به گزارش آهن پرایس دراخبار بازارمسکن، همایش چشم انداز اقتصاد ایران که در نهم اردیبهشت ۹۸ برگزار خواهد شد، به موضوعاتی چون متغیرهای کلان اقتصادی، بازارمسکن،طلا و بورس کالا می پردازد
دراین همایش در سال ۹۷ نکته های طلایی چون ، سایه سنگین تحولات ارزی بر بخش مسکن مورد بررسی قرار گرفت و انتظار می رود در سال اینده نیز عوامل تاثیر گذار برتغییرات بازار مسکن به همراه سناریو های قیمتی مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد.
از جمله نوسانات تجربه شده، می توان به میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی سال‌جاری اشاره داشت که به لحاظ میزان رشد نقطه‌ای، رکورد تازه‌ای در مقایسه با جهش سال‌های ۸۶ و ۹۲ (دو مقطع زمانی که قیمت آپارتمان‌های پایتخت در اوج رونق، با بیشترین میزان افزایش همراه شد) را به نمایش می گذارد در حال حاظر متوسط قیمت هر متر مربع در تهران نسبت به سال های گذشته دو برابر شده است بدین ترتیب با وجود افزایش قیمت ها در بازار ملک، شاهد فرود تند حجم معاملات خرید مسکن می باشیم.
در فصل پاییز سال گذشته، کمتر از ۶ هزار واحد مسکونی در تهران بین خریدار و فروشنده معامله شد که این میزان معاملات مسکنمعادل یک سوم معاملات در زمان رونقبوده است .اگر چه در بهار سال جاری، معاملات خرید آپارتمان در تهران، فاز رونق زمستان سال ۹۶ را تا حدودی حفظ کرده است امابه دلیل افزایش قیمت روند معاملات کاهشی می باشد.
از سوی دیگر، وضعیت بازار ساخت و ساز نیز به دلیل آسیب‌هایی که از محل افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن به سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی وارد شده، ، مساعد نبوده است و تداوم این روند سبب خروج جمع کثیری از سازندگان و سرمایه گذاران از این حوزه می شود بنابراین حضور دولت با تدبیر و سیاست مناسب می تواند بر وضعیت فعلی تاثیر بسزایی داشته و جامعه را به سمت بهبود و باروری قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن رهنمون کند.
شما می توانید به منظور اطلاع از آخرین پیش بینی وضیعت بازار آهن، تحلیل بازار آهن و خرید آهن آلات به سایت آهن پرایس مراجعه نمایید.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
در حال حاضر حدود ۱۵ سال از آغاز به کار بورس کالا در کشور ما می گذرد اما گاهی مشاهده می کنیم که بورس کالا در حال اثبات خود در اقتصاد است و در برخی موارد مقاومت هایی در مسیر توسعه این بورس دیده می شود. بنا به تحلیل کارشناسان آهن پرایس در اخبار قیمت آهن، بورس کالا با هدف ایجاد شفافیت قیمتی آغاز به کار کرد؛ بدین معنی که رقابت در بازار شکل گیرد و قیمت ها از سوی عرضه و تقاضا مشخص گردد.
گاهی اوقات شاهد آن هستیم که که نرخ ارز یا قیمت‌ها در بازارهای جهانی نوسان می‌کند. در مقابل انتظار می رود که قیمت کالاها در بورس کالا نیز به موازات نوسانات قیمتی ارز و نرخ‌های جهانی تعدیل شود تا به شفافیت و فضای رقابتی خللی وارد نشود. در رابطه با این موضوع یکسری ملاحظاتی وجود دارد که بخشی از آن به حقوق مصرف کننده باز می گردد چراکه مصرف کننده در داخل کشور نباید با افزایش قیمت کالای مورد نیاز خود به تبع افزایش نرخ ارز مواجه شود!
از سوی دیگر هم زمانی که کاهش قیمت رخ می دهد، ملاحظات تولیدکننده مطرح می‌شود؛ بدین معنی که تولیدکننده ممکن است از این کاهش قیمت ها متضرر شود. برای مثال، در یک برهه زمانی شاهد آن بودیم که عرضه کننده ها در مقابل کاهش قیمت مقاومت نشان می دادند اما در زمانی که قیمت آهن آلات جهانی با افزایش همراه می شد، عرضه کننده ها نیز به افزایش قیمت ها علاقه مند می شدند بطوری که در طول روز چندین بار اقدام به افزایش قیمت های اعلامی محصولات خود می کردند. البته طی این چند ماه گذشته شاهد نوساناتی زیادی در نرخ ارز بودیم که بخش چشمگیری از آن کاذب بوده است و دلایل غیر اقتصادی داشته است. در شرایط مذکور افزایشقیمت آهن آلات نیز ناشی از نوسانات نرخ ارز بوده است که باید برای جلوگیری از آسیب های آن در بورس کالا مراتبی اندیشیده می شد. با این وجود، بورس کالا ابزارهای متنوعی در اختیار دارد که می‌تواند در شرایط مناسب و بسته به حجم تقاضا کاربرد داشته باشد و باید در چنین شرایطی از این ابزارها بیشتر بهره برد.
چشم انداز بورس کالا از نگاه کارشناسان در سال آینده
تصویری که کارشناسان برای سال آینده بورس کالا تصور می کنند، به این صورت است که در بورس کالا باید کشف قیمت منصفانه و رقابت پذیر باشد تا در داخل کشور هم متقاضی و هم عرضه کننده احساس کنند که با خیال راحت و قیمت مناسب می توانند معامله انجام دهند. از سوی دیگر نیز باید سعی گردد که در آینده بورس کالا جایگاهی برای تامین مالی باشد تا در کنار بازار نقدی و معاملات فیزیکی که هدف آن شفافیت و کشف قیمت منصفانه است، به تأمین مالی نیز کمک گردد و تولیدکنندگان بتوانند از اوراق سلف استاندارد موازی هم برای بازه‌های زمانی کوتاه مدت و هم بلندمدت استفاده کنند.
موارد ذکر شده کارکردهای بورس کالا می باشد که با توجه به حجم معاملات انجام شده در آن، این قابلیت را دارد تا در سال های آینده وضعیت آن رو به بهبود حرکت کند و با گسترش حجم معاملات و بزرگتر شدن بازار متشکل کالایی کشور، هم به تولید و صادرات کمک کند. از این رو هم شاهد افزایش کیفیت در تولید و هم استاندارد سازی بیش از پیش در سال های آتی خواهیم بود.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، گزارش ها حاکی از این است که بانک ها به عنوان مالکان بزرگ زمین، ساختمان، آپارتمان گرایش بیشتری به مزایده دارایی های خود نشان داده اند به طوری که در بازار مزایده املاک مازادشان شاهد رشد فروش حداقل ۵۰ درصدی نسبت به سال گذشته می باشیم. در سال ۹۷ تحت تاثیر بروز رونق در بازار معاملات خرید وفروش ملک، این امکان برای بانک‌ها ایجاد شد تا با استفاده از استقبال متقاضیان مسکن از خرید املاک مزایده‌ای نه‌تنها تعداد مزایده‌های ملکی خود را در مقایسه با سال‌های قبل افزایش دهند، بلکه تنوع و تعداد املاک عرضه شده در مزایده‌های سال جاری نیز در مقایسه با تعداد املاک عرضه شده در مزایده‌های مربوط به سال‌های قبل را به میزان چشمگیری افزایش دادند.
بنابر گزارش اعلامی از برگزار کننده های مزایده ی بانک ها بیانگر برگزاری ۲۵ مزایده دسته‌جمعی برای فروش املاک مازاد بانک‌ها می باشد که این میزان معامله نسبت به سال های ۹۳ تا ۹۵ دو برابر شده است. ؛ علاوه بر این، هر کدام از بانک‌ها در سال جاری نیز در نوبت‌های مختلف نسبت به مزایده املاک مازاد خود به‌صورت انفرادی اقدام کردند. . هر چند آمار جامع رسمی از کارنامه فروش املاک مازاد بانک‌ها در سال جاری برای شناسایی تعداد املاک فروش رفته در این مزایده‌ها وجود ندارد اما از آنجا که نگهداری املاک مازاد برای نهاد های مالی هزینه‌های نگهداری قابل توجهی را دارد، عرضه املاک مازاد در بازار مزایده ملک دو برابر تقویت شده است.
در نیمه دوم سال جاری شاهد رکود در شهر تهران و سرایت این رکود به سایر شهر ها بوده ایم اما بانک ها با استفاده از وجود فرصت رونق در بازار معاملات مسکن واستقبال متقاضیان از خرید ملک دست‌کم تا پایان بهار در شهر تهران و تا پایان نیمه اول سال در سایر شهرها حجم عرضه املاک مازاد و تعداد مزایده‌ها را افزایش دادند.
شما می توانید به منظور اطلاع از آخرین پیش بینی وضیعت بازار آهن، تحلیل بازار آهن و خرید آهن آلات به سایت آهن پرایس مراجعه نمایید.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.