوران فروش آهن پرایس نیز راهنمایی بگیرید.
به اظهارات کارشناسان و مسئولان بازار مسکن افزایش ۵۰ درصدی نرخ مسکن در سال ۹۹ را پیش بینی کردند، ساخت مسکن های ملی تا سه سال آینده طول می‌کشد و تاثیری در کاهش نرخ مسکن ندارد به گزارش آهن پر ایس در اخبار بازار مسکن، تحلیل داده های لایحه بودجه سال ۱۳۹۹ نشان می‌دهد نرخ دلار رای واردات کالا های اساسی ۴۲۰۰ تومان و هم چنین برای واردات سایر کالا ها نرخ دلار ۸۵۰۰ تومانی در نظر گرفته شده است. هم چنین در بخش دیگر این لایحه رشد ۱۳ درصدی بودجه عمرانی اختصاص یافته است.
از این رو با تشدید تحریم های امریکا و کاهش سطح درآمد های دولت این مردم هستند که زیان های وارد شده در بخش اقتصاد را متحمل می شوند.حال با کاهش فروش میزان نفت دولت تمهیداتی را در نظر گرفته تا با این شیوه ها بخشی از بودجه خود را از طریق درآمد مردم جبران کند.
بنا بر این رشد ۱۳ درصدی بودجه عمرانی در لایحه سال ۹۹ هم نشان از این دارد که دولت دیگر به فکر توسعه بنا های عمرانی یا زیر ساخت های جدید نیست، بلکه هدف دولت در این لایحه اتمام طرح های نیمه تمام کشور است. قطعا رکود صنعت ساخت و ساز تاثیر مستقیمی بر گرانی مسکن و کاهش سطح معیشت مردم دارد.
با توجه به احتمال افزایش دستمزد کارگران و رشد نرخ دیگر نهاده های مرتبط با ساخت ساختمان، هزینه ساخت خانه افزایش خواهد یافت و نرخ تمام شده تولید ساختمان متاثر خواهد شد.با اشاره به پیش بینی مسئولان بازار مسکن، مبنی بر افزایش ۵۰ درصدی نرخ مسکن در سال ۹۹، با آن که دولت وعده ساخت چهار هزار و ۴۰۰ هزار دستگاه ساختمان داده است اما تنها ۷۰ تا ۸۰ هزار قرار داد را قرار است اجرا کند.
شایان به ذکر است اگر چه مسئولین کشوری تاکید بسیاری به عدم هم بستگی میان نرخ ارز و بازارهای داخلی دارند اما شواهد موجود حاکی از آن است که نه تنها بازار مسکن بلکه سایر بازار های فعال متاثر از نرخ ارز می باشند و بدین ترتیب اگر مسئولان اندیشه ایی صحیح و کار آمد ارائه کنند تمامی مشکلات جامعه بهبود پیدا میکند.