آهن پرایس: محمود محمود زاده معاون وزیر راه و شهرسازی در رابطه با پالایشی که از تعداد واحد های خالی در کشور صورت گرفته است، گفت: تمامی واحد های خالی در کشور شناسایی شده اند و هم اکنون شاهد اثرات موثر آن بر بازار مسکن بودیم در صورتی که آمارها و گزارشات نشانگر بهبود وضعیت بازار مسکن می باشند.
معاون مسکن و ساختمان در ادامه افزود: گزارشات میدانی صورت گرفته توسط دستگاه های مربوطه حاکی از آن است که در دو ماه گذشته عرضه مسکن نسبت به سال گذشته ۱۵ درصد افزایش یافته است که می توان گفت از اثرات مثبت شناسایی واحدهای خالی در کشور می باشد.
محمود محمود زاده با بیان اینکه موضوع سامانه املاک و اسکان یک موضوع کاملا جدی و زیربنایی است که از طریق دستگاههای مختلف دنبال می شود؛ گفت: هرسال با انجام اقدامات موثرتر و برنامه ریزی دقیق تر در حوزه سامانه املاک و اسکان شاهد گسترده تر شدن ابعاد این سامانه در کشور خواهیم شد که نتیجه آن بهبود وضعیت بازار مسکن و انجام برنامه ریزی دقیق تر برای کنترل عرضه و تقاضا در این بازار خواهد بود.
وی در ادامه اظهار کرد: برحسب آمارهای رسمی منتشر شده، قیمت مسکن اخیرا کاهش ۳ تا ۴ درصدی داشته است که این کاهش قیمت ها با شرایط کنونی بازار مسکن و برحسب آمارهای اعلام شده در برخی از مناطق تهران ۱۵ تا ۲۰ درصد بوده است. همچنین با استفاده از سیاستهایی که در سال جدید به کار گرفته ایم؛ امیدواریم شاهد تداوم چشمگیر کاهش قیمتها و ایجاد ثبات قابل قبولی در حوزه مسکن باشیم.
محمود محمود زاده معاون وزیر راه و شهرسازی در رابطه با آمار و اطلاعات املاک در شهر های مختلف که به صورت فصلی توسط وزارت راه و شهرسازی بر روی سایت منتشر می شود، گفت: آمار و اطلاعات مسکن تا اسفند ماه سال ۹۹ به زودی بر روی سایت وزارت راه و شهرسازی قرار می گیرد.
وی در ادامه خاطر نشان کرد: همانطور که از پیش معین شده بود که به صورت ماهانه آمار و اطلاعات املاک و قیمت ها در شهرهای مختلف، ارائه شود اما با توجه به آنکه تعداد خرید و فروش مسکن در شهرهای مختلف به صورت منطقی و علمی امکان پذیرتر و به واقعیت نزدیک تر است؛ بنابراین آمار و اطلاعات در شهرهای مختلف به صورت فصلی در سامانه قرار می گیرد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: روزهای خاکستری بازار مسکن
محمود زاده در رابطه با ثبت اطلاعات خانوارها در سامانه املاک نیز بیان کرد: آمار و اطلاعاتی که خانوارها در سامانه املاک و اسکان قرار می دهند با هماهنگی دستگاه های مختلف از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک، پالایش آنها صورت می گیرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پایان بیان کرد: خوشبختانه استقبال متقاضیان برای قرار دادن اطلاعات خود در سامانه افزایش یافته و امیدواریم در چند روز باقی مانده افرادی که تاکنون اطلاعات خود را قرار نداده اند هرچه زود تر اطلاعات خود را در سامانه املاک و اسکان بارگذاری کنند.
آهن پرایس: روز گذشته و به واسطه برخی از رخدادهای وابسته به انتخابات ریاست جمهوری قیمت دلار در ساعاتی از روز به رقم ۲۴ هزار و ۱۶۰ تومان رسید. عزل رئیس کل بانک مرکزی و از سوی دیگر اظهارات رئیسی در رابطه با موضوع ارزپاشی برای کاهش دلار، سیگنال های افزایش نرخ دلار در روز گذشته محسوب می شدند. به واسطه این اتفاقات و افزایش نرخ ارز، بازارهای مختلف از جمله بازار آهن و فولاد مجددا در مسیر افزایش قیمت ها به حرکت درآمدند.
افزایش قیمت ها در حالی است که گزارشات متال بولتن حاکی از کاهش قیمت شمش صادراتی ایران و رسیدن آن به نرخ ۶۴۰ الی ۶۹۰ دلار می باشد.این بدان معنا است که افزایش قیمت های کنونی در بازار با روندی که در بازارهای جهانی ایجاد شده است، تناسب ندارد. نکته قابل توجه دیگر آن است که ممکن است قیمت پایه در معاملات روز سه شنبه بورس کالا در سقف دامنه نوسان، از افزایش نرخ ارز تاثیر پذیرد و افزایشی شود که می توان گفت همین مسئله آتش افزایشی شدن قیمت ها را شعله ور خواهد کرد.
از طرف دیگر باتوجه به تغییراتی که رخ داده است، اما نرخ دلار نیمایی هنوز به این تغییرات واکنشی نشان نداده است و حتی در این میان نرخ آن پایین تر نیز آمده است، اما تجربیات و شواهد همواره حاکی از آن بوده است که فولادسازان به طور معمول در برابر روند کاهشی قیمت ها مقاومت کرده و تنها نسبت به سیگنال های افزایش قیمت واکنش نشان می دهند.
با این تفاسیر، روز گذشته شاهد تداوم افزایشی بودن قیمت میلگرد بودیم، به طوری که بر اساس قیمت های روزانه میلگرد که از سوی تولیدکننگان این حوزه اعلام می شود، با افزایش یکپارچه قیمت میلگرد در بازه ۵۰ الی ۴۰۰ تومانی مواجه بودیم. میلگرد کارخانه نورد گلستان پرچم دار قیمت میلگرد ۱۴ در بازار می باشد و میلگرد ۱۴ خود را با نرخ ۱۵ هزار و ۱۰۰ تومان روانه بازار کرد؛ در مقابل کمترین قیمت این محصول به کارخانه بردسیر کرمان با اعلام قیمتی برابر با ۱۴ هزار و ۵۰۰ تومان مربوط می شد. خرید میلگرد و سایر آهن آلات موردنیاز افراد، با وجود قیمت های فعلی که در بازار اعلام می شود دور از انتظار بوده و به عبارت دیگر امید خریداران با ورود میلگرد به کانال ۱۵ هزارتومان نا امید شده است.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: عبور میلگرد از مرز ۱۵ هزارتومان
در بازار نبشی و ناودانی، اغلب تولیدکنندگان این محصولات قیمت های خود را بدون تغییر اعلام کردند، البته در این میان قیمت نبشی از سوی یک شرکت با افزایش ۵۰ الی ۳۵۰ تومانی اعلام شد و قیمت ناودانی نیز در یک شرکت از این حوزه کاهش ۱۰۰ تومانی را تجربه کرد.
بازار تیرآهن نیز همچون میلگرد افزایشی بود، در بخش تیرآهن کیلویی باافزایش ۵۰ الی ۱۰۰ تومانی مواجه بودیم؛ در بخش تیرآهن شاخه ای در شاخه های پر فروش این محصول شاهد افزایش ۱۰ الی ۱۰۰ هزارتومانی بودیم و قیمت تیرآهن ذوبی در سایزهای پر فروش با افزایش ۱۰ الی ۵۰ هزارتومانی مواجه بود.
پروفیل در خلاف جهت سایر مقاطع فولادی حرکت کرد و شاهد آرامش نسبی در این بازار بودیم، به نحوی که قیمت پروفیل از سوی تولیدکنندگان این محصول ثابت اعلام شد و تنها از سوی یک شرکت افزایش ۲۰۰ تومانی پروفیل به چشم می خورد. شرایط به گونه ای رقم خورده است که شاهد مقاومت بازار آهن در مقابل کاهش قیمت ها بوده و مشاهده می شود که با به صدا درآمدن هر آلارم افزایش قیمتی، جهش در قیمت روز آهن آلات اتفاق می افتد.
آهن پرایس: رضا شهرستانی عضو هیات مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران، با اشاره به موضوع رشد قابل توجه نرخ فروش فولاد و محصولات فولادی در سطح بینالمللی و در بازار داخلی، اظهار کرد: در یک سال اخیر بهای فروش محصولات فولادی در سطح جهانی رشد چشمگیری داشته است و در پی این افزایش ها بازار داخلی این محصول استراتژِیک نیز روند صعودی به خود گرفت.از طرفی تغییر سیاست های چین مبنی بر کاهش تولید فولاد معمولی و ساختمانی و افزایش ظرفیت تولید فولاد آلیاژی و با ارزش افزوده بالاتر، به رشد قیمت فولاد در بازار جهانی منجر شد، زیرا تقاضای خرید چین برای فولاد غیر ویژه و ساختمانی به شدت افزایش یافت.
شهرستانی در ادامه افزود: بهای دلار نیمایی نیز تاثیر بسیاری بر روی بازار فولاد دارد. در چنین اوضاعی و با رشد قابل توجه نرخ دلار در بازار داخلی، شاهد شدت گرفتن بهای فروش فولاد و محصولات فولادی در بازار داخلی بودیم. این عضو هیات مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد اذعان کرد: البته در سال گذشته با توجه به موضوع کرونا و در ادامه تعطیلی بسیاری از مشاغل مرتبط با صنعت فولاد مانند ساخت و ساز و فعالیت های عمرانی نیزشاهد کاهش رونق در این بازار بوده ایم. در همین بین، تقاضا برای خرید فولاد گران، بیش از انتظار بود. تاجایی که در مواردی شاهد رشد بیشتر قیمت فولاد و محصولات فولادی در سایه رقابت برای خرید آنها بودیم.
این رشد رقابت غیرمصرفی در سایه افزایش نقدینگی در کشور، تورم و تمایل مردم به سرمایهگذاری و حفظ ارزش پول ملی، ایجاد میشود. خرید و فروش محصولات فولادی به آسانی انجام میشود و این محصول قابلیت نقدشوندگی بالایی دارند؛ بنابراین در دورههایی که تورم در کشور افزایش مییابد؛ بخشی از نقدینگی جذب بازار فولاد خواهد شد. این موضوع خود بیش از پیش بر التهابات بازار فولاد میافزاید. رضا شهرستانی عضو هیات مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد گفت: توجه به این نکته حائزه اهمیت است چرا که میزان تولید محصولات طویل فولادی به مراتب بیشتر از مصرف آنها در داخل کشور است. به ویژه که فعالیت عمرانی ویژهای نیز به دلیل محدودیت در تامین بودجه جریان ندارد؛ درنتیجه آن قدر محصولات فولادی طی یک سال گذشته تولید شده و به فروش رفته که دیگر بازار خرید و فروش این محصول رونق ندارد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید : کمبود مواد اولیه مانع تولید فولاد
رشد نقدینگی یکی از مهم ترین عواملی است که اثرات منفی بر توسعه اقتصادی دارد و همواره از سوی کارشناسان و فعالان این بازار مورد انتقاد قرار گرفته است. چالشهای ناشی از نقدینگی به قدری جدی هستند که از آن حتی به عنوان عامل نوسانات ارزی یاد میشود. این نقدینگی ها عملکرد صنایع و بازارهای گوناگون را تحت تاثیر قرار میدهد. صنایع فولاد نیز ازاین قاعده مستثنی نیست. فولاد که حکم کالایی مصرفی دارد به عنوان کالای سرمایه ای در داخل مورد استفاده قرار میگیرد و همین مسئله ضررهای غیرقابل جبرانی را به عملکرد این بازار وارد کرده است. از جمله آن که قیمتها حتی در شرایط رکود نیز رو به رشد هستند.
آهن پرایس: تیترهایی که در چند سال اخیر در اخبار بازار مسکن می بینیم همگی حاکی از اوضاع نابسامان بازار مسکن است. در رابطه با این موضوع با علی ملک زاده، کارشناس حوزه مالیات های تنظیمی مسکن گفت و گویی انجام شده که در ادامه به آن می پردازیم.
علی ملک زاده در رابطه با این نابسامانی ها گفت: بازار مسکن در سال های اخیر شرایط مطلوبی را تجربه نکرده است، با افزایش قیمت های غیر منطقی در بازار مسکن قدرت خرید مردم بسیار کاهش یافته و مردم را از خرید مسکن نا امید کرده است.
در کشور ما مسکن حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد از هزینه های اقشار ضعیف جامعه را تشکیل می دهد و بیشتر خانواده ها دیگر نمی توانند شرایط گذشته خود را حفظ کنند و از طرفی وضعیت افزایشی اجاره بها در این بازار بسیار نگران کننده است و مستاجران بایستی بخش زیادی از درآمد های خود را برای تامین مسکن اختصاص دهند و یا حتی به حاشیه شهرها و یا بد مسکنی روی آورند.
برحسب گزارش تهیه شده توسط وزارت راه و شهرسازی، تا سال ۱۴۰۵ سالانه بیش از یک میلیون تقاضا در حوزه مسکن وجود دارد اما حتی با وجود تقاضا میزان عرضه ۳۴۶ هزار واحدی مسکن متناسب با تقاضا نیست.
این در حالی است که اکنون بالغ بر ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد. در محاسبات نیازسنجی نرخ بهینه خانه های خالی معادل ۵ درصد در نظر گرفته شده است که به عنوان ذخیره بازار عمل می کند، در صورتی که این نرخ در حال حاضر در نقاط شهری ۱۰.۳ درصد و در نقاط روستایی ۸.۵ درصد است.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: سیر نزولی معاملات در بازار مسکن
براساس بیانات ملک زاده، قطعا پیامدهای بازار مسکن ناشی از سیاست ها و رویکردهایی است که نهاد های تصمیم ساز و تصمیم گیر از آن به عنوان راهکار ساماندهی استفاده کرده اند.
ملک زاده در پاسخ به این سوال که مهمترین این رویکردها که مسبب وضع فعلی طبقه بندی است، شامل چه مواردی است؟ گفت: این مسئله نشان دهنده عدم ورود موثر دولت به عنوان سیاست گذار بر نحوه عرضه و تقاضای مسکن است.
وی ادامه داد: احتکار خانه های خریداری شده و خالی نگه داشتن آنها، خرید و فروش مکرر مسکن در بازه زمانی کوتاه، ایجاد تقاضای کاذب به طمع کسب سود بیشتر و سایر موارد از جمله آثار نامطلوب عدم مدیریت تقاضای سرمایه ای و سوداگرانه در بخش مسکن است.
آهن پرایس: رئیس اتحادیه فروشندگان آهن و فولاد در رابطه با تاثیرات رشد نقدینگی بر بازار فولاد اظهار کرد: در طول سالیان اخیر، رشد نقدینگی بدون پشتوانه موجب شده تا شاهد ضررهای بسیاری بر اقتصاد کشور باشیم. حمیدرضا رستگار، در ادامه بیان کرد: فولاد کالایی مصرفی در نظر گرفته می شود اما در حال حاضر تبدیل به محصولی سرمایه ای شده است و به واسطه چنین تغییراتی، برای خرید این محصول شاهد تقاضای کاذب هستیم. همین مسئله عاملی برای افزایش قیمت این محصول خواهد شد.در چندین ماه گذشته، شاهد نابسامانی های بسیاری در بازار آهن و فولاد بوده ایم و عوامل بسیاری بر این بی نظمی ها تاثیر گذار بوده است که بارها از سوی فعالان این صنعت در رابطه با آن ها اظهار نظر شده است.
وی بیان کرد: سرمایه های سرگردان و بدون پشتوانه ای که در کشور به وجود آمده است، هر چند وقت یکبار یکی از بازارها را هدف قرار می دهد و همین مسئله موجب افزایش غیرقابل انتظار قیمت ها در آن بازار می شود. همین شرایط به وجود آورنده گرانی کاذب و برهم ریختگی نظم بازار می شود.
رستگار بر نقش دولت به عنوان متصدی اصلی اقتصاد کشور تاکید کرد و در این باره گفت: دولت مسئول چنین بی نظمی هایی در بازار می باشد و می بایست در جهت بهبود شرایط موجود تصمیمات مهمی اتخاذ کند. در غیر این صورت وضعیت موجود موجب متضرر شدن مردم و همچنین فعالان واقعی بازار خواهد شد.
شرایط بازار به گونه ی است که روز گذشته در ابتدای روز قیمت های اعلامی مقاطع مختلف نشان دهنده ثبات بود اما از ساعاتی از روز قیمت برخی از آهن آلات از سوی تولیدکنندگان آنها با افزایش اعلام و روانه بازار شد. در بازار ارز، نرخ دلار از کانال ۲۳ هزارتومان خارج شد و وارد کانال ۲۴ هزارتومان شد و در ساعاتی از روز گذشته به نرخ ۲۴ هزار و ۱۰۰ تومان رسید. از سوی دیگر معاملات بورس کالا و افزایش قیمت پایه شمش نیز در افزایش قیمت ها در بازار آهن بی تاثیر نبوده است. البته لازم به ذکر است که روند افزایشی قیمت ها که در بازار آهن با آن مواجه هستیم با تقاضای موجود در بازار تناسبی ندارد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: تک روی بازار آهن در افزایش قیمت
شواهد حاکی از آن است که بازار نسبت به سیگنال های کاهش قیمت ها از جمله تعدیل قیمت های جهانی بی توجه شده و به آن ها واکنشی نشان نمی دهد و تنها در انتظار پارامترهای افزایش نرخ آهن آلات از جمله رشد نرخ ارز می باشد. از آن جایی که افزایش نرخ پایه شمش را عاملی برای افزایش قیمت ها محسوب می کنند، بنابراین در صورتی که در معاملات روز سه شنبه بورس کالا، قیمت پایه شمش مجددا افزایشی شود، باید در انتظار تداوم رشد قیمت ها باشیم.
با این تفاسیر قیمت های اعلامی از سوی تولیدکننگان انواع آهن آلات نشان دهنده این است که روز گذشته قیمت میلگرد در ابتدای روز از سوی اغلب مبادی فروش این محصول بدون تغییر اعلام شد و در این میان برخی هم با اعمال افزایش ۵۰ الی ۲۰۰ تومانی فروش خود را به پایان رساندند؛ اما لازم به ذکر است که برخی پس از بستن فروش خود اقدام به اعلام چندباره قیمت میلگرد کردند و به این واسطه قیمت های خود را افزایش دادند. بیشترین قیمت میلگرد آجدار ۱۴ با نرخ ۱۵ هزارتومان و کمترین نرخ ۱۴ هزار و ۴۰۰ تومان اعلام شد.
قیمت نبشی و قیمت ناودانی نیز از سوی تولیدکنندگان این محصولات ثابت اعلام شد اما برخی هم به اعلام قیمت دوم اقدام کرده و محصولات خود را چیزی حدود ۵۰ الی ۱۰۰ تومان افزایش دادند. در بازار تیرآهن نیز قیمت تیرآهن در بخش کیلویی با ثبات مواجه بود و در این بین یک شرکت در این بخش با ۳ بار اعلام قیمت محصولات خود را ۳۵۰ تومان افزایش داد و محصولات خود را روانه بازار کرد؛ در بخش تیرآهن شاخه ای نیز به جز کاهش ۱۰ هزارتومانی یک محصول در شاخه های پر فروش، شاهد ثبات قیمت در سایر سایزها بودیم.
قیمت قوطی و پروفیل نیز از سوی مبادی فروش این محصول بدون تغییر اعلام شد و در این بین برخی هم ترجیح دادند قیمت محصولات خود را اعلام نکنند. بسیاری از عوامل شرایط فعلی موجود در بازار را ملتهب تر می کنند و موجب بی نظمی در بازار آهن می شوند؛ به این واسطه قیمت روز آهن آلات نیز تحت تاثیر این عوامل، بازیچه قرار گرفته است.