به گزارش آهن پرایس دراخبار بازار مسکن، بنا بر تحقیقات کارشناسان اقتصادی مسکن، آمارها نشان می دهد واحد های ۵۰ تا ۷۰ متر مربع بیشترین تقاضا را دربازار مسکن پایتخت به خود اختصاص می دهند و در این بین، غفلت سیاست گذار از عرضه کافی، تقاضای بالا و معاملات مکرر، تورم این گروه از آپارتمان ها را تشدید کرده است.
دست به دست شدن چند باره آپارتمان های در محدوده استطاعت گروه اصلی مخاطب مسکن، سبب گشته است تا این دسته از واحد ها از دسترس متقاضیان مصرفی خارج گردد. از سوی دیگر هجوم بخش عمده تقاضا به سمت آپارتمان های ۵۰ تا ۷۰ متر مربع در ماه های گذشته باعث شده تا فایل های این دسته از واحد های مسکونی در دفاتر املاک پایتخت بسیار کمیاب و در مقابل، سهم واحد های بزرگ متراژ در دفاتر افزایش پیدا کند.
غفلت از عرضه متناسب با تقاضا در سال های گذشته تناقض های آشکاری را در بازار مسکن شهر تهران در پی داشته است. کارشناسان معتقدند بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود اینکه طرف عرضه در سال های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحد های بالای ۹۰ متر مربع به دلیل سود آوری بالای آنها گذاشته است، همواره آپارتمان های کمتر از ۸۰ متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده اند. در فروردین ماه ۱۳۹۸ واحد های ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۲ درصد از معاملات، بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده اند. واحد های دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر نیز به ترتیب با سهم های ۱۵ و ۱۱.۹ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در فروردین ماه ۱۳۹۸واحد های مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۵.۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، روز گذشته بازار آهن با تداوم سیر نزولی قیمت ها شروع به فعالیت کرد و در اکثر مبادی شاهد کاهش ۵۰ تا ۱۰۰ تومانی قیمت ها به ازای هر کیلو از محصولات آهنی بوده ایم. تداوم روند کاهشی قیمت ها سبب گشت تا بسیاری از متقاضیان خرید آهن هم چنان در صف انتظار باقی بمانند.
کارشناسان معتقدند بازار تا حدودی می تواند با کاهش قیمت ها همراهی کند و انتظار تداوم آن بطور پیوسته بدون در نظر گرفتن نقطه ی مقاومتی آن ها امری بیهوده می باشد؛ چراکه به کررات در بازار مشاهده شده است که افت قیمت ها بعد از مدتی ثبات مجددا وارد فاز افزایشی می شود. امری که در اواخر وقت روز کاری گذشته به وقوع پیوست میتواند نشآت گرفته از همین موضوع باشد چرا که تعدادی از کارخانه های تولید کننده مقاطع فولادی هم چون کارخانه پرشین در روز گذشته در آخرین لیست قیمت خود به ازای هر کیلو میلگرد آجدارافزایش ۵۰ تومانی را اعلام داشتند.
در روز جاری نیز کارخانه شمس سپهر و سیرجان به ازای هر کیلو تولید میلگرد آجدار ۵۰ تومان افزایش را لحاظ نمودند. بدین ترتیب افزایشات مویرگی قیمت ها در روز جاری به اعتقاد جمعی از کارشان امری دور از ذهن نمی باشد چرا که تغییر مسیر ناگهانی دلار در حاشیه بازار از بعدازظهر روز گذشته برخلاف مسیر حرکت قبلی خود که به آرامی در مسیر نزولی تا مبلغ ۱۳۷۰۰ نیز رسیده بود ؛ همگان را متعجب کرد و به سرعت به قیمتی بالای ۱۴ هزارتومان رسید؛ که دلیل آن هنوز برای عوام مشخص نمی باشد. بدین ترتیب نوسانات نرخ ارز به راحتی می تواند نظم اقتصادی کشور را برهم زند و مانع از رسیدن قیمت های کاذب به سمت قیمت واقعی شود . از این رو می بایست منتظر ماند تا ببینیم این تغییر جهت ناگهانی از چه روی صورت گرفته است و تا چه حد میتواند دوام یا قوام داشته باشد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.