آیا امکان کاهش قیمت مسکن وجود دارد؟
به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن؛ تب و تاب خرید مسکن از سوی متقاضیان فروکش کرده است. با وجود افزایش تعداد معاملات در چند ماه گذشته، هیچ اتفاق مثبتی در روند ساخت و ساز و افزایش خانه های نوساز رخ نداده است. با توجه به این موضوع احتمال کمبود واحدهای نوساز در ماه های نخستین سال 97 و در نتیجه افزایش قیمت این واحدها وجود دارد.
از سوی دیگر آمارها نشان می دهد که بر خلاف دیگر بازارها مانند ارز و سکه که کاهش تقاضا موجب کاهش قیمت به صورت لحظه ای می شود، در بازار مسکن چنین رخدادی وجود ندارد و مالکانی که چند ماه پیش اقدام به فروش واحدهای خود با قیمت بالا کرده بودند، حاضر به کاهش قیمت نیستند. بنابراین با متوقف شدن روند افزایشی قیمت که در دو ماه گذشته رخ داده بود، اما مالکان با وجود کاهش تقاضا قیمت مورد نظر خود را کاهش نمی دهند.
علی قائدی کارشناس اقتصاد مسکن، در رابطه با وضعیت موجود در این بازار اظهار کرد: هر ساله با رسیدن سال نو و با قرار گرفتن در ماه های پایانی سال، شاهد کاهش معاملات هستیم. امسال نیز با رسیدن روزهای پایانی اسفند ماه با کاهش معاملات مواجه شده ایم و این در صورتی است که مالکان با توجه به آمارهای بدست آمده از اخبار بازار مسکن، منتظر افزایش قیمت در ماه های ابتدایی سال 97 هستند.
وی در ادامه افزود: این کاهش معاملات در بخش مسکن به معنای بازگشت دوباره رکود در این بازار نیست. به طور معمول قیمت مسکن به این صورت است که پس از هربار افزایش قیمت، به سختی می توان این روند افزایشی را جبران کرد یا نرخ مسکن را به دوره ی قبل از گرانی برگرداند. اجرای برخی سیاست ها از سوی بانک عامل بخش مسکن در خصوص کنترل بازار سبب شد تا کل بخش مسکن متضرر شود ولی با وجود این شاهد بازگشت قیمت ها نخواهیم بود.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
افزایش 600 برابری تولید فولاد کشور طی 40 سال اخیر
به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار فولاد، پس از انقلاب، میزان تولید محصول استراتژیک فولاد کشور با رشد 4 برابری که استاندارد جهانی می باشد، 600 برابر شده است و این میزان افزایش تولید در حال حاضر ادامه دار می باشد. براساس این میزان تولید، کشور ما طی سال 2017 به عنوان سیزدهمین تولید کننده جهانی شناخته شده است.
کشور ما طی سال 2017 حدود 21 میلیون 726 هزار تن فولاد خام را تولید کرده و توانسته رشد 21.4 درصدی را در مقایسه با سال گذشته به ثبت رساند. پس از این میزان رشد، ایران با یک رتبه رشد جهانی توانست عنوان سیزدهم تولید کننده فولاد جهان را به ثبت رساند.
بر اساس آمار منتشر شده از سوی انجمن جهانی فولاد، کشور ما در سال 2017 توانست 20 میلیون و 540 هزار تن آهن اسفنجی تولید کند که با کسب این میزان تولید جایگاه دوم جهانی را در تولید اهن اسفنجی پس از کشور هند به خود اختصاص داد.
این در شرایطی اتفاق افتاده است که میزان تولید این محصول پیش از انقلاب اسلامی فقط 36 هزار تن گزارش شده و کشور ما توانسته طی این سال ها رشد 600 درصدی را در تولید این محصول استراتژیک به ثبت رساند.
تاثیر صنعت فولاد در پیشرفت کشورها
فولاد به عنوان یک محصول بسیار کاربردی می باشد که در جهان از آن به عنوان صنعت مادر یاد می شود. این صنعت بقدری اهمیت دارد که ان را یکی از مهم ترین دلایل پیشرفت کشور ها می شناسند.
این محصول علاوه بر کاربرد در صنعت راه و ساختمان، کاربرد بسیاری در تامین ماده اولیه دستگاه ها و محصولات صنعتی نیز دارد. این محصول بقدری مهم است که تصور حذف آن از صنایع تقریبا غیر ممکن می باشد.
بر اساس آمار منتشر شده از سوی انجمن جهانی فولاد، تعداد کشور هایی که در حوزه فولاد فعالیت دارد کمتر از 70 کشور می باشند. کشور هایی که از این صنعت مهم بی بهره اند، باید از پیشرفت چشم پوشی کرده و یا به کشور های تولید کننده فولاد وابسته شوند.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
بازار آهن در سال 96 چگونه گذشت
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار آهن، در اخرین روز های سال جاری قرار داریم و روز ها بسرعت در حال گذر می باشد. با رسیدن به روز های پایانی سال، پرونده کاری بازار مقاطع فولادی 96 کم کم بسته خواهد شد. هفته های پایانی سال جاری در بازار آهن و فولاد در حالی رو به پایان است که طی این روز ها عنصری به نام ارز رهبری این بازار ها را بر عهده گرفته بود و هر روزه با نوسانات قیمتی ارز، قیمت ها در بازار آهن آلات نیز با افت و خیز مواجه می شد. طی این روز ها فعالان بازار مقاطع به دنبال بازگشت تقاضا و آغاز عرضه های اساسی و رونق بازار بوده اند، اما با وجود پیش بینی های امیدوارانه ای که از هفته های قبل در این بازار وجود داشت، این مهم صورت نگرفت تا بازار مقاطع تا همچنان بازار مقاطع وضعیت پیش بینی نشدنی خود را حفظ کند و کارشناسان نتوانند به پیش بینی بازار آهن بپردازند.
خبرهای بازار آهن حاکی از این است که از جمله دلایل افزایش تمایل به صادرات در بین تولید کنندگان فولاد، بالا رفتن نرخ ارز می باشد. این در شرایطی است که سه عامل مهم در بازار مقاطع را می توان از اتفاقات مهم در این بازار دانست که این سه عامل عبارتند از؛ «بهبود قیمت فولاد در بازارهای جهانی»، «افزایش قیمت دلار در بازار داخلی» و «رکود داخلی در بازار فولاد».
در ادامه با بررسی وضعیت آهن و افزایش تمایل تولیدکنندگان به صادرات می توان به این مهم اشاره کرد که عواملی همچون بهبود قیمت فولاد در بازارهای جهانی و بالا رفتن نرخ دلار در بازار داخلی باعث شده این تمایل در بین تولیدکنندگان بوجود آید. میزان صادرات فولاد طی شش ماهه ابتدایی سال جاری بدلیل افزایش نرخ های جهانی رشد مطلوبی را تجربه نمود. بصورتیکه طبق گفته کارشناسان بازار صادرات طی شش ماهه ابتدایی بهتر از شش ماهه دوم سپری شده است.
دومین اتفاقی که در اخبار آهن آلات طی ماه های اخیر مشاهده کردیم، بالا رفتن قیمت دلار بوده است که این امر موجب شد تا کارخانه های فولاد با توجه به فروش محصولاتشان به دلار و افزایش قیمت این ارز بین المللی، تمایلشان به صادرات بیشتر شده و فروششان را در بازارهای داخلی کاهش دهند.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
افزایش میزان معاملات مسکن طی سال جاری
به گزارش اهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، طبق آمار بدست آمده، طی یازده ماه نخست سال 96 شاهد رشد 32 درصدی خرید مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده ایم.
از ماه های نخست سال 96 تا پایان بهمن ماه تعداد 150 هزار و 867 فقره تسهیلات از طریق بانک ها در سراسر کشور برای خرید مسکن به متقاضیان پرداخت شده است. از این رو طبق مشاهدات انجام شده 32 درصد رشد نسبت به ماه های مشابه در سال قبل داشته ایم. همچنین در ساخت و ساز مسکن نیز شاهد افزایش 43 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده ایم که این نیز به دلیل رشد ارائهتسهیلات ساخت مسکن به متقاضیان بوده است.
طبق گزارشات بانک مسکن، طی ماه های نخستین سال 96 مجموعا 34 هزار و 674 فقره تسهیلات برای ساخت مسکن به سازندگان در قالب عقد قرار داد مشارکت مدنی پرداخت شده است. در مدت ذکر شده تسهیلات اعطایی به سازندگان معادل 3 هزار و 846 میلیارد و 133 میلیون و 400 هزار تومان بوده است که این مقدار نشان دهنده رشد نسبی پرداخت تسهیلات است که در همین مدت ذکر شده تعداد معاملات نیز 13 درصد افزایش پیدا کرده است. در این میان بیشترین معاملات انجام شده در شهر تهران بوده است که به 168/9 واحد مسکونی رسیده است.
پیش بینی های صورت گرفته از سوی کارشناسان حاکی از ان است که بازار مسکن بدون جهش قیمت و با روند ملایمی به حرکت خود ادامه دهد.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در این باره بیان کرد: قیمت مسکن در سال 97 تنها 2 درصد از نرخ تورم پیشی خواهد گرفت و صندوق پس انداز برای مسکن اولی ها بیشترین رقم و طولانی ترین مدت باز پرداخت تسهیلات را به خود اختصاص داده است و امیدواریم روزی برسد که شاهد افزایش 50 درصدی این تسهیلات در سال آینده باشیم.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید
افزایش میزان معاملات مسکن طی سال جاری
به گزارش اهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، طبق آمار بدست آمده، طی یازده ماه نخست سال 96 شاهد رشد 32 درصدی خرید مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده ایم.
از ماه های نخست سال 96 تا پایان بهمن ماه تعداد 150 هزار و 867 فقره تسهیلات از طریق بانک ها در سراسر کشور برای خرید مسکن به متقاضیان پرداخت شده است. از این رو طبق مشاهدات انجام شده 32 درصد رشد نسبت به ماه های مشابه در سال قبل داشته ایم. همچنین در ساخت و ساز مسکن نیز شاهد افزایش 43 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده ایم که این نیز به دلیل رشد ارائهتسهیلات ساخت مسکن به متقاضیان بوده است.
طبق گزارشات بانک مسکن، طی ماه های نخستین سال 96 مجموعا 34 هزار و 674 فقره تسهیلات برای ساخت مسکن به سازندگان در قالب عقد قرار داد مشارکت مدنی پرداخت شده است. در مدت ذکر شده تسهیلات اعطایی به سازندگان معادل 3 هزار و 846 میلیارد و 133 میلیون و 400 هزار تومان بوده است که این مقدار نشان دهنده رشد نسبی پرداخت تسهیلات است که در همین مدت ذکر شده تعداد معاملات نیز 13 درصد افزایش پیدا کرده است. در این میان بیشترین معاملات انجام شده در شهر تهران بوده است که به 168/9 واحد مسکونی رسیده است.
پیش بینی های صورت گرفته از سوی کارشناسان حاکی از ان است که بازار مسکن بدون جهش قیمت و با روند ملایمی به حرکت خود ادامه دهد.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در این باره بیان کرد: قیمت مسکن در سال 97 تنها 2 درصد از نرخ تورم پیشی خواهد گرفت و صندوق پس انداز برای مسکن اولی ها بیشترین رقم و طولانی ترین مدت باز پرداخت تسهیلات را به خود اختصاص داده است و امیدواریم روزی برسد که شاهد افزایش 50 درصدی این تسهیلات در سال آینده باشیم.
برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید