شرایط وام مسکن ملی

آهن پرایس: مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن به تشریح جزئیات طرح جهش تولید مسکن پرداخت و اظهار کرد: اجرای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی امری دشوار می‌نماید اما در نظر گرفتن دوره‌ای ۴ ساله برای اجرای نهایی این طرح که با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده است، امری دور از ذهن نیست و عملی خواهد شد.

پروانه اصلانی درباره شرایط لازم برای متقاضیان مسکن ملی ابراز کرد: تأهل و سرپرست خانواده بودن اولین شرطی است که متقاضیان باید داشته باشند، دومین مورد داشتن دستکم ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد نظر است، سومین شرط نداشتن مالکیت خصوصی و استفاده نکردن از اموال دولتی از ابتدای انقلاب تاکنون است و شرط چهارم این است که خانم‌های مجرد بالای ۳۰ سال و افراد با معلولیت جسمی بالای ۲۰ سال، مشمول این طرح خواهند شد. درحال حاضر این قانون شامل پسران مجرد نمی‌شود ولی براین تلاشیم تا با تصویب قانونی پسران نیز از این امکان بهره‌مند شوند.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: تحلیل نوسانات بازار مسکن

وی در ادامه مطرح کرد: در اجرای طرح نهضت مسکن ملی بیشترین حمایت‌ها شامل دهک یک تا سه خواهد شد، به این صورت که میزان تسهیلات دریافتی بالا و نرخ یارانه‌‌ای پایین خواهد بود، اما مابقی افراد جامعه می‌توانند به تناسب درآمد خود از این تسهیلات استفاده کنند. به همین جهت برای اجرای سریعتر و عملکرد بهتر در زمینه ساخت مسکن ملی، مشوق‌هایی برای بخش‌های خصوصی نیز در نظر گرفته شده است.

وی در ادامه افزود: زمین مسکن ملی تقریبا به صورت رایگان در اختیار دهک‌های یک تا سه قرار خواهد گرفت و سالیانه مبلغی کمی پرداخت خواهند کرد که درحال حاضر در بهترین منطقه این رقم حدود ۴۰ هزار تومان است.

اصلانی درباره قیمت نهایی مسکن ملی اظهار کرد: درحال حاضر نمی‌توان قیمت مشخصی برای این واحدها اعلام کرد اما در تلاشیم با کف قیمت این واحدها به دست متقاضیان برسد. براساس قراردادهای موجود قیمت برخی مسکن‌ها متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده و برخی نیز ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است، این قیمت ممکن است به ۴ میلیون نیز برسد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در رابطه با جانمایی ساخت این واحدها مطرح کرد: مناطق با بافت فرسوده بیشترین هدف ما برای ساخت و ساز است زیرا اکثر امکانات زیربنایی و روبنایی را دارند. از آنجایی که داشتن امکانات زیربنایی و روبنایی اولین و مهمترین فاکتور ما برای تولید مسکن است، ساخت مسکن در کنار مسکن‌های مهر این امر را تسهیل می‌کند.

اصلانی در زمینه جانمایی زمین‌های مورد نظر برای ساخت مسکن عنوان کرد: شهر تهران ظرفیت ساخت مسکن حمایتی را ندارد از این رو در شهرهای جدید مانند پاکدشت، پرند، هشتگرد، رباط کریم و ایوانکی این طرح اجرایی خواهد شد.

وی در ادامه افزود: متقاضیان برای ثبت نام مسکن می‌توانند از طریق سایت saman.mrud.ir اقدام کنند، به این صورت که با وارد شدن در این سامانه بر روی گزینه «نهضت ملی مسکن» کلیک کرده و اطلاعات درخواستی را ثبت می‌کنند. ثبت‌نام تا هنگام تکمیل ظرفیت یک میلیون متقاضی ادامه دارد.

میزان تسهیلات برای خرید مسکن

وی بیان کرد: بر اساس پیشنهاد وزارت راه به بانک مرکزی، میزان تسهیلات برای متقاضیان مسکن افزایش پیدا خواهد کرد، طبق این پیشنهاد برای تهران مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است، مابقی کلانشهرها ۴۰۰ میلیون تومان و شهرهای دیگر نیز ۳۵۰ میلیون خواهد بود.

اصلانی درباره تسهیلات مسکن ۲۵۰ میلیونی که درحال حاضر درنظر گرفته شده است، گفت: بازپرداخت این وام در مدت ۲۰ سال با سود ۱۸ درصد، ماهیانه ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان خواهد بود، اما اگر پیشنهاد وزارت راه عملی شود میزان سود دریافتی نیز متناسب با دهک درآمدی متقاضیان خواهد بود، به این صورت که سود ۵، ۷، ۹ و ۱۲ درصدی در نظر گرفته خواهد شد. با این شرایط بازپرداخت وام ۳۵۰ میلیونی در مدت ۲۰ سال با نرخ سود ۹ درصد، ماهیانه مبلغی حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود که این مبلغ در مقایسه با مبلغ اجاره‌های پرداختی فعلی، منطقی و معقول به نظر می‌رسد.

اصلانی در پایان گفت: با اجرای نهضت مسکن ملی در تلاش هستیم تا شهروندان که در اوضاع فعلی جامعه شرایط دشواری را سپری می‌کنند از این تسهیلات بهره‌مند شوند. بدین منظور در صدد کاهش نرخ سود و قیمت نهایی مسکن ملی هستیم تا مردم به‌راحتی صاحبخانه شوند، از طرفی شاید این امر مشوقی برای تسهیل امر ازدواج جوانان باشد.

رشد قیمت آهن‌الات در کوتاه مدت

آهن پرایس: اخبار بازار ارز حاکی از نوسان افزایشی قیمت دلار در اولین روز هفته بود، به طوری که دلار در بازار آزاد با نرخ ۲۷ هزار و ۶۵۰ تومان به فروش رسید، همچنین بررسی قیمت روزانه آهن نیز بیانگر افزایش قیمت محصولات فولادی در اکثر شرکت‌ها بود.

با وجود تعطیلی در اول هفته گویا افزایش قیمت میلگرد و تیرآهن در معاملات چهارشنبه هفته گذشته در بورس کالا، اثرات خود را در اوایل هفته بروز داد. با اینکه اتفاق جدیدی در کشور رخ نداده و در حال حاضر نیز تصمیمی در زمینه مذاکرات برجام گرفته نشده است، نرخ دلار و به تناسب آن مقاطع فولادی در روز شنبه نوسانی رو به افزایش را تجربه کردند. با وجود اینکه تقاضای مصرفی در بازار فعلی کاهش یافته است به نظر می‌رسد افزایش قیمت‌ها دوامی ندارد و پس از مدتی دوباره فروکش می‌کند.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: رشد تورم عامل آشفتگی بازار آهن

براساس تحلیل اهن پرایس از بازار اهن روز شنبه شاهد رشد نسبی قیمت‌ها در اکثر مقاطع فولادی بودیم، به طوری که قیمت میلگرد در اکثر شرکت‌ها با ۵۰ الی ۶۰۰ تومان افزایش اعلام شد و تنها یک شرکت تغییر قیمت نداشت. به عنوان مثال میلگرد آجدار ۱۴ کارخانه نیشابور با قیمت ۱۵ هزار و ۹۱۰ تومان به فروش رسید که بیانگر افزایش ۲۰۰ تومانی این محصول بود.

قیمت نبشی و ناودانی نیز پس از ثبات چند روزه نرخ‌ها، روز شنبه رشد ۷۰۰ تومانی داشتند به طوری که ناودانی ایرانی سایز ۱۰ کارخانه ناب تبریز به قیمت ۱۷ هزار و ۶۰۰ تومان معامله شد که بیانگر افزایش ۳۰۰ تومانی قیمت این محصول بود. قیمت تیرآهن نیز در بخش کیلوفروشی با افزایش ۳۰۰ تومانی اعلام قیمت شد اما در بخش شاخه‌فروشی تقریبا قیمت‌ها ثابت بود و کاهش جزئی نیز مشاهده شد. قیمت پروفیل‌ها هم تغییر چندانی نداشت و تقریبا با ثبات قیمت همراه بود.

همچنین گزارش‌ها از تالار صنعتی بیانگر عرضه ۲۵ هزار تن گندله در بورس کالا است. قیمت عرضه گندله سنگ آهن نسبت به آخرین عرضه رشد ۰/۷ درصدی داشته است به طوری که امروز با قیمت ۳ هزار و ۳۸۷ تومان عرضه می‌شود اما حجم عرضه این محصول کاهش ۵۰ درصدی داشته است.

در این میان حمیدرضا رستگار رئیس اتحادیه فروشندگان آهن تهران، عملکرد صحیح و شفاف بورس را برای عرضه همه محصولات فولادی امری ضروری دانست و اظهار کرد: از نظر توزیع‌کنندگان آهن و فولاد عملکرد بورس کالا در چند سال اخیر رضایت‌بخش نبوده و در زمینه نحوه فروش، کشف قیمت و... ایراداتی به آن وارد است و لازم می‌نماید که تمهیداتی اساسی برای رفع این مشکلات اندیشده شود.

وی با بیان اینکه در بورس کالا قیمت محصولات نباید به صورت دستوری باشد چراکه به قیمت‌سازی محصولات منجر خواهد شد، افزود: به نظر می‌رسد که وجود یک بورس خصوصی دیگر در کنار بورس کالا به عملکرد صحیح و واقعی بورس کالا منجر خواهد شد.

در این میان علی هراتیان عضو هیأت مدیره فکور صنعت، سیاست‌گذاری‌های شرکت‌های دولتی یا شبه دولتی در زنجیره فولاد را امری تعیین‌کننده دانست و اظهار داشت: وجود منافع مشترک یا تعارض در بین این شرکت‌های فعال به مشکلات ساختاری و رانت‌خواری منجر شده است.

در این زمینه فاطمی‌امین وزیر صنعت، معدن و تجارت نیز حذف قیمت‌گذاری دستوری و در نظر داشتن پتانسیل بخش‌های خصوصی و ... را از راه‌حل‌های موجود برای رفع مشکلات این حوزه عنوان کرد.

سامانه جامع تجارت مرجع اطلاعات صمت

سیف‌الله امیری مدیرکل دفتر صنایع معدنی وزارت صمت درباره فعالیت سامانه بهین‌یاب بیان کرد: اگرچه سامانه جامع تجارت سامانه‌ای کاربردی و مرجع به شمار می‌رود اما این مانعی برای فعالیت سامانه بهین‌یاب نیست.

تمامی تولیدکنندگان ملزم به دریافت کد نقش هستند، به این صورت که برای عرضه تمام محصولات از مواد اولیه تا محصول نهایی در بورس کالا در سامانه جامع تجارت ثبت‌نام کرده و کد نقش را دریافت می‌کنند. در نتیجه این امر تنها تولیدکنندگانی که کد نقش دارند مجاز به خرید یا فروش محصولات هستند.

سازوکار سامانه جامع تجارت به این صورت است که از مرحله تولید تا فروش یک محصول و حتی نحوه دریافت محصول توسط مشتری نیز ثبت می‌شود که موجب شفاف‌سازی و تنظیم قیمت‌های بازار می‌شود.

تعیین قیمت محصولات براساس قیمت جهانی

سعید عسگرزاده دبیر انجمن سنگ آهن ایران افزایش تولید محصولات فولادی بیش از نیاز بازار را امری اشتباه دانست و اظهار کرد: افزایش حجم تولید داخلی به تفاوت قیمت محصول با قیمت جهانی آن منجر خواهد شد. به این صورت که با کاهش قیمت داخلی محصول احتمال قاچاق آن محصول نیز افزایش می‌یابد.

به اعتقاد وی امکان تعیین قیمت محصولات داخلی براساس قیمت جهانی آن مانع از بروز مشکلاتی در این حوزه از جمله قاچاق محصول، خواهد شد.

بررسی مشکلات بازار فولاد

آهن پرایس: بهرام شکوری، عضو اتاق بازرگانی ایران اظهار داشت: بورس یکی از ابزارهای کارآمدیست که می تواند قیمت عادلانه ای برای محصولات کشور مشخص نماید و بازار فولاد را به تعادل رساند و  فی الواقع بورس می تواند همچون ابزاری عمل نماید که  به وسیله ی آن تولیدکنندگان بتوانند محصولات مازاد خود را صادر نمایند، همچنین شایان ذکر است که وزارت صمت محدودیت ها و ممنوعیت های  معقولی را در زنجیره فولاد ایجاد کرده است. 

سامانه جامع تجارت یکی از تصیمات خردمندانه و نوآورانه ای است که به وسیله ی آن خریداران و فروشندگان محصولات فولادی باید در این سامانه ثبت نام نمایند و مقدار تولیدات کارخانه ها و همچنین میزان خرید مشتری باید به درست وارد شود چرا که بعضا مشاهده شده ظرفیت واقعی کارخانه ها کمتر از ظرفیت اسمی آن ها بوده است. 

به تحلیل آهن پرایس، یکی از اثرات بسیار مثبت سامانه جامع تجارت می تواند حذف دلالان و واسطه هایی باشد که به بورس کالا ورود پیدا کرده اند، اما از سوی دیگر برخی از بنگاه های کوچک که از مصرف کنندگان مواد اولیه هستند سرمایه اقتصادی چندان بالایی ندارند لیکن بایستی به تریدرها جهت تامین مواد اولیه مراجعه نمایند. 

در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: اصلاح بازار فولاد با حذف امضاهای طلایی

تورم و بازار فولاد 

یکی از موضوعات دیگری که بایستی به آن پرداخته شود مشکل تورم است، در همین مقوله بهادر احرامیان، رئیس هیآت مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران معتقد است: در حال حاضر حاشیه سود  فولاد سازان در شرایط تورمی شدید حاکم بر کشور بسیار پایین است، چنانچه دولت موفق شود قیمت ها را متعادل نماید تقریبا ۳ الی ۴ درصد در قیمت ها تفاوت ایجاد خواهد شد و شاید یک بار موفق شویم تورم را کاهش دهیم.

احرامیان افزود: تورم به قدری رشد فزاینده ای داشته است که مشکلات موجود در زنجیره فولاد در مقابل تورم قابل مقایسه نیست از همین رو می توان اظهار داشت ساختار زنجیره ی فولاد نیازی به تغییر ندارد چه بسا هر مقدار تغییرات در این ساختار ایجاد شود تاثیرات چندانی در برابر غول تورم نخواهد داشت. 
لازم به یادآوری است که تغییراتی که در ثیمت محصولات زنجیره فولاد ایجاد می شود ناشی از تورم حاکم بر اکثریت بازارهای کشور  است که بر تمامی ارکان بازار سایه افکنده است اما متاسفانه وزارتخانه این سیل تورمی را از مشکلات زنجیره فولاد می داند. 

همه کالاهای کشور در حال افزایش قیمت و روی ریل تورمی قرار گرفته است و این وضعیت در تمامی زنجیره های تولیدی کشور به چشم میخورد واضح است که همه زنجیره های تولید کشور که مشکل ندارند بنابراین ما باید بدانیم قیمت های جهانی و نرخ دلار را از نمی توان از بازار داخل جدا کرد چرا که عرضه و تقاضا در بازارهاست که معین کننده ی قیمت هاست. 

بررسی مجدد طرح (( توسعه و تولید پایدار زنجیره فولاد)) در صحن علنی مجلس  

طرح فولادی مجلس، به نام طرح ((توسعه و تولید پایدار زنجیره فولاد با رویکرد اصلاح سیاست‌های تنظیم بازار )) در دولت جدید مجددا در دست بررسی قرار خواهد گرفت.این طرح پیشتر در سال گذشته نیز بررسی شده بود و انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران یکی از مخالفان این طرح بود و طرح و استدلالات کارشناسی خود را طی جلسات مختلف و همچنین به صورت نامه ای به کمیسیون  اعلام کرده بود.انجمن فولاد معتقد بود، اینکه برای صادرات شرط لحاظ شود که چنانچه کل تولید در بورس کالا عرضه شود مجوز صادراتی صادر شود و همچنین وضع عوارض صادراتی و حذف معافیت مالیاتی، صادرات و ارزی آوری فولاد کشور را مختل خواهد کرد. 

اتاق بازرگانی تهران نیز نامه ای نوشته بود: بازار فولاد یک بازار فعال و پویا است و وابسته به مولفه های مختلف اقتصادی از جمله قیمت های جهانی، تورم انتظاری و نرخ ارز و ... می باشد این بازار نیازمند سیاستگذاری های منعطف و شناور است که در مواقع ضروری چابکی تغییرات متناسب با تغییرات عوامل شاخص ساز را داشته باشد بنابراین تصویب یک قانون، قدرت انعطاف و اعمال واکنش خردمندانه  در مقابل تحولات داخلی و اتفاقات سیاسی ناگهانی بین المللی را از بین می برد.

رشد تورم عامل آشفتگی بازار آهن

آهن پرایس: پنجشنبه هفته گذشته شاهد نوسانات جزئی در بازار ارز بودیم به طوری که دلار در بازار آزاد به قیمت ۲۷ هزار و ۴۳۰ تومان معامله ‌شد. قیمت آهن الات هم مانند چند روز اخیر تغییرات قابل توجهی نداشت و اکثر شرکت‌ها ثبات قیمت داشتند. 

از علل ثبات و سکون حاکم بر بازار اهن را می‌توان کاهش تقاضای مصرفی و رکود بازار دانست، اگرچه قیمت‌های جهانی و سکون نوسانات ارزی نیز به ثبات بیشتر در بازار آهن دامن زده است.
در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: بازگشت ثبات نسبی در بازار آهن

از دیگر علل ثبات بازار، افزایش ۵ درصدی تورم نقطه‌ای در ماه پایانی تابستان است، آنطور که مرکز آمار تورم ۴۳/۷ درصدی را گزارش داده، گویای رشد تورم نسبت به ماه مرداد است. این آمارها بیانگر از سر گرفتن رشد تصاعدی تورم است که آمار رشد نقدینگی هم مهر تأییدی بر صحت این امر است. با توجه به شرایط موجود کشور نوسانات افزایشی قیمت اهن الات چندان عجیب و غیرعادی نمی‌نماید اگرچه عوامل متعددی در این زمینه دخیل است و نمی‌توان نوسانات را تنها به وجود تورم نسبت داد.

طبق آمار اهن پرایس از قیمت روز آهن در پنجشنبه هفته گذشته می‌توان گفت به طور کلی قیمت میلگرد در بیشتر کارخانه‌ها بدون تغییر بود اما در عین حال شاهد افزایش ۵۰ الی ۳۰۰ تومانی این محصول در برخی شرکت‌ها بودیم. به طور مثال میلگرد ۱۴ کارخانه ذوب اهن اصفهان به قیمت ۱۵ هزار و ۸۵۰ تومان به فروش رسید که بیانگر افزایش ۵۰ تومانی این محصول بود. به طور میانگین در یک ماه گذشته قیمت میلگرد آجدار روندی صعودی داشت به‌گونه‌ای که رشد ۵/۳ درصدی برای این محصول ثبت شده است.

قیمت نبشی و ناودانی نیز مانند چند روز گذشته در اغلب شرکت‌ها ثابت بود و تغییر قیمتی ثبت نشد. قیمت تیراهن در بخش کیلوفروشی نیز تقریبا ثابت بود و در برخی شرکت‌ها افزایش ۱۵۰ تومانی اعلام شد، اما در بخش شاخه‌فروشی شاهد کاهش قیمت ۱۰ الی ۲۰ هزار تومانی بودیم. در بررسی کلی قیمت شاخه‌های پرفروش این محصول در یک ماه اخیر می‌توان گفت که به طور میانگین تیرآهن ۷ درصد رشد داشته است.

قیمت پروفیل‌ها هم مانند اکثر محصولات فولادی تغییر قیمت چندانی نداشت و در اکثر مبادی فروش با ثبات قیمت همراه بود. پروفیل با ضخامت ۲ نیز در یک ماه اخیر به طور کلی رشد ۵/۵ درصدی را تجربه کرده است.

ادامه مناقشات در بورس کالا
امین ابراهیمی مدیر عامل فولاد خوزستان در زمینه صادرات مازاد محصولات عرضه شده در بورس، اظهار کرد: بخشنامه‌ای که طی آن باید ۷۰ درصد محصولات تولید شده در بورس عرضه شود و مابقی محصولات که متقاضی ندارد، صادر می‌شود چندان با شرایط کلی کشور ما تناسب نداشته و امری قابل اجرا به نظر نمی‌رسد.

وی بیان کرد: بسیاری از شرکت‌های تولیدکننده فولاد در بخش مرکزی کشور مانند فولاد خوزستان که شمش و اسلب تولید می‌کنند حجم زیادی از محصولاتشان در داخل کشور به فروش می‌رسد و تقاضای مصرفی دارد به طوری که ممکن است درنهایت چیزی برای صادر کردن باقی نماند.

همچنین برای نوردکاران به لحاظ اقتصادی به‌صرفه نیست که محصولات خود را از یزد و مشهد و نیشابور تهیه کنند از این رو محصولات نوردی خود را از خوزستان تهیه می‌کنند در نتیجه بقیه شرکت‌ها که محصولاتشان در بورس عرضه شده به فروش نمی‌رسد که این شرایط زمینه صادرات را برای این شرکت‌ها فراهم می‌کند.

شایان ذکر است هزینه صادرات برای کارخانه‌هایی که در بخش‌های حاشیه کشور قرار دارند تقریبا ۴ دلار محاسبه شده است در حالی که این میزان برای کارخانه‌های داخل کشور مبلغی حدود ۱۸ دلار است به همین جهت کارخانه‌هایی که نمی‌توانند محصولاتشان را صادر کنند، تولیداتشان را در بازار داخلی به فروش می‌رسانند. نتیجه این امر دونرخی شدن قیمت‌ها و سود کلان دلالان است. 

وی در پایان افزود: اینطور که به نظر می‌رسد اگر کارخانه‌های بخش داخلی کشور بر فروش تولیداتشان در بازار داخلی متمرکز شوند منفعت بیشتری کسب می‌کنند، همچنین صادر کردن تولیدات کارخانه‌هایی که در بخش‌های حاشیه‌ای قرار دارند نیز برای آنها امری به‌صرفه به نظر می‌رسد.

در ادامه بهرام شکوری عضو اتاق بازرگانی ایران نیز عرضه محصولات فولادی در بورس و صادر کردن محصولات مازاد را امری مفید دانست و بیان کرد: با این روش قیمت محصولات در بازار به صورت منطقی و عادلانه تعیین خواهد شد.
وی در زمینه حذف دلالان از زنجیره فولاد بواسطه سامانه جامع تجارت، اظهار کرد: ثبت اطلاعات درست در این سامانه امری ناگزیر است از این رو ثبت میزان تقاضای مصرفی در بازار یا حجم تولیدات موجب شفافیت در این بازار خواهد شد که در نتیجه امکان رانت‌خواری برای برخی نیز محدود می‌شود.

بهادر احرامیان نایب رئیس هیأت مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران در رابطه با تورم موجود در کشور اظهار کرد: درست است که هر زنجیره تولیدی ممکن است دچار مشکلاتی شود اما نوسانات موجود در بازار فولاد حاصل تورم است و نمی‌توان این امر را به بازار فولاد نسبت داد، زیرا این نوسان قیمت‌ها را ما در تمامی حوزه‌ها و کلیه بازارهای کشور مشاهده می‌کنیم که ناشی از تورم تصاعدی در کشور است و نمی‌توان گفت که همه بازارها مشکل دارند.