آهن پرایس: با بررسی عوامل مؤثر بر نوسانات بازار مسکن، مذاکرات برجام مهمترین علت تغییر قیمتها در چند سال اخیر بود. طبق آمار موجود در سال ۹۸، اخبار مربوط به برجام موجب جهش تورمی قیمتها شد اما در پاییز ۹۹ این موضوع تأثیری معکوس داشت و کاهش قیمت مسکن را رقم زد. طبق تحلیل اهن پرایس از اوضاع خریدوفروش ملک در سالهای اخیر، بازار مسکن به شدت متأثر از خبار سیاسی بهویژه مذاکرات برجامی است و کوچکترین خبری در این زمینه واکنش بازیگران ملک را برانگیخته و سبب ورود خریداران سرمایهای به این بازار میشود و در واقع برای این افراد مانند راهنما عمل میکند.
با رشد ۷۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۷ تقاضای مصرفی کاهش یافت و خریداران سرمایهای وارد بازار شدند. خروج یکطرفه آمریکا از برجام به بازار مسکن شوک وارد کرد که نتیجه آن جهش هیجانی قیمت مسکن به دلیل ترس از افزایش قیمتها بود. اگر عامل غیراقتصادی برجام موجب تورم مسکن نمیشد چه بسا معاملات مسکن مانند سالهای گذشته رونق داشت و ضرر و زیانی متوجه سازندگان نیز نبود.
در ادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید: اصلاح حق کمیسیون واسطههای ملکی
از سال ۹۷ تا ۹۹ میزان خرید آپارتمان به نسبت چهار سال گذشته تقریبا به نصف رسیده بود و خانهاولیها دیگر توانایی خرید نداشتند که این اتفاق حاصل تورم سنگین در این بازار بود. در این دوره قیمت آپارتمان ۶ برابر افزایش پیدا کرد و رشد قیمت در سال ۹۹ نسبت به ۹۷ نیز ۷ برابر بود به طوری که قیمت هر مترمربع ۴ میلیون بود که در این ایام به ۲۸ میلیون رسید و این اتفاق رکود عمیقی را در بازار مسکن یجاد کرد.
اما در پاییز سال گذشته که زمان ریاست جمهوری دونالد ترامپ پایان یافت قیمت مسکن نیز در پی واکنش مثبت به این جریان تا حدودی کاهشی شد. با روی کار آمدن جو بایدن رئیس جمهوری فعلی آمریکا تصور بر این بود که دوباره برجام احیا خواهد شد و باز هم تحت تأثیر اخبار سیاسی تقاضای غیرمصرفی و سرمایهای ملک کاهش یافت. از همین رو در این ایام شاهد کاهش یک درصدی تورم نسبت به ماه پیش از انتخابات آمریکا بودیم. نتیجه این تحلیلها نشان میدهد عوامل مؤثر کلان اقتصادی تعیین کننده اوضاع فعلی بازار نیست و بیشتر تحت تأثیر عوامل غیراقتصادی همچون برجام است.
در ماه نخست امسال که احیای مذاکرات برجام به گوش رسید باز هم مسیر افزایشی قیمت متوقف و تا حدود ۳ درصد نیز کاهش پیدا کرد و این جریان کاهشی تا اردیبهشت ماه هم ادامه داشت اما در ماه پایانی فصل بهار به تأثیر از مذاکرات برجام بازهم قیمتها رو به افزایش رفت و در خردادماه شاهد رشد ۳ درصدی قیمت مسکن بودیم که نتیجه این نوسانات افزایش ۷/۴ درصدی قیمت آپارتمان در پایتخت بود. با بررسی آمار افزیش قیمت در سه سال گذشته در مقایسه با نیمه نخست امسال، قیمت مسکن در ایام مشابه سال ۹۷ رشد ۴۴درصدی داشت، در سال ۹۸ رشد ۱۵درصدی تجربه کرد و در سال ۹۹ نیز شاهد رشد۵۵ درصدی بودیم.
قیمت مسکن متأثر از برجام
برای پیشبینی قیمت مسکن در چند سال آینده فاکتورهای تعیینکنندهای از قبیل «نسبت قیمت مسکن به قیمت دلار»، «مقایسه رشد قیمت و رشد نقدینگی»، «نسبت قیمت مسکن در تهران به کشور» و مواردی از ایندست وجود دارد که با بررسی این عوامل به این نتیجه میرسیم که قیمت مسکن در بازار فعلی ۵ تا ۱۷ درصد از سطحی که باید باشد، بالاتر است.
طبق تجربه سالهای گذشته اگر نتایج برجام مثبت باشد به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد در غیراینصورت تورم همچنان پایدار خواهد بود اما ممکن است به نسبت ماههای گذشته حدود ۵ درصد کاهش داشته باشد. از طرفی اگر اتفاق مثبتی در زمینه برجام رخ ندهد احتمال رشد قیمت مسکن وجود دارد.
برآیند بررسی تورم مسکن در نیمه نخست امسال گویای این است که قیمت مسکن در مقایسه با سه سال گذشته رشد کمتری داشته است که همین مسئله زمینهساز افزایش فروش و کاهش خرید بود که بر سیر کلی قیمت مسکن تأثیرگذار بود. همچنین به تأثیر از اخبار مربوط به مذاکرات برجامی به دلیل ترس از کاهش قیمتها تمایل به فروش مسکن نیز افزایش پیدا کرد، اما به نظر میرسد تا زمانی که تکلیف خانههای خالی و کلیدنخورده مشخص نشود با ساخت میلیونی مسکن در هرسال مشکل گرانی و تورم در این زمینه برطرف نخواهد شد.
در پایان با بررسی عوامل مؤثر رشد قیمت مسکن این نتیجه به دست میآید که تورم مسکن به تبعیت از تورم عمومی حاکم بر تمامی بازارهای کشور افزایش مییابد حتی میزان تورم مسکن ۳ تا ۴ درصد بیشتر از تورم عمومی است. رشد شدید نقدینگی و سیر صعودی تورم از فاکتورهای مهم و تأثیرگذار بر اقتصاد ایران است که باید توسط مسئولان و کارشناسان در این زمینه تدابیر لازم اندیشیده شود.
آهن پرایس: روز پنج شنبه نرخ ارز نوسانات جزئی داشت و دلار در بازار آزاد به قیپت ۲۷ هزار و ۱۵۰ تومان به فروش می رسید اما بازار آهن نوسان چندانی نداشت و به طور کلی ثبات قیمتی داشت.
از آنجایی که به زمان برگزاری مذاکرات وین نزدیکتر شده ایم گویا جو روانی بازار تا حدودی تحت تاثیر این امر مهم قرار گرفت با این وجود کف مقاومتی ۲۷ هزار تومانی دلار از اخبار قوی تر بوده است.
شایان ذکر است در طی هفته های اخیر نرخ دلار نیمایی رشد لاک پشتوارانه ای داشت می توان این چنین پنداشت که بانک مرکزی در پی آن است که اختلاف دلار نیمایی و دلار آزاد را کمتر نماید چرا که با نزدیک شدن این دو نرخ به یکدیگر ممکن است بازار ساز به سوی تک نرخی شدن بازار حرکت نماید. به طور کلی فرایند عرضه و تقاضا در بازار آهن کما فی سابق به چشم نمی خورد و تغییرات قیمت بازار آهن ناشی از عواملی بیرونی از حوزه صنعت است و در شرایط کنونی همین عوامل سیاسی بازار آهن را به سوی ثبات سوق می دهد مگر اتفاق سیاسی جدیدی یا تصمیمات جدیدی اعلام شود.
در ادامه می توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: قیمت آهنالات متأثر از بورس کالا
با بررسی قیمت روزانه آهن مشاهده شد که قیمت میلگرد در همه مبادی فروش ثابت بود و فقط یک شرکت ۲۵۰ تومان کاهش را اعمال کرد. در سوی دیگر بازار نیز قیمت نبشی و ناودانی نیز ثابت بود. در بازار تیرآهن نیز سه شرکت قیمت تیرآهن را ثابت اعلام کردند و شاخه های پر فروش ذوب آهن اصفهان ۲۰ الی ۳۰ هزار تومان کاهش قیمت داشت. در بازار پروفیل نیز تعداد کثیری از فروشندگان از اعلام قیمت اجتناب کردند و بقیه شرکت ها نیز ثبات قیمتی را اعمال کردند و فقط یک محصول کاهش ۱۰۰ تومانی داشت.
عرضه محصولات فولادی در تالار صنعتی
بر اساس اطلاعیه بورس کالا امروز شنبه، در تالار صنعتی ۱۰۰ هزار و ۳۵۴ تن از انواع شمش آلیاژی و ورق فولادی و مقاطع طویل عرضه خواهد شد.
قیمت پایه ورق سرد فولاد مبارکه ۲۳ هزار و ۵۶۵ تومان است که ایم مبلغ ۴.۱ درصد نسبت عرضه قبلی افزایش داشته است اما حجم عرضه نسبت به هفته پیشین تغییری نداشته است.
علی محمدی مدیر عامل شرکت آهن و فولاد ارفع اظهار داشت: ما برای ایجاد تعادل در بازار آهن ملزم هستیم که به بازارهای دیگر از جمله بازارهای برون مرزی، منطقه ای و جهانی توجه داشته باشیم.
به طور مثال قیمت بازار فولاد کشورهای دیگر در بیشتر بولتن های ّبین المللی رویت می گردد و ما نمی توانیم آنها را نادیده بگیریم، واضح است که از گذشته تا کنون ماهیت بازار فعال محصولات فولادی این چنین است نوسانات دائمی دارد و تغییر آن تحت تاثیر مولفه های شاخص بازار است در نهایت نیاز
است که بازار محصولات فولادی را با قیمت ها و معیارهای منطقه هماهنگ کنیم .
آهن پرایس: گزارشها از بازار ارز حاکی از افزایش نرخ دلار در روز گذشته بود. روز چهارشنبه شاهد نوسانات محدودی در بازار ارز بودیم به طوری که دلار با اندکی افزایش با قیمت ۲۷ هزار و ۲۱۰ تومان معامله شد درحالی که آمار موجود از قیمت روز آهن بیانگر ثبات نسبی قیمت محصولات فولادی به همراه کاهش مختصر مقاطع طویل در برخی مبادی فروش بود.
روزگذشته شاهد عرضه میلگرد و تیرآهن در بورس کالا بودیم، اما با توجه به کاهش حجم تیرآهن عرضه شده و همچنین افت تقاضای میلگرد، استقبال چندانی در بازار مشاهده نشد. از آنجایی که اوضاع بورس کالا از فاکتورهای تعیینکننده قیمت محصولات فولادی در بازار اهن است، میتوان اجبار به اعلام قیمت محصولات توسط برخی شرکتها را از اثرات بورس کالا دانست.
طبق تحلیل اهن پرایس از قیمت اهن الات، روز سهشنبه شاهد افزایش نسبی قیمت برخی مقاطع بودیم که در پی افزایش محدود قیمت شمش بود و موجب رشد قیمتها شد اما روز گذشته شمش افزایش قیمتی نداشت از همین رو قیمت محصولات فولادی نیز دوباره وارد سکون شد و تقریبا در اکثر شرکتها بدون تغییر بود. با وجود این آنچه در بازار آهن باتوجه به اوضاع فعلی کشور میتوان پیشبینی کرد، ثبات قیمتها است.
براساس قیمت روز اهنآلات، قیمت میلگرد در روز گذشته در اکثر شرکتها ثابت بود و معدود شرکتهایی کاهش قیمت داشتند که حدود ۵۰ تا ۲۰۰ تومان بود. مثلا میلگرد اجدار سایز ۱۶ کارخانه ذوب آهن اصفهان ۱۶ هزار و ۵۰ تومان معامله شد که کاهش ۵۰ تومانی داشت همچنین قیمت میلگرد آجدار سایز ۱۶ کارخانه نیشابور نیز ۱۵ هزار و ۲۵۰ تومان بود که با کاهش ۵۰ تومانی به فروش رسید. قیمت ورق سیاه نیز در اکثر شرکتها بدون تغییر بود و کاهش قیمت ۵۰ الی ۲۰۰ تومانی در برخی از مبادی فروش مشاهده میشد. قیمت ورق گالوانیزه و ورق روغنی نیز با ثبات نسبی همراه بود و چند شرکت با کاهش ۱۰۰ الی ۳۰۰ تومانی اعلام قیمت کردند. همچنین قیمت نبشی و ناودانی در تمام مبادی فروش ثابت بود و تغییر قیمتی اعلام نشد. قیمت پروفیلها نیز تقریبا در اکثر شرکتها کاهش ۱۰۰ الی ۲۰۰ تومانی داشت و برخی شرکتها نیز بدون تغییر بودند.
اصلاح ساختار زنجیره فولاد
خسرو حجتی مسئول خرید گروه صنعتی فولاد یزد، اصلاح ساختار زنجیره فولاد را در گروه کم کردن هزینههای تولید، کاهش قیمت نهایی محصولات و ایجاد رقابت اصولی بین تولیدکنندگان و تعیین منطقی و درست قیمت فولاد در بازار دانست و اظهار کرد: گران شدن قیمت برق از مواردی است که افزایش هزینه تولید را برای تولیدکنندگان در پی داشته است به همین جهت قیمت تمام شده محصول هم به ناچار افزایش مییابد. بر همین اساس قیمت انرژی برق فاکتوری برای تعیین قیمت فولاد محسوب میشود.
همچنین با توجه به بالا رفتن قیمت مواد اولیه امکان تولید محصولات ارزان هم عملا از بین میرود، بهطبع با کاهش قیمت محصولات فولادی تقاضای مصرفی هم افزایش مییابد و میزان فروش هم به تناسب تقاضا بالا میرود، به همین جهت نیاز است که برای اصلاح ساختار زنجیره فولاد، همه ابعاد را در نظر گرفت تا اصلاح اساسی و نتیجهبخش در این زمینه رخ بدهد. از موارد دیگری که در اصلاح ساختار زنجیره فولاد باید در نظر گرفت اصلاح و تعیین اساس قیمتگذاری محصولات فولادی است. شمش کشورهای آسیای میانه اساس قیمتگذاری محصولات است که بهنظر میرسد باید اصلاح شود.
کاهش گرانی چارهساز تورم نیست
بهادر احرامیان نایب رئیس هیئت مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد درباره تفاوتهای گرانی و تورم اظهار کرد: هنگامی که مانعی در تأمین یک یا چند کالا ایجاد شود و یا تناسبی بین عرضه و تقاضا نباشد ماحصل آن گرانی است و مختص یک یا چند کشور نیست که در اینصورت راهحلهایی برای رفع این موانع پیشبینی میشود، اما تورم از افزایش بیرویه قیمت همه محصولات بهصورت همزمان شکل میگیرد که از عمده دلایل آن کسری بودجه دولت، کاهش حجم پول نسبت به کالا و مسائلی ازیندست میباشد که اصلاح آن تمهیدات مختص به خود را دارد.
از عمدهترین مشکلاتی که این روزها در کشورمان با آن دستبه گریبان هستیم و تمام ابعاد زندگی مردم را تحت تأثیر قرار داده افزایش تورم است و در ظاهر هم تدبیر خاصی برای رفع یا کاهش آن اندیشده نشده است، راهکاری که چاره رفع گرانی است برای رفع تورم در نظر گرفته میشود از این رو همچنان این مشکل در کشور پایدار است و همه حوزهها از جمله صنعت، تولید، کشاورزی و غیره را درگیر خود کرده است. در حال حاضر مدیریت سیستم پولی و جلوگیری از رشد بیرویه قیمتها از راهکارهای تعدیل تورم به شمار میرود.
آهن پرایس: براساس اخبار بازار ارز، روز گذشته نرخ دلار همچنان روند کاهشی داشت و با قیمت 27 هزار و 140 تومان معامله شد اما بازار آهن روندی معکوس داشت و قیمت روز آهن در اغلب شرکتها سیر صعودی در پیش گرفت، در عین حال برخی شرکتها نیز ثبات قیمت داشتند.
روز گذشته 70 هزار تن شمش با کف قیمت به فروش رسید و شرکتهایی که شمش خود را به بالاترین قیمت عرضه کردند که مشتری نداشتند. شاید بتوان گفت افزایش قیمت میلگرد در روز گذشته به افزایش قیمت شمش وابسته باشد. برخلاف اوایل هفته قیمت محصولات فولادی روز سهشنبه کمی سیر صعودی داشت اما بنابر تحلیلهای اخیر از بازار روز آهن این نوسانات بیشتر ناشی از تحولات سیاسی موجود است و مطابق متغیرهای کلان اقتصادی توجیه چندانی ندارد و این روند کاهش و افزایش قیمتها همچنان ناپایدار است.
با توجه به شرایط فعلی جامعه و بنابر دلایلی که در خبر روز گذشته با عنوان «رکود عمیق بازار آهن» ذکر کردیم، به نظر میرسد قیمتها همچنان ثبات داشته باشند و فاکتوری که به کاهش قیمت در بازار آهن منجر شود، وجود ندارد مگر رخدادهای سیاسی که در کوتاه مدت جو بازار را متشنج کند.
براساس آمار موجود از بازار آهن قیمت میلگرد در روز گذشته در اکثر شرکتها با 50 الی 200 تومان افزایش قیمت اعلام شد اما برخی شرکتها همچنان ثبات قیمت داشته و تعداد محدودی نیز با 50 تومان کاهش قیمت همراه بودند. مثلا قیمت میلگرد آجدار 14 کارخانه آریا ذوب روز گذشته با قیمت 15 هزار و 300 تومان به فروش رسید که 100 تومان افزایش قیمت داشت. اما میلگرد 14 کارخانه صبا فولاد زاگرس با قیمت 15 هزار و 900 معامله شد که کاهش 30 تومانی داشت.
قیمت نبشی در اکثر مبادی فروش بدون تغییر بود و تنها نبشی کارخانه منظومه افزایش 50 تومانی داشت. قیمت ناودانی نیز همچنان ثابت بود و تغییر قیمت نداشت. قیمت تیرآهن نیز در قسمت کیلوفروشی در برخی شرکتها با افزایش 100 تومانی همراه بود اما بهطور کلی تغییر قیمت چندانی مشاهده نشد، در بخش شاخه فروشی نیز برخی شرکتها افزایش 20 الی 30 هزار تومانی داشتند اما بعضا نیز ثبات قیمت رویت می شد. در این میان قیمت پروفیلها در برخی شرکتها با کاهش 100 الی 300 تومانی همراه بود. مثلا پروفیل با ضخامت 3 کارخانه صابری با قیمت 25 هزار تومان معامله شد که کاهش 300 تومانی داشت.
عرضه مقاطع طویل در بورس کالا
امروز 146 هزار و 206 تن میلگرد، نبشی و تیرآهن در بورس کالا عرضه میشود. قیمت پایه میلگرد عرضهشده 13 هزار و 871 تومان درنظر گرفته شده که نسبت به آخرین عرضه رشد 6/1 درصدی دارد. میزان میلگرد عرضه شده نیز 128 هزار و 539 تن اعلام شده که این حجم نسبت به عرضه پیشین 29/9 درصد افزایش یافته است. همچنین قیمت تیرآهن 14 هزار و 33 تومان اعلام شده که نسبت به عرضه پیشین این محصول کاهش 0/04 درصدی دارد، میزان تیرآهن عرضه شده نیز 17 هزار و 167 تن در نظر گرفته شده که این میزان به نسبت عرضه پیشین 17/6 درصد کاهش داشته است.
حذف تصمیمات شخصی در کسبوکار
سعید عسگرزاده دبیر انجمن سنگ آهن ایران در رابطه با حذف امضاهای طلایی و رواج سیستم تصمیمساز اظهار کرد: ماهیت امضاهای طلایی به این صورت است که این اشخاص در صدد حل مشکل تنها در یک بخش هستند و توجهی به حل معضل در کل مجموعه یا کل سیستم بازار ندارند که این جریان گاهی آسیبهای جبرانناپذیری ایجاد خواهد کرد.
عسگرزاده گفت: بهتر است به جای اعمال تصمیمهای شخصی و خودمحور یک سیستم تصمیمساز ایجاد شود. زیرا هرچقدر سیستم اداری ما قانونمدار و شفاف باشد تصمیمات شخصمحور به شیوه صحیحتری حذف و اصلاح خواهد شد. وی در ادامه درباره شکلگیری سیستم تصمیمساز در سریعترین زمان ممکن گفت: اگر هرچه زودتر این فرایند اجرایی شود دیگر تصمیمات فردی در کسبوکارها اعمال نخواهد شد و معضلات در کل یک مجموعه بهصورت سیستماتیک حل خواهد شد.