بنا بر اظهارات تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار مسکن، تولید خانه های کوچک متراژ برای خانوار های تک نفره یا کم بضاعت سال هاست که در بسیاری از شهر های جهان از جمله لندن، پاریس، تورنتو، هنگ کنگ و نیویورک انجام می‌شود.
اما با وجود کوچک شدن بعد خانوار در ایران، تامین تقاضای واقعی مسکن در کلان شهرها نادیده گرفته شده است.
کارشناسان بازار مسکن معتقد هستند، که اگر نیاز بازار مسکن در بخش کوچک متراژ پاسخ داده نشود به شکل حاشیه نشینی خود را نشان خواهد داد. خانه های ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بیشترین تقاضا را در تهران دارد. رتبه های بعدی به ترتیب از آن واحد های ۶۰ تا ۷۰ متر، ۷۰ تا ۸۰ متر و ۴۰ تا ۵۰ متر است. خانه های کمتر از ۴۰ متر نیز با وجود محدودیت قوانین و مقررات برای احداث آنها ۳.۸ درصد نیاز بازار را شامل می شود.
بررسی ها ازعلت اقبال شهروندان به واحد های کوچک نشان می دهد در عین حال که کیفیت برای متقاضیان مهم است، محدودیت نقدینگی مانع دستیابی آنها به واحد های بزرگ متراژ می‌شود افرادی که توانایی تامین هزینه خانه های کوچک متراژ را ندارند مجبور به مهاجرت می شوند. کارشناس اقتصاد مسکن اظهار دارد، نباید اقشار پایین را از زندگی در کلان شهر ها محروم کرد و تولید آپارتمان و سوئیت های کوچک برای این قشر در تهران نادیده گرفته شود.
انحراف برداشت از عدم تناسب قیمت هر متر مربع خانه های کوچک با بزرگ متراژ ها و هم چنین انتظار از خانه آرمانی باعث شده تا سیاست گذاران شهری در قوانین خود مانع از تولید آپارتمان های کمتر از ۴۰ متر مربع شوند. معمولا قیمت هر متر مربع مسکن کوچک متراژ، بیشتر از قیمت واحد های بزرگ است. علت این موضوع به فشار تقاضا در شرایط کمبود عرضه مربوط می‌شود
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، سال های متمادی است که واحد های تولید کننده ی آهن با مشکلاتی چون نبود تقاضا و دیگری به اشباع رسیدن این واحدها در پایین‌دست این صنعت مواجه می باشد. البته مشکلات اساسی نوردکاران با رکود ساخت‌وساز در کشور آغاز شد. برخی واحدها در شرایط سخت اقتصادی دستمزد و بیمه پرداخت می‌کنند، اما با حاشیه سود پایین و حتی با سود نکردن و گاهی با ضرر همچنان به کار خود ادامه می‌دهند چراکه نمی‌توانند کارخانه را تعطیل کنند. این درحالی است که این واحدهای تولیدی از دولت یارانه انرژی نیز دریافت می‌کنند.
موضوع دیگر این است که در سال‌های گذشته تولید کننگان آهن آلات چندان به ارتقای کیفیت محصولات خود توجه نکرده‌اند و طبق اصول خاصی پیش نرفته‌اند. این درحالی است که اگر این واحدها روی کیفیت محصولات خود بیش از پیش تمرکز می‌کردند، با توجه به رکود بازار داخلی می‌توانستند به سمت صادرات بیشتر گام بردارند. بنابراین واحدهای نوردی صادرات قابل‌قبولی ندارند زیرا از یک‌سو به‌طور معمول محصولات آنها کیفیت مطلوبی ندارد و از سویی در بازاریابی خارجی هم ضعیف عمل می‌کنند. موضوع قابل‌توجه اینکه فناوری و تجهیزات بیشتر این واحدها فرسوده و قدیمی بوده و این موضوع سبب افزایش هزینه‌های تولید آنها شده است. درحال‌حاضر نیز اگر فولادساز بزرگی مانند ذوب‌آهن اصفهان تولید خود را فقط به داخل اختصاص دهد، سایر نوردکاران به‌طور کلی باید تعطیل کنند. علاوه بر موارد یاد شده، مشکل دیگر این واحدها پراکندگی آنها در سطح کشور بوده که سبب افزایش هزینه‌های حمل‌ونقل آنها در این شرایط رکودی شده است. یک مقام مسئول اذعان داشت که در حوزه مواد اولیه نیز هیچ واحد فولادی را نمی توان یافت که نیاز به سنگ آهن داشته باشد و حاضر باشد هزینه سنگ آهنی که می گیرد را بپردازد، ولی سنگ آهنی در اختیار این واحد قرار نگیرد. لازم است که ما معادن سنگ آهن را به عنوان بنگاه های اقتصادی بدانیم، بنگاه هایی اقتصادی که ضعیف نیز هستند . از ان رو معادن کشور تلاش می کنند تا با اخذ تسهیلات بتوانند خطوط تولیدی خود را بروز نمایند. اعداد مورد نظر واحدهایی که مشکل نقدینگی دارند، اعداد بزرگی است و این میزان متناسب با ظرفیت مالی معادن نیست.
بنا بر گزارش تحلیل گران آهن پرایس در خصوص وضعیت بازار فولاد، بازار فولاد در روزه ای اخیر از چند سیگنال مهم برخوردار شده و میراث دار چند سیگنال قدیمی هم بوده است که هر کدام از این موارد می تواند بخشی از آینده بازار را تعیین کند. بازار فولاد مدت هاست در شرایط ثبات نرخ به سر می برد. همان گونه که در گذشته عنوان شد بازار فولاد که سال ها با ثبات نرخ بیگانه بوده، مدت ها در برابر افت قیمت ها مقاومت می کرد و در روز های گرم سال و زمان سنتی اوج تقاضای فصلی، همین تقاضا بود که از بازار فولاد حمایت کرد و البته کارخانه ها نیز با کاهش شدید سود آوری تولید، راهی جز مقاومت در برابر افت نرخ نداشتند زیرا ناخود آگاه حجم تولید کل به خصوص در واحد های نوردی کاهش داشته است.
این کاهش تولید در کنار مشکلات مالی و حتی دشواری های جانبی خط تولید را به وضوح می توان در کاهش سریع نرخ برخی واحد ها در هفته های اخیر هم مشاهده کرد که ساده ترین خروجی آن کاهش حجم عرضه در بازار داخلی بود، هرچند در ضعف تقاضا، این سیگنال نه به چشم می آید و نه اثر گذاری خاصی در بازار داشته است.
در کنار رشد هزینه حمل و نقل در ماه های اخیر برخی محدودیت های حمل را هم باید به این موارد افزود که به افزایش قیمت تمام شده محصول در مقصد منجر می شود. همین موارد تاکنون در برابر افت قیمت ها موضع گیری کرده و بازار نسبتا باثباتی را ایجاد کرده است. این میراث را باید مهم ارزیابی کرد زیرا امکان کاهش قیمت ها بیش از این را محدود می کند. البته این ثبات نرخ در شرایطی محقق شد که دو سیگنال جانبی هم بر آن اثرگذار بود یکی کاهش قیمت‌های جهانی و دیگری نوسان قیمت دلار.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، بعد از رشد افسار گسیخته قیمت مسکن طی یک سال گذشته، از ابتدای تیر ماه روند کاهشی قیمت‌ها آغاز شده، اما بر اساس اعلام کارشناسان این حباب قیمتی ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن است که در حال تخلیه شدن است، بنابراین تا زمانی که اقدامات اساسی و زیر بنایی در حوزه مسکن از جمله اخذ مالیات از خانه های خالی و خروج سوداگران از بازار، صورت نپذیرد، بازار مسکن کاهش قیمتی که انتظار است را تجربه نخواهد کرد.
بر اساس آمار رسمی در ماه گذشته قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان در معاملات قطعی ۱۳ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان بوده که نسبت به تیر ماه کاهش ۳ درصدی را نشان می‌دهد، حال در این راستا به اعتقاد کارشناسان این کاهش قیمت تا ۱۵ درصد ادامه پیدا خواهد کرد.
از سویی شواهد کاهشی شدن قیمت‌ها در بازار مسکن با کند شدن شتاب رشد قیمت ها از ابتدای سال نمایان شد. بعد از کند شدن شتاب رشد قیمت مسکن، بر اساس آمارهای به عمل آمده، رشد قیمت مسکن منفی شده است موضوعی که از پاییز سال ۹۴ تاکنون بی‌سابقه است.
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه حباب قیمتی انتظارات تورمی افزایش قیمت مسکن در حال تخلیه شدن است در اوج گرانی مسکن علاوه بر قیمتی که خانه گران شد، بر اساس انتظارات تورمی، یک رشد قیمتی نیز شکل گرفت که ناشی از همین موضوع بود، اما حال با متوقف شدن آهنگ رشد قیمت مسکن، حباب افزایش قیمت مسکن در حال تخلیه است.
این حباب بین ۱۰ تا ۱۵ درصد تخمین زده می شود، بنا بر این کاهش قیمتی که طی دو ماه گذشته در بازار مسکن از آن حرف زده می شود، بر همین اساس است، این در حالی است که نباید انتظار کاهش مداوم مسکن را داشت، به طور مثال قیمت‌ها به روال دو سال گذشته بر نخواهد گشت.
به تحلیل آهن پرایس پیرامون اخبار بازار آهن، کمبود موجودی تیرآهن ذوبی در انبارها و محدویت عرضه در خصوص برخی از سایزها از جمله دلایل اصلی بازار مواج تیرآهن در روزهای گذشته بوده است. کارشناسان وجود این تلاطم در شرایط ثبات را متاثر از کمبود موجودی ذوبی و محدودیت تزریق این کالا به بازار از سرچشمه می دانند. این نوسانات در این حوزه بطوری گزارش شده است که در مقایسه با نرخ های شنیده شده اواخر هفته گذشته روزهای چهارشنبه و پنجشنبه، ظاهرا سایزهای ۱۲و۱۴و۲۲ به واسطه افزایش حجم خروجی از منبع با کاهش قیمت و در مقابل نرخ سایزهای ۱۶و۱۸و۲۴و۲۷ با روندی افزایشی مواجه گشته است.
در کل به سبب حجم معاملات اندک، کاهش قابل توجه موجودی انبارها، انحصار در عرضه، تنظیم بازار تیرآهن ذوبی تا حد زیادی تحت تاثیر خروجی حوالجات ترخیصی این کالا قرار گرفته، بطوری که با هرگونه تغییر در استراتژی آزاد سازی حجم حواله پیش خرید شده از سوی مبدا تولیدی، نرخ این محصول هم دستخوش تغییر در بازار می گردد. پیش ترها علیرغم کمبودهای مقطعی و تغییر خط تولید سایزهای مختلف، فراوانی محصول در انبارها مانع نوسانات قیمتی این محصول می گردید اما مدتی است که به واسطه کاهش قابل توجه سطح موجودی انبارها و از طرفی محدودیت عرضه مبدا انحصاری تولید موجبات بازار نوسانی و گاها حباب دار این محصول در بازار داخلی را فراهم آورده است.
بدین ترتیب می بایست تدابیری اتخاذ نمود تا کمبود هایی این چنینی نتواند بهانه ای برای طولانی تر شدن مقاومت قیمت ها در برابر کاهش باشد چراکه بازار نیمه خفته ی آهن مدت ها است با افکار شکسته شدن و رسیدن به کف قیمت ها توسط عوام احاطه شده است. اتفاقات این چنینی این امکان را به بازار می دهد نیم نگاهی به اوج گیری بهای محصولات در آینده بجای کاهش آن نیز داشته باشد.