کمبود ساخت و ساز در بازار مسکن

آهن پرایس: یکی از کارشناسان بازار مسکن معتقد است: در حالیکه بازار مسکن راکد است اما آنچه که پر واضح و مبرهن است روند صعودی بازار ارز و طلا می باشد،که به طور قطعی بر بازار مسکن موثر خواهد بود و مسکن نیز صعودی خواهد شد. 

بر اساس آمار و اخبار منتشره یکی از نیازهای پر اهمیت کنونی جامعه نیاز مسکن می باشد که با هدف گذاری سالانه تولید یک میلیون مسکن این نیاز مرتفع خواهد شد، متاسفانه دولت تدبیر و امید در طول ۸ سال فعالیت خود هیچ برنامه توسعه ای و مشخصی در زمینه مسکن ارائه نداد. فی الواقع علاوه بر سیاست های سخت گیرانه بانک ها مشکلات عدم ساخت و ساز مسکن و همچنین تورم دست به دست هم داده و هم اکنون مسکن یک چالش بزرگ در پیشروی دولت آیت الله رئیسی است. 

در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: مسکن در بورس کالا

جعفر خزائی سرچشمه، یکی از کارشناسان بازار مسکن اظهار داشت: در رابطه با پیش بینی قیمت مسکن تا پایان شهریور ماه با توجه به رکود خرید و فروش مسکن نمی توان این رکود را به معنی کاهش قیمت دانست البته با توجه به اینکه در ۴ سال پیشین هیچ برنامه ای توسعه ای در زمینه تولیدات مسکن وجود نداشت گویا این نیاز هر سال بر سال پیشین خود انباشته شده است و با این اوصاف می توانیم چشم انتظار افزایش قیمت ها باشیم. 

ایشان معتقد است: نمی توانیم به کاهش قیمت ها امیدوار باشیم چرا که بازارهای موازی از جمله طلا و ارز و مسکن به یکدیگر وابسته اند و در طی ۱۰ سال گذشته تا هم اکنون دلار ۱۴ برابر و طلا ۱۳ برابر و همچنین مسکن ۱۱ برابر افزایش داشته است که تورمی این چنینی در طول تاریخ هم کم سابقه بوده است. 

فی الواقع به وضوح می توان اظهار داشت با توجه به روند صعودی طلا و ارز و همبستگی بازارها بلاشک قیمت مسکن پایین نخواهد آمد و چنانچه شیب تورم صعودی باشد در نهایت امر نرخ مسکن نیز در مسیر صعودی قرار خواهد گرفت. البته با تثبیت قیمتی دلار روی قیمت پایین تر باز هم قیمت مسکن کاهشی نخواهد شد و بهترین حالت ممکن می تواند ثابت بماند و متقاضیان خرید مسکن نباید چشم انتظار کاهش قیمت باشند. 

عضو سابق هیئت مدیره انبوه سازان مسکن به کمبود ۵ میلیون مسکن در کشور اشاره داشت: تا زمانی که ساخت و ساز مسکن در کشور استارت نخورد و طرحی دقیق و منظم در جهت ساخت مسکن تبین نشود این گرانی های مسکن ادامه خواهد داشت و اصطلاحا می توان گفت دیگر سونامی مسکن رخ خواهد داد.

افزایش قیمت آهن آلات با شیب ملایم

آهن پرایس: در روز گذشته روند نرخ ارز با شیب ملایم همچنان صعودی بود و دلار در کانال ۲۷ هزار و ۴۶۰ تومان قرار گرفت و بازار آهن نیز متاثر از قیمت دلار رشد نسبی را به نمایش گذاشت.شایان ذکر است در روز گذشته بازار ارز به سفر وزیر خارجه ژاپن که بر اساس اخبار پیامی را برای ایران آورده است واکنشی نشان نداد، از سوی دیگر بازار ارز در منطقه هرات که یکی از بازارهای مهم منطقه است همچنان در ابهام قرار دارد.

قابل توجه است که کاهش تولیدات سیمان و فولاد در پی قطعی های پیوسته برق و همچنین وضعیت ارز نیما چندان مناسب نیست و به موازات این مسائل کسری بودجه و ابهامات مذاکرات وین نیز نوسانات ارز را دو چندان کرده است.

در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: بازار آهن در هاله ای از ابهام

متاسفانه در بازار آهن با وجود  کاهش قابل ملاحظه قیمت‌های جهانی و همچنین با توجه به رکود عمیق و نبود تقاضای مصرفی باز هم قیمت‌های بازار آهن تحت تاثیر رشد دلاری در حال افزایش است. لازم به ذکر است عدم عرضه شمش در بورس کالا از سوی فولاد سازان و ارائه قیمت های بالا با سود های بالای ۴۰ درصد افسار قیمت ها را بیش از پیش گسیخته است آنچه که این روزها به چشم می خورد این است که تا مستقر شدن کامل دولت و مشخص شدن پاره ای از ابهامات گویا هر کس در حد توان خود بر بازار چنبره زده و متاسفانه هر چه به انتهای زنجیره نزدیک‌تر می‌شویم تولید کنندگان نیز با مشکلات بیشتری مواجه هستند.

با بررسی قیمت روزانه آهن آلات مشاهده می‌شود که در روز گذشته قیمت میلگرد آجدار افزایش داشت و همه کارخانه های تولید کننده میلگرد به جز شاهرود که قیمت را ثابت اعلام کرد سایر مبادی فروش افزایش قیمت ۵۰ الی۵۵۰ تومانی را لحاظ کردند کف قیمت میلگرد آجدار ۱۴ متعلق به بردسیرکرمان با قیمت ۱۷ هزار و  ۴۰۰ تومان و سقف قیمتی میلگرد ۱۴ نیز از سوی فولادگلستان با مبلغ ۱۸ هزار و ۶۰۰ تومان اعلام شد.

در بخش تیرآهن نیز در قسمت کیلو فروشی افزایش ۱۰۰ الی ۳۰۰ تومانی قیمت تیرآهن و در بخش شاخه فروشی افزایش ۱۰ هزار تومانی رویت شد. در بازار نبشی و ناودانی به جز یک شرکت که ثبات قیمتی را لحاظ کرد، سایر مبادی فروش افزایش قیمت نبشی و قیمت ناودانی در حدود ۱۰۰ الی ۴۰۰ تومانی را اعمال کردند. تولیدکنندگان پروفیل در روز گذشته اعلام قیمت نداشتند اما کارخانه پروفیل نیکان، قیمت پروفیل ضخامت ۲ را ۳۰۰ تومان افزایش داد.

مقاومت بازار فولاد در مقابل اصلاح قیمتی

آهن پرایس: مجتبی کوکبیان رئیس اتحادیه صنف فروشندگان آهن ساری بیان کرد: گرانی هایی که اخیرا در بازار فولاد رخ داده است ناشی از چندین پارامتر است که از جمله آنها می‌توان به قطعی های پیوسته برق اشاره داشت البته عامل قطعی برق نه تنها در بازار فولاد بلکه در سایر صنایع همچون سیمان نیز به شدت موثر بود اما در این میان باید فی مابین وزارت نیرو و وزارت صمت  تعاملاتی وجود داشته باشد تا مصرف را به گونه‌ای مدیریت سازند که مراکز تولید ما بتوانند حداکثر تولید را به عمل برسانند.

متاسفانه مسئله دیگر این است که از زمانی که فولاد در بورس کالا عرضه شد فقط عده خاصی نقش واسطه را ایفا می کنند و در واقع به صورت واسطه این عرضه ها را در بورس کالا انجام می دهند در صورتی که لازم است، افرادی که در این زمینه تخصص دارند فعالیت داشته باشند.

در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: انتظارات فولادی ها از دولت سیزدهم

البته لازم به یادآوری است که افزایش نرخ ارز در بازار نیز موجب افزایش قیمت فولاد گردیده است، که با توجه به عرضه و تقاضا و تولیدات کارخانه ها نباید کمبود آهن آلات و یا افزایش قیمت داشته باشیم چرا که همیشه عرضه های ما بیشتر از تقاضا بوده و حتی در مقاطعی صادرات موفقی داشته ایم اما عوامل مختلفی که در بالا نیز ذکر شد در کنار یکدیگر قرار گرفته اند و در نهایت با افزایش قیمت روبرو هستیم.

یکی از مسائل پر اهمیت این است که زمانی که در بازار حباب قیمت ایجاد می‌شود تا خالی شدن این حباب قیمتی فشار زیادی به فعالان اقتصادی و مصرف‌کنندگان آن بازار وارد می آید چرا که وقتی خریداران اجناس مورد نیاز را با قیمت بالاتر تهیه می‌کنند قطعاً در هنگام فروش با قیمت پایین تر و یا حتی بازگشت بازار به حالت اولیه مقاومت خواهند کرد بنابراین می‌توان گفت افزایش قیمت‌ها به صورت لحظه ای رخ می‌دهد اما کاهش قیمت ها و یا اصلاح قیمتی ممکن است هفته‌ها و یا ماه‌ها زمانبر باشد.

با توجه به روی کار آمدن دولت سیزدهم و انتخاب آیت الله رئیسی به عنوان رئیس جمهور منتخب مردمی می توانیم امیدوار باشیم که قطعاً سیاست‌های ایشان می تواند کارساز باشد.

مسکن در بورس کالا

آهن پرایس: محمود محمودزاده اظهار کرد:  وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس کالا از ماه ها قبل همکاری خود را آغاز کرده‌اند البته این همکاری از چندین سو پیگیری شده و خوشبختانه نتایج مثبتی در این حوزه ها حاصل گشته است.

ایشان افزود: یکی از همکاری های بسیار مهمی که قرار است با بورس کالا صورت گیرد برقراری صندوق زمین و مسکن است که مصوبه اصلاح آیین‌نامه آن از سوی دولت گرفته شده است و به شرکت ها و سازمان های ذیربط با وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شده است تا طرح هایی که در این زمینه دارند را ارائه نمایند.

محمود زاده اذعان داشت: شرایط همکاری در بخش خصوصی از قبل نیز وجود داشته است که با ورود شرکت ها و سازمان های وزارت راه و شهرسازی که توانایی ارائه طرحهای وسیع در حوزه ی مسکن را دارند می‌تواند چشم انداز مطلوبی را برای صندوق زمین و مسکن در بورس کالا را رقم زند.

در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: مسیر پر فراز و نشیب وزیر مسکن

معاونت وزیر راه و شهرسازی افزود: در وزارت راه و شهرسازی به استفاده از بازار سرمایه به عنوان تامین سرمایه نگاه ویژه‌ای دارد تا بدین وسیله بتوانیم کمبود منابع مالی که در این بخش وجود دارد را مرتفع نماییم از سوی دیگر مردم نیز قادر به حفظ سرمایه های خود در بازار مسکن خواهند بود.

یکی از برنامه‌های مهمی که در نظر گرفته شده این است که باید از طریق ابزارهای مالی بازار سرمایه در شرایطی قرار بگیرد که طی مراحلی چندگانه مردم  بتوانند در بخش ساخت و ساز مسکن سرمایه گذاری و مشارکت نمایند و در عین حال ارزش اقتصادی سرمایه آنها حفظ گردد و همچنین افرادی که متقاضی مسکن هستند نیز می توانند به رویای داشتن مسکن برسند.

انتشار اوراق سلف موازی مسکن یا به عبارتی همان فروش متری مسکن در بورس رویایی داشتن مسکن را می تواند محقق سازد. محمودزاده در پاسخ به این پرسش که اجرایی شدن همکاری با بورس کالا برای راه اندازی صندوق زمین و مسکن چه زمانی عملیاتی می شود ابراز داشت این پروژه بر اساس برنامه زمان بندی موجود در نیمه دوم سال جاری اجرایی است و بورس کالا نیز بایستی مجوز های قانونی را از سوی سازمان بورس اوراق بهادار دریافت نماید.

بازار آهن در هاله ای از ابهام

آهن پرایس: در روز گذشته در حالی بازار ارز بعد از تعطیلات محرم باز شد که نرخ دلار از کانال ۲۷۰۰۰ تومان عبورکرد و در کانال ۲۷ هزار و ۳۵۰ تومان قرار گرفت که نسبت به روز دوشنبه هفته پیش ۳۵۰ تومان افزایش داشته و به همین موازات برخی از مبادی فروش نیز قیمت میلگرد را افزایش دادند و البته در سایر مبادی فروش نیز از جمله پروفیل، نبشی، ناودانی و تیرآهن اکثریت فروشندگان ثبات قیمتی را لحاظ کردند.

شایان ذکر است اوضاع منطقه ی هرات نیز بهبود یافته است و مناسبات تجاری ورود ارز از این بخش مجدداً جریان پیدا کرده، اما رشد ارز ناشی از عوامل دیگری است که به طور مثال وضعیت بد بودجه دولتی و همچنین نتیجه مذاکرات موثر در نرخ ارز می باشد و در نتیجه نرخ دلار به رشد لاک پشت وارانه ی خود ادامه می دهد.

البته با بررسی  قیمت های جهانی بازار نیز شاهد ادامه اصلاح قیمت ها و کاهش نرخ محصولاتCIS  هستیم، همچنین نرخ شمش به ۶۱۰ دلار در هر تن رسیده، در حالی که نرخ شمش در اوج خود به ۷۲۵ دلار نیز رسیده بود اما آنچه که پیداست رشد دلار مانع از اصلاح قیمت‌ها در بازار داخل شده است و چسبندگی بالای قیمت‌های بازار فولاد در کنار رشد قیمت‌ها نتیجه‌ای جز عمیق تر شدن رکود و عقب نشینی خریداران ندارد.

در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: سازوکار بازار آهن تحت تاثیر نرخ ارز

به طور کلی در شرایط فعلی نرخ ارز مهم‌ترین اثر را در روند بازارها دارد و وضعیت آن پر از ابهام است، برخی از کارشناسان معتقدند که ارز ممکن است به ۳۰ هزار تومان برسد اما برخی دیگربر آنند که با آغاز فعالیت های دولت سیزدهم شرایط ارز بهبود خواهد یافت و به محدوده ۲۴ الی ۲۵ هزار تومان خواهد رسید که حال باید منتظرباشیم تا ببینیم دولت سیزدهم در جهت کنترل نرخ ارز چه خواهد کرد؟

با بررسی قیمت روزانه آهن آلات در روز گذشته مشاهده شد،شش شرکت از مبادی فروش، قیمت میلگرد را در حدود ۳۰۰ الی ۴۰۰ تومان افزایش دادند.

در بازار نبشی و ناودانی نیز اکثر مبادی فروش ثبات قیمت نبشی و ثبات قیمت ناودانی را لحاظ کردند البته قابل توجه است که اکثریت فروشندگان در روز گذشته فروش خود را بستند.در بازار تیرآهن نیز در بخش کیلو فروشی و شاخه فروشی ثبات قیمتی تیرآهن رویت شد. در بازار پروفیل یکی از شرکت های  افزایش قیمت پروفیل و یک شرکت نیز ثبات قیمتی را لحاظ کرد.