به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، بنابر اظهارات کارشناسان اقتصادی بازار مسکن، خرید و فروش مسکن در ۲۱ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۷ درصد در تهران کاهش داشته اما در کل کشور یک درصد افزایش نشان می‌دهد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک علت کسادی بازار مسکن پایتخت را اعلام قیمت های نامتعارف از طرف بعضی فروشندگان می دانند.
مهم ترین ویژگی این روزهای بازار مسکن شهر تهران، تردید فروشندگان و عدم توان متقاضیان است. با وجود اینکه حضور خانه اولی ها و کسانی که قصد باز سازی کردن آپارتمان خود را دارند از اواخر سال گذشته در بازار مسکن پر رنگ شده، اما آمار ها حاکی از آن است که به علت عقب‌نشینی مالکان، معاملات در فروردین ماه ۳۲ درصد و از یکم تا ۲۱ اردیبهشت ماه نیز ۳۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته است. کارشناسان، علت اصلی این مساله را التهاب شدید قیمت های نامربوط می‌دانند که برخی آگهی های کذایی نیز به این جو دامن زده است. به همین دلیل دادستانی در روز ۱۲ اردیبهشت ماه دستور داد تا قیمت از آگهی ها برداشته شود.
طبق گزارشات میدانی بعد از این تصمیم، بازار در شرایط ابهام قرار گرفت و قیمت ها دیگر بالا نرفت اما مجدداً روز ۲۱ اردیبهشت ماه با لحاظ شروط چهار گانه که مهم ترین آن به استعلام قیمت مسکن از اتحادیه املاک مربوط می شود، قیمت مجدداً در آگهی ها درج شد. بر اساس آماری که اتحادیه املاک ارائه داده از یکم تا ۲۱ اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۵۲ هزار و ۹۷ قرارداد خرید و فروش امضا شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل یک در صد افزایش نشان می‌داد. اجاره نامه نیز ۳۰ هزار و ۷۴۷ مورد بوده که از کاهش ۱۳ در صدی نسبت به زمان مشابه سال گذشته حکایت دارد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، بنا بر اظهارات کارشناسان اقتصادی بازار مسکن، تحرک در حوزه مسکن وابسته به تأمین مالى، تکمیل واحد های نیمه تمام و به جریان انداختن پروانه های جدید و شروع عملیات ساختمانی است که آن هم به جهت رشد غیر قابل انتظار بهاى مواد و قیمت مصالح ساختمانى به خصوص میلگرد آجدار و سایر آهن آلات مصرفی در ابتدای ماه جاری و افزایش غیر قابلکنترل قیمت مسکن، بازار وسیعی را که از متقاضیان طبقه متوسط تشکیل می شود از دست داده است.
اگر اوضاع اقتصادی به همین روال پیش برود، متأسفانه امسال چشم انداز روشنی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت و امکان دارد این بازار دچار رکود عمیق ترى شود.
کارشناسان هم چنین معتقدند که: افزایش نرخ ها و تورم افسار گسیخته در بازار مسکن همچنان به قوت خود باقی مانده است و همین امر باعث شده فاصله بین توان اقتصادی متقاضیان و قیمت های اعلام شده توسط مالکان بسیار زیاد شود و این فاصله ی بسیار زیاد تقاضاى خرید متقاضیان را به طور قابل توجهی کاهش داده است.
در حال حاضر تنها گردشی که در بازار مسکن مشاهده می شود در بین کسانی است که سرمایه های سرگردان دارند و در بین خودشان معاملاتی صورت می‌گیرد. این دسته معاملات محدود هستند که بین فروشندگان و خریداران متقاضى خانه های لوکس و گران قیمت صورت می‌گیرد و عملا به شکل دست به دست در بین این گروه معامله می‌شود. بنابراین، این دسته از فروشندگان نقش چندانی در پایین آوردن قیمت مسکن ندارند.
کارشناسان بازار مسکن با اشاره به عواملى که ممکن است در تحرک و توسعه بازار مسکن موثر باشند، اظهار داشتند که : ایجاد اعتماد عمومى در اقتصاد کشور، توسعه و تثبیت اقتصادى، کنترل معقول سطوح قیمت ها، ایجاد فرصت هاى ساخت مسکن ارزان قیمت، سرمایه گذارى در مسکن اجتماعى و تأمین تسهیلات کافى و ارزان از آن دسته عواملى هستند که بازگشت تحرک در بازار مسکن و رونق ساخت و ساز را باعث خواهند شد.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، اتفاقات سیاسی روزهای اخیر بر روند عادی بازار بسیار اثر گذار بوده است به طوری که بازار آهنپس از تاثیرپذیری از این جو روانی طی دو روز گذشته روند کاهشی و به نوعی ریزش قیمتی را در پیش گرفته است.
هرچند این کاهش های اندک در مقابل سیر صعودی طی شده بسیار ناچیز است اما می تواند برای متقاضیان خرید آهن را که مدت ها نظاره گره افزایش های نجومی قیمت ها بوده اند، روزنه ی امیدی برای تداوم روند کاهشی بهای آهن آلات باشد. نکته مهم و قابل تامل در این روزها بررسی تمامی ابعاد تاثیرگذار بر بازار آهن می باشد تا شاید اعلام تصمیمات ترامپ را درخصوص تحریم های موثر بر احوال بازار را بدانیم. چرا که اثرگذاری این تحریم‌ها در کوتاه مدت «غیر‌مستقیم و روانی» و در بلندمدت «واقعی» می باشد. همچنین با اعلام ضرب‌الاجل سه ماهه رئیس‌جمهور آمریکا درباره اجرایی شدن این تصمیم جو روانی آن آغاز و به بازارهای وابسته به صنایع فولادی منتقل شده است.
جو روانی که سبب شد تا سیر صعودی نرخ میلگرد آجدار تا ۱۵ اردیبهشت ماه سال جاری تداوم یافته بود، در هم بشکند و وارد مدار کاهشی بشود. تجربه سال‌های متوالی در بازار ثابت کرده است زمانی که بازار، روند کاهشی در پیش می‌گیرد، مصرف‌کننده واقعی هم که می‌خواهد اقدام به خرید کند، وارد بازار نمی‌شود و در واقع در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها می‌ماند و به همین دلیل پیش‌بینی کاهش قیمت در بازار آهن در این برهه به قوت خود باقی می‌ماند.
در برهه کنونی با توجه به قرارگرفتن در ماه رمضان از یکسو و مواجهه با تعطیلاتِ پیش‌رویِ خرداد ماه از سوی دیگر به شرط عدم ارائه ی عرضه‌های نامتناسب در بورس کالا (قیمت‌های پایین‌تر از قیمت بازار آزاد) ، بازارمی‌تواند به یک آرامش نسبی دست پیدا کند ولی در مقابل نیز اگر عرضه‌های نامتناسب (از لحاظ قیمتی) در بورس کالا وارد شود و مجددا رقابت‌هایی حول آن شکل بگیرد، باعث بی نظمی در بازار خواهد شد و آن را به سمت التهابات قیمتی در نبود تقاضای واقعی و مصرف‌کننده واقعی سوق خواهد داد. در غیر این صورت در بازه زمانی بلندمدت به دلیل اینکه مصرفی در بازار موجود ندارد روند آرام و بدون رشد را در پی خواهد گرفت.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.