بازار آهن غرق در ثبات
آهن پرایس: در نخستین روز هفته شاهد ثبات قیمت روز آهن آلات در عمده مبادی فروش بودیم به طوری که بیشتر مقاطع فولادی تغییر قیمت نداشتند و با حفظ قیمت روز پنجشنبه عرضه شدند.
بازار ارز نیز که همچنان دچار نوسان است و روز گذشته شاهد کاهش جزئی نرخ دلار بودیم. قیمت دلار با حفظ کانال قیمتی ۲۸ هزار تومان، نوسان کاهشی را تجربه کرد به طوری که در پایان روز شنبه در بازار آزاد به قیمت ۲۸ هزار و ۳۸۰ تومان به فروش رسید.
تحلیل روزانه قیمت آهن
با توجه به ثبات قیمت اهن که در چند روز اخیر در بازار آهن و فولاد مشاهده شد میتوان گفت که عمده فروشندگان تغییری در قیمت روز میلگرد اعمال نکردند و جز چند شرکت که کاهش ۵۰ الی ۱۰۰ تومانی داشتند تقریبا همه شرکتها ثبات قیمت داشتند.
قیمت روز تیرآهن نیز نوسانات متعددی را تجربه کرد به طوری که در بخش شاخهفروشی افزایش قیمت ۱۰ الی ۲۰ هزار تومانی مشاهده شد، قیمت تیراهن در بخش کیلوفرشی نیز افزایش ۵۰ تومانی داشت اما بیشتر شرکتها ثبات قیمت داشتند.
قیمت نبشی و ناودانی ایرانی نیز مانند غالب مقاطع فولادی ثبات قیمت را تجربه کرد. قیمت پروفیل و انواع لوله نیز تقریبا در همه مبادی فروش کاهش تقریبی ۱۰۰ تومانی داشت و تنها دو شرکت بدون تغییر قیمت محصولات خود را عرضه کردند.
همانطور که بارها اشاره شد کلیه بازارها از جمله بازار آهن و فولاد در انتظار خوشبینانه ناشی از مذاکرات به سر میبرند و با سیگنالهای مثبتی که به طور روزانه از روند مذاکرات منتشر میشود به ثبات بیشتر در این بازار منجر میشود.
از سوی دیگر روند معاملات بورس کالا و قیمت ارز نیز در ثبات حاکم بر قیمت آهن الات بیتأثیر نیست و کماکان عمق بیشتری به سکون و رکود فعلی میبخشد و به نظر میرسد تا چند روز آتی اوضاع بر همین منوال باقی بماند، یعنی جو غالب بر قیمت آهن ثبات حداکثری مقاطع فولادی در بیشتر مبادی فروش خواهد بود.
تبعات عرضه مواد اولیه در بورس کالا
به گزارش آهن پرایس، پس از صدور شیوهنامهای مبنی بر لزوم عرضه همه محصولات زنجیره فولاد در بورس کالا، مخالفت و موافقت برخی از فعالان این حوزه را برانگیخت و آنطور که از آمار و شواهد پیداست صنایع فولادی بیش از سایر واحدها از این دستورالعمل متضرر شدهاند.
در ادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید: پالس مثبت مذاکرات بر قیمت آهن
به گفته جهاندار شکری رئیس هیأت مدیره ذوب آهن بیستون کرمانشاه، پس از اجرایی شدن این شیوهنامه واحدهای تولیدی ناگزیر از تهیه مواد اولیه خود از طریق بورس کالا هستند که این روند صرفه اقتصادی برای این واحدها ندارد.
از طرفی دیگر به اجبار باید محصولات خود را در بورس کالا و با قیمتگذاری دستوری عرضه کنند که باز هم صرفه اقتصادی ندارد و قیمت محصولات عرضه شده در مقایسه با هزینه تولید ناچیز است و این امر آسیبهای جدی را برای این واحدها در پی دارد، اگرچه از شرایط ایجادشده حدود دو ماه میگذرد اما آسیبهای آن روزبهروز آشکارتر شده است و اگر همین روند ادامه بیابد برخی واحدهای ذوب القایی را به تعطیلی میکشاند.
وی در ادامه تصریح کرد: حدود نیم میلیون نفر به طور غیرمستقیم و صد هزار نفر نیز به طور مستقیم در این زنجیره درحال فعالیت هستند که اگر تدبیری در این زمینه اندیشیده نشود ناامنی شغلی را برای این افراد در پی خواهد داشت.
شکری افزود: در ابتدا این شیوهنامه با هدف تنظیم بازار و حذف دلالان و سامان بخشیدن به این حوزه بود اما آنچه در واقعیت امر مشاهده میشود افزایش قیمتگذای دستوری است که در بورس کالا اتفاق میافتد، درحالی که سازوکار قیمتگذاری در بورس کالا براساس عرضه و تقاضا است.
رئیس هیأت مدیره کارخانه ذوب آهن بیستون کرمانشاه بیان کرد: از آنجایی که محصولات نهایی و شمش در بورس کالا با دو هزار تومان در هر کیلو زیر قیمت عرضه میشود، تولیدکنندگان را با ضرر و زیان مالی مواجه کرده است که در صورت ادامه این روند برخی واحدهای ذوب آهن و تولید شمش تعطیل خواهند شد، اگرچه درحال حاضر نیز برخی از این واحدها تعطیل شدهاند یا در حالت نیمه تعطیل قرار دارند.
شکری با اشاره به اهمیت صنایع تولیدی گفت: صنعت فولاد یکی از لاینهای مهم و ارزآور کشور است که بهتر است با شرایط اقتصادی فعلی کشور توجه بیشتری به این واحدها شود.
وی اظهار کرد: پیشنهاد میشود برای تعیین قیمت این محصولات قیمت ارز نیمایی به طور واقعی محاسبه شود نه کمتر از نرخ واقعی! زیرا با ادامه این روند به طور قطع واحدهای تولیدی به تعطیلی کشیده میشوند.
این امر در نهایت به کمبود تولید و کاهش عرضه محصولات در بورس منجر میشود که در این صورت نیز باید منتظر افزایش قیمتها باشیم و پر واضح است که آتش افزایش قیمتها نیز در نهایت دامن مصرفکننده نهایی را میگیرد.
رسول خلیفه سلطان دبیر انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران نیز در این زمینه اظهار کرد: عرضه محصولات اولیه در بورس کالا از جانب تولیدکنندگان چندان پذیرفته نیست و زمینه رقابت در بورس کالا را از میان برمیدارد و به دلیل افزایش تقاضا و عرضه کم، قیمتها نیز افزایش مییابد.
افزایش تقاضا تا پایان سال
آهن پرایس: قیمت روز آهن آلات در روز سهشنبه کماکان در عمده مبادی فروش ثابت و بدون تغییر بود اما در این میان قیمت برخی محصولات نیز اصلاح شد و شاهد کاهش و افزایش جزئی نرخ برخی مقاطع فولادی بودیم.
براساس گزارشها بازار ارز نیز همچنان در کانال قیمتی ۲۹ هزار تومان متوقف شده و در این محدوده کاهش و افزایش مییابد اما روز گذشته همچنان روند کاهشی داشت و در بازار آزاد به قیمت ۲۹ هزار و ۱۸۰ تومان مبادله شد.
تحلیل روزانه قیمت آهن
از نخستین روز هفته تا امروز تقریبا در بازار آهن ثبات و آرامش حاکم بود و نوسان چندانی مشاهده نشد به همین ترتیب قیمت روز میلگرد نیز عمدتا با ثبات قیمت عرضه شد اما روز گذشته برخی فروشندگان به افزایش ۵۰ الی ۱۰۰ تومانی این محصول اقدام کردند.
قیمت روز نبشی و ناودانی ایرانی نیز تقریبا در بیشتر شرکتها ثابت بود اما نوسان جزئی قیمت این محصول نیز مشاهده شد. قیمت پروفیل و انواع لوله نیز مانند سایر محصولات فولادی عمدتا ثابت اعلام شد اما نوسان جزئی ۱۰۰ الی ۲۰۰ تومانی در برخی مبادی فروش نیز ثبت شد.
قیمت تیرآهن نیز در بخش کیلوفروشی عمدتا بدون تغییر بود اما در بخش شاخهفروشی قیمتها حدود ۲۰ الی ۷۰ هزار تومان افزایش داشت. قیمت ورق گالوانیزه کاهش ۲۰۰ تومانی داشت اما ورق سیاه ثابت و بدون تغییر بود.
در ادامه میتوانید ان خبر را نیز مطالعه کنید: چگونگی خروج بازار آهن از رکود
به گزاش آهن پرایس، با توجه به رونق معاملات شمش فولادی در بورس کالای روز گذشته که احتمالا به دلایل متعددی از جمله تجربه کف قیمتی شمش، نزدیک شدن به پایان سال و احتمال آغاز مجدد ساخت و سازها که به رونق تقاضا منجر میشود، کاهش نیافتن قیمت مواد اولیه و... مشاهده شد، از سویی دیگر کاهش روزانه نرخ دلار و اخبار سیاسی از جمله گزارشهای مذاکرات وین نیز به بهبود بیشتر میزان معاملات شمش منجر شد.
بنابراین ممکن است میزان معاملات شمش بر نرخ مقاطع طویل نیز اثرگذار باشد اگرچه بازار آهن و فولاد برخلاف اغلب بازارها همچنان دچار رکود است و همچنین برخلاف مواد اولیه قیمتها عمدتا رو به کاهش بوده است. براساس گزارشهای موجود ریزش قیمت مقاطع طویل از اواسط پاییز آغاز شد و در دی ماه به اوج خود رسید و این درحالی بود که پارامترهای اثرگذار در تعیین قیمت اهن الات که بر نرخ مواد اولیه اثر داشت، اثربخشی خود را بر قیمت محصولات نهایی از دست داده بود.
اما درحال حاضر با توجه به اتمام فصل سرما و نزدیک شدن به زمان آغاز ساختوسازها احتمال دارد به تدریج بازار آهن از رکود عمیقی که به آن دچار است خارج شده و تحرک و رونق به معاملات بازگردد. به نظر میرسد درحال حاضر قیمت آهن آلات در پایینترین نرخ خود قرار دارد و شرایط خوبی برای خریداران فراهم است زیرا با برآورد هزینه تولید و سیگنالهای بنیادی احتمالا کاهش قیمت مقاطع نهایی بیشتر از قیمتهای فعلی اتفاق نیفتد.
براساس آمار موجود امروز حدود ۱۵۸ هزار تن مقاطع فولادی در تالار صنعتی بورس عرضه خواهد شد که شامل محصولاتی از جمله تیرآهن، میلگرد، ناودانی و نبشی، و ورق گرم است، حال با توجه به میزان معاملات شمش فولادی در روز گذشته باید دید این سیگنال مثبت به معامالات مقاطع فولادی منتقل خواهد شد یا نه!
گفتنی است قیمت پایه در نظر گرفته شده برای میلگرد حدود ۱۳ هزار و ۲۵۸ تومان است که در مقایسه با عرضه پیشین ۱/۸ درصد کاهش داشته است، همچنین قیمت تیرآهن نیز ۱۳ هزار و ۶۸۳ تومان تعیین شده است که در مقایسه با آخرین عرضه ۱/۱ درصد کاهش داشته است.
گزارشها از نشست وین نیز بیانگر ادامه مذاکرات در مسیر رضایتبخش است و سیگنالهای مثبتی در این زمینه ارسال میشود اما به نظر میرسد تا پایان دیماه اتفاق خاصی در زمینه حصول توافقات رخ ندهد.
میخائیل اولیانوف نماینده روسیه در سازمانهای بینالمللی در وین همچنان درباره روند برگزاری مذاکرات اظهار رضایت و امیدواری کرد و در توئیتی نوشت که با علی باقری دیدار کرده و درباره موضوعات حل نشده که برای رفع تحریمها باید مورد مذاکره قرار بگیرد، صحبت کرده است.
چگونگی خروج بازار آهن از رکود
آهن پرایس: روز گذشته قیمت روزانه آهن آلات همچنان در بیشتر مبادی فروش میل به ثبات داشت اما در این میان شاهد کاهش قیمت برخی محصولات نیز بودیم، گفتنی است افزایش قیمت آهن نیز مشاهده شد که این رشد بیشتر در قیمت میلگرد اتفاق افتاد.
بازار ارز نیز در کنار رفت و آمدهای مداوم نرخ دلار روز گذشته همچنان در مسیر کاهشی بود به طوری که در پایان روز به قیمت ۲۹ هزار و ۳۰۰ تومان مبادله شد.
تحلیل روزانه قیمت آهن
با توجه به شرایط حاکم بر جامعه و اوضاع بازار آهن روز گذشته عمدتا قیمت اهن الات تغییر چندانی نداشت اما برخی فروشندگان نیز به افزایش قیمت محصوت خود اقدام کردند.
به طور مثال قیمت میلگرد در روز گذشته در بخشی از مبادی فروش حدود ۵۰ الی ۱۰۰ تومان افزایش قیمت را تجربه کرد این در حالی بود که بیشتر شرکتها ثابت بودند و تعدادی نیز کاهش قیمت ۶۰ تا ۲۰۰ تومانی داشتند.
قیمت روز نبشی و ناودانی نیز در بیشتر بخشها ثابت اعلام شد اما به طور میانگین کاهش ۱۰۰ الی ۲۵۰ تومانی نیز مشاهده شد. قیمت پروفیل و انواع لولهها نیز مانند اکثر مقاطع فولادی ثبات قیمت را تجربه کردند و تنها شاهد افزایش ۱۰۰ تومانی این محصولات در یک شرکت بودیم.
قیمت روز تیرآهن نیز در بخش کیلوفروشی نوسان محسوسی نداشت و تقریبا با ثبات قیمت اعلام شد اما در بخش شاخهفروشی افزایش ۱۰ الی ۵۰ هزار تومانی قیمت نیز مشاهده شد. قیمت ورق رنگی، روغنی، گالوانیزه و سیاه نیز نوسان چندانی نداشت و تقریبا در همه بخشها بدون تغییر و ثابت بود.
براساس گزارشهایی که اخیرا منتشر شده است میزان ساختوساز در چندماه گذشته سالجاری در مقایسه با سال پیش حدود ۳۹ درصد افت داشته که به همین میزان مصرف مقاطع فولادی نیز با کاهش تقاضا روبهرو بوده است و آنطور که به نظر میرسد بعید است این میزان از رکود در دوماه باقی مانده سال شکسته شود و حتی ممکن است به تأثیر از برخی عوامل دیگر همچون مسائل سیاسی و بازارهای جهانی یا برخی فاکتورهای اثرگذار شاهد تداوم و استمرار رکود باشیم.
براساس تجربهای که طی یکی دو ماه اخیر کسب شد بازار آهن نسبت به رویدادها و بیشتر فاکتورهای اثرگذار در قیمت اهن بیتفاوت شده و مسیری مجزا در پیش گرفته است و دلار که مانند دماسنج در بازار عمل میکرد، حتی هنگامی که قیمت آن به کانال ۳۱ هزار تومانی رسید در قیمت آهن آلات بیتأثیر بود و حتی در حال حاضر که نرخ آن کاهشی است تأثیر چشمگیری بر قیمتها ندارد.
همانطور که اشاره شد پروژههای عمرانی چه در کشور و چه در کشور چین که از مهمترین بازارهای هدف برای رونق صادرات است نیز افت قابل توجهی پیدا کرده و کاهش متقاضی مصرف نیز که یکی از مهمترین فاکتورهای اثرگذار بر قیمتها است بیش از پیش دچار رکود شده است.
در ادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید: چشمانداز تولید آهن تا پایان سال
نتیجه این اوضاع کاهش نقدینگی فروشندگان و متضرر شدن آنها بود که به پدیده زیرفروشی برای تأمین سرمایه در گردش منجر شد. حتی برخی تدابیر همچون افزایش نرخ نیما نیز نتوانست این بازار رکودی را به تحرک وادارد و همچنان شاهد معاملات بیرمق و محدود در بازار هستیم.
با این اوصاف همانطور که پیشتر نیز اشاره کردیم برای برونرفت از اوضاع فعلی به رویدادی اساسی و مهم که بتواند تغییری در اوضاع فعلی رقم بزند، نیاز است، به همین جهت تغییر در یک یا دو پارامتر اثرگذار در قیمت آهن چارهساز نیست و باید چندین عامل مهم و تعیینکننده با هم همسو شوند.
طبق گزارشات منتشر شده، ادامه مذاکرات برجام عصر روز گذشته با حضور علی باقریکنی مذاکرهکننده ارشد ایران و تروئیکای اروپایی برگزار شد و روند رضایتبخشی را طی کرد. این مرحله از مذاکرات با تمرکز بر رفع تحریمهای گسترده و مسائل هستهای بود که گویا هر دو طرف مذاکره با جدیت در تلاش برای حصول توافق هستند.
مزیت عرضه همه محصولات در بورس
چندی پیش که شیوهنامه عرضه کلیه محصولات زنجیره فولاد در بورس کالا منتشر شد اختلاف نظرهای زیادی را برانگیخت، اما قائم مقام وزیر صمت از ورود پتروشیمی نیز به این بازار خبرداد و گفت که این شیوه نامه درحال اجرایی شدن است.
وی درباره نتایج این شیوهنامه اظهار کرد: ابلاغ این شیوهنامه با هدف ایجاد نظم و کاهش نوسانات و همچنین کنترل قیمتها صورت گرفته است که تثبیت قیمتها در حال حاضر از نتایج این تصمیم است.
محمدصادق مفتح در ادامه بیان کرد: یکی از نتایج مثبت این طرح کشف قیمت منطقی کلیه محصولات است از طرفی دیگر موجب شفافسازی قیمتها و میزان محصولات عرضه شده میشود، همچنین مطابق این طرح مازاد محصولات عرضه شده صادر میشود از همین رو نیاز بازارهای داخلی پوشش داده شده و کمبودی در این زمینه نخواهیم داشت و سپس باقی محصولات صادر میشود.
وی همچنین تصریح کرد: محصولات پایه همچون پتروشیمی نیز در کنار محصولات زنجیره فولاد در بورس کالا عرضه خواهد شد و به طور قطع این روند ایجاد ثبات در قیمتها را رقم خواهد زد که این امر به نفع همه ازجمله تولیدکنندگان است. همچنین این طرح به حذف رانتخوای، جلوگیری از تعدد قیمت محصولات و بهبود نابسامانی اوضاع بازار منجر خواهد شد.
چشمانداز تولید آهن تا پایان سال
آهن پرایس: روز گذشته قیمت آهن آلات در عمده شرکتها ثابت اعلام شد و نوسان چشمگیری در بازار آهن مشاهده نشد، اگرچه برخی مبادی قیمتها را کاهش و برخی نیز به طور محدودی افزایش داشتند اما به طور کلی تغییر قابل ملاحظهای رخ نداد.
بازار ارز که همچنان درگیر نوسانات سینوسی است و در یک بازه قیمتی محدود در رفت و برگشت است، روز گذشته مجددا عقبگرد کرده و در بازار آزاد به قیمت ۲۹ هزار و ۵۳۰ تومان به فروش رسید.
تحلیل روزانه قیمت آهن
با توجه به توقف قیمت روز اهن الات در روز گذشته مقاطع طویل نیز از این اوضاع بینصیب نماندند و قیمت روز میلگرد نیز در عمده شرکتها ثابت اعلام شد، اما به طور میانگین حدود ۵۰ الی ۲۰۰ تومان نوسانات جزئی کاهشی و افزایشی نیز مشاهده شد.
در قیمت روزانه نبشی و ناودانی ایرانی نیز ثبات کلی حاکم بود و تنها شاهد کاهش ۱۵۰ تومانی قیمت این محصول در یک شرکت بودیم، قیمت تیراهن نیز دارای نوسانات متعددی بود به طوری که در بخش کیلوفروشی برخی مبادی فروش تغییر قیمت نداشتند و برخی نیز ۱۵۰ تومان قیمتها را افزایش دادند، در بخش شاخهفروشی نیز اکثر قیمتها ثابت بود ولی افزایش ۱۰ هزار تومانی نیز مشاهده شد.
به تبعیت از جو غالب بازار آهن قیمت پروفیل و انواع لوله نیز در عمده مبادی فروش ثابت و بدون تغییر بود و تنها یک شرکت کاهش ۱۰۰ تومانی داشت. قیمت ورق سیاه، گالوانیزه، روغنی و رنگی نیز مانند سایر محصولات فولادی عمدتا ثابت و بدون تغییر بودند.
براساس گزارشها ادامه مذاکرات وین مروز درحالی از سر گرفته میشود که به دلیل تعطیلات سال نو میلادی متوقف شده بود، به طور کلی برآوردها از روند برگزاری نشست برجام مثبت ارزیابی میشود. همچنین باتوجه به اخبار موجود که مبین پیشرفت محسوس مذاکرات است میتوان به آینده آن خوشبین بود اگرچه همچنان نمیتوان نظر قطعی در این زمینه داد اما گویا مذاکرهکنندگان ایرانی نیز با جدیت به دنبال حصول توافق و رفع تحریمها هستند. در هر صورت باید مانند بازارهای مالی منتظر نتایج مذاکرات بمانیم.
همچنین گزارشها از تالار صنعتی نیز بیانگر عرضه مواد اولیه در روز گذشته بود، براساس این آمار قیمت آهن اسفنجی در مقایسه آخرین عرضه در بورس کالا کاهش یک درصدی داشت که یقینا این روند کاهشی در تعیین قیمت شمش و سایر مقاطع فولادی اثرگذار است.
کاهش تولید سالانه فولاد
به گزارش آهن پرایس، صنایع تولیدکننده در ابتدای سال با تعیین اهداف سالانه خود را ملزم به اجرای برنامهریزیها میدانند تا در پایان سال به این اهداف دست پیدا کنند اما گاهی با بروز برخی چالشها و موانع تولیدکنندگان از اجرای برنامهها بازمیمانند و به اهداف مورد نظر نمیرسند.
در ادامه میتوانید این خبر را نیز مطالعه کنید: زیرفروشی آهن با کمبود تقاضا
از جمله این موانع که در سالجاری تولیدکنندگان با آن روبهرو شدند قطعی گاز و برق بود که ضررهای زیادی را به صنعت تولید تحمیل کرد.
در همین زمینه وحید یعقوبی مدیر اجرایی انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران اظهار کرد: برنامه سالجاری با هدف افزایش ۴ میلیون تنی تولید فولاد تدوین شده بود ولی به دلیل چالشهای پیش رو مانند کمبود انرژی، نه تنها هدف مورد نظر که تولید ۳۴ میلیون تنی بود، تاکنون محقق نشده است و به نظر میرسد در دو ماه باقی مانده تا پایان سال نیز این امر اتفاق نیفتد.
بلکه با این اوصاف در مقایسه با سال گذشته ما افت تولید نیز خواهیم داشت، یعنی اگر تولید سال گذشته را ۲۶ میلیون تن در نظر بگیریم از هدف تعیین شده باز مانده و صنایع فولادی ۸ میلیون تن از آن میزان عقب خواهند ماند.
وی در ادامه تصریح کرد: برای دستیابی به این اهداف دولت موظف به اصلاح و تأمین زیرساختها از جمله تأمین سوخت و انرژی مورد نیاز صنایع فولادی است، زیرا طبق آمار موجود به دلیل کمبود انرژی در سالجاری نه تنها از افزایش تولید بازماندیم بلکه عقبگرد نیز داشتهایم که این آسیبها ممکن است قابل جبران نباشد.
در همین زمینه کسری غفوری مدیرعامل مجتمع فولاد خراسان نیز اظهار کرد: تبعاتی که قطعی گاز فولادیها در پی دارد تنها مختص به این واحدها نیست بلکه علاوهبر کل زنجیره فولاد، اقتصاد کشور را نیز دچار آسیب میکند و با تعطیلی این واحدها اشتغال کشور نیز به مخاطره میافتد.
در شرایطی که صادرات نفت کشور مورد تحریم است، توجه به صادرات غیرنفتی از جمله صادرات فولاد بسیار حائز اهمیت است و تاحدودی بازار ارز را نیز از آشفتگی حفظ میکند، اما آنطور که به نظر میرسد در سالهای آتی نیز قطعی گاز ادامه خواهد داشت، به همین جهت ارائه راهکارهای کارشناسی و عملی در جهت بهبود شرایط فعلی بسیار ضروری مینماید.
نرخ حبابی مسکن
آهن پرایس: در سال جاری بازار مسکن یکی از پر خبرترین بازارهای سال جاری بود چرا که شرایط خرید مسکن ملی و برخی تسهیلات بانکی بشدت تحت پیگیری مستاجران و افرادی که بدون مسکن بودند است و در پی بررسی قیمت های زمین و مسکن قیمت های آهن و فولاد و میلگرد و تیرآهن بشدت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می داد.
البته براساس برخی گزارشات منتشره حباب قیمتی مسکن در پایتخت در فصل بهار ۱۴۰۰نسبت به زمستان ۱۳۹۹ در حدود ۶ واحد کاهش داشت. در واقع زمستان سال ۱۳۹۹ بالاترین میزان حباب قیمتی مسکن را در طول سه دهه پیشین داشت و بالاخره این عدد حباب قیمتی که نسبت قیمت به اجاره مسکن است را از ۳۵ به ۲۹ در فصل بهار کاهش داشت.
منظور از اینکه بیان میداریم عدد حباب ۳۵ بود اینچنین است که میانگین قیمت مسکن در این زمان ۳۵ برابر قیمت اجاره بها بوده است البته این اعداد زمانی ارزشمند و قابل استناد است که بدانیم سطح متعارف تاریخی این نسبت در همه دوران پیشین چقدر بوده است تا بتوانیم مقایسه واقعی و منطقی داشته باشیم.
در ادامه می توانید این خبر را مطالعه کنید: شرط سنی مسکن ملی
با بررسی مقاطع مختلف رکود و رونق بازار مشخص است که در سالهای پیشین این عدد مابین ۱۴ الی ۲۴ واحده بوده است که زمانهایی که بازار پر رونق بوده رشد قیمت مسکن نسبت به اجاره بها پیشی گرفته است و بازه های زمانی که بازار مسکن راکد شده است و اصطلاحا جو قیمتی آرام بوده است این عدد به کف خود ۱۴ رسیده است.
حباب ناگهانی قیمت مسکن
طی سالهای ۹۷ تا ۹۹ قیمت مسکن جهش ناگهانی و دنباله داری را طی کرد، بر اثر همین جهش نرخ اجاره نیز تحت تاثیر نرخ مسکن قرار گرفت. در واقع این جهش ناگهانی قیمت مسکن در تهران که سه سال پی در پی ادامه داشت منجر به افزایش سطح قیمت مسکن به اجاره شد و این عدد از ۳۰ نیز عبور کرد و به ۳۱/۸ در سال ۹۹ رسید اما متاسفانه در فصل زمستان عدد تاریخ ۳۵ را پر کرد.
حباب مسکن در برخی مناطق
به تحلیل آهن پرایس با بررسی نرخ مسکن و اجاره بها در مناطق مختلف تهران مشاهده می شود که در مناطق جنوب شهر که مناطق ۹ الی ۲۰ هستند نسبت قیمت مسکن به نرخ اجاره بها عددی در حدود ۲۹ است در حالیکه در مناطق شمال شهر و پر مصرف تر که جز مناطق لوکس هستند در این ۵ منطقه ی شما اندازه این عدد بزرگتر و در حدود ۳۵ می باشد.
به صورت مجزا منطقه چهار و پنج، الهیه شرقی و غربی تهران که جز مناطق پر معامله هستند مورد بررسی قرار گرفتند البته این مناطق حتی در بازه ی زمانی رکود بازار نیز به عبارتی پیشانی بازار مسکن هستند چرا که بیش از یک پنجم معاملات تهران در این مناطق است که متوسط نسبت قیمت به اجاره در بهار سال ۱۴۰۰ در این مناطق عدد ۳۲ واحد بوده است.
بر اساس تحلیل ها و اعداد و ارقام و بررسی های موجود همواره سرعت رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی نسبت به مناطق شمالی در سه سال پیشین به ویژه در سال ۹۷ کمتر بوده است البته هم اکنون نیز حباب مسکن در مناطق جنوبی کمتر است و به همین ترتیب در مناطق لوکس نیز میزان حباب بزرگتر است. در نهایت امر همین مسئله منجر شد تا در ماه های اخیرا تغییرات قیمت در شمال و جنوب به طریقی پیش رود که رابطه بین قیمت مسکن در نیمه جنوبی و نیمه شمالی متعارف و در عین حال از نظر حباب به هم نزدیک باشند. در ماه های پیشین همواره سرعت رشد قیمت مسکن در بخش جنوبی شهر نسبت به بخش شمالی بیشتر است تا بدین ترتیب این فاصله کاهش یابد و نرخ ها متعارف و منطقی شود.