آهن پرایس: آنچه که این روزها چشم گیر است این است که با اینکه تعداد فروشندگان ملک بیشتر شده و همچنین در بنگاه های مشاوران املاک و تبلیغات در فضای مجازی قیمت ها تا حد قابل ملاحظه ای کاهش یافته اما باز هم از لفظ ارائه تخفیف به خریدار واقعی استفاده می شود.
فعالان بازار مسکن معتقدند که همه بازارهای موازی دچار کاهش قیمت شده اند و از سمت دیگر افکار عمومی و انتظارات اذهان این است که با روی کار آمدن دولت سیزدهم باید قیمت ها ریزش داشته باشد. این انتظار در بازار مسکن قطعا به جز بحث کاهش قیمت بازار را دچار تعدیل منفی خواهد کرد، از سمت دیگر نیز هزینه های مالیاتی چشم گیر است و مالکان در صددند که ملک های اضافی خود را از سبد دارایی شان حذف کنند.
اما آنچه که مهم است قدرت خرید در بازار مسکن کم است و همین کم بودن قدرت خرید و سمت دیگر انتظاری که مردم از کاهش قیمت دارند باعث شده است که خریداران در انتظار کاهش قیمت و رسیدن به یک ثبات قیمتی منطقی خرید خود را به تاخیر بیندازند. تحلیلگران اقتصادی بازار مسکن معتقدند نیمه دوم سال که در واقع همزمان با آغاز به کار دولت سیزدهم است و چنانچه بلافاصله دولت سیزدهم طرح های مسکن سازی را عملیاتی کنند نرخ مسکن باید کاهش قابل ملاحظه ای داشته باشد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: کاهش قیمت مسکن در خرداد ماه
رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که آیت الله رئیسی قاطعیت و پشتکار کافی را دارد و همین دو ویژگی ایشان ، نور امید را در قلب ها و افکار عمومی روشن می نماید که به آینده کشور می توان امیدوار بود چرا که بحث مسکن از دل نگرانی های اصلی دولت سیزدهم است و بارها در سخنان خود بر حل آن تاکید داشته اند و براساس تمامی این اوصاف و شرایط می توانیم پیش بینی کنیم که در نیمه دوم سال جاری با افت قیمت مسکن روبرو خواهیم شد. حال آنکه با توجه به دیدگاه خوب و هوشمندانه آیت الله رییسی می توانیم پیش بینی کنیم که ایشان قطعا از بخش خصوصی برای اداره امور استفاده خواهد کرد و با قاطعیت می توان گفت این امر به نفع اقتصاد کشور است.
عضو سابق شورای عالی مسکن اظهار داشت که در بخش مسکن و ساخت وساز هیچ گونه وابستگی به خارج از کشور نداریم . شایان ذکر است تمامی نهاده های ساختمانی مورد نیز داخل کشور تولید می شود ایشان اظهار داشت که مسکن همچون لوکوموتیوی است که پیشرو اقتصاد کشور است. از سوی دیگر با توجه به نیاز کشور و کمبودهای چند ساله اخیرا واقعا نیاز است که طرح های قوی و برنامه ریزی شده ای در بحث مسکن فراهم شود.
افشین پروینپور اظهار داشت که ساخت مسکن با برنامه ریزی و طرح منظم قطعا می تواند رشد اقتصادی کشور را دو برابر کند و خوب است بدانیم که یک تیم تخصصی و پژوهشی در حوزه اقتصاد و مسکن تقریبا مدت هفت ماه است که به طور مستمر و متفکر روی طرحی ارتقا یافته تر و تقویت شده تر نسبت به مسکن مهر کار می کنند و در حال حاضر نیز به عنوان یکی از برنامه های مهم دولت مردمی آیت الله رییسی در پیشرو است.
ایشان همچنین بیان کرد: می توان بیان داشت یکی از راه حلهای کارآمد در بخش مسکن در کشور ایجاد نهضتی به نام مسکن سازی می باشد، اصول این طرح همان اصول مسکن مهر است، یعنی زمین رایگان، وام ساخت با کارمزد خیلی کم و به کارگیری ظرفیت بخش خصوصی برای ساخت مسکن به امید اینکه مسکن به آسانی در اختیار هموطنان قرار گیرد.
آهن پرایس: پس از گذشت سه روز از انتخابات ریاست جمهوری، گویی جو روانی بازارآهن و تب انتخابات فروکش کرده و دوباره دلار به سمت کانال ۲۴ هزار تومانی در حال حرکت است. دلار نسبت به روزهای گذشته ۲۵۰ تومان افزایش قیمت داشته است و به محدوده ی ۲۳ هزار و ۹۸۰ تومان رسیده است، و این افزایش در توقف روند کاهشی قیمت مقاطع موثر می باشد.
قیمت پایه ی شمش در طی هفته ی جاری افزایشی جزیی داشته و از سوی دیگر ارز نیمایی با افزایش نرخ همراه بوده است که این امر نیز با کاهش قیمت جهانی خنثی شده است. پیش بینی جالبی که می توان داشت طبق روال سابق سه ماه اول سال به دلیل رکود بازار قیمت ها کاهش می یابد و یا به دلیل کاهش قیمت جهانی، قیمت مقاطع نیز نزولی می شود اما بلافاصله تحت تاثیر قیمت پایه محصولات فولادی در بورس کالا قرار گرفته و نه تنها جلوی ادامه ریزش گرفته می شود بلکه دچار افزایش قیمت نیز خواهد شد. آنچه که مهم است این روزها قیمت ها ثبات نسبی پیدا کرده اما چنانچه معاملات شمش و عرضه مقاطع با قیمت های بالا صورت گیرد بعید نیست که رشدهای محدود قیمتی نیز رخ دهد.
هوشمندانه است که بررسی کنیم این روزها چه چیزی باعث سردرگمی فعالان عرصه آهن آلات شده است. آنچه که مهم و چشمگیر است در ابتدا تفاوت قیمت ارز نیمایی و ارز بازار آزاد است و پس از این مورد از دیگر سو ارزان تر بودن قیمت مقاطع در بازار در مقایسه با بورس کالا است . این دو مهم، فعالان را سردرگم و تحت تاثیر جو روانی بازار قرار داده است. در حالیکه با بررسی مو شکافانه متوجه می شویم این روال فقط از یک چیز حکایت دارد؛ اینکه بازیگران بزرگ و مافیای بازار تصمیم به عرضه با قیمت پایه بالا و در عین حال رعایت کف عرضه و در نتیجه صادرات قدرتمند محصول دارند.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: جو آرام قیمت ها در بازار آهن
فی مابین این تصمیمات هوشمندانه است که می دانیم فروش ارز حاصل از صادرات در بازار نیما اجباری نیست و آنچه که برداشت می شود این است که راه های متنوع تر ومختلفی برای تبدیل دلار با نرخ بازار آزاد وجود دارد. به طور کلی و با این اوصاف نتیجه نهایی که می توان گرفت با توجه به مذاکرات وین، فعلا راهبرد بازار صبر وشکیبایی با چاشنی از جنس انتظارات تورمی منفی است.
قیمت میلگرد در روز دوشنبه تا حدی شاهد ثبات بوده است و برخی کارخانه ها کاهش ۵۰ الی ۱۰۰ تومانی را لحاظ کرده اند و شایان ذکر است یک کارخانه افزایش قیمت ۹۰ تومانی را لمس کرد. بیشترین قیمت میلگرد مربوط به کارخانه نورد فولاد گلستان با قیمت ۱۵ هزار و ۸۰۰ تومان و کمترین قیمت میلگرد مربوط با قیمت ۱۴ هزار و ۸۵۰ تومان بوده است. در قیمت نبشی و قیمت ناودانی نیز ثبات نسبی ملاحظه شد و در برخی محصولات افزایش ۵۰ و ۴۵۰ تومانی رویت شد، البته یک شرکت کاهش ۲۰۰ تومانی را نیز داشت.
قیمت تیرآهن نیز در بازار آزاد کاهشی در حدود کیلویی ۵۰ تومان داشت و تقریبا با ثبات همراه بوده و شاخه های پر فروش ۱۰ الی ۵۰ هزار تومان کاهش داشته و به طور کلی ثبات دارد. قیمت پروفیل نیز در تمامی کارخانه ها با ثبات قیمت اعلام و روانه بازار شد.
آهن پرایس: این روزها ابهامات بازار فولاد افزایش یافته و می توانیم رکود بازار را به وضوح مشاهده کنیم. البته این رفتار در اوج قیمت های این روزها منطقی به نظر می رسد. اعلام نتایج انتخابات و ریاست جمهوری آیت الله رییسی و انتظار برای نتایج مثبت در مذاکرات وین و سیگنال های موجود در بازار ارز گویای این است که در آینده احتمال رشد قیمت ها مبهم و ناواضح است.
در این شرایط پیش بینی افت قیمت جهانی نیز صحیح به نظر می رسد، بنابراین خریدهای سابق بر این که به صورت ارائه سفته و همچنین واسطه گری بود محدودتر از قبل پیش بینی می شود. بر اساس این شرایط موجود می توان انتظار یک عقب گرد در بازار فولاد را داشت که نیازمند تحلیل و بررسی های بیشتری است.
از گذشته تاکنون، ماه های گرم سال زمان رشد تقاضای فولاد علی الخصوص مصنوعات ساختمانی بوده است و در حال حاضر نیز وضعیت معاملات در بازار آزاد برای میلگرد و تیرآهن به نسبت ماه های قبل جذابتر است. ولی به طور کلی در مقایسه با سال گذشته راکد می باشد، همچنین آنچه که به چشم می خورد خریدهای هیجانی به امید سرمایه گذاری و کسب سود حاصل از نوسان قیمت ها نیز محدود شده است.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: چگونگی مقابله با افزایش قیمت شمش
قیمت میلگرد در پایه قیمتی ۱۶ هزار تومانی که بالاترین رکورد تاریخی قیمت در بازار فولاد است؛ یک سیگنال بسیار مهم در کاهش تقاضای سفته بازی است. لازم به ذکر است رکود نسبی در بازار املاک جذابیت احداث واحدهای جدید را کاهش داده و سرعت ساخت را کاهش داده است. در شرایط فعلی دورنمای مبهمی پیش روی بازار مسکن است از آنجایی که تلاش برای کاهش استفاده از مصالح ساختمانی بیشتر شده است نگرانی خاص خود را در خصوص استحکام بنا به همراه خواهد داشت.
موارد فوق را می توانیم با نوسان محدود قیمت های جهانی همسان ارزیابی کنیم چرا که نه تنها میل به افت نرخ در بازارهای بین المللی وجود دارد بلکه در روزهای اخیرا پراهمیت تر شده است. تغییر در سیاست های پولی امریکا اثر مستقیمی در بسیاری از بازارها دارد و ناخودآگاه بر بازار جهانی فولاد با محوریت چین و سایر مصرف کنندگان و صادر کنندگان بزرگ فولاد نیز موثر خواهد بود؛ بنابراین باید احتمال افت قیمت فولاد و بسیاری از کالاها را در نظر گرفت که تاثیر مستقیم بر بازار داخلی و مخصوصا بازارهای صادراتی بر جا می گذارد.
می توان به این نتیجه رسید که تقاضای غیر واقعی و دقیق تر تقاضای سرمایه ای و سفته بازی ریسک بسیار بالایی پیدا کرده و هر شخصی توان ورود به این بازی پر ریسک را ندارد. از سوی دیگر رشد قیمت ها باعث شده که به طور کلی جذابیت خرید کاهش یابد و افت قیمت ها بیشتر شود. در شرایط فعلی تنها مصرف کننده واقعی که لزوما باید کالای مورد نیاز خود را تهیه کند مهم ترین رکن بازار بوده و عملکرد این بخش از تقاضا بر سایر ارکان بازار تاثیر مستقیم خواهد داشت. افرادی هم که به طور قطعی خریدار نهایی هستند در شرایط فعلی تلاش می نمایند تا کمترین ریسک را متحمل شوند و بر همین اساس خرید خود را به اندازه ضرورت انجام می دهند و قطعا در این خصوص سختگیری و احتیاط زیادی خواهند داشت.
آهن پرایس: رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آیت الله رییسی از اولویت های برنامه های خود رشد تولید و رونق بازار مسکن را در دستور کار قرار داده است گفت: افزایش عرضه منجر به ثبات قیمت مسکن می شود و انتظار داریم در نیمه دوم سال جاری آثار برنامه های آیت الله رییسی را به شکل ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن شاهد باشیم.
آیتالله رئیسی، مسکن را در اولویت برنامههای خود قرار داده و اعلام کرده که از روز اول مسئله مسکن را پیگیری میکند. این نشان میدهد که منتخب مردم، درک درستی از تاثیر مسکن بر معیشت مردم و همچنین رونق اقتصادی دارد. به هر حال مسکن یک صنعت مادر است که دست کم ۱۸۴ شغل کلیدی را در بر میگیرد، یعنی اگر مسکن به رونق برسد اقتصاد کشور نیز رونق می گیرد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: شرایط دریافت وام ودیعه مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آشنایی کاملی با تفکر و برنامههای آیتالله رئیسی دارد، گفت: رئیس جمهور منتخب هر کجا بوده تا جایی که توانسته آثار مثبت و خوبی از خود به جا گذاشته است. به طور مثال معمولا از اینجانب موضوع کد رهگیری را پیگیری می کرد و تنها یک دلیل داشت که ایشان ذاتا به شفافیت در همه زمینه ها اعتقاد دارد. برنامه دیگر ایشان برای احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور است که قطعا با برنامه ریزی، پشتیبانی مالی و پشتکار، احداث یک میلیون واحد مسکونی دور از انتظار نخواهد بود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد که بنده معتقدم در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ نشانه های خوبی در شکوفایی مسکن دیده خواهد شد. البته نیاز است یک بازه زمانی ۳ ماهه به اقای رییسی فرصت بدهیم تا بر امور اشراف پیدا کنند. ایشان ادامه داد: به دلیل اینکه نگرش آقای رئیسی به ساخت و ساز است بسیار خوشبین هستیم که با افزایش عرضه، قیمت ها در بازار مسکن کنترل شود. پیشبینی بنده این است که در آینده متغیرهایی که منجر به کاهش قیمت مسکن میشود، بر متغیرهای افزایشی غلبه میکند. بدین ترتیب انتظار داریم قیمت ها به ثبات برسد، همچنین از رکود فعلی خارج خواهیم شد.
آهن پرایس : روز شنبه در حالیکه قیمت دلار کاهش ۶۲۰ تومانی داشت و به کانال ۲۳ هزار تومان بازگشت و با قیمت ۲۳ هزار و ۷۳۰ تومان به فروش رسید، اما در بازار آهن قیمت ها همچنان با ثبات همراه بود. البته برخی شرکت های میلگرد، نبشی، ناودانی، قیمت خود را کاهش داده اند؛ اما قیمت شمش در بورس کالا در برابر کاهش قیمت مقاومت می کند. جالب است که در همین بازار فعلی نیز قیمت مقاطع نسبت به معاملات بورس کالا پایین تر است و این نشان دهنده ی سایه تورم منفی بر بازار است.
در بازارهای جهانی خبرها حاکی از آن است که قیمت مواد اولیه در چین دوباره صعودی شده و دولت چین هم اعلام کرده که تلاش های خود را برای کنترل بازار بیشتر می نماید. البته اغلب کارشناسان معتقدند تلاش های دولت چین تاثیرگذار نخواهد بود.
در این شرایط که قیمت شمش داخلی به قیمت شمش صادراتی تنه می زند و از سمت دیگر رکود سنگینی در بازار موج می زند، مذاکرات وین به اواسط تیر ماه موکول شد و پیش بینی می شود در دولت آقای روحانی نتیجه آن مشخص نشود. از سوی دیگر تا آمدن دولت جدید نیز ۴۵ روز دیگر باقیست و شاید این به معنی ادامه رکود بازار آهن باشد.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: انتظار افت قیمت آهن در دولت جدید
با این تفاسیر، در روز شنبه شاهد ثبات حداکثری در قیمت میلگرد بودیم و در این میان ۳ شرکت کاهش ۴۰ الی ۱۰۰ تومانی را بر قیمت محصولات خود اعمال کردند. بالاترین قیمت میلگرد ۱۴ مربوط به شرکت نورد فولاد گلستان با قیمت ۱۵ هزار و ۸۰۰ تومان و کمترین قیمت روی ۱۵ هزار و ۸۰۰ تومان متوقف شده است.
قیمت نبشی و قیمت ناودانی نیز روز گذشته در بازار آزاد با ثبات در اکثر مبادی فروش عرضه شد و در مقابل دو شرکت قیمت محصولات خود را حدود ۲۰۰ تومان کاهش دادند. قیمت تیرآهن در بازار امروز در بخش کیلویی ثابت بود. در بخش تیرآهن شاخه ای نیز تنها کاهش ۲۰ هزار تومانی یکی از شاخههای سنگین رویت شد و در سایر سایز ها قیمت ها بدون تغییر اعلام شد. ثبات قیمت ها در بازار پروفیل نیز به چشم می خورد، به این صورت که اکثر فروشندگان پروفیل نیز قیمتهایشان را ثابت نگه داشتند؛ تعداد زیادی هم از اعلام قیمت محصولات خود در این حوزه خودداری کردند.