به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، با توجه به التهابات بازار طی ماه های اخیر شاهد اثرگذاری قیمت آهن و فولاد بر بخش مسکن بودیم. بودجه خانوارها در 10 سال اخیر تضعیف شده و حتی قدرت وامی بانک ها نیز کاهش یافته زیرا پرداخت 50 الی 60 میلیون برای خرید خانه در تهران کافی نیست. از سوی دیگر افزایش غیرمعقول قیمت اهن الات موجب شده تا سازندگان دست از ساخت و ساز بکشند؛ از این رو عرضه در بازار مسکن کاهش پیدا کرده و دلیل گرانی بخش مسکن نیز اثرگذاری قیمت های نجومی بازار آهن بر بازار ملک است.
البته نمی توان تنها از فولاد و آهن به عنوان عامل اصلی گرانی مسکن نام برد زیرا مالکان عمدتاً بازده قیمت ملک خود را با قیمت ارز مقایسه می کنند و اعتقاد دارند که چه در بخش خرید و چه در بخش اجاره باید تغیر قابل ملاحظه ای داشته باشند. این اتفاق در حالی است که بودجه خانوارها به طور دائم در حال تضعیف شدن است و بالا رفتن اجاره ها با توجه به اقتصاد خانوارها امکان پذیر نیست.
عباس آخوندی، وزیر مسکن و شهرسازی نیز راهکارهایی برای بازگشت تعادل به مسکن ارائه داده است که مهم ترین آن «راه اندازی بازارگاه الکتریکی» است. این بخش به این معنی است که بانک مسکن بازارگاهی الکتریکی راه اندازی می کند تا ارتباطی مستقیم بین عرضه کنندگان و متقاضیان برقرار کند؛ از این رو هزینه مبادله کاهش می یابد و در عین حال ارتباطی مبنی بر قرارداد بین سازنده و پیش خریدار و بانک در مرحله ساخت ایجاد می کند.
وی افزود: این یکی از راهکارهای بازگشت تعادل به بازار مسکن است اما موارد دیگری نیز وجود دارد که با نظارت شود. یکی دیگر از این عوامل کنترل سوداگری در بخش زمین است زیرا بخش چشمگیری از تقاضاهای موجود در بازار مسکن به قصد کسب سود از محل افزایش قیمت زمین بوده است. از این رو با استفاده از ابزارهای مالیاتی در این بخش نیز می توان به کنترل بازار مسکن کمک کرد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
بررسی های صورت گرقته حاکی از افزایش عرضه در بازار آهن آلات طی هفته های اخیر می باشد. این میزان تا حدی زیاد بوده است که تعداد شرکت کننده در بازار طی هفته گذشته کم سابقه بوده است. در این بین چنانچه از تولید کنندگان مقاطع صرف نظر کنیم، عرضه های انباری نیز طی یکی دو روز اخیر بسیار چشمگیر بوده که همین امر می تواند مبادی اصلی عرضه کننده را تحت تاثیر خود قرار دهد. آمار بدست آمده از قیمت میگرد آجدار در انبار ها نشان دهنده نرخ این محصول در حدود 3300 تومان می باشد.
از اصلی ترین عوامل افزایش عره طی روز های اخیر، تلاش برای کاهش موجود انبار ها به منظور بازگشت نقدینگی و حتی ترس از بازرسی در مواجه با برخی انبارها بوده است.
به گزارش اهن پرایس در اخبار بازار اهن، در هفته گذشته شاهد روند کاهشی قیمت اهن الات در بازار بوده ایم. اما سوالی که برای اکثر متقاضیان در این زمینه مطرح می شود این است که ایا این کاهش قیمت ها پایدار هست یا خیر؟
در جواب به این سوال می توان به میزان عرضه ذوب آهن اصفهان اشاره نمود. در حال حاضر با توجه به کاهش عرضه این کارخانه تولید کننده، به نظر نمی آید بتوانیم به آینده این بازار کاهشی امیدوار باشیم زیرا کاهش میزان عرضه قطعا موجب رقابتی شدن و افزایش قیمت ها در بازار خواهد شد. اما چیزی که هنوز بسیار مبهم می باشد این است که چرا کارخانه ای همچون ذوب اهن که یک کارخانه دولتی می باشد و باید سردمدار واقعی سازی قیمت ها باشد، با عرضه محدود رو به رو شده است.
در این باره می توان به دو فرضیه اشاره نمود:
اول اینکه این کارخانه با عرضه محدود سعی دارد تا قیمت ها را افزایش دهد و پس از آن با افزایش قیمت، عرضه اصلی را رد بازار آزاد به فروش خواهد رساند.
و فرضیه دوم این است که این کارخانه برخلاف عقیده مسئولین توان عرضه کافی به بازار را ندارد.
با توجه به اتفاقاتی که طی ماه های اخیر رخ داده است، بنظر می آید فرضیه اول به واقعیت نزدیک تر بوده و وعده های دولت مبنی بر کنترل و بهبود وضعیت بازار تنها یک وعده تو خالی می باشد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار اهن، طی ماه های اخیر تصمیمات نا آگاهانه و بدون تفکر زیادی در کشور گرفته شده که باعث شده وضعیت بازار ها برهم خورد بطوری که بسیاری از کارشناسان و اساتید آن را به زمون و خطا تشبیه می کنند و نتیجه این تصمیم گیری ها عدم پایداری دستورالعمل ها می باشد.
طی این ماه ها شاهد اشتباهات زیادی در بازار ها بوده ایم که آخرین اشتبا انجام شده حذف صرافی ها از گردونه بازار به منظور ساماندهی بازار ارز و سکه بوده است. اگرچه این کار به خودی خود اشتباه نیست اما عجول بودن در این امر باعث شد تا صرافی های مجاز و غیر مجاز هر دو بسوزند و در آخر کار به جایی رسید که دولت برای حل مشکلات انتقال ارز از صرافی ها کمک خواست.
در حال حاضر در بازار اهن الات نیز شاهد بروز چنین خطاهایی هستیم. طی هفته های اخیر مصوبه ای از سوی دولت برای کنترل قیمت مقاطع فولادی از جمله میلگرد و قوطی پروفیل تصویب شد که طی این مصوبه شرکت های بازرگانی امکان خرید از داخل و سپس صدور محصولات فولادی به کشور های اطراف را نداشته و یا این امر با پیچیدگی همراه شده است. لزوم ارائه گواهی تولید هنگام صادرات موجب شد تا این شرکت ها کارهایشان عملا متوقف شود.
این وضعیت در حالی است که به عقیده برخی از کارشناسان بخش فولاد چنانچه تحریم ها اعمال شود صادرات فولاد ایرا با مشکلات بسیاری مواجه خواهد شد. یکی دیگر از اشتباهات در این بخش عذم فروش مواد اولیه تولید می باشد که از جمله آن می توان به آهن اسفنجی اشاره نمود که این ماده اولیه به شرکت های بازرگانی فوخته نمی شود. این امر به مرور زمان به دلیل کمبود نقدینگی در این بخش موجب بروز مشکلات دیگری در تولید فولاد خواهد شد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
براساس گزارشات منتشر شده از سوی شرکت معدنی ریو تینتو، این شرکت طی اطلامیه انتظار خود را درباره سنگ آهن جهانیثبات عرضه این محصول در مقایسه با سال گذشته اعلام کرد. این در حالی است که میزان عرضه این محصول در سال 2017 حدود 42 میلیون تن در مقایسه با سال 2016 افزایش داشته است. طی سال جاری میزان رشد عرضه این محصول با توجه به اختلالات تولید، تنها 2 میلیون تن بوده است.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار اهن، با توجه به وضعیت آب و هوایی و شرایط بوجود آمده در بازار های هند و کانادا، پیش بینی شرکت ریو تینتو حاکی از اختلال در 20 میلیون تن از عرضه جهانی سنگ آهن طی سال جاری می باشد.
پس از دستگیری 245 صادر کننده قراضه در کشور چین بوسیله کمیته مبارزه با چاقاق این کشور در اویل ژوئن، بازرسی ها برای قانونی بودن صادرات بعضی از محصولات نیمه اماده و اماده فولاد بیشتر شد. به همین دلی بسیاری از تجار این بازار ها دست از ارائه پیشنهادات صادراتی خود برداشتند و در انتظار بهتر شدن وضعیت هستند. پس از مصادره محموله های تناژ بالا قراضه توسط دولت چین در بنادر این کشور طی روز های 4 و 5 ژوئن، فعالان این بازار پیش بینی کردند که فروش قراضه طی مدت زمان زیادی در این کشور متوقف خواهد شد و تنها تناژ محدودی صادر خواهد شد.
در اواسط ماه ژوئن شایعاتی از تغییر قوانین صادرات بیلت چین به گوش می رسید. پس از آن شایعاتی نیز درباره ورق گرم هم به گوشمان رسید و بازرسی برای مفتول ها افزایش یافت. تمامی این موارد در صورت آلیاژی بودن از پرداخت مالیات 13 درصدی معاف خواهند شد و در صورتی که غیر آلیاژی باشند صادرکننده چینی باید 15 درصد تعرفه پرداخت نماید. با توجه به اتفاقات پیش آمده، همچنان گزارشی از دستگیری صادرکننده های فولاد چین منتشر نشده اما تجار این بخش ترجیح می دهند از بازار صادرات ورق، بیلت و مفتول فعلا کنار کشند. امکان ریسک در بازار صادرات بیلت چین طی روز های آینده وجود دارد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، کارشناسان بخش مسکن نظرهای متفاوتی را در مورد آینده مسکن بیان می کنند. برخی از آنها اعتقاد دارند که با ادامه داشتن روند افزایشی قیمت، کشش مقاومتی تقاضا افزایش پیدا می کند اما برخی دیگر بر این باورند که کاهش عرضه مسکن موجب افزایش قیمت ها شده است و تا پایان سال 97 ادامه خواهد داشت بطوری که ادامه این روند بازار را به سمت رکود می کشاند.
کارشناسان این بخش از مدت ها قبل افزایش قیمت را پیش بینی کرده بودند اما این روند افزایشی به اندازه ای اوج گرفته است که شاهد کاهش معاملات هستیم. با این وجود بازار مسکن در سال 98 بار دیگر وارد رکود خواهد شد. در خرداد ماه امسال فقط شاهد رونق بازار سکه و طلا بودیم و دلیلش هم آن است که وقتی بازار تلاطم دارد، ورود سرمایه به بخش مسکن ریسک است. از طرفی بازار مسکن به این سرعت اشباع نخواهد شد چراکه 5 سال در رکود به سر برده و اکنون مسیری را طی می کند که بتواند خلاء های قبلی را پر کند؛ به همین دلیل روند افزایشی قیمت ها همچنان ادامه دار است.
در شرایطی که قیمت دلار به صورت روزانه افزایش می یابد، بازار مسکن نیز از معاملات فاصله می گیرد زیرا این دو بازارهای موازی با هم هستند. خریداری که سرمایه خود را در بخش مسکن می گذارد، این ریسک را نمی پذیرد که برای مثال اگر واحدی را به مبلغ 200 میلیون تومان می خرد، چند ماه بعد آن را به مبلغ 190 میلیون بفروشد! با افت و خیز قیمت دلار سرمایه گذاران وارد بخش مسکن نمی شوند تا ضرر نکنند.
هم اکنون نیز سطح تقاضا بالا است اما کسی حاضر نیست با شرایط فعلی وارد معامله شود. از طرفی فروشنده نیز وارد فاز خرید و فروش نمی شود زیرا انتظار دارد که واحد خود را با قیمت بالاتری به فروش برساند؛ از این رو پیش بینی می شود افزایش قیمت تا پایان سال ادامه داشته باشد.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.