این کارشناس حوزه مسکن اظهار داشت: وام مسکنی که قرار است به یک زوج پرداخت شود که به تازگی هم مبلغ آن را زیاد کردند و آن را به ۳۰۰ میلیون تومان رساندند با توجه به اینکه مسئولین اعلام کردند متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۴ میلیون تومان است به هیچ عنوان برای خرید خانه کافی نیست.
او در ادامه افزود: با ۳۰۰ میلیون تومان که مبلغ وام پرداختی مسکن به زوجین است چند متر از یک خانه را می توان خرید؟ حداقل متراژ مورد نیاز یک زوج جوان ۵۰ الی ۶۰ متر است و با این مقدار وام آن ها توان خرید یک خانه را نخواهند داشت.
این کارشناس اقتصادی با تاکید بر الزام انجام کار‌هایی در بازه زمانی کوتاه و بلند مدت تصریح کرد: باتوجه به شرایط کنونی نمی‌توان برنامه ریزی به صورت کوتاه مدت انجام داد به طور مثال یکی از برنامه‌های کوتاه مدت پرداخت وام ودیعه بود که پیش از پرداخت وام باعث افزایش اجاره بها از سوی مالکان شد در نتیجه در بازه کوتاه مدت به علت سنگین بودن مسکن به عنوان یک کالا نمی توان هیچ اقدام موثری انجام داد بلکه باید درمیان مدت و بلند مدت پروژه هایی را اجرایی کنند که هم مسکن استیجاری درون آن قرار بگیرد و هم مسکن‌های ارزان قیمت همانند مسکن مهر را درون خود جای دهد.
سرحدی با تاکید بر وجود ایرادات مسکن مهر اظهار کرد: مسکن مهر دارای ایرادات بسیار زیادی بود، اما اصول آن درست بود و در واقع همان چیزی را مطرح می کرد که در اصل چهل سوم قانون اساسی مبنی بر الزام ایجاد امکانات حداقلی همچون مسکن توسط دولت صورت گیرد.
اما در سه روز بعدی که اسب گرانی دلار در بازار آزاد کمی رام شد و نرخ این ارز دو روز تقریبا ثابت ماند و روز سوم با افزایشی ۲۵۰ تومانی خود را به مرز ۳۲ هزار تومان رساند، قیمت محصولات فولادی در بازار آزاد نیز تحت تاثیر ثبات نسبی نرخ ارز، معاملات کم‌فروغ شمش و مقاطع طویل در بورس کالا، انتشار جزئیات بیشتر از توافق میان وزارت صمت و انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران برای تعیین فرمول جدید قیمت‌گذاری شمش جهت کاهش اثر تنش‌های ارزی بر نرخ محصولات فولادی و البته تاکید وزیر جدید صمت در نشست مشترک با نایب‌رئیس دوم مجلس بر لزوم عرضه کامل فولاد در بورس کالا، دست از افزایش برداشت و در سه روز دوم هفته شاهد ثبات نسبی یا کاهش ملایم نرخ انواع میلگرد آجدار، تیرآهن، نبشی، پروفیل و شمش القایی در بازار آزاد بودیم.
همچنین براساس گزارشات ، قیمت میلگرد صادراتی تاثیر کمی روی کاهش نرخ پایه میلگرد آجدار در عرضه چهارشنبه آتی بورس کالا بگذارد اما به نظر نمی‌رسد که این اتفاق تاثیر چندانی بر قیمت انواع میلگرد آجدار در بازار آزاد داشته باشد و احتمالا تنها عوامل تعیین‌کننده قیمت محصولات فولادی در هفته پیش‌رو، همان تحولات ارزی و سیاست‌گذاری های آتی وزارت صمت برای عرضه فولاد در بورس کالا و تعیین نرخ پایه شمش خواهد بود.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار فولاد، تولید فولاد در کشور از وضعیت بسیار خوبی برخوردار شده و حلقه‌های تولید در صنعت فولاد نیز در کشور کامل است. بنابراین در کنار تولید مازاد بر تقاضا، شاهد صادرات محصولات فولادی و ارزآوری این صنعت نیز هستیم. عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس در عین حال با انتقاد از اوضاع آشفته بازار فولاد با وجود تولیدات مازاد صنایع بالادستی اظهار داشت: سوء مدیریت باعث شده تا بازار فولاد با این شرایط روبه‌رو شود.
رفتار دوگانه در سیاست گذاری ها برای تنظیم بازار فولاد، مانند عرضه بخشی از محصولات در بورس کالا و بخش دیگری در بازار آزاد یا همان بازار سیاه باعث شد تا عده ای سود کلانی از آشفتگی این بازار ببرند و کالای مورد نیاز برخی واحدهای صنعتی تأمین نشود.
وی ادامه داد: سوداگری در بازار فولاد را نباید صرفا از چشم دلال‌ها دید. گاهی تولیدکننده و یا حتی مصرف‌کننده با سوداگری و کسب سهمیه مازاد بر نیاز، از مابه‌التفاوت قیمت‌ها در بازار منتفع می‌شود. این موضوع همانند دلار ۴۲۰۰ تومانی است و با ایجاد چند بازار با دو قیمت، پالس سفته بازی و دلالی به بازار داده می‌شود. ایزدخواه با اشاره به برنامه مجلس برای سامان بخشیدن به وضعیت بازار فولاد، گفت: براساس راهکار مجلس، می‌بایست واحدهای تولیدی ملزم شوند تا تمامی محصولات خود را در بازار بورس کالا عرضه کنند.
وی ادامه داد: صادرات فولاد باید تا زمان عرضه کلیه محصولات در بورس کالا ممنوع شود و روند تأمین کالا برای صنایع پایین دستی صنعت طوری پیش رود تا رابطه بین حلقه‌های زنجیره در صنعت فولاد برقرار شود و با تأمین کالا به قیمت منطقی همه زنجیره این صنعت رضایت داشته باشند. این درحالی است که به عقیده بسیاری از کارشناسان صنعت فولاد، تنها راه ثبات بخشی به بازار و رهایی از رانت‌خواری و کمبود کالا در صنایع پایین‌دستی فولاد، الزام همه حلقه‌های تولیدی به عرضه فولاد در بازار رقابتی و شفاف بورس کالا است.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، همین هفته بود که املاک تهران رکورد گران ترین شهری را زد. به دنبال این خبر در بازار ارز شاهد دلار۳۱ هزار تومانی بودیم که با رشد بورس نیز همزمان شد. با توجه به این که اکثر فایل های موجود در پایتخت متراژی بیش تر از ۱۰۰ مترمربع دارند کاملا مشخص است که خبری از معاملات بین ملکی نخواهد بود و همچنان با کمبود مسکن و رکود معاملات و افزایش قیمت ها روبه رو خواهیم بود.
در این میان مهم‌ترین مشکلات بازار مسکن عدم تعادل میان واحدهای عرضه شده و تقاضای موجود در بازار است. به این معنا که اگرچه حجم زیادی از تقاضای مصرفی موجود در بازار به دلیل کاهش قدرت خرید از یکسو و الگوی مناسب مصرفی از سوی دیگر به دنبال خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ هستند اما سمت عرضه (بسازوبفروش‌ها) به دلایل مختلف از جمله ضوابط شهرسازی و بالا بودن هزینه‌های ساخت و ساز، تمایل بیشتری به ساخت واحدهای بزرگ متراژ دارند.
این روند طی سال‌های گذشته منجر به نابسامانی و عدم تعادل در بازار خرید و فروش مسکن شده است به طوری که به دلیل کمبود عرضه واحدهای کوچک متراژ، قیمت‌گذاری مالکان برای فروش آنها کاملا افزایشی رقم می‌خورد. در حال حاضر نیز طی چند ماه گذشته از سال جاری که بازار مسکن روند پرنوسان و پرجهشی را سپری کرده، مساله «کمبود فایل کوچک متراژ» در بازار به شدت به چشم می‌خورد. بررسی‌ها نشان می‌دهد معدود فایل‌های کوچک ومیان متراژ (کمتر از ۱۰۰ مترمربع) در بازار نیز عمدتا با قیمت‌های پیشنهادی عجیب و غریب برای فروش عرضه شده اند. همین موضوع نیز پروسه خرید آنها را برای متقاضیان حاضر در بازار دشوار کرده است.
متاسفانه یکی کمبود مسکن و دیگری نبود قیمت گذاری کارشناسی، تبدیل به دوبال پرنده ی تیز پرواز نرخ مسکن شده است که این روز ها بر فراز کوه ارز و بورس در حال پرواز است.
به گزارش آهن پرایس دراخبار بازار آهن، به نظر می‌رسد ارزپاشی‌های بانک مرکزی فعلا جواب داده و نرخ دلار در بازار آزاد کمی آرام گرفته، در بازار آزاد آهن نیز کوره گرانی فعلا خاموش شده و آرامشی نسبی حکم‌فرماست؛ به نحوی که اغلب قیمت‌ها روی قله تاریخی خود فعلا نه میلی به پایین آمدن دارندو نه میلی به بالا رفتن از خود نشان می‌دهند.
امروز همچنین شاهد عرضه نسبتا مناسب مقاطع فولادی در بورس کالا بودیم که البته طبق صحبت‌های بیشتر کارشناسان بازار آهن این حجم عرضه‌ها همچنان حدود نصف تعهد نوردکاران برای عرضه محصولاتشان در بورس است.. با این حال، در روز جاری همان‌طور که پیش‌بینی کرده بودیم، معاملات مقاطع فولادی در بورس کالا در سایه ثبات نسبی نرخ ارز آرام پیش رفت و میانگین ساده قیمت‌های پیشنهادی میلگرد حدود ۵ درصد از متوسط نرخ‌های پایه و نزدیک ۵ درصد نیز از میانگین موزون قیمت‌های هفته پیش بیشتر بود. اما نرخ نهایی قیمت‌های پیشنهادی برای میلگرد به ۱۱ هزار و ۴۴۰ تومان (بدون احتساب مالیات) رسید که این قیمت تنها حدود ۱۰ درصد بالاتر از نرخ نهایی میانگین موزون شمش بلوم در معاملات دیروز بورس کالاست.
همچنین در میان قیمت‌های اعلام‌شده از سوی نوردکاران فولادی در روز گذشته، شاهد ثبات نسبی نرخ بیشتر انواع میلگرد آجدار هستیم و البته در این میان، تعداد معدودی از مبادی فروش میلگرد هم نرخ‌هایشان را بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ تومان پایین آورده‌اند. همچنین بیشتر فروشندگان محصولات حوزه نبشی و ناودانی نیز تغییرات چندانی در قیمت‌هایشان ایجاد نکرده‌اند و قیمت بیشتر انواع تیرآهن کیلویی نیز دستخوش تغییرات خاصی نشده است.
در بازار محصولات قوطی و پروفیل نیز فعلا همه‌چیز آرام به نظر می‌رسد و اغلب فروشندگان نرخ‌های محصولات پرطرفدار با ضخامت ۲ خود را روی ارقام نجومی ۲۳ هزار و ۵۰۰ تا ۲۴ هزار تومان ثابت نگه داشته‌اند و البته این انتظار وجود دارد که پس از عرضه‌های سنگین روزهای اخیر برخی تولیدکنندگان این حوزه با قیمت‌های ۱۶ هزار تا ۱۶ هزار و ۵۰۰ تومانی در حاشیه بازار، رفته رفته قیمت محصولات حوزه قوطی و پروفیل تا حدودی رو به کاهش بگذارد.