به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، از اواخر شهریور ماه 1396 شاهد روند افزایشی و بی ثبات نرخ ارز بودیم. افزایش 40 درصدی این ارز پر متقاضی تنها به بازار ارز محدود نشد و بصورت مستقیم یا غیر مستقیم بر بازارهای دیگر اثر گذاشت. این اتفاق در حالی رخ داد که بسیاری از کارشناسان معتقد بودند در سال 97 هیچگونه افزایش قیمتی در بازار ارز مشاهده نخواهد شد ولی بر خلاف انتظارات ازشروع نخستین روز کاری در سال جدید دلار با افزایش چشمگیری روبه رو شد. همانطور که می دانیم نوسانات نرخ ارز بیشترین تأثیر را بر بازار مسکن گذاشت و همین امر موجب شد تا معاملات روند کاهشی داشته باشند.
در حالی که کارشناسان اظهار داشتند بازار مسکن در حال گذر از رکود است، باز هم با افزایش 40 درصدی قیمت مسکن این فرضیه باطل شد. این نوسانات باعث شد تا خریداران و فروشندگان واقعی مسکن کنار بکشند به همین دلیل تمایل به عقد قرارداد با کاهش روبه رو شد. همین تقاضای کم در بازار احتمال افت تعداد معاملات و در نتیجه رکود مسکن را در پی خواهد داشت. از سوی دیگر بازاراهن الات موازی با بازارمسکن بوده و این روند افزایشی بر روی قیمت اهن نیز تأثیر گذاشت. این افزایش به اندازه ای بود که با رشد چشمگیر قیمت میلگرد و قیمت تیرآهن خودنمایی کرد و به مراتب به سمت محصولات دیگر از جمله نبشی و ناودانی نیز رسید. در کوتاه مدت شاهد تأثیرگذاری ارز بر بازار مسکن بودیم ولی در بلند مدت این تأثیرگذاری بیشتر از پیش می شود و اثر نوسانات مثبت ارز بر قیمت مسکن در بلند مدت بیشتر به چشم می آید. به هر حال هر دوی این تأثیرات به صورت تدریجی رخ خواهد داد به گونه ای که در بلند مدت قیمت خانه های نوساز را گران می کند و قدرت خرید مردم را کاهش می دهد. این روند تا آنجایی پیش می رود که بار دیگر شاهد رکود بازار مسکن خواهیم بود.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
در آخرین هفته فروردین چه گذشت؟
افزایش قیمت میلگرد از 7 فروردین ماه سال جدید آغاز شد. این روند صعودی تا سه شنبه هفته گذشته ادامه داشت.نرخ میلگرد سایز 8 تا 12 در روز شنبه بطور میانگین 26087 ریال بوده که این قیمت در روز سه شنبه به 27896 ریال رسید. اما در پی اعلام سیاست ارزی از سوی دولت، در روز چهارشنبه شاهد کاهش قیمت به 27755 ریال بودیم.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، با توجه به این شرایط شاهد روند معکوس بازار تیرآهن ها بوده ایم. تیراهن ذوب آهن اصفهان سایز 14 تا 18 در روز شنبه 30000 ریال هر کیلو در اصفهان بود اما قیمت این محصول در روز سه شنبه 30550 ریال و چهارشنبه 30833 ریال گزارش شد. طی این روزها میزان تقاضا برایخرید آهن الات از جمله تیرآهن و میلگرد بسیار کاهش یافته بود و اکثرا در تلاش برای فروش محصولاتشان بودند. در پی کاهش تقاضا نرخ ها حدود 500 تا 800 ریال کاهش یافت. با توجه به این موضوع که موجودی انبار های بنکداران طی سال اول با میلگردهای 25000 تا 26000 ریالی پر شده بود، احتمال کاهش قیمت میلگرد تا سقف این قیمت ها وجود دارد اما کاهش بیشتر قیمت ها به نرخ شمش وابسته می باشد. قیمت شمش، از نرخ اهن اسفنجی و قراضه تبعیت دارد. در روز چهارشنبه قیمت قراضه کاهش یافت اما نرخ آهن اسفنجی ثابت ماند و در بورس 5 هزار تن اسفنجی سیرجان ایرانیان با قیمت 12385 معامله گردید.
در روز های پایانی هفته سوم فروردین ماه شاهد ررابطه قیمت شمش و مقاطع بودیم اما در بازار میلگرد ها اکثرا فروشنده بودند و قیمت ها با مقاومت کارخانه ها کاهش نیافت.
خبر های بازار اهن حاکی از وجود میلگرد 25000 ریالی در انبار ها می باشد. وجود این محموله ها در انبار ها به بازار اجازه نمی دهد تا از سردر گمی در اید و به آرامش دست یابد. بنکداران همه در تعقیب فروش ها هستند و خرید را جایگزین کالاهای خارج شده از انبارهایشان می دانند، در نتیجه میل به خرید کاهش می یابد. از طرفی نرخ آهن اسفنجی دچار نوسان زیادی نشده و کاهش قیمت آن حدود 300 ریال بوده است. در حال حاضر جذابیت صادرات آهن اسفنجی حتی با قیمت 42000 ریال نیز وجود دارد در نتیجه با توجه به کمبود موجودی گندله، کاهش قیمت شمش محدود بوده اما میزان تقاضا حرف دیگری می زند.
طی سال گذشته صادرات میلگرد با قیمت 480 دلار تا 520 دلار فوب با دلار 4800 تومان تا 5500 تومان صورت گرفت، در صورتیکه میانگین قیمت صادراتی میلگرد امسال 500 دلار فوب هر تن در نظر گیریم حداکثر 23000 ریال دست تولید کننده را خواهد گرفت. در این صورت صادرات میلگرد مقاطع دیگر متوقف شده و میزان رقابت در بازارهای داخلی افزایش می یابد. اگر فولاد خوزستان شمش را به قیمت 21000 ریال برگرداند قیمت تمام شده میلگرد با احتساب مالیات ارزش افزوده حدود 24500 ریال خواهد بود در این شرایط بازار در برابر نرخ ها مقاومت کرده نتیجه آن کاهش تولید و رکود خواهدبود. با توجه به این وضعیت دو ماه آتی در واقع ماه های تعیین کننده سرنوشت تولید کنندگان مقاطع خواهد بود.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، آمارهای منتشر شده از سوی مشاوران املاک نشان می دهد که بسیاری از سازندگان مسکن، به دلیل ورود کامل بازار به فاز رونق انتظار دارند که هر ماه مبلغ چشمگیری بر قیمت پیشنهادی خود اضافه کنند. با توجه به اعلام این موضوع که بازار کنونی کشش افزایش قیمت بیش از حد را ندارد و با توجه به قرار گرفتن در ماه رمضان شاهد کاهش موقت معاملات خواهیم بود، اعلام قیمت های نجومی و ادامه این شیوه قیمت گذاری به روند حرکت بازار در مسیر رونق لطمه زیادی می زند.
اما با وجود این موضوع باز هم سازندگان اصرار دارند تا قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز خود را بین چند صد هزار تا یک میلیون تومان نسبت به آخرین معامله ثبت شده در اسفند ماه افزایش دهند. قیمت گذاری های نجومی واحدهای نوساز بیشتر در مناطقی رخ داده که متقاضی واقعی در بازار وجود دارد از این رو این وضعیت در مورد اغلب محله های مناطق لوکس تهران همچون مناطق یک و سه صدق نمی کند. سازندگان در مناطق بالا، با توجه به دوره ی رکود قبلی به این موضوع پی برده اند که نباید به سمت قیمت گذاری نجومی بروند و فقط زمانی به سود دهی می رسند که قیمت های پیشنهادی خود را متناسب با ارزش واقعی ملک مطرح کنند.
برخی از این سازندگان، آپارتمان های تکمیل شده خود را در سال های گذشته نفروخته اند و پس از خالی بودن ملک به مدت دو الی سه سال اکنون فرصت را غنیمت شمرده و از رویه قیمت گذاری سازندگان مناطق مصرفی پیروی نمی کنند. این قیمت های نجومی می تواند دلیل اصلی بازگشت رکود به بازار مسکن باشد زیرا با توجه با اخبار بازار مسکن در این روزها، متقاضیان واحدهای نوساز به دلیل روند افزایشی قیمت نا امید شده اند. همین امر موجب می شود تا حجم معاملات کاهش پیدا کند و بازار به دوره رکود قبلی خود بازگردد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، محمد آزاد رئیس اتحادیه آهن، فولاد، فلزات بیان کرد: اگر بازارمسکن از رکود خارج شود موجب سود دهی کارخانجات آهن می گردد؛ از این سو مسئله افزایش قیمت آهن نیز حل می شود. وی در ادامه افزود: این افزایش قیمت ها به دلیل افزایش قیمت های جهانی بوده است. طبق خبرهای به دست آمده از بازارهای جهانی، چین از صادرات خود کم کرده است و در داخل به ساخت و ساز می پردازد. همین مسئله موجب شده تا قیمت جهانی آهن با افزایش رو به رو شود و بر بازار داخلی ایران هم تأثیرگذار باشد.
محمد آزاد با بیان اینکه قیمت آهن هم اکنون از قیمت جهانی نیز گران تر است، تصریح کرد: قیمت آهن در بازار جهانی تنی 520 دلار فروخته می شود اما فقط کارخانه جاتی که شمش و اسلب دارند از این افزایش سود می برند. کارخانجات میلگرد و سایر موارد به زیان دهی رسیده اند زیرا با افزایش قیمت اهن الات بازار مسکن وارد رکود می شود و تیراژ ساخت و ساز کاهش پیدا می کند از این رو تقاضا برای خرید مواد اولیه کم می شود.
وی در ادامه افزود: کارخانجات اکنون با تمام ظرفیت خود کار نمی کنند. به جهت رکود در بازار مسکن ظرفیت خود را افزایش نمی دهند که به سوددهی برسند و اگر مسئله رکود در بازار مسکن حل شود از زیان دهی خارج می شوند. اگربرنامه ریزی های درست صورت بگیرد، مسکن از رکود خارج می شود و همین امر موجب می شود تا قیمت آهن با کاهش تدریجی به ثبات برسد. همانطور که طی چند ماه اخیر مشاهده کردیم بازار آهن و بازار مسکن تأثیر متقابل روی یکدیگر می گذارند و می توان امیدوار بود که خروج بازار مسکن از رکود ترمز افزایش قیمت آهن را بکشد و در سال جاری شاهد نوسانات شدید در این بازار نباشیم.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
محمد آزاد رئیس اتحادیه اهن فروشان با اشاره به عدم موفقیت دلار 4200 تومانی در ساماندهی بازار پر نوسان این روز ها، گفت: افزایش نرخ ناگهانی دلار موجب شد تا بازار اهن الات دچار شوک بزرگی شود و متقاضیان خرید اهن در این بخش فعلا از خرید دست کشیده و منتظر ثبات در بازار اهن هستند.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، محمد ازاد در ادامه عنوان کرد: از 14 فروردین سال جاری افزایش قیمت دلار موجب شد تا خرید و فروش در این بازار محدود شود، این در شرایطی است که در حالت کلی باید پس از تعطیلات نوروزی میزان معاملات در بازار اهن با افزایش مواجه گردد.
وی با اشاره به افزایش قیمت هر روزه آهن متاثر از نرخ دلار، گفت: پس از افزایش قیمت دلار شاهد بالا رفتن قیمت روز اهن آلات حدود 100 تا 200 تومان بودیم. که این افزایش و ورود شوک به بازار آهن موجب کاهش تقاضا در این بازار شد.
رئیس اتحادیه آهن فروشان ادامه داد: قیمت میلگرد اجدار قبل از تعطیلات نوروزی در بازار 2200 تومان معامله می شد اما پس از افزایش قیمت دلار، قیمت میلگرد به 2800 تومان رسید. در حال حاضر این مقطع فولادی با قیمت 2600 تومان معامله می شود. همچنین قیمت ورق فولادی نیز قبل از تعطیلات 2800 تومان به ازای هر کیلو بود اما افزایش نرخ دلار موجب شد تا قیمت ان روندی صعودی داشته و با قیمت 3250 تومان معامله شود. در حال حاضر قیمت ورق های فولادی سه هزار و 5 تومان می باشد.
محمد ازاد در آخر با بیان این که عرضه دلار چهار هزار و 200 تومانی می تواند موجب ساماندهی بازار گردد، خاطر نشان کرد: در صورتی که دولت به گفته های خود عمل کرده و دلار چهار هزار و 200 تومانی را در بازار عرضه کند، می توانیم شاهد بازگشت ثبات به بازار آهن الات باشیم.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید